パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500
497は478本人だから。

[502: 匿名さん]

>>498
おっしゃる通りCAPは同条件なら常に中小デベが勝つし、免震より制震の方が優れるとおもうが、信用リスク、地震リスクを回避できるし、キャピタルゲインを取りたいなら、リセールバリューでは大手、免震にまた優位性が生まれるのでは？
CAP重視の投資スタイルも判断基準として、当然良い価値判断だと思いますが、両建てで検討するならここもなかなかだと。

[503: 匿名さん]

面白い議論をやってるね。長期トレンドは人口減。優勝劣敗がより明確になるので、住宅地として今後も嗜好され続けるかという意味において、客観的に住みたいと表現されるこの街は良いと思いますよ。

[504: 匿名さん]

>>501
残念でした。チャウチャウ犬です。

[505: 匿名さん]

>>503
ほんと、どこから投資の話になったの？本当の投資家はここで手の内見せないよ。

[506: 匿名さん]

>>505
自分の価値判断がマジョリティと思わせたい人が書き込む可能性は一応あるかもしれんが、おっしゃる通りだと思う。

[507: 匿名さん]

この掲示板色んな人がいそうだね。
三井さんも参入しては。今日の日中は無理か(笑)

[508: 匿名さん]

>>507
お昼はあり得るだろ。
予約している人は13時位まで来ない筈だよ。

[509: 匿名さん]

まあ匿名掲示板で誰が営業とか他社の人とか詮索しても答え合わせできないからね。
指摘するのは荒れる元。

[510: 匿名さん]

まあGW最終日なんだから、のんびり行こうよ。明日から仕事が始まるよ(笑)

[511: 匿名さん]

皆様本当に色々考えていらっしゃいますね。

良いと思いましたが、まだ結論出すまで時間がもらえそうなので、他の物件も物色してみます。

[512: 匿名さん]

>>502CAP論議は同条件の土地を中小が仕入れられない時点で武蔵小杉の再開発エリア、それもタワーマンションに関しては論外な話ということになるね。
二俣川のグレーシアタワーか港町のリヴァリエでは比較対象にはなれないし。

[513: 匿名さん]

>>508さすがにお忙しいでしょ。最近はどこのデベさんも本社にネット対策室ができたから現場や中古仲介業の系列販社すら安易に書き込めなくなってきているよ。
出きるとしたら個人のスマホからだけど天下の三井さんだからそんな下手な真似はしないでしょ、君子危に近寄らず、ここは魑魅魍魎のうごめくネットの世界ですから。

[514: 匿名さん]

>>512
二俣川は@285らしいね。場所の割にちょっと高い。
リヴァリエとの比較検討はちょっと無いですね。。

[515: 匿名さん]

比較検討する物件がない。

[516: 匿名さん]

確かに無いですね。。

２ヶ月間待つだけかな。

[517: 匿名さん]

私も午前中見て来ました。

価格を含めた総合力が頭一つ抜けてますね。

比較検討できないのは、見合う物件が無いという事。ここは売れそうですね。

[518: 匿名さん]

数年前は中古も以下のような掘り出し物件わんさかあったんですけどね。
不動産バブル、小杉バブルはいつ弾けるか。オリンピック後に注目ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-274.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-276.html

[519: 匿名さん]

>>518
そうだね。それを新築で買った皆様は何も無い時に買った勇者達。

[520: 周辺住民さん]

既存のタワマン群に住むリーマンとしては購入前に
横須賀線までの通路の殺伐さと体当たりしないと電車に乗りこめない
通勤ラッシュを必ず経験することを勧めときます。
個人差はあると思いますので何度か体感してから決めてください。
定年も延びてこの先数十年あろう通勤生活です。
奥様の一方的な意見に押し切られることのないよう切に願います。

[521: 匿名さん]

お仕事お疲れ様です！

[522: 周辺住民さん]

ただの老婆心ですよ。
小杉は横須賀線開通＆駅前再開発で都内通勤のリーマンの需要で一気に地価が上昇しました。
ここは横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分の表記に悪意を感じます。
パークタワー新川崎の徒歩3分とは字面以上の差があります。
全てを把握した上で購入されるのであれば何も問題ありませんのであしからず。

[523: 匿名さん]

知恵を絞って大変だね。

[524: 匿名さん]

>>523
業務だからね。

[525: 匿名さん]

信号なく雨に濡れずに行ければじゅうぶんでござる。、

[526: 周辺住民さん]

仕事だとか業務だとか意味が分かりません。
個人的には住友は割高で論外です。
横須賀線使うなら駅前の三井の中古群、パークタワー新川崎、どちらもありだと思いますよ。
東横線使うのならこちらも十分ありじゃないでしょうか。

[527: 匿名さん]

田園都市線も乗車率が致死量付近で大井町線の延伸やったから、乗り込めるうちは横須賀線もまだまだ気合いが必要ですよ。

[528: 匿名さん]

横須賀線、増便するでしょ。

[529: 匿名さん]

>>528
むりでは？

[530: 匿名さん]

無理だね。士農工商サラリーマン！

[531: マンション検討中さん]

横須賀線への連絡通路は確かに雨には濡れませんが、横須賀線へ向かう人と南武線へ向かう人で結構閉塞感はありますね。
しかも、連絡通路と言っても途中、南武線のホームというのが「これ連絡通路なの？」という感じがしました。
増便して欲しいですが、横須賀線と湘南新宿ラインの平面交差の問題が解消されない限り現実的には無理ですよね。

[532: 匿名さん]

横須賀線はもっと深刻にならなきゃ改善しないでしょう。
混みこそすれ、乗れる訳ですし。そこはあまり期待しません。

[533: 匿名さん]

スレ一通りみたけど、マンションこれから買うもしくは既に住まれている方が、小杉の街についてこんなに真剣に考えているのはいいことじゃん。価値云々言ってる人いるけど安心していいと思う。
無関心が一番怖い。

[534: 購入検討中さん]

↑よく言った(^0^)

[535: 匿名さん]

>>533

イーストのときにはなかったものの見方。

[536: 匿名さん]

>>533
素晴らしいお考えですね。
私も仕事が多忙とか甘えず、いい街になるように多少なりとも貢献したいです。
当たればですけど(笑)

[537: 匿名さん]

>>533
内の小5の息子と全く同じ考えです。素晴らしいと思います。後は行動のみと息子が言っております。できれば、息子とジョイントしてください。

[538: 匿名さん]

イーストより倍率がつくかな。

[539: 匿名さん]

付かないと予想。
ウエストはイースト完売から１ヶ月しか空白期間が無く、グランドウイングからイーストは多分２年は間があった為。

[540: 匿名さん]

どのくらいの倍率が付くのか分らないですが、今はまだマンションを建てれば売れているようですからね。
ここも良いところなんだろうけど、
まあそんなに焦らなくても大丈夫じゃないかなと思ってはいます。
因みに良いマンションってどんなマンションかなぁ。

[541: 匿名]

横須賀線使わないので、
全く問題なし。

[542: 匿名さん]

>>540
良いマンションとは
考えさせられる
立地抜きにしてガーデンが良いマンションなのか

[543: 匿名さん]

戸建てと異なり、良いマンションとは、すべてをSPECで語れることです。

[544: 匿名さん]

>>543
追伸:すべてを高SPECで語れることです。

[545: 匿名さん]

>>538
競合物件が少ないし、イーストよりファミリー向けが多く、今なら間取りを選べるとあれば、
イーストよりは倍率つきそうだね。

[546: 匿名さん]

管理費は高いよね。
管理費払ってまでビューバスとフィットネス要るかな。管理費安けりゃ、わりと完璧なマンションなんだけどなぁ。

[547: 匿名さん]

>>546
他のマンションを選んだらどうですか？
共用部が気に入って買う人が大半な中、あなたのような人がいると和が乱れます。

[548: 匿名さん]

共用部相応の管理費だと思うけど。
まぁこのあたり、経済力次第だろうね。

[549: 匿名さん]

>>547

煽るねぇ。


この物件（両物件）の管理組合、結構大変そう。

[550: 匿名さん]

特に水ものはね。
湾岸地域のタワマンは立地の悪さを共用施設（プールやビューバス）を売りにして
今は管理費修繕費で苦労してる。
既に水が入っていないマンションも多いとか。
ここは吉とでればいいのですが。

[551: 匿名さん]

>>547
あなたも和を乱すよ。546と同類！

[552: 匿名さん]

>>550
狂、吉ではなく、客の層別ですよ。会員制ゴルフ場、会員制リゾートホテルと同じ発想、同じ設備。特に後者とそっくり。売る側も客を選びたい！

[553: 匿名さん]

ここはリゾートマンションではなく子育て世代中心の平凡なタワマンでしょ。
年収も800～1000ぐらいで一番カツカツなのに見栄を張って背伸びしたくなる層が中心だと思います。
元来タワマン好きはその傾向があるんです。
将来的に色々揉める可能性はあると思いますよ。

[554: 匿名さん]

>>553
私も同感。ここは一般サラリーマンの町です。毎日、難民船の横須賀で都心へ痛勤。別の方法で客を選んで下さい。

[555: 匿名さん]

>>553
子育て世代より団塊世代(団塊ジュニアではない)の方が多いよ。
ローンでイッパイイッパイみたいな人は元住吉とか中原に行けばいいのでは？

[556: 匿名さん]

>>554
横須賀線なら東口の中古をどうぞ！！！

[557: 匿名さん]

子供が多いとうるさくて嫌だね。

[558: 買い換え検討中]

>>555
同感。リゾートマンションの話なんかどこから出たの？

[559: 匿名さん]

子育て世代と団塊世代が半々と仮定しても、
子育て世代でこのマンションを買うのは半数以上が相応の年収があり将来的に余裕が生まれる層、
共用部の費用をできるだけ削りたいような層は少ないはず。
(と信じたい。)

[560: 購入経験者さん]

タワーで子育て？？？
通勤に便利な自分優先ではなく、子供優先で、郊外に行きなさい。ローンの負担も減るよ。

[561: 匿名さん]

ここの2LDKで子育ては厳しくない？
子供部屋狭すぎる。
3LDK以上が子育て世代、それ以外が団塊世代(夫婦、DINKS、単身)とすると、共用部には理解があるはず。
ビューバスは水物ってほどお金かからないよ、単にお風呂。
温泉ならまだしも（笑）

[562: 匿名さん]

カツカツなら、一駅隣に行くだけで随分楽になるでしょう。そんな無理してここに拘る人いるか?

[563: 匿名さん]

>>560
同感。
子供は7階以上で育てると心身の発達に問題を生じるらしいしね。高所平気症だっけ？
子育てにタワーは向かないのは間違いない。

[564: 匿名さん]

共用部を減らそうみたいなカツカツの人は検討しなくていいよ。

[565: 匿名さん]

不動産会社も客を選びたいよね。まさか、値切る気？

[566: 匿名さん]

子育て世代が主人公みたいな誤った考えの人が紛れ込んでるね。

[567: 匿名さん]

あんまり子育て世代を排除すると、老人ホームになっちゃうよ。

[568: 匿名さん]

ここの2LDKで夫婦と子供1人は難しいでしょうか？
確かにモデルルームの子供部屋はベッドと机を置いたら本棚も置けない広さ。
受験を考えたら狭いようにも思います。

[569: 匿名さん]

>>567
排除しないにせよ、購入時の前提である共用部にイチャモンつけるのはやめて欲しいね。

[570: 匿名さん]

>>567
大丈夫だよ。適当な次期に賃貸にして、元気過ぎる外国人を入居させてあげるから。

[571: 匿名さん]

団塊世代も重要なターゲットなのは間違いないね。
茶室とかシガーバーはまさにそのため。

[572: 匿名さん]

>>568
狭いと言う人が大半でしょうが、ご自分が大丈夫なら構わないのでは？持っている物の量にもよるでしょうし。

[573: 匿名さん]

>>568
行灯部屋なしの2LDKならアリだと思います。
行灯部屋ありだと厳しいかも。

[574: 匿名さん]

小学校ってちゃんと新設されるんでしょうか…？

[575: 匿名さん]

2LDK希望ってことであれば予算に余裕がないのでしょうし行灯ありでも56Bのほうが良いですよ。
64Bは玄関の位置が悪すぎて廊下の面積消費が酷い。
もちろん70Bのほうが良いのは言うまでもありません。
ただ70Bもキッチン横のデッドスペースが大きくてリビングが実質８～９畳しかありませんが…

[576: 匿名さん]

>>568
子供が2歳としましょう。この場合、どんな部屋でもOK。10年経ったとしましょう。子供は中学生。管理費倍増の予定。したがって9年で転居。単なる一例です。他の意見も重視してください。

[577: 匿名さん]

>>576
一応、倍増するのは修繕積立金だけね。

[578: 匿名さん]

>>575
64B確かに。
イーストの60MBがよかったね。

[579: 匿名さん]

>>575
リビングの面積表示って、キッチン分を含んでるんですか？

[580: 匿名さん]

知人が年収650万円、妻300万円でここ買ってた。
2LDK5500万円。
大手企業の子会社勤務。
フルローンでも一応ローン審査は通るんだよね。

[581: 匿名さん]

>>579
70B-LBを例に挙げるとLD10.5畳となってますが
キッチンの横の廊下のような部分はキッチン部分ではなくてリビング部分に換算されますので
そこ部分を10.5畳から引いた分が実質的にリビングとして使える面積です。

[582: 匿名さん]

追記しますと丁度room2の引き戸の出入り口になりますので
そのあたりはデッドスペースとなってしまいます。
小さいリビングの場合でも長方形ですとリビングとダイニングを分けられるのですが
あいにくリビングが正方形ですので配置が難しいなぁという印象です。

[583: 匿名さん]

70Bはキッチン寄りにダイニングテーブルを置くとマスターベッドルームに入れないですね…。

[584: 匿名さん]

マンションは子供が中学生までくらいかなー。

[585: 匿名さん]

>>584
子供中学で戸建て？すぐ社会人になり巣立ちますよ。
いずれ戸建てと思っているなら、幼少の内からの方が良いのでは？階下に気遣って足音立てないようにとか気にしなくて良いですし。

[586: 匿名さん]

本当だ！こんなクソみたいな間取りでも「田の字よりいい！」「ワイドスパンだ！」「内廊下最高！」とか言ってしまう奴が一定層いて売れるんだろうな。
でも、結局入居後に後悔と（笑）

[587: 匿名さん]

間取はシティタワーより劣るとは認めよう。
だが、並プラス位はある。

[588: 匿名さん]

シティタワーの2LDKは収納の出っ張りが気になる。

[589: 匿名さん]

>>586
内廊下って何が駄目なんですか？

[590: 匿名さん]

>>589
ポジを書くと、待ってましたとばかりネガを書く。気にしない方がいいですよ。誘導もあるし。私の知人宅は三井タワーマンションの内廊下。何処でもいいですから、内廊下の現物を見てみましょう。そこはまるで、高級ホテルです。
この後すぐに、ネガがはいるよ。

[591: 匿名さん]

>>588
シティは賃貸優先設計ですよ。もちろん、投資、相続、住居分譲もあるけれど。賃貸に強いスミフの物件。現在、4割が売れ残り。800×0．4=320戸数
高級賃貸としての優良物件だから、比較は参考レベルが良いかと思います。
因みに売れ残っていますけど、スミフはかならず、完売させます。ご安心を。

[592: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は月10戸程度で堅調に売れてるらしいね。関係先から聞きました。

[593: 匿名さん]

>>592
スミフですから、とりあえず安心ですな。

[594: 匿名さん]

>>593
スミフは賃貸に強いから大丈夫だよ。ここは分譲に強い三井。不動産企業では、日本一だから、ますます、大丈夫たよ。

[595: 匿名さん]

スミフはたとえ売れ残りでも販売戦略の一言で終わらせることができる。マジックワードやな

[596: 匿名さん]

住友さんの価格を下げない姿勢は素晴らしいと思います。

[597: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉がセンターゾーンで黒くそびえ立つ様にはトキメキを感じずにはいられません。
まさにシーンとなるシンボル。

[598: 匿名さん]

何となく住友さんのステマでは無いと思えるスレ進行ですね。

[599: 匿名さん]

スミフが賃貸に強いとは？

居住用として当マンションMRとスミフMRも行ってみました。
両マンション共に、分譲で居住用との認識でしたが、
スミフは富裕層の不動産でお小遣い…的なマンションなんでしょうか？
私は、本格的投資家がスミフマンションを購入すると思えません。

[600: 匿名さん]

>>599
スミフはわかったからもうおしまい！