パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4914: 匿名さん]

何のため・・・。
少なくとも一方的に情報を要求するためではないわな。

[4915: 検討者さん]

駅前ビル売却の件については一般ピープルに比べ、情報流通レベルが早く、売却に詳しすぎる人が多数≒不動産関係者ばっかり！逆に一般検討者にとってはありがたいですが！それだけ、ココの物件は注目されてるんですね〜

[4916: 検討者さん]

>>4915 検討者さん

>>4893 ですが、不動産関係者でなく別業界勤務の一般人です。小杉ビルディング売却のリンクは、"小杉ビルディング 売却 ドンキ"などで検索したら1,2位くらいに出て来ましたよ。

検索もせず掲示板の情報を鵜呑みにする方やモデルルームにもいかず修繕費計画を要求する方は本当の検討者じゃないですよね。

[4917: 匿名さん]

自分も今回の件で信託受益権のこと勉強したよ。
わーみんな詳しいなーってスタンスだと今の時代危ないよ？

[4918: 検討者さん]

>>4917 匿名さん

いやいや、ただただ自分の家を手探りで探している人が信託受益なんてワードまで調べないでしょ。スタンス論は個々人の問題なので批判は結構。ご自身の心配してください。私はモデルルームにも行ったし、登録もしました。さすがに信託受益までは、、、でも、仰ることは分かります。一般的な知識面で言うと、偏差値高めだと思います。契約できた際は宜しくお願いします！

[4919: 匿名さん]

>>4918 検討者さん

登録済み、かつ契約前とのことですが、
現在その状態にある方はいないように思います。
何期何次に登録されたのでしょうか？

[4920: ご近所さん]

皆さん、

信託受益権の売買の意味、本当に理解していますか？
将来の再開発の可能性の有無、もしあるならスケジュールの変更などに影響を与えるものではないんですよ。

本当に理解していますか？

？？？
>信託受益権の方が流通課税を節約できるんだから、免許持ってれば受益権で買うよね。
要は免許を持ってないデベや開発業者が除外されたというだけのこと。
まぁ大手なら免除持ってるわけで、現時点では分からないってことだね。

？？？
>単一の権利者が再開発を前提として信託受益権を売買するメリットはない。本当に残念だが、塩漬け・転売前提だろうね。

？？？
>あのビルに入っている塾の行く場所がなさそう。

？？？
>売り先は非公開。もし三井やJRだったら公開するし、売ったと言っても信託受託権だから、どうせ正体不明の不動産ファンドとかでしょ。
むしろ今回の件で北口再開発は5年単位で遠ざかったと思う。

[4921: 匿名さん]

4920は何を言いたいのかわからないが、結局4908が結論なのでは。

[4922: 匿名さん]

>>4918 検討者さん
批判なんてしてないよー。
ただ、デッキ接続の件は我々検討者にとって非常に重要な項目なので、みんなで勉強しようよって言いたかっただけ。
こちらこそよろしく。（誰が誰だかわからんけどね 笑）

[4923: 匿名さん]

すばら

[4924: 匿名さん]

結局は工場跡地にタワマン建てまくって、街としての開発ではなくただのデベの儲け話しのイメージ戦略に踊らされたのよ。

[4925: 匿名さん]

どなたか、1期4次の販売住戸・価格一覧持っている方いませんか？？
どうしても見たく。

[4926: 匿名さん]

信託受益権とはまたいいテーマの新ネタが出ましたね！
再開発を進める上で信託受益権が阻害となるか否か。これはノーですよ。
底地権だろうが、借地権だろうが不動産鑑定士が評価して権利変換がなされます。
従後の再開発ビルの権利床に信託受益権を設定するのも江東区で事例があったやに記憶してます。都市計画決定されてない地区ですので、どうスキームを組むかわからないため私もプレスの内容だけでは何とも言えない説に賛同します。

[4927: 匿名さん]

そもそも重要なのは買い手の目的では？
再開発参画狙いならデッキ接続にポジティブだし、配当狙いならネガティブ。
両方狙いも十分ありえるし、いずれか片方狙いも十分ありえる。
とりあえず再開発エリア内で行政がデッキで繋ぎたいって事も知らずに買ったとは思えませんが(笑)
私も今はポジティブな内容かネガティブな内容かわからないという意見が正しいと思います。

[4928: 匿名さん]

4927さんのおっしゃる通り。合意形成は重要ですね。建物が古いので一般的には再開発に参画する経済合理性は出やすいと思いますが、どうなるかは買い手の意向次第な感じでしょうね。

[4929: 匿名さん]

まとめると取りあえず進展も無ければ後退も無いって感じかな。
ドンキホーテが持っているよりかは多少期待できそうに見えて内情は良く分からないね。
少なくともあのビルにドンキホーテができるリスクは大幅に減ったと思う。
それはポジティブかなｗいや人によるか。

[4930: マンション検討中さん]

修繕積立金の上昇率教えて下さい。平米単価で教えていただければ光栄です。宜しくお願いします。

[4931: 匿名さん]

過去レス読みな。

[4932: 匿名さん]

>>4931
やさしいじゃん

[4933: 匿名さん]

>>4920 ご近所さん

あんたの読解力がないか知識がないだけやろ。
アホやな。

[4934: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん

マンション下のMRで親身に教えてくれる方がいらっしゃるらしいよ

[4935: 匿名さん]

簡単な質問なら即答だが、修繕積立については金額細かいし、掲示板には書けないというか書ききれない。
格子状の細かい資料あるからmr下でお見せしますよと言ってるわけ。
できないならその程度なんだから買わなきゃいいし、直接三井に聞けばいいんじゃねえかな

[4936: 匿名さん]

みんな優しすぎる

[4937: 匿名さん]

信託受益権なんて一般にはなじみのないことに詳しい人が多すぎ。関係者だらけってことかな。

[4938: 匿名さん]

不動産関係者の購入もかなり多いって言ってたからそれなりに詳しい人もいるんじゃない？
検討する上で情報提供してもらえるなら、大変ありがたい。新ネタのネガティブな書き込みは大変助かりますし、その書き込みは誰でもかまわないです。

[4939: 匿名さん]

デッキの駅直結みたいな決まってないことって、基本ないものと考えて判断、入居してからできたらラッキーってくらいで考えないとね。

期待していてできないと後悔することになる。

[4940: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

分からないことが出たらすぐ調べるか、調べもしないで分からないことを正当化するゆとり君かの違い（笑）

[4941: マンション検討中さん]

タワーマンションは管理費と積立金が高いと知人からお聞きしました。ランニングコストが想像以上だったそうです。

修繕積立金当初平米単価○○○円
5年後に上がる修繕積立金の平米価○○○円
10年後上がる修繕積立金の平米単価○○○円
15年後に上がる修繕積立金の平米価○○○円
20年後に上がる修繕積立金の平米価○○○円
25年後に上がる修繕積立金の平米価○○○円

管理費の平米単価○○○円

横着してすみません。
御存知でしたら○○○に金額を入れて下さい。よろしお願いいたします。

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
デベさんですか？やっぱり駅直結は「ナシ」なんですね…

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 匿名さん

なぜ、そうやってすぐ断定したがるのかね。
4939さんは期待し過ぎるなと忠告しているだけでしょ。
自分も駅直結への期待は持っていますが、将来的に出来たらいいな〜くらいの淡い期待に留めています。

[4944: 匿名さん]

デベだったら期待感だけ煽って売り切っちゃう。売った後のことは知ったことではないし。

[4945: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
うざいよ。自分で調べたら？モデルルーム行ってくださいね。行けない理由があるの？

[4946: 匿名さん]

管理費も当初の修繕費もホームページ見れば分かるでしょ。
普通のマンションと管理グレードが全然違うし、ここは震災対策がフルスペックなんだから高くて当然かと。
警備員もコンシェルジュも免震も非常用発電機も防災備蓄もいらないなら他の物件を買った方が合理的ですよ。

[4947: 検討者さん]

>>4941 マンション検討中さん

だから修繕積立金ぐらいを気にするんだったら、このマンションは買うな。

[4948: 匿名さん]

どこの世界でもくれくれ厨は嫌われるものです

[4949: 匿名さん]

>>4943 マンコミュファンさん
全くもって同感です。既に購入者や真剣に購入希望している人は皆そう思ってますよ。

[4950: 匿名さん]

>4947

モデルルームに行って営業に聞けばわかる程度の情報のクレクレ君は困りものだけど、修繕積立金はちゃんと検討しないと。上がることをきちんと把握せずにローンギリギリで購入して、ローン破綻して滞納されたら他人事でなくなる。マンションってお隣さん同士運命共同体。

[4951: 匿名さん]

フルスペック⁇
あなたにとってのフルスペックですか？
マンションは色々あるから見比べた方がいいですよ。

[4952: 匿名さん]

検討中ですけど、ここほど震災対策が優れたマンションは無かったですよ。
以前出てた国土交通省の新基準もクリア出来ているそうです。
もし他でもっと震災対策が優れた物件があれば聞いておきたいです。

[4953: 匿名さん]

震災対策頑張っても地震の後エレベータは安全点検が終わるまで止まる。その間に階段を上り下りできる体力があるうちだけだよ、タワマンに住めるのは。

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

新基準はまだ、あいまいでしょう

それなのに営業さんはクリアと明言？

なんですと？

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん

安全点検が終わるまで、コーヒーでも飲みながら映画でも観てたらいーんじゃない。それくらいの時間の余裕もないなら、周辺のUR団地とかエレベーター自体無かったりするから、止まる心配しなくてお勧め。

[4956: 匿名さん]

マスコミの影響か、豊洲の検討者やキャンセル組がこっちに変更し始めてるらしーね。意外とウエストの完売早まるかもね。

[4957: 匿名さん]

>4954

来年4月から適用なので基準は公表されている。営業に確認するなら口頭だけでなく、書面を提出してもらうのが確実。口頭だけだと後で言った言わないになるのがおち。基準満たしているのが確認できないと、引き渡し後に住民負担で基準を満たしているのかの確認と、基準を満たしていない場合補修が必要になる。

[4958: 匿名さん]

>4955

大地震の場合、点検員が出払うから、コーヒー飲んでなんて時間で済まないよ。３・１１の時は復旧が翌日以降になったケースもある。

あと、機械式駐車場も同じく止まるから、出払ってた車が戻ってきても止められなくてあふれたりしてた。

[4959: 匿名さん]

平成28年6月24日国住指第1111号別紙に検討用地震動が示されてるよ。
検証に3ヶ月か。義務じゃないのに三井、竹中は偉いね。

[4960: 匿名さん]

耐震基準の変更は３・１１の前にパブリックコメントが出されていた。その時に基準案も提示されていたから、検証する時間は十分あった。

[4961: 匿名さん]

線路の向こう側のタワマンですが、震度4で昨年止まった時は復旧まで4時間かかりました。深夜未明でした。

[4962: 匿名さん]

新基準を満たしていないと既存不適格になる。既存不適格になるのがわかっていて説明せずに販売すると、宅地建物取引業法違反。確認して当然のことでしょ。

[4963: 匿名さん]

>>4955 匿名さん

直下型など大地震の場合、電力復旧に一週間
そのあと優先的な公的機関を経て一般的なエレベーターなどの点検に入る。
まあ、3週間ぐらい家で過ごせばエレベーター動くんじゃない？

上下水道とガスはまだまだ復旧は先だからトイレや水や食料をストックしておけば良し