パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5474: 匿名さん]

マンションのケーブルテレビって管理組合で一括して契約、地上波とかの再送信はアンテナをテレビにつなげば試聴できる。この分の費用は管理費と一緒に徴収される。

ケーブルテレビ会社独自に配信しているチャンネルは個別に契約して費用を払うと試聴できるって仕組み。

[5475: 匿名さん]

>5472

地デジ化のタイミングでアナログBSも終了してBSもディジタルになっている。

デジタルBSが見れて地デジが見れないテレビって販売してなかったと思う。

[5476: 匿名さん]

NHKと契約しないといってる人って、同じ論理でテレビがないからケーブルテレビ代も払いませんってごねそうだな。

[5477: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
それはアリじゃ無い？テレビがないなら。支払しない場合送波は止められないのかな？仕組みがよくわからないけど。

[5478: 匿名さん]

１階なのでエレベータ使わないから、その分の管理費払わないってが許されないのと同じでナシ。管理組合には強制力がある。でも、そういってごねる住民が出てきたら理事になった人は大変に目に合う。

[5479: 匿名さん]

面倒な住民が多そう…

[5480: 匿名さん]

もう4K/8K放送やってるそうですがここは対応してましたか。。。

[5481: 匿名さん]

面倒な住民が多そうと思わせる高度なネガです。

[5482: マンション検討中さん]

やっぱり武蔵小杉ですね

[5483: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
例えテレビがなくてもケーブル利用料払うと言う取り決めに合意してマンション購入してる筈だから、後でゴネるのは契約違反という事で一蹴出来ると思うよ。双方の合意があったわけだし。
NHKの場合は契約に合意するつもりも無いのに別の法律盾に金払わせようとするめちゃくちゃなものだからね、酷いもんだ。

[5484: 匿名さん]

NHKの受信料ごときで払いたくない、とかいう世帯主がいるのか、、、どうかしてるよ。そんな人はココ買わないでほしい。隣人になったら、生理的に無理。

[5485: 匿名さん]

テレビ設置しないから払う義務無いし払うつもりないけど。

NHKも明確にHPに掲示してるでしょ。

[5486: 匿名さん]

金額の大小ではなく支払いに妥当性があるかどうかというだけのこと。
ビジネスマンとして成功している人ほど意外とそういうことに厳しかったりする。

[5488: 検討板ユーザーさん]

>>5487 匿名さん
やっぱりここやだ。

[5489: 匿名さん]

5484です。
こういうマンション買ってて、２ＬＤＫ?3LDK？子どももいたりするよねー。１LDKの1人世帯でテレビ持たない、というのはわかる気がするけど、家族世帯でテレビないこと自体が？？な気がするけどね。5486さんみたいにビジネスマンほど受信料の支払い義務に敏感？そんなことあるかいな！ケチケチビジネスマンだな。だから隣人になりたくない。

ココを買う人は、国営放送にしっかり金払うべき。人生に一度はNHKにお世話になってるでしょ。

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
国営放送、、、(笑)

[5492: 匿名さん]

[No.5487から本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5493: マンション検討中さん]

ケーブルテレビのソケットからFMラジオの良好な電波も利用できるのでしょうか？今はFMアンテナを使っていますが、マンションはどうなのでしょうか？

[5494: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
意味を履き違えているね。
そしてケチとコスト意識の差もわからないとは。

[5495: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
NHKは国営放送ではなく宙ぶらりんな存在。だからおかしい。
わかってないというか、余り賢くないですね。そう言う方が隣人の方が心配になるわ。

[5496: 匿名さん]

隣人心配、高度なネガ笑笑

[5497: 匿名さん]

なんだろね、ただの語彙の間違いくらいで賢くないとか、批判してる方々。この批判傾向はマンションコミュニティあるあるだな。まるで砂の塔みたいな見栄、ドングリの背比べレベルの比べ合いがここでもあるのでかえって面白い。けど、人間性的につまらんわ。悲しくなるよ。
そして、ココ買いたくないわぁと思わせる高度なネガ笑。そろそろどうでもいいやり取り、放置しておきませんか。

二次はどのくらい住戸、履けそうなんだろ。。。

[5498: 匿名さん]

5452です。
NHKの話の間で恐縮です。悩みましたが購入する事にしました。
背負うのが大変ではなく、背負えるなら背負う事が大事という整理となりました。
相談してみて良かった。アドバイスありがとうございます。
正直両親にタワーなんて浮かれた家を買おうとしてなんて言われましたが、安全対策と価格が良いので納得してもらえました(笑)

[5499: 匿名さん]

>>5493 マンション検討中さん
そのマンションのアンテナのアウトレットにFM波も配信されていれば可能かと。

[5500: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
購入者です。
似たような状況です。
宜しくお願いしますm(__)m

[5501: 匿名さん]

きっとここ買うひとはNHKぐらい払うよ。高度なネガなので心配しないでね。

[5502: マンション検討中さん]

5499さん
ありがとうございます。ＪさんやＩｔｓさんを見ましたら、周波数を変えて配信していることがわかりました。ここは、おそらくＩｔｓさんかと思いますが、ここのマンションでも良好なＦＭが聞けそうです。
また、もっと調べたら、最近はネットでもＦＭ放送を配信していることがわかりました。世の中、進歩しているのですね。60歳代の私にはデジタルなのかアナログなのかの違いが判らなくなっています（笑）

[5503: 匿名さん]

>>5502 マンション検討中さん
壁のアンテナ端子は通常同軸ケーブル端子になると思います。ラジオ側のアンテナ端子は同軸ケーブルでなければ分配器を間に入れれば解決します。

[5504: マンション検討中さん]

5503さん、
ありがとうございます。今は、一戸建てで地デジ、ＢＳ、ＦＭのアンテナの信号をまとめて、各部屋のアンテナソケットからオーディオのある部屋で直接同軸でつなげています。マンションではベランダにＦＭアンテナは漬けれませんし、向きによっては全然入らないのでＦＭをよい音で聞くのはあきらめていました。

[5505: マンション検討中さん]

中層から上層部の部屋だと携帯の電波が入らないと友人が嘆いていましたが、ここは大丈夫なんですか？

[5506: 匿名さん]

>>5498 匿名さん

我が家も同じくです。
義両親の助けもあり、ちょっと頑張って買いますが、今では義両親もかなり楽しみにしてくれています。
決めることたくさんですが楽しんでいきたいですね(^^)

[5507: 匿名さん]

>>5505

柱の関係で場所によっては電波が弱くなる恐れがあると聞いています。
しかしマンション内はどこもWi-Fiが繋がっているそうなので我が家は問題ない思っています。

[5508: 匿名さん]

ここの高層階の電波状態がどうかはわかりませんが、仮に弱い場合はキャリアの会社に改善依頼を出すと対策してくれるケースもあるようです。
すぐに出来るのかはわかりませんがね。

[5509: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
頑張って買うのは悪くないと思いますよ。借金背負うと人間は頑張れます。

[5510: 匿名]

私はNHKは払わないつもりです。なんで、一律で払わないといけないのか。だったら、例外なく受診してる家から間違いなく徴収できるようにしたらいいじゃない。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
そう、金額の問題ではないんだよ。矛盾した法律なのにいまや裁判所までがグルだからな。日本の民主主義もまだ発展途上。韓国よりはましだが。
何の疑いもなく払う洗脳された人間がいかに多いことか。

[5512: 匿名さん]

NHK受信料の支払義務について、最高裁判所の大法廷で審理されることになったようです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG02HB6_S6A101C1CR8000/

個人的には、受信料で放送が支えられている以上、受信料を払うことに異存はないのですが、一部に支払っていない人がいるのは明らかに不公平であり、それを何とかしてほしいと感じています。

[5513: マンション検討中さん]

>>5507 匿名さん

有り難うございます。私はスマホではなく携帯電話を使用しておりWi-Fi使ったことがないのですが、上層階でも無料で携帯電話が使えると思ってよろしいのですか？

[5514: 匿名]

テレビを購入する時に、同時に契約できるようにすれば問題ない。中古でも。

[5515: 匿名さん]

NHK元職員でNHKを告発するために都知事選に出た立花たかし氏もいますからね。
氏が出たNHK政見放送「NHKをぶっ壊す」は傑作だったようですが。
http://nhkkara.jp/

[5516: 匿名さん]

みない人間からも徴収するNHKの受信料というのは、本質的には＊＊＊の所場代と同じ。それに気がつきもしない愚かな大衆がいる限りNHKはなくならないよ。
日本人というのは事なかれ主義で愚かだから、支配が簡単だよ。

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
この掲示板でも受信料なんて安いから問題ないみたいな考え方の方多いもんね。思考停止しているというか、簡単にコントロールできる人が多いのかな。

[5518: マンション検討中さん]

ところでこの物件とNHKに何か関係がありますか？
関係ない話は別のところでして下さい。

[5519: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるNHK受信料に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5520: マンション検討中さん]

携帯電話の電波が届かないことが、予想されるのは何階以上ですか？電波が届かないなら検討するのを取り止めるしかないので、ご存じの方がいらしたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[5521: 匿名さん]

5452で5498です。
あっという間に番号が飛びますね。
私の様な優柔不断の駄文にコメントいただきありがとうございます。コメントの流れでスルーされるかと思いましたが大変ありがたいです。
本日購入の意向を伝えてローンの審査の手続きをしてまいりました。
これだけ悩んでローンに落ちたら傑作ですが、営業の担当いわく何か滞納が無ければ大丈夫とのことで滞納は一度も無いので多分通ると思います（というより通ると思いたいです）
完売に向けてペースは落とすそうなので倍率が付いて落選する可能性は低いとの事ですが、決めてしまうともう落選は勘弁してもらいたい心境になりますね。悩み過ぎて止める理由をいっぱい探した頃が懐かしいです。結局ここは隙が少なくてそれも見つからなかったのですが(笑)

ローンと抽選の通過が前提となりますが、アドバイスいただいたご購入者の皆様今後ともよろしくお願いいたします。似たような状況とお聞きしてなぜか心強く、楽しんでいきたいというコメントをいただき悩んでいた時期が嘘のように楽しい気分です。

大した人間ではありませんがこの物件の素晴らしさが維持できる様に頑張っていきたいと思います。
ただ結構拘束時間が多い仕事ですのでそれほど期待はしないでいただいたいと・・・
でも皆様一緒かもしれませんね。極力頑張ります。
すみません。長くなりました。まずは本当にありがとうございます。

[5522: マンション検討中さん]

私も検討していましたが、他のマンションを購入することにしました。武蔵小杉の商業施設は魅力的なのですが、地殻変動が活発化しているこの次期に高層マンションに住むのは恐怖をかんじるのと、何といっても修繕積立金が約5倍まで上昇するのは耐え難いから、何れも将来的な不安要素ですが、担当した営業さんが、積立金の上昇は管理組合で話し合って抑えられますよ!!と無責任なことを言っていたのも不安が増大しました。購入しないのにここで、自身の気持ちをコメントし申し訳ございませんでした。

[5523: 匿名さん]

私は別のパークシティに。こことすごく悩みましたが、価格よりは街のイメージかな。仮説ですが、ヒエラルキーがすでにありそうで。

[5524: 匿名さん]

大きな地震が来ると思うなら、むしろここを選ぶべきですよ。
何となくタワーは危険みたいな見方は勿体ない。今ある物件の中で圧倒的に安全性能が高いです。

[5525: 匿名さん]

>>5522 マンション検討中さん
いいマンションに出会えて良かったですね！ちなみにどちらを買われましたか？昨日ここを見に行ってかなり前向きなのですが、いい比較検討先を探しておりまして。

[5526: 匿名さん]

>>5513

5507です。
ガラケーだとどうかわかりません。
Wi-Fi対応ならメールやインターネット通信は無料で使えると思います。
当方もう長年スマホのためそこは詳しくなく申し訳ありません、、
携帯の会社と電波のことに関しては担当の営業さんに伺ってみてください(^^)

[5527: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
ここより地震対策が上の物件ってどこ？って質問になられていますが、その答えは私も探していますがとても難しいでしょうね。あるのなら大変興味があります。

[5528: 匿名さん]

この物件のネット環境は全てのキャリアでフェムトセル（携帯電話用の電波が繋がる様になる機械。）が使えるようです。先日の重要事項説明会で話がありました。ＷＩＦＩがあるとほぼ電話回線を使っていないのであまり私は興味が無い話でしたｗ

[5529: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
テレビの見過ぎです 笑

[5530: 匿名さん]

>>5522 マンション検討中さん
物件によってある程度は上昇しますが、5倍までにはならないですよ。営業さんの言う通り、管理組合の取り組み次第で本当に変わってきます。実際、今、タワーに住んでいるのでわかるのですが。

[5531: 匿名さん]

地震のリスクは考えたら切りが無いよね、特にタワーマンションは。
避難訓練とかはした方が良いが。

[5532: 匿名さん]

先日うちのマンションの避難訓練がありました。
避難時はエレベーターを使用しないこと
と注意書きがあり、引きました。
タワマンだったらどうするんだろうと
他人事ながら心配になりました。

[5533: 匿名さん]

避難自体はたいしたことないと思う。
問題は避難したあと。
誰がどのタイミングで帰宅を決断するか。

[5534: 匿名さん]

震度10の関東大震災が起きても武蔵小杉のタワマンは倒れないだろ
武蔵小杉を破壊したかったらガッジッラでも上陸させてみるんだな

[5535: 匿名さん]

地震関係に話題を振ったらまた地震大好きさんが入り込んできますよ！
2期も順調なようですね。購入予定の友人が言ってました。

[5536: 匿名さん]

昨日の営業の話ですが、二期は50戸程度の販売になって残り200戸程度になるそうです。何か大きな経済要因が無い限り普通に売れていく物件だと思います。

[5537: 匿名さん]

同じ武蔵小杉でも、竣工後もたくさん売れ残ってるあのタワーとは随分違うんですね。

[5538: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉って残り何戸なんだろう？

あれって中古にはならないもんなの？

[5539: 匿名さん]

シティタワーなら7割前後は売れてるんじゃないかな。
夜になると明かりの付き具合で他のタワーと遜色ない感じですね。
ただ特定の横列、縦列の範囲で明かりなしという感じ。
すみふの売り方は上げ相場の時は大成功だったと思います。

[5540: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
震度10? そんなん来たら日本はお終い。タワマンぶっ倒れずとも日本がぶっ倒れる。経済崩壊して日本終了ですな。

[5541: 匿名さん]

シティタワーと合わせてどう考えても小杉で1000戸以上売れてる計算になりますね。
需要が安定してますね。資産価値を見極める中では選ばれているマンションを選んだ方が安全でしょう。

[5542: 匿名さん]

売却価格帯は確実にシティータワーの方が高く需要がある

[5543: 匿名さん]

震度10とか言ってる時点でアホかと

[5544: 匿名さん]

まさかのトランプ。。。完全に読み違えました。仕事どころではありません（＾＾；

[5545: 匿名さん]

まあ、個人的には予想通りだったけどね。
世界の潮流としてば かの方が勝つという流れがあったと思う。
安倍ちゃんもふわっとしたあれだし。。
うまく流れを捉えて生き残れば良いんじゃない。
真面目にやると大変なことになるということ。

[5546: 匿名さん]

とりあえずしばらく低金利かな。
そして株価も下がって据え置きって感じだね。

[5547: 匿名さん]

トランプ当選で大幅に下げたら買うかどうか悩もうかと思ったけど、いってこいでまさかの無風。わからないもんですね。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
歴史の逆回転始まりました。
ナショナリズム全開で大荒れの予感。

[5549: マンション検討中さん]

ボーナスがない時があるので、ローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

[5550: 匿名さん]

いいんじゃない？ボーナス払い
月々安いし
貯蓄できていればなにも問題ありません

[5551: 匿名さん]

そうですね。月々の負担が大きいと精神衛生上よくないよ。
ボーナスで大体余る位の金額なら良いかと思います。

[5552: 匿名さん]

2期は50戸ですね。

[5553: マンション検討中さん]

>>5550
貯金なんてないです。

[5554: 匿名さん]

ボーナス払いを設定すると定期的に必ず支払わなければならなくなり、いざというときに融通がきかなくなります。
少しだけ手間はかかるかもしれませんが、繰り上げ返済で同じだけ支払っていけば、そのリスクを軽減でき、損もありません。

[5555: 匿名さん]

5554さんの仰る通り。
ボーナス払いなしの前提で、手取り月給と、返済額と諸々の生活費・教育費・娯楽費等を比較したときに、月々のキャッシュフローが赤字になるようなら借りすぎ。好況時はそれでもボーナスで補填できるから良いが、景気悪化でボーナス激減したら一瞬で窮地に陥る。

一方で今後5年先10年先、まだまだ好景気は続き不動産価値も上がり続ける、と強い確信があるのであれば、ハイリスク覚悟で借りすぎてみる、という選択肢も無くはないし、個人の自由かと。

[5556: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
前述通りですか。来年にはどう考えても終わりそうですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
早くしないと部屋選べなくなりますよ

[5558: 検討板ユーザーさん]

捌けるスピード落ちてきましたね。

[5559: 匿名さん]

ボーナス払いなんてやめたほうがいい。いつボーナス減額されるかわからんよ。

[5560: 検討者さん]

ボーナス払いはやめた方が良い。結局ボーナス払いという行為自体も、“支払日が確定された”繰り上げ返済と一緒。金利分を考えたら、少しでもTOTALの返済額が下がる「毎月払いでボーナス払いなし」が良い。

貯金なしでフルローン借りるのも、銀行側が積極的に貸し出してくれる＆低金利の今だからこそできることで、
本当に自分に支払能力があるか、中長期的な給料維持の可能性と鑑みて、決めるべき。

（自分への自戒込みですが）ある程度資金力ある方がココを買われるんだろなと推察。

[5561: マンション検討中さん]

タワーマンションは修繕積立金の上昇額も折り込んでおかないと、ローンの返済だけでなく管理費の支払いが滞ることになるので、気を付けた方が良いです。一般的なマンションより管理費も随分高いので、ゆとりある資金計画を立てることをおすすめします。

[5562: 匿名さん]

ローンの繰り上げ返済では返済額軽減にするのが賢い選択です。

[5563: 匿名さん]

せっかく長期優良でローン控除が多くもらえる物件だから下手に繰り上げ返済するのは勿体ない。

[5564: 匿名さん]

>5558

どの物件でも1期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるってのが通例。ただ、ここは一期と二期の差が極端だね。

[5565: 匿名さん]

もう急いで売る必要もないしね。

[5566: 匿名さん]

このまま巡行速度が保てれば来年中には１００％売れて建物ができる１年以上前に売り切れちゃう状況でしょ多分。
三井は大規模物件だとなぜか売り急ぎますね。不思議。

[5567: 匿名さん]

小杉で一番立地が悪く戸数の多いこの物件を早く売り切りたい
そして、北口側三井本命のタワーに着手
デッキも駅前まで繋がることが出来ないしね

[5568: 匿名さん]

立地は好みじゃない？
小杉の中古で値段が一番高いのはグランドウイングとエクラスだけど東横線が思ったよりうるさかったし、府中街道と綱島街道は夜でもかなり交通量が多い。
社宅跡地で工場跡地ではないのも良いと思います。

[5569: 匿名さん]

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地の方が実は安全だったりする。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っている場合のみ土壌調査の義務がある。土壌調査して汚染が見つかったら対策の義務もある。一方で、関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。シティタワーでは、重金属が検出されて対策をしている。印刷機械工場跡地だったということで、工場由良というより自然由来の可能性もある。それだとここも調べたらアウトかも。

[5570: マンション検討中さん]

>>5569 匿名さん
いやいや、工場跡地の方がダメでしょ。対策にも限界あることが豊洲で証明された。
そしてここは調べてないと思っているあたり、検討者ではなく、どこかの工場跡地の営業ですね？

[5571: 匿名さん]

土壌汚染調査は地歴調査に基づく汚染のおそれの分類により調査密度が変わる。
汚染のおそれがないと認められた土地は調査されず、汚染のおそれが少ないと認められた土地は調査地点が少なくなる。
地歴調査での考慮漏れや調査地点の少なさに起因する見落としリスクのことを言っているのでは。

[5572: 匿名さん]

ここは土壌の調査やってるよ。
重要事項説明会に参加すれば教えてくれます。

[5573: 匿名さん]

土壌汚染のおそれが少ないと認められれば調査地点数を減らせるので、
調査をやっている＝くまなくや調査している
ではないということでしょう。
だからといって工場跡地よりリスクが高まるかどうかは知りませんが。