パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5114: 匿名さん]

20分はどう考えてもかからない。
信号もないし。

[5115: 匿名さん]

新丸子の魚屋と間違えてる？
中定は陣屋町でかなり遠い。自転車ならまあ行けるけど。

[5116: 匿名さん]

中定は少し前まで魚定といっていた、それほど近くはないけれど、自転車だったらそれほどかからずに行ける。私が興味をもったのは２０年位前だった、最近は店にはでていないが８０歳ぐらいのおばあさんが２月の凍てつく日にもマグロをさばいていた。もしかしたら彼女がお定さんだったのかもしれない。中国のマグロブームに押されて価格高騰により良いマグロが仕入れられなくなったのか、または定さんが引退もしくは亡くなったのかで、仕入れの勢いも変わってしまった気がする。マンションのイメージ広告のなかにも写真がのっているけれども、そんなこんなで興味がある店なのだ。
食い物について語るもの面白いが、グランツリーなどのイートアリーなどはよく見るとひどいものを出している。厨房の中を観察すると火入れをせず暖める行程で住ませるものも多い。リンガーハットが、シティータワーの脇あたりにあったころは、アルバイトが行程通りガスで調理をしていた。しかしグランツリーにうつって良く見ていると豚骨スープと基本スープを大きな水差しのような容器でどんぶりに入れてゆであがった麺を叩き込む。さらにコンクリートミキサーのような自動機で野菜を柔らかくして叩き込む。厨房の中をみていないと近い味にはなっているがスープをのむ気がしない。
それに比べ、太楼という店が新丸子にあり小さい店だが、ここはとにかく火入れがしっかりしていて野菜のシンは生みがあり外は油が高温で化学変化を起こし、まったり、高温、瞬間調理がなされている。すぐに口にほおばるとやけどをする。このようにけっして小ぎれいに開発され、おしゃれな空間ばかりが最高とはかぎらない。南武線の駅の南は大企業の工場街だったから比較的早く開発が進んだのだが、北は個人の地権者の土地が多い。そのた現在も旗に「高層マンション反対」と書かれた横断幕を掲げる家も多い。しかし自由が丘などをみると商売になりそうな住宅は商業地域として活用できるため住宅を改造して２代目や三代目が、小舎なレストランや、雑貨屋、専門店に変化して行く。北口はこのような変化が見込める地域であると思う。

[5117: 匿名さん]

面白くて大変参考になるコメントですね！ありがとうございます！
他にもお勧め店てありますか？検討中ですが、新丸子まで含めるととても食べ歩きでこなせる店舗数ではなく。。

[5118: 匿名さん]

新丸子の食べ歩き凄い楽しいですよ！
当たり外れはご愛敬。それも人に寄りけりだと思います。
私的には三ちゃん食堂とかの雰囲気と味が好きだったりします。
批判は一応受け付けますが、三ちゃん食堂は裏切れないのであまり聞きません(笑)
ナチュラマーケット凄い混んでますよね。和食ゾーンが好きです。
人が多いから色々な店が頑張れてて面白いです。
商業施設のお店はちょっと狙い過ぎててつまらないかな。でも点心は好み。
食べ歩きって趣味ができたのは武蔵小杉に住んでから。センターロードにも行きつけがちらほら。
後、肉酒場で確実に３キロは太った(笑)
小杉に住んで思ったのは綺麗になったゾーンもいいけど、元々の街が非常に楽しい。私の個人的感想ですが。
中定さんは家飲みの刺身を調達するには本当最高ですよ。
醤油とワサビに拘らないと負けちゃう位ネタが新鮮。今日は全力で飲んでしまってて乱筆ですみません。
酔っ払いじゃちゃんと説明できそうもないな。全然ダメなので何となくの地元住民の一意見としてさらっと流してください。

[5119: 匿名さん]

ここに引っ越して来たら丸仙ラーメン通いたい。学生の時のごちそうだった。

[5120: マンション検討中さん]

新丸子のキリンもいいですよ。

[5121: 匿名さん]

丸仙いいですよね。
妻にバレない様にちょこちょこ食べに行ってます(笑)夢番地は移転したら何故かつけ麺止めててがっかりしました。

[5122: 匿名さん]

新丸子の鎮守の森というトンカツ屋はすごく美味しいです。

[5123: 匿名さん]

本日見てきました。
適当な感想になるかもしれませんが、周りにいた皆様から何となく伝わってきました。
ご自身のお子さんを見る目、私の子供を見る目、妊娠中の奥さんをいたわる目、パートナーの方のご意見を尊重される姿勢。たまたまかもしれませんが、周りにいた方が凄く優しかったです。素敵でした。
ちょっと感動しちゃいました。
何となくかもしれませんが、ここの掲示板の方って否定的な意見に優しい気がします。
否定的な意見の方からも優しさを感じます。
そんな理由で買うって言ったら馬鹿だと言われそうですけどそんな理由で買いたいです。主人は全然違う理由でしたけどいいと言ってくれました。私が気に入った理由を説明したらそんなたまたまな可能性があるのに買うって判断は取りあえずないけどと前置きがありつつ、理解してくれました。ここに住むとちょっとだけですけど幸せな気分になれそうなそういう気がします。おいしいと紹介されているお店がリーズナブルなお店が多い感じとかそんなご意見が素敵です。ご自身が好きなものを貶されてもどうでもいいというスタンスも素敵です。タワーマンションに住んでますみたいな事じゃなくて、きっとここの事が好きな方が集まってると思いました。一緒にお住まいになられる方とも仲良くさせていただきたいです。私はアラフォー位の年齢ですので褒められたかもと喜ばれても、現物はいまいちですのでその点はスルーしてくださいｗ年齢以上に色々駄目ですｗ

[5124: 匿名さん]

地元の人多そうだね。と思った&地元じゃあない人いい人そう。
健全で健康的。
5123さんの判断軸いいと思います。そこって大事！

[5125: 匿名さん]

５１２３です。絶対褒められた話じゃないです。５１２４さんのご意見受け止めきれません。高い買い物で私の感性的な話は意味が無いと思います。きっと誰も参考にはしないです。
でも凄く良かったのでいいたいってそんな思いです。
たぶん駄目な書き込み。。。。すみません。

[5126: 匿名さん]

肯定的、否定的、どちらの意見でもこのサイトにわざわざ投稿するということはこのマンションが注目されているってことですね。現物を見て仕様もしっかりしているし、営業の方もとても好意的、周辺環境もこれからかもしれませんが、グランツリー周辺より落ち着いていて住むには適しているような気がします。

[5127: 匿名さん]

昔ながらの感じが住みやすそう

[5128: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん

そうですね！
同じ三井のグレーシアタワー二俣川も投稿件数のペースが非常に早いです。

[5129: 匿名さん]

北口の周辺環境は変わらないよ
昔ながらの新丸子が拠点となり昔ながらの生活をする
ザ・ガーデン買うなら昔ながらの生活が良いところ満載みたいですから

[5130: 匿名さん]

コスギマダムは新丸子で見ないな

[5131: 匿名さん]

二俣川推しのひと、営業なんだろうけど客層が違うよ。

[5132: 匿名さん]

いわゆる東口にいるコスギマダムは、2008年の頃、３LDKを4500万円くらいで買った人たちだけどね（笑）

[5133: マンション検討中さん]

>>5132 匿名さん

だから、達が悪いです。いつの間にか資産価値が上がり金持ちになった気分でいるマダムなんです。小学校の先生も大変苦労しています。見た目はマダムでも中身はモンスター!!これが現実です。

[5134: マンション掲示板さん]

>>5132 匿名さん
4500じゃ買えなかったよ。5400ぐらい。それでも十分安いか。

[5135: マンション検討中さん]

>>5131 匿名さん
5128ではありませんがどう違うのでしょうか？

[5136: 匿名さん]

純粋な検討スレッドをどうしても荒らしたい方がいるのですねー

[5137: 匿名さん]

どういう収入層の人たちがいるかという現実を知ることも必要では？

[5138: 匿名さん]

必要じゃないよ。なんで必要なのか？わかりやすく説明をして。

[5139: 匿名さん]

＞5133
それで、あなたはどんな立場の人？
そんな情報を伝聞じゃなく知り得るのは学校の先生でなければ、その似非マダムの仲間か、それともそのマダムに嫉妬してる保護者？

[5140: 検討者さん]

>>5133 マンション検討中さん
5139さんと同意見で、あなたのただの偏見、妬み。文体と内容からして、前にもモンスターペアレントネタで同じネタ書いてる人ですね。

ちなみに先生が大変苦労している、というのはどこの小学校かしら？大体察しつくけど気をつけて発言しないと、調べちゃうわよ。

(資産形成にうまくいった？)金持ち＝モンスターペアレント、それが現実、と位置付ける頭の悪さに失笑です。つまり、何が言いたいの？

荒らしの人って、ホント結論述べずにただただ煽って、偏見や推論、事実でもないことを述べて、消えていくっていう、マジでやめろ。

[5141: 匿名さん]

>>5138 匿名さん
ご近所付き合いでは相手の立場を尊重して付き合う必要があるからですよ。

[5142: 匿名さん]

このマンションはもともと建築反対運動がありましたし、
東口の人たちも自分たちのマンションのマーケット価値維持のために反対している人も多くいました。
このマンションは近隣でも際立って高価格、高年収層ということも加味されて、いろんな意味で注目されています。
そんな中で、無邪気に近所=同等の年収レベルのように付き合おうとすれば総スカンを喰らいますよ。
シティタワーはもともとはそんなに高い価格で売られていませんでしたし、もともと反対運動もなかったのでそれほど注目されていないです。

[5143: 5142]

>>5138 匿名さん

5142はあなたのための回答です。

[5144: 匿名さん]

>>5140 検討者さん
持ち家価値が上がった=資産形成がうまくいった≠金持ち
持ち家価値が上がった=資産形成がうまくいった≠生活費が潤沢にあるわけではない
→生活に余裕があるわけではない→モンスターペアレント
ではないでしょうか。
横からですが、よくあるパターンですね。
街の水準に生活が追いついてない世帯では。

[5145: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

正論です。

5143さんは寂しく否定的な方です。

[5146: 匿名さん]

>>5143
検討者じゃない回答です

[5147: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

5142、5143は両方私ですが。

[5148: 匿名さん]

>>5146 匿名さん

すでに契約済です。

[5149: 匿名さん]

ポジティブな面、ネガティブな面を見合わせて買われてるという所ですね。
参考になります。
ここの反対はかなり強かった様です。地元の方から聞きました。

[5150: 匿名さん]

Nスペ見ました。
直下型の長周期地震動には免震装置も効果無いんですね。

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

現在東口を買って、こちらに住み替えます。
東口のご近所さんでここをよく言わないの人は少なくないです。

[5152: 検討板ユーザーさん]

>>5150 匿名さん
完璧に安全が保証されるわけではないのは仕方がないですね。そんなものは世界中のどこにもないです。

[5153: 匿名さん]

免震だから大丈夫という過信は禁物という事でしょう。
ただ低層だと大揺れする事は無さそうですが。

[5154: 匿名さん]

>>5153 匿名さん
タワーマンションでリアルな大地震というのは未経験ですから、いま建てられてるものと言うのは、言葉は悪いけどある意味実験台であるとも言えますよ。そのリスクは受け入れて住むしかないですね。100%安全であろう建物なんて無いから、それは仕方がないです。

[5155: 匿名さん]

耐震等級を議論するのが無駄になるような結論ですね。
直下型地震には対策無しですか？

[5156: 匿名さん]

低層も大揺れだよ
免震が役に立たないのだから

[5157: 匿名さん]

長周期地震動は対策されてるよここは。
しかも来年の新基準のハードルも超えてる。
まあそれが信用できないとかなら何も言うことは無いけど。

[5158: 匿名さん]

免震メーカーが対策は途上と答えていたので、
対策されていると言われてもマユツバ営業
にしか思えないね。

[5159: 匿名さん]

だから、そう言われると何も話のしようがない。時刻歴応答解析をやりました。長周期地震動対策をやりました。→安全なのか→分かりませんしか言えない。
ただこの分かりませんは設計として極めて真面目な解答なんだけどね。
トライアル&エラーを安全率みながら繰り返す。強度を上げると重くなり、ある想定を満たそうとした結果、他の安全面が落ちてしまって再検証。自信はあっても100％安全とは決して言わない。100％安全なんて事が言える人間には安全な建物は作れない。
眉唾と言われても反論はできないよ。まともな設計なら。

[5160: 匿名さん]

高層ビルがリアルな震度7とか未経験なのは事実で、実際にどうなるかなんて起こらないと分からないと思います。

まあぶっ倒れることは無いとは思うけど、全損レベルの被害が出る可能性は大いにあると思うよ。その時にどんだけ金がかかるのか。

まあそのリスクも受け入れて買えば良いし、それくらい負担する覚悟ないならこんなとこ買うのは止めて、半額のとこ住んでその分現金で持っていた方が良いよ。

[5161: 匿名さん]

まさに免震だけでは途上です。知らないのは営業マンに転がされているだけでしょう。免震と制震がミックスされた設計ができている。まあ、その程度です。

[5162: 匿名さん]

60m以下だと保有水平耐力計算と限界耐力計算だけだから、検証量は少ないけどね。
20m以下だと許容応力度計算がせいぜい。
実際にどうなるか分からないから検証しないではなく、将来的に起こりうる大規模地震(長周期地震動を含む)でどう揺れるかを検証するのが時刻歴応答解析。
全壊の可能性は大いにある根拠がおっしゃる内容なら、そのリスクは最近の高層建築は設計的に検証しているとは言える。100％安全とは言えない。

[5163: 匿名さん]

熊本みたいに震度7が2回来ればさすがに持たないだろうな。