パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5516: 匿名さん]

みない人間からも徴収するNHKの受信料というのは、本質的には＊＊＊の所場代と同じ。それに気がつきもしない愚かな大衆がいる限りNHKはなくならないよ。
日本人というのは事なかれ主義で愚かだから、支配が簡単だよ。

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
この掲示板でも受信料なんて安いから問題ないみたいな考え方の方多いもんね。思考停止しているというか、簡単にコントロールできる人が多いのかな。

[5518: マンション検討中さん]

ところでこの物件とNHKに何か関係がありますか？
関係ない話は別のところでして下さい。

[5519: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるNHK受信料に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5520: マンション検討中さん]

携帯電話の電波が届かないことが、予想されるのは何階以上ですか？電波が届かないなら検討するのを取り止めるしかないので、ご存じの方がいらしたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[5521: 匿名さん]

5452で5498です。
あっという間に番号が飛びますね。
私の様な優柔不断の駄文にコメントいただきありがとうございます。コメントの流れでスルーされるかと思いましたが大変ありがたいです。
本日購入の意向を伝えてローンの審査の手続きをしてまいりました。
これだけ悩んでローンに落ちたら傑作ですが、営業の担当いわく何か滞納が無ければ大丈夫とのことで滞納は一度も無いので多分通ると思います（というより通ると思いたいです）
完売に向けてペースは落とすそうなので倍率が付いて落選する可能性は低いとの事ですが、決めてしまうともう落選は勘弁してもらいたい心境になりますね。悩み過ぎて止める理由をいっぱい探した頃が懐かしいです。結局ここは隙が少なくてそれも見つからなかったのですが(笑)

ローンと抽選の通過が前提となりますが、アドバイスいただいたご購入者の皆様今後ともよろしくお願いいたします。似たような状況とお聞きしてなぜか心強く、楽しんでいきたいというコメントをいただき悩んでいた時期が嘘のように楽しい気分です。

大した人間ではありませんがこの物件の素晴らしさが維持できる様に頑張っていきたいと思います。
ただ結構拘束時間が多い仕事ですのでそれほど期待はしないでいただいたいと・・・
でも皆様一緒かもしれませんね。極力頑張ります。
すみません。長くなりました。まずは本当にありがとうございます。

[5522: マンション検討中さん]

私も検討していましたが、他のマンションを購入することにしました。武蔵小杉の商業施設は魅力的なのですが、地殻変動が活発化しているこの次期に高層マンションに住むのは恐怖をかんじるのと、何といっても修繕積立金が約5倍まで上昇するのは耐え難いから、何れも将来的な不安要素ですが、担当した営業さんが、積立金の上昇は管理組合で話し合って抑えられますよ!!と無責任なことを言っていたのも不安が増大しました。購入しないのにここで、自身の気持ちをコメントし申し訳ございませんでした。

[5523: 匿名さん]

私は別のパークシティに。こことすごく悩みましたが、価格よりは街のイメージかな。仮説ですが、ヒエラルキーがすでにありそうで。

[5524: 匿名さん]

大きな地震が来ると思うなら、むしろここを選ぶべきですよ。
何となくタワーは危険みたいな見方は勿体ない。今ある物件の中で圧倒的に安全性能が高いです。

[5525: 匿名さん]

>>5522 マンション検討中さん
いいマンションに出会えて良かったですね！ちなみにどちらを買われましたか？昨日ここを見に行ってかなり前向きなのですが、いい比較検討先を探しておりまして。

[5526: 匿名さん]

>>5513

5507です。
ガラケーだとどうかわかりません。
Wi-Fi対応ならメールやインターネット通信は無料で使えると思います。
当方もう長年スマホのためそこは詳しくなく申し訳ありません、、
携帯の会社と電波のことに関しては担当の営業さんに伺ってみてください(^^)

[5527: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
ここより地震対策が上の物件ってどこ？って質問になられていますが、その答えは私も探していますがとても難しいでしょうね。あるのなら大変興味があります。

[5528: 匿名さん]

この物件のネット環境は全てのキャリアでフェムトセル（携帯電話用の電波が繋がる様になる機械。）が使えるようです。先日の重要事項説明会で話がありました。ＷＩＦＩがあるとほぼ電話回線を使っていないのであまり私は興味が無い話でしたｗ

[5529: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
テレビの見過ぎです 笑

[5530: 匿名さん]

>>5522 マンション検討中さん
物件によってある程度は上昇しますが、5倍までにはならないですよ。営業さんの言う通り、管理組合の取り組み次第で本当に変わってきます。実際、今、タワーに住んでいるのでわかるのですが。

[5531: 匿名さん]

地震のリスクは考えたら切りが無いよね、特にタワーマンションは。
避難訓練とかはした方が良いが。

[5532: 匿名さん]

先日うちのマンションの避難訓練がありました。
避難時はエレベーターを使用しないこと
と注意書きがあり、引きました。
タワマンだったらどうするんだろうと
他人事ながら心配になりました。

[5533: 匿名さん]

避難自体はたいしたことないと思う。
問題は避難したあと。
誰がどのタイミングで帰宅を決断するか。

[5534: 匿名さん]

震度10の関東大震災が起きても武蔵小杉のタワマンは倒れないだろ
武蔵小杉を破壊したかったらガッジッラでも上陸させてみるんだな

[5535: 匿名さん]

地震関係に話題を振ったらまた地震大好きさんが入り込んできますよ！
2期も順調なようですね。購入予定の友人が言ってました。

[5536: 匿名さん]

昨日の営業の話ですが、二期は50戸程度の販売になって残り200戸程度になるそうです。何か大きな経済要因が無い限り普通に売れていく物件だと思います。

[5537: 匿名さん]

同じ武蔵小杉でも、竣工後もたくさん売れ残ってるあのタワーとは随分違うんですね。

[5538: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉って残り何戸なんだろう？

あれって中古にはならないもんなの？

[5539: 匿名さん]

シティタワーなら7割前後は売れてるんじゃないかな。
夜になると明かりの付き具合で他のタワーと遜色ない感じですね。
ただ特定の横列、縦列の範囲で明かりなしという感じ。
すみふの売り方は上げ相場の時は大成功だったと思います。

[5540: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
震度10? そんなん来たら日本はお終い。タワマンぶっ倒れずとも日本がぶっ倒れる。経済崩壊して日本終了ですな。

[5541: 匿名さん]

シティタワーと合わせてどう考えても小杉で1000戸以上売れてる計算になりますね。
需要が安定してますね。資産価値を見極める中では選ばれているマンションを選んだ方が安全でしょう。

[5542: 匿名さん]

売却価格帯は確実にシティータワーの方が高く需要がある

[5543: 匿名さん]

震度10とか言ってる時点でアホかと

[5544: 匿名さん]

まさかのトランプ。。。完全に読み違えました。仕事どころではありません（＾＾；

[5545: 匿名さん]

まあ、個人的には予想通りだったけどね。
世界の潮流としてば かの方が勝つという流れがあったと思う。
安倍ちゃんもふわっとしたあれだし。。
うまく流れを捉えて生き残れば良いんじゃない。
真面目にやると大変なことになるということ。

[5546: 匿名さん]

とりあえずしばらく低金利かな。
そして株価も下がって据え置きって感じだね。

[5547: 匿名さん]

トランプ当選で大幅に下げたら買うかどうか悩もうかと思ったけど、いってこいでまさかの無風。わからないもんですね。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
歴史の逆回転始まりました。
ナショナリズム全開で大荒れの予感。

[5549: マンション検討中さん]

ボーナスがない時があるので、ローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

[5550: 匿名さん]

いいんじゃない？ボーナス払い
月々安いし
貯蓄できていればなにも問題ありません

[5551: 匿名さん]

そうですね。月々の負担が大きいと精神衛生上よくないよ。
ボーナスで大体余る位の金額なら良いかと思います。

[5552: 匿名さん]

2期は50戸ですね。

[5553: マンション検討中さん]

>>5550
貯金なんてないです。

[5554: 匿名さん]

ボーナス払いを設定すると定期的に必ず支払わなければならなくなり、いざというときに融通がきかなくなります。
少しだけ手間はかかるかもしれませんが、繰り上げ返済で同じだけ支払っていけば、そのリスクを軽減でき、損もありません。

[5555: 匿名さん]

5554さんの仰る通り。
ボーナス払いなしの前提で、手取り月給と、返済額と諸々の生活費・教育費・娯楽費等を比較したときに、月々のキャッシュフローが赤字になるようなら借りすぎ。好況時はそれでもボーナスで補填できるから良いが、景気悪化でボーナス激減したら一瞬で窮地に陥る。

一方で今後5年先10年先、まだまだ好景気は続き不動産価値も上がり続ける、と強い確信があるのであれば、ハイリスク覚悟で借りすぎてみる、という選択肢も無くはないし、個人の自由かと。

[5556: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
前述通りですか。来年にはどう考えても終わりそうですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
早くしないと部屋選べなくなりますよ

[5558: 検討板ユーザーさん]

捌けるスピード落ちてきましたね。

[5559: 匿名さん]

ボーナス払いなんてやめたほうがいい。いつボーナス減額されるかわからんよ。

[5560: 検討者さん]

ボーナス払いはやめた方が良い。結局ボーナス払いという行為自体も、“支払日が確定された”繰り上げ返済と一緒。金利分を考えたら、少しでもTOTALの返済額が下がる「毎月払いでボーナス払いなし」が良い。

貯金なしでフルローン借りるのも、銀行側が積極的に貸し出してくれる＆低金利の今だからこそできることで、
本当に自分に支払能力があるか、中長期的な給料維持の可能性と鑑みて、決めるべき。

（自分への自戒込みですが）ある程度資金力ある方がココを買われるんだろなと推察。

[5561: マンション検討中さん]

タワーマンションは修繕積立金の上昇額も折り込んでおかないと、ローンの返済だけでなく管理費の支払いが滞ることになるので、気を付けた方が良いです。一般的なマンションより管理費も随分高いので、ゆとりある資金計画を立てることをおすすめします。

[5562: 匿名さん]

ローンの繰り上げ返済では返済額軽減にするのが賢い選択です。

[5563: 匿名さん]

せっかく長期優良でローン控除が多くもらえる物件だから下手に繰り上げ返済するのは勿体ない。

[5564: 匿名さん]

>5558

どの物件でも1期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるってのが通例。ただ、ここは一期と二期の差が極端だね。

[5565: 匿名さん]

もう急いで売る必要もないしね。

[5566: 匿名さん]

このまま巡行速度が保てれば来年中には１００％売れて建物ができる１年以上前に売り切れちゃう状況でしょ多分。
三井は大規模物件だとなぜか売り急ぎますね。不思議。

[5567: 匿名さん]

小杉で一番立地が悪く戸数の多いこの物件を早く売り切りたい
そして、北口側三井本命のタワーに着手
デッキも駅前まで繋がることが出来ないしね

[5568: 匿名さん]

立地は好みじゃない？
小杉の中古で値段が一番高いのはグランドウイングとエクラスだけど東横線が思ったよりうるさかったし、府中街道と綱島街道は夜でもかなり交通量が多い。
社宅跡地で工場跡地ではないのも良いと思います。

[5569: 匿名さん]

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地の方が実は安全だったりする。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っている場合のみ土壌調査の義務がある。土壌調査して汚染が見つかったら対策の義務もある。一方で、関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。シティタワーでは、重金属が検出されて対策をしている。印刷機械工場跡地だったということで、工場由良というより自然由来の可能性もある。それだとここも調べたらアウトかも。

[5570: マンション検討中さん]

>>5569 匿名さん
いやいや、工場跡地の方がダメでしょ。対策にも限界あることが豊洲で証明された。
そしてここは調べてないと思っているあたり、検討者ではなく、どこかの工場跡地の営業ですね？

[5571: 匿名さん]

土壌汚染調査は地歴調査に基づく汚染のおそれの分類により調査密度が変わる。
汚染のおそれがないと認められた土地は調査されず、汚染のおそれが少ないと認められた土地は調査地点が少なくなる。
地歴調査での考慮漏れや調査地点の少なさに起因する見落としリスクのことを言っているのでは。

[5572: 匿名さん]

ここは土壌の調査やってるよ。
重要事項説明会に参加すれば教えてくれます。

[5573: 匿名さん]

土壌汚染のおそれが少ないと認められれば調査地点数を減らせるので、
調査をやっている＝くまなくや調査している
ではないということでしょう。
だからといって工場跡地よりリスクが高まるかどうかは知りませんが。

[5574: 匿名さん]

土壌汚染調査は「法定の基準」を満たしているかどうかだけを見ているので、汚染がないってわけじゃないよ。
当然、元工場の方が汚染されてるに決まってる。
国の基準を満たしてる=汚染がない、とかめでたすぎる思考（笑）

[5575: 匿名さん]

皆さん、窓のない部屋はどうされていますか？
夫婦と子供一人なので、2LDKを契約しようとしていたら、
両親から窓のない部屋は部屋ではないと言われ、３LDKにするべきか迷っています。
無理をすれば買える金額ですが、教育費についてしわ寄せが来ます。
窓がない部屋を子供部屋指定も大丈夫でしょうか？

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
うちは３LDKにしたけど、子供が小さいうちなら大丈夫じゃない？
親には窓よりの部屋を子供部屋、窓のない部屋を夫婦の寝室にすると言えば良いと思います。

[5577: 匿名さん]

五年限定ならば2LDK、長期に住むなら３LDK。
狭い中で暮らしていると家庭不和のもとです。

[5578: 匿名さん]

>>5574
何言ってるの？
元工場だろうとそうでなかろうと、定められた基準を満たさなければならないことには変わらないよ。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

あたま　わるい？
基準を満たすのは当たり前。
赤点ギリギリか満点かの差だって言ってるの！
工場跡地は基準は満たしていてもギリギリってこと。

[5580: 匿名さん]

子供アリで2LDKとかありえないよ。

[5581: 匿名さん]

土壌やら地震対策は全然考えずに買っちゃった。元々社宅あったし、万が一の地震を気にするのは仕方ないなと。

[5582: 匿名さん]

>>5580 匿名さん
子供一人ならありだろ

[5583: 匿名さん]

子供アリで2LDKってけっこういるの？

[5584: 匿名さん]

いるよ。普通だよ。

[5585: 匿名さん]

>>5579
あなた頭悪いのですね。
めんどくさいので説明はしません。

[5586: 匿名さん]

工場跡地がどうこうみたいな貶す話は止めましょう。
ここの良さは社宅跡地って話はディテール過ぎだし元工場跡地が悪いみたいな短絡的な発想もない。

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
貧しくて気の毒なひと・・

[5588: 匿名さん]

>>5577 匿名さん

逆でしょ。子供部屋がいる期間は小学校高学年〜高校までのせいぜい10年間。それ以降は2LDKでいいはず。資産的にも少し手狭な55M〜60Mの方が将来的には賃貸や売却時にも需要があるはず。

[5589: マンコミュファンさん]

>>5588 匿名さん

まあ確かに実家は使わない部屋をもて余らせてるな。子供1人という条件なら、予算も節約出来るし賢い選択かもね。

[5590: 匿名さん]

プラウドタワーもシティタワーもここも最近の武蔵小杉のタワーマンションは全部保育園が入ってる。日医大建て替えのタワーも保育園が入るとの事。
子育て重視の人向けのエリアだから３ＬＤＫの方が実は良い気がします。
と思うも我ながら根拠が弱い。

[5591: 名無しさん]

>>5590 匿名さん

もちろん一定数需要はあると思う。でも20年先、子育て終えた夫婦がもう少し便利な街にと引っ越して来たり、あるいはこのエリアの成長した子ども達がやはり便利だと別の部屋に住む需要の方が多いと思う。

[5592: 名無しさん]

>>5591 名無しさん

それと、平米数が少ないと毎月の管理費&修繕費などの面でも有利だね。

[5593: 匿名さん]

我が家は16年前に新築で3LDKを買い住んでましたが数年前子供二人自立し2部屋が空いてしまい使わないしと思って昨年イーストを契約しました。夫婦二人なので2LDKです。多分終の住処になると思います、あては息子が住むなり売却するなりとにかく考えたのは今のマンションに住み続けるよりは資産価値はあると判断してます。

[5594: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

60M以下は賃貸物件と競合し易くない？あと個人的には3LDKを2LDKにリフォームして、ゆったりしたリビングにするのに憧れたり。。。

[5595: 匿名さん]

なるほど７０Ｍからのリファームは当然ありますね。ただ賃貸物件との競合に関しては、初めての学生なら分かりますがそういった方は１Ｒ、１ＤＫでの賃貸物件でしょうし、ゆとりのある高齢者夫婦は、これまで分譲マンションや戸建てからの移転となりわざわざ質の劣る賃貸物件を選びにくいのではと・・・。。部屋の広さを自分たちに合わせたいだけで、利便性やサービス、設備の質は落としたくないと思います。

[5596: 匿名さん]

この物件は人部屋ごとの広さが‥

[5597: 匿名さん]

>5590

川崎市はマンション建設の際に保育所を設けないと協力金を要請するようになったんだけど、その発端は小杉のタワマンラッシュでの保育所不足。子育て重視のエリアだったわけでは決してないんだが。

[5598: 匿名さん]

武蔵小杉のせいで川崎市は2年連続の待機児童ゼロを達成できなかった。

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん

ア ホなこと言ってるね

[5600: 匿名さん]

4月1日時点の待機児童数は6人。
武蔵小杉駅周辺など中原区でオーバー。

[5601: 匿名さん]

６人か。少ないね(笑)

[5602: 匿名さん]

たとえ待機児童ゼロでも隠れ待機児童がいるので十分とは言えないが、保育園落ちた日本死ね問題が記憶に新しいうちに、川崎市は待機児童ゼロを2年連続で達成と言えていたら、川崎市のイメージアップにつながっていたと思うと残念。

[5603: マンション検討中さん]

>>5602 匿名さん

待機児童ゼロ未達は残念だけど、人口増加率・数2位に貢献しているのも武蔵小杉。全国的な人口減少の中、これはこれでイメージアップにつながっているかと。

[5604: 匿名さん]

自転車こいで保育園預けなきゃ。

[5605: 匿名さん]

こちらに引っ越した後も保育園は大変でしたけど何とかなりました。
桜新町に住んでた時は何とかなりませんでした。

[5606: 匿名さん]

自転車といっても今は電動自転車、しかも坂道とは無縁の地域だけどね。

[5607: 匿名さん]

近くの移動ならフラットだけど、都心部や横浜に遠出するには坂道があって結構たいへんだと思うな。
途中が住宅街で寄り道したいところもないし。

[5608: 匿名さん]

クルマ使いましょう。

[5609: 匿名]

金利あやしくなってきた…
固定派にとっちゃ実行まで胃が痛い毎日になりそ…
現金組は羨ましい。

[5610: 匿名さん]

実際現金組ってどのくらいいるんだろう？

[5611: 契約済みさん]

>>5608
車ないです。

[5612: 匿名さん]

現金組がどれくらいか知ってどうするの？
別に興味ないんだが。

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
中古として売るときローン組が多い方が値崩れしにくいかと。それが価格下落局面ならなおさら。

[5614: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

ん？保育園に行く話が都心や横浜に出かける話に変わってるよ？都心や横浜に出るなら電車でしょ。30分程度の移動を遠出と言うかわからないけど。

[5615: 匿名さん]

中古での値崩れを気にするなら、小杉はリスク含み。

タワマンって１０年を過ぎると修繕積み立てが跳ね上がるってことでその時期までに転売をもくろんでるって人が少なからずいる。小杉のタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。売り物件が増える可能性が大きい。価格は需要と供給で決まるから供給過剰だと値崩れする。

すでに中古のさらし物件が目立ち始めてるよ。