パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5301: 匿名]

>>5298 匿名さん
では、首都直下型の大地震に対応できる
マンションってどこ？
具体的にご教授くださいよ。
投げっぱなしは良くないよ。

[5302: eマンションさん]

5301
だからー別スレでやりなよ。
もう地震ネタはお腹いっぱい。
知識はあるけど仕事とかで活かせない評価されないような人が、僕こんなに知っててすごいんですーみんなに教えてあげて偉いんですーみんながお腹いっぱいでも警鐘を鳴らすのが自称専門家の僕の役目なんでやめないですーって感じで痛々しいよ。

[5303: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
ウエストのスレで違うマンション探すのってどうよ。ここにへばりつく必要ないでしょ。他でどーぞ！！

[5304: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5305: 匿名さん]

第２期で早速モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
混み具合はいかがでしたか？１期は逃しても２期はまだ部屋の選択肢がありそうですが、レジデンシャルサロンの様子はどんなものか少し教えてください。

[5306: 匿名さん]

結局地震のこと議論したいわけじゃなくて、いちゃもん付けたいだけだから、
地震が問題ないとなったら隕石落ちてきても平気ですかとか言い出すだけ。

[5307: マンコミュファンさん]

>>5305 匿名さん
来場者多かったですよ。間取りはまだ均等に残ってるみたいなので、アンケートで希望伝えたら第2期での販売になるかとー間取り、検討中です。

[5308: 匿名さん]

筐体の工事始まってましたね。

[5309: 匿名さん]

９月時点での写真。現在はもう少し進んでいます。基礎完成段階で結構養生していますので良いことだと思います。コンクリート強度のことを考えてか、造作が複雑であるためか、夏前から１、２階はじっくり時間をかけているようです。

[5310: 匿名さん]

ありがとうございます。２期（１次？）は一つの節目になりそうですね。１０月中に行ってみたいと思います！

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
写真のUPありがとうございます❗️徐々に出来上がっていくのは感動ですね。

[5312: マンション検討中さん]

横須賀線ホームまで30分みたいな書き込みがあるから、通勤ラッシュ時にちゃんと実測した。
結果、南武線から入るルートで通勤ラッシュ時で13分。マンションの前からエレベータ上がるまで。
ちなみに南武線入らず横須賀線口に行くルートで14分で、こっちのほうが時間かかった。
なので、家を出るのは乗りたい電車の20分ちょっと前って感じだと思う。

[5313: 匿名さん]

>5312
情報ありがとうございます。
それくらいだろうとは思っていました。

どうもたまに過剰な徒歩分数を書いてミスリードを図る輩がいますからね。
徒歩30分って私の足なら多摩川駅まで歩けそうです。

補足として貴方の性別、年代、歩行速度（急ぎ目、普通）を書いていただけるとより良いかと思います。

それから道中人が多いという情報もありましたが、
どのあたりから混んでいましたでしょうか？

[5314: 匿名さん]

>>5312 マンション検討中さん
何処から何処まで実測してますか？
ずいぶん早いですね。
ルート表示してもらえますか？

[5315: 匿名さん]

ちょっと走ったんでしょうね。
ちょっと無理です。

[5316: 匿名さん]

横須賀線のホームから南武線の北口までさっさと歩いて6分です。なので、13分というのは妥当だと思います。

[5317: おじいちゃん]

>>5312 マンション検討中さん
私も南口からマンションまで15分でした。交差点の信号までですけど。
外の方が少しはイライラしないかと。でも、玄関からは、エレベーター待ったり、信号待ったりしてると、30分になるかも

[5318: 匿名さん]

徒歩何分かは、背丈や歩行速度、混雑状況で大きく変わる。
「私は〇〇分でした」は参考数値でしかないので、結局は各自が現地で確認するのが適当。
逆に言うと、数字だけ見て「私には無理。あなたは走ったんじゃないか？」という指摘もややナンセンスな感じがする。

[5319: マンション検討中さん]

タワーマンションはエレベーター混雑するから、それも加味しておかないとね。自宅玄関から1階まで、5～6分はかかるよ。朝のラッシュ時においては20階から各階に止まるくらい混雑するからね。

[5320: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん

ここにタワマンを知らずにタワマンを語ってる奴がいる（爆笑）

[5321: 匿名さん]

混雑するよね
600世帯だからかなりもたつくだろうね
世帯数多すぎるのも団地みたいだし
300世帯数くらいが一番住みやすい環境かも
エレベーターは毎日の生活の一部だからね

[5322: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん
正しいです。
ラッシュ時は混雑するのがタワーの難点
低層階で満杯になり乗れない人もいるぐらいな場面もあり
5〜6分はいい目安です。

[5323: 匿名さん]

前述で分速240mのエレベーターってあったし、大分いいんでしょここは。

[5324: 匿名さん]

早いし、積載量も多いけど、やはり低層エレベーター3台は少し気になります。スミフみたいにチャチなエレベーターたくさんもどうか、ですが。。。

[5325: 匿名さん]

>5319
参考までにどこのマンションでの話か開示して頂けますか？

[5326: 匿名さん]

何にせよ横須賀線ユーザーは期待しないほうがいいよ。

[5327: 匿名さん]

ここで横須賀線ユーザーはいないでしょ

[5328: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5329: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん
いっそ消防署みたいな降下用鉄棒でも付けておいてくれりゃな。

[5330: マンション検討中さん]

>>5327 匿名さん
ココにいますけど。前もこのスレで横須賀線ユーザーいないでしょ話になってたんですが、たぶん何割かはいますよ。都心の品川、新橋、東京あたりへのアクセスサラリーマンとか。

[5331: 匿名さん]

何でも決めつけはやめましょうーー押し付けも

[5332: 匿名さん]

ヒエラルキー

H層なら大丈夫そうですね
超高層の恩恵も受けられるし
ただ、エレベーターが何回か止まるかな

[5333: 匿名さん]

そもそも高層階だろうと低層階だろうと、まともな人間なら誰もヒエラルキーなんて気にしてないから大丈夫

[5334: 匿名さん]

あの番組の設定はずっと昔の一部のタワーマンションであったか、なかったかの話。

[5335: 匿名さん]

それに高層階でも狭くて安い部屋はたくさんあるしね。

[5336: 匿名さん]

２期の登録期間いつ頃か聞かれた方いますか？

[5337: 匿名さん]

ハロウィンイベントや食事会など現実にあったことをドラマでやってるみたい 格差なんて社会では当たり前で大人だから口にしないだけ
EVのボタン押すとき、高層階EV低層階EVの分かれ道、たわいもない会話の中で感じたりするだけで考えなければなんでもないこと
ドラマでは大げさにしないと面白味がないからね

[5338: 匿名さん]

価格表が貼ってあるから見てごらん。
そんなに差は無いし高い部屋を買ったから偉いなんぞ思わない。
下らないよそんな考え方。人生疲れるからやめよう。タワーを買ったから偉いもそうじゃないもないよ。軽やかに生きよう。

[5339: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーの中での差なんてたかが知れてるからな。ドングリの背比べ、というとこですな。
ビルゲイツや柳井氏のような大富豪などがいるわけでもなし。チンケなもんさ。

[5340: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
住んでる人比較って。
しかもビルゲイツ。笑

[5341: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
何が言いたいの？ 笑

[5342: 匿名さん]

ちなみにあのドラマのロケ地はブリリア有明スカイタワーだって。
実際の住民はドラマみたいな感じではないよきっと(笑)

[5343: マンション検討中さん]

うちはフルローン購入です。

[5344: 匿名さん]

フルローンで購入して、給料は上がらず、修繕積立が上がって未納問題起こされたら、他人事ではないのだが。

[5345: 匿名さん]

手付金は現金払いだからフルローンってないはずだが。

[5346: マンション検討中さん]

手付け金は車などを売って払いました。

[5347: 匿名さん]

手付金の支払いって抽選の１週間後。その間重要事項説明もあったり慌ただしいけど、車売る余裕あったのかな。

[5348: マンション検討中さん]

車って１日でも早く売ることが大切なんですよ。

[5349: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
手付金分も借り入れることは可能だったとおもいます。
借り入れ前に手付金を自前で払う必要ありますが。

[5350: 匿名さん]

ローンって担保が必要だから、ローンの実行って引き渡しと同時。フルローンできる物件って完成物件のはずだけど。

[5351: 匿名さん]

>>5350
フルローンで買えますよ。

[5352: 匿名さん]

手付金も用意できない人が購入者に多くいるとしたら、ローン破綻で管理費、修繕積立金の未納リスクが高いってことだね。

[5353: 匿名さん]

いきなり「フルローンです。」なんていうスレに反応しすぎ。もともと、そんな話でもないのにいきなりって微妙じゃないですか。

[5354: 匿名さん]

フルローンかどうかはさておき、この低金利利用しない手はないでしょ。
結局は余った住宅ローンを何に使おうと個人の自由な訳だし。。

さらに共働きでダブルローンなら住宅ローン控除もダブル。
目一杯お得を追求しましょ。。

[5355: 匿名さん]

話の流れを無視していきなり「フルローンです」なんて不自然。「手付金は車売って払いました」とか釣りだろ。
変な書き込みはスルーしようよ。

[5356: 匿名さん]

イーストのキャンセル案内がきた
かなりの数

[5357: 匿名さん]

まじ、北向きがあるならガチで複数買う（値段変わってないよね）。

[5358: マンション検討中さん]

>>5355
砂の塔のドラマに出てくるような余裕のある暮らしはしてないという意味で言ったのですが？

[5359: 匿名さん]

>5356
嘘じゃないなら部屋番号公開よろしく。
北向きあるなら知人に紹介する。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
ちゃんとしたパンフレット、送ってきましたよ。

[5361: 匿名さん]

北の低層は無かったです。全部で6戸。
離婚とか大病を患ったとか買い替えに失敗したとかキャンセルの理由はあまりいい感じではないって営業が割りと素直に話をしていました。
残念ながら条件が合わないのでウエストで検討しています。

[5362: 匿名さん]

手付金返還してもらいたいのだけど、なんかいい理由ないだろうか。（他の気になる物件が出てきたので・・）

[5363: 匿名さん]

(キャッシュで8000万あるが)フルローンです。

[5364: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
営業マンに聞けば情報もらえるよ

パンフこないならモデルルームに行ったこともないんですね。

[5365: 匿名さん]

低金利でローン組んでもキャッシュで保持して運用しないんじゃ住宅ローン控除ぐらいしかメリットないんじゃ…

[5366: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
すみふ、仕掛けたな。

[5367: 匿名さん]

キャンセル連絡来ないってよほど買わないって判断されたのかもね。まあ何もしなくても情報下さいって三井からしたらおこがまし いよね。
そしてイースト欲しいって言うのはまともな考え方。入居時期は近いし今後もキャンセルは出るよ多分。
で、私も来ていません。
まあ私は即転売北の低層狙いだからですね。
それ以外は即転売益は微々たるものかと。
キャピタル狙いなので部屋によるけど今は経済情勢違うしグルメに買いたい。北の低層がないなら興味なし。
イーストの北低層なら、3日以内に契約します。
なさそうですが。紹介貰えれば買う。

[5368: 匿名さん]

イーストの北低層は離婚しようが気合いで引渡しを受けるだろうからキャンセルは出にくいよ多分。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
キャンセルは当時抽選に落ちた人にまずは連絡が行くから、イースト北低層はまず期待できないのでは。

[5370: 匿名さん]

契約時は人生の頂点→離婚ドン底→キャンセル
人生イロイロ

[5371: 匿名さん]

離婚でキャンセルか～正直ちょっと抵抗ありますね。油断をすれば明日は我が身。

[5372: 匿名さん]

キャンセルできればまだロスは最小限だけど、
引っ越した後に別れると大変なことになる。

[5373: 匿名さん]

昨年イーストを契約しました。ウェストも気になって独立している子供にと思いモデルルーム見に行った経緯もあるからか昨日イーストのキャンセル住戸の案内が来ました。皆さん手付け金戻らないので勿体ないですね。

[5374: 匿名さん]

夫婦と将来的にできるであろう子供を見越して買ってみたけど離婚したらだだっ広い。
失意の中で契約キャンセル。戸建から駅に近いタワーマンションに引っ越そうとしたけど、自宅が売れずに契約キャンセル。
大病を患うと加入マストの生命保険に入れないからローンが借りられず契約キャンセル。6世帯のキャンセル部屋は悲しみに満ちていそう。
実際に住んでた訳では無いので関係無いとも言える様な、そうでも無いような。

[5375: 匿名さん]

イーストのローン契約って来年とかでしょう？
今解約する意味ってあるのかな？

[5376: 匿名さん]

人それぞれな気もしますが、余命とか言われたら止めるかな多分。

[5377: 匿名さん]

手付金って１割とは限らないからね。
結構多いのは５％で１００万円から受け付ける。
これはモデルルームで聞けば分かることだけど、みんな１割しかないと思って聞かないのはもったいないよね。
１００万程度なら大した金額でもないので捨てて他にいい物件があればそちらに向かっただけの話でしょ。
あとは海外転勤等でやむ得ない事情として手付金返還された事例もある。
離婚だの大病だの不幸者に陥れるのって、買えなかった僻みでしょうかね？

[5378: 匿名さん]

即転売でキャピタルゲイン狙いという方がいますが、買ってすぐに売ってしまうと、譲渡益に高い税金がかかるのではないですか。

たぶん、自宅用ではないので特例も使えないはずですが、税金が高くなっても、利益が出れば構わないということですか。あるいは他の物件の譲渡損がある場合は損益通算するとか。

[5379: 匿名さん]

今日行ってきたけどもうイーストキャンセルは3戸契約予定になったらしいよ。
来月まで残っていないかもね。私は条件に合わないのでウエストで検討中です。

[5380: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワーマンションからここに住み替えを考えていましたがNHKのあの番組みてタワーマンション住むのは恐怖感を感じるようになりました。引渡し時期が3年後になるのも懸念してましたが、低層マンションに住み替えをしたほうがいいですね。

[5381: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん
わざわざこの場でご報告頂かなくてもよろしいかと。

[5382: 匿名さん]

イーストほっそーい。ウエストも同じ。
2本が振り子のように揺れるのか？

[5383: 匿名さん]

やたら小さいチラシが入ってましたが、いよいよ完売のタイミングを調整しに入っている様な状況でしょう。
地震が気になるなら来年の新基準に適合しているここだと思いますが、ご判断はそれぞれで良いかと思います。

[5384: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
また、地震に話を持って行きたいですかーー笑

[5385: マンション検討中さん]

新規準といっても未知数です。御存知のように日本列島が地殻変動期に入っているのは周知の通りです。想定外の揺れが生ずる可能性も大です。このご時世高層マンション住むのはいかがなものかと。

[5386: 匿名さん]

>>5384 匿名さん

ええ長周期地震動を受けると傾きそうですからね。

[5387: 元気な汁]

震度6強から震度7が起きた時のタワーマンションの耐震性は起こってみないとわからないから・・。耐震性なんてのは、あくまでシミュレーションだし、実際に起きた時にどうなるかは未知数。東日本の津波みたいなもん。理系出身ならシミュレーションと現実の乖離に関する恐怖は感じると思う。
一戸建てなら実験可能だからね。タワマンはどうかというと・・。
もし大地震が起きたら耐震や免震ゴムが機能しない場合もあり得る。意外と問題ないかもしれないし、そうじゃないかもしれない。最悪、窓突き破って転落死の可能性も否定は出来ないし、ポッキーみたいにポキッと真ん中から割れちゃう可能性もある。
タワマン買うなら皆さんがご無事を確認した後に検討だね。もし皆さんが生きてたらタワマンの評価上がるでしょうね。

[5388: 匿名さん]

既出の地震ネタを持ち出してタワマン不買運動を展開する輩が定期的に現れるね。三井の足を引っ張りたい他社デベの営業か、ここの検討者でもないただの暇人か。どっちでもいいけど、同じネタを何度も繰り返すのは悪質な荒らし行為なのでやめてください。

[5389: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約のキャンセル（正確には契約の白紙撤回）はどの物件でもある一定の割合ででてくる。

ちなみに転勤は買主事由になるからキャンセルすると手付金没収。

[5390: 匿名さん]

タワマン節税の対策で高層階に固定資産税を高く設定する件、具体的に動き出したみたいね。

管理費と修繕積立って区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、今は高層、低層にかかわらず専有面積に応じてなんだけど、評価額が変わったらこの辺のルールも変わってくるかも。

[5391: 匿名さん]

引き渡し後に売却してキャピタルゲインを得られるって判断なら、キャンセルして手付金放棄って選択肢はないよね。

[5392: 匿名さん]

タワマンにとって、タワマン高層階への課税強化は逆風。

[5393: 匿名さん]

鳥取の地震でも、長周期によって大阪でエレベータ停止だって。直下で影響はエリア限定のはずなのに。

[5394: 匿名さん]

>5377

基本大手は手付金の交渉に応じない。三井の場合客を選ぶから、手付金減額の話をしたら相手にされなくなるかも。試してみて結果を報告してくださいな。

[5395: 匿名さん]

手付金って放棄をすることによって、一方的に契約解除できる。手付金を減額したら、売る側にとって安易のキャンセルされちゃうってリスクがある。

[5396: 匿名さん]

5394
5パーセントはどこでもいけるよ。
1割出せないような人でなく、売主にとって資金力とローンに問題ない信用がある顧客であれば問題ない。
そういう意味では大手は客を選ぶのかもね。
資金は寝かせたくないし、引き渡しまでの期間金利や経済情勢が大きく変わった時に、手付で大きな金額入れて拘束されたくないと正直に言ったら、どこもすぐに下限金額を確認してくれて、これまでの最低額は100万円。
不動産は相対取引だし、中古の居住用物件や居住用不動産以外の買い付けでは、手付金の交渉や指値は当然だから、みんなも交渉しても断られる以上の損はしないのだから聞いて見た方がいいよ。
売主が個人であれば心象悪くして売ってもらえなくなり恐れはあるけど、売主が法人で新築マンションであれば間違っても売ってもらえなくなることはない。
多分あまりにすんなりOKしてくれて拍子抜けすると思いますよ。

[5397: 匿名さん]

グランツリーの「喜助」（ここもうまいです）で昼食に「厚切り牛タン定食」を食って、帰りに撮影しましたまだ二階までしか建物は立ち上がっていませんでした１、２階は時間がかかっていますね。

[5398: 匿名さん]

もう一枚写真を

[5399: 匿名さん]

やっぱり細い。

[5400: 匿名さん]

ネガは何なんですかねぇ。プラウドや駅前タワーと大差ないでしょ。どうみても。