パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5234: マンション検討中さん]

なんか地震ネタがずっと続いてるね。心配性すぎ。ココのマンションも地震でやられるんだったら、天変地異級の災害が関東で起こったと同じこと、それすなわち関東どこの家もやられてる。みんな抱えるであろうリスクは一緒。どう心配したってね。

余程心配なら関東直下型地震のリスクを避けて、日本のどこか安全なエリアに引っ越せば？

ココのマンション嫌いが一生懸命 ネガ記事挙げてるとしか思えないなぁ。ココのマンションのレス数が際立ちすぎてる。都内でも1つのマンションでこんな数はなかなかないよ。それほど注目されてるんだね。それは評価する。地震ネタはもういいです。

[5235: 匿名さん]

ここの物件なのか、三井なのかわかりませんが凄い怨みをかってますね(笑)
そんな深夜まで頑張ると体に悪いと思います。

[5236: 匿名さん]

>>5234 マンション検討中さん
何故か地震ネタに戻ってしまうーーもうこの辺りでいいかと。
2期は順調なようですよ。検討中の友人が言ってました。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 匿名さん

5234です。地震ネタはお腹一杯ですよねー。２期順調なんですね！確かに住戸の選択肢はまだたくさんありますもんね。

今って、何戸まで完売したんですかね？？気になります。

[5238: 匿名さん]

つくづく、三井のマーケティング力って凄いと思います。
今にして思えば、春先の時点で、既にマンション市況頭打ちも見越し、そんな中でも、これほどの大型物件にもかかわらず確実に売り切れる商品力と価格設定で出してきていた。
さらに言えば、イーストの時からとも言えます。市況に煽られてあたふたと後手に回る他大手とは、やはり一味もふた味も違いますね。
三井のを買っておけば大怪我しないというのは確かだと感じます。
ステマじゃないですよ。初期購入者の素直な感想。

[5239: 匿名さん]

ウエストは第一期追加販売込みで370戸売れたって営業さんが言ってました。想定以上で順調だそうです。まだ全方位検討できるのがいいですね。やっとついていける話題になりました(笑)部屋を迷い中です。

[5240: 匿名さん]

370戸ですか。全体の6割程ですね。
良い物件とは思いつつ、今の市況的にもっと苦戦するのかと思っていましたが、意外にも結構売れてますね。

[5241: 匿名さん]

NHKの番組の影響が出るとしたらこれから。さあどうでるか。

[5242: 匿名さん]

>三井のを買っておけば大怪我しないというのは確かだと感じます。

横浜の件知らないのかな。

[5243: 匿名さん]

新川崎もだね。

[5244: マンション検討中さん]

>>5226 口コミ知りたいさん
なんか全然的外れですね。だから超高層は短周期地震動には共振しないんですってば。長周期に共振しやすいのはむしろ免震ですよー。しかもここはコンクリートの最大強度100Nでコスタの150nに遠く及ばない。やはり躯体はだいぶ削ってるね。ちなみに私はコスタ住民ではないので悪しからず。川越えたところの低層マンションです。

[5245: マンション検討中さん]

皆様の書き込み参考になります。免震タワーマンションは未知数の部分が多いですね。免震ゴム採用して、壁も薄くして建物の軽量化図ってるなんて知りませんでした。買うなら
低層マンションですかね。

[5246: マンション掲示板さん]

何だか今度は低層マンション押しの方たちまで
湧いてきましたね〜。
高層、免震が不安なら、ここ検討するわけないし、
ここにコメントしてる意図はなに？

[5247: 匿名さん]

地震のこと考えたら、低層で耐震等級２の物件でしょ。

で、残念なのが、ナイス。今までは耐震等級２が売りだったのに免震に切り替えちゃった。

[5248: 匿名さん]

さらに地盤も重要。小杉周辺は表層地盤増幅率が大きい。

[5249: マンション掲示板さん]

>>5241 匿名さん
販売は依然好調で、何も変わらでしょ。
そもそも、地震に過敏な人は、
高層マンションは検討しないでしょうから。

[5250: マンション検討中さん]

>>5245 マンション検討中さん
そうですねー。しかも私が買った2010年頃は大田区でもここより安かったですから。

[5251: 匿名さん]

今、販売期間でないけど。

さくらバレバレ。

[5252: マンション検討中さん]

>>5246 マンション掲示板さん
マンションオタクです。話題になっているマンションは大体把握しています。

[5253: 匿名さん]

倒壊リスクが言及された後で、営業がどう説明するかを見に行く人でモデルルームは盛況になったりして。

[5254: マンション検討中さん]

横浜の件も新川崎の件も、結局購入者は大儲けですよね。
渋ちんの住友も、三井に追従せざるを得なくなったし。やはり影響力大きいわ。

[5255: マンション掲示板さん]

だからさ〜。
ここで地震関係のネガぶちまけても
あんまり意味がないですよ。
そのリスクは小さい（もしくは確率が低い）と思ってるか、交通利便性が良い三井のタワマンに住むことの
メリットが大きいと感じてる人がここには多いから。
地震ネガでこのマンションを検討から外す人がいても、ここまで順調な販売してるし、
今後もこのマンションは需要が供給を上回るでしょうから、問題ないかと。

[5256: 匿名さん]

Nスペ見てない人達が購入層でしょうね。
営業さんからしたらシメシメ。

[5257: マンション検討中さん]

>>5255 マンション掲示板さん
東横線武蔵小杉駅徒歩6分！便利ー(笑)

[5258: マンション掲示板さん]

>>5250 マンション検討中さん

大田区とかの興味ね〜。

[5259: マンション検討中さん]

俺、東横線武蔵小杉駅徒歩1分！ 便利ー。

[5260: マンション掲示板さん]

笑われる筋合いね。
交通利便性は最寄りの駅距離だけではない。
また、近ければいいと思う人だけでもない。

[5261: 匿名さん]

直下型地震がきたら免震装置破損
タワー傾斜するかな？
擁壁破損ぐらいですめばいいけど
保険対応できなかったら最悪 建て直し？住民負担で
住民は売りに出したくても売れない ひたすら住み続けローンを支払い続ける
あまり想像しても良くないよね

[5262: マンション掲示板さん]

>>5259 マンション検討中さん

何の自慢？
恥ずかしい。

[5263: マンション検討中さん]

>>5262 マンション掲示板さん
ここのマンションに対する優越感。

[5264: マンション掲示板さん]

>>5263 マンション検討中さん
そんなんで、優越感がみたされるの？
薄っぺらいね〜。

[5265: 匿名]

>>5263 マンション検討中さん

たかが家だけで、優越感って。。。
寂しい。。。
良かったね〜、駅近で。（爆笑）

[5266: 匿名さん]

>5261

建物が擁壁にぶつかってその衝撃で建物が破壊、倒壊に至るってストーリー。

[5267: 匿名さん]

>5254

その費用をどこが負担するかって争いがこれから始まるよ。

瑕疵担保責任では、瑕疵を直せばそれで充分。杭問題を起こした旭化成建材に非はあるけど、責任を取らなければいけないのは杭の問題のあった棟だけ。全棟建て替えは三井が勝手に表明したわけだけど、一切の責任は旭化成建材にあるとして費用負担を求めるなんてことしてるんだもの。

[5268: 匿名さん]

ここのスレもネガに荒らされてますね…

[5269: 匿名]

地震ネガ好きだよね〜。
でも、これも良い宣伝になってるとこが、
このマンションの凄いとこだね。

[5270: マンション検討中さん]

>>5269 匿名さん

うんうん。駅から遠すぎるっていう宣伝ね。
俺、麻布から東大。湘南なんてバカに見えるが。

[5271: 匿名]

>>5270 マンション検討中さん

意味不明？

[5272: 匿名さん]

金曜日夜10時
タワーマンションのドラマ
参考になるんじゃない？

[5273: 匿名さん]

砂の塔
カースト
ボスママ

[5274: 匿名さん]

＞5272
恋愛モノドラマを見て女優と付き合いたいとか思っちゃうタイプですか？

[5275: 匿名さん]

エレベーターの上層か下層かで色々あるみたいよ

[5276: 通りがかりさん]

所詮売れ残りのタワマン。また杭が届いてなかったみたい。

[5277: 匿名さん]

Nスペなんぞどうせ不安を煽りたいって番組構成になってるに決まっとる。地震て危ないですよね。そうなんですって共感煽って視聴者つかむの。地震が来ても意外と平気ってそんな番組ある訳ない。
しかもここの契約者に論破されてるよ。前述の契約者のコメントにちゃんと反論しないとネガの意味がないよ。ここ神奈川県で書き込み数が一位になっててここの販売に貢献しているけど本望？削除依頼とかそんな立場でもないからしないけどさ。まー匿名掲示板の限界かな。一人二人のネガが全力出すと何も会話できないね。
明後日には部屋決めてローンの審査をやりたいけどどうしようとかの話題はとても挟めない。
ここのモデルルームに行くまではどうでも良かったけど、いざ検討を深めると意味不明のネガってうっとうしいね。

[5278: 匿名さん]

熱くなりすぎかと。それも意味がないですよ。スルーが吉。全般的に拾いすぎ。

[5279: 匿名さん]

ローンの審査は複数社でやる場合もあるし悩む必要ない。
もしギリギリで購入するのならその時点でやめた方がいい。
将来何が起きるか分からないのに危険が大きすぎる。

[5280: 匿名さん]

上層階と下層階で民度が違うとか本当ですか
武蔵小杉でもそんなことあるのですか

[5281: 匿名さん]

免震装置破損の内容は専門家達の集約的意見であり直下型地震という事実に基づいた理論的根拠がある説明である。

対しここでは全く論破されず不動産の営業マンのごとくお客さんをあしらうかのようなノリで軽く流す説明では納得もなにも理解不能である。

事実を、理解する事が大事な検討材料になるのではなかろうか。

[5282: 匿名さん]

ネガ投稿は、セールス電話みたいに一度、拾ってしまうと相手の思う壺です。無視すれば、ネガすることの哀れさを感じ、自ら引いていくでしょう。
2ちゃんみたいに、ネガ投稿を差し込んで荒らすことを目的とする方がいるのかたと。

[5283: 匿名さん]

5280さん
そんなわけありませんよ。そもそも価格帯自体、最上階の一部を除けば、方角、角部屋で値段が高い順に設定されてますから。高層階でも安いものもあるし、低層階で高いものもある。そんな中、階層での議論は意味がありません。価格表は購入者にオープンになってますしね。