パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4874: 匿名さん]

>4861

MSTは管理組合で定額積立に移行で来てるけど、その際に値上げになるのでうまくいくとは限らない。三井の物件でそういう動きがあるわけだから、売主も考えていただきたいものだ。

[4875: マンション掲示板さん]

>>4872 匿名さん

要はどちらも一長一短てことでしょ。最近の受けがいいから免震が多いけど。

[4876: 匿名さん]

>4860

マンションも修繕積立しているのは共用部分だけ。専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。１０年もすると設備はリプレースが必要になってくる。

[4877: 匿名さん]

>4875

そういうこと。免震が最強ってわけではない。

[4878: マンション掲示板さん]

>>4870 匿名さん

ここの免震は長周期も対策ありだと思いましたが？

[4879: マンション掲示板さん]

>>4877 匿名さん

なんか前もこのやり取りあったな。
免震最強なんて、誰も言っていない。

[4880: マンション掲示板さん]

>>4872 匿名さん

そもそも、大地震から命を守るための免震構造でしょ。
また揺れが小さくすることで、建物が致命的な
ダメージを受ける可能性を下げる目的だから、
ある程度で修繕可能な破損は許容しますよ。
そういう規模の災害なら。
直すお金が用意できないなら、
賃貸でも住めば良いんでは？

[4881: マンション掲示板さん]

>>4869 マンション掲示板さん

地震に対する効果は、建物自体の強度とか
地盤とかの要素で変わるから、よくわかりませんが、
現時点では、免震構造のほうがリセールは有利です。

[4882: マンション掲示板さん]

>>4880 マンション掲示板さん

ここの免震は縦揺れにも機能するの？
免震でも横揺れ専門て感じがするんだが。
機能しなかったとき制震よりも躯体の強度を落としてる免震てどうなの？

[4883: マンション掲示板さん]

>>4881 マンション掲示板さん

こんなに駅から離れてたらそれだけでリセールは不利です。

[4884: マンション掲示板さん]

>>4872 匿名さん

免震だから壊れないなんて、誰も言ってませんよ。
大地震の時に、倒壊で命を落としたり、
建物自体が修復できない程の
深刻なダメージを受けないためのものと理解してます。

[4885: 匿名さん]

小杉というか近隣の東横線沿線は表層の揺れやすさが大きいところ。構造にかかわらず地盤のいいところが必須なんだけど。

[4886: マンション掲示板さん]

>>4883 マンション掲示板さん

同じ条件で制振よりってことです。

[4887: 匿名さん]

>4882

縦揺れも免震の弱点。直下に襲われたらアウト。

[4888: マンション掲示板さん]

>>4887 匿名さん

では、直下型の大地震で大丈夫なマンションって、
どんなものですか？

[4889: 匿名さん]

免震は3.11の時に乾式壁が崩れたとか、免震は縦揺れ地震に弱いとか、免震に関する同じネガが繰り返し出てきますね。

逆に、制振は3.11の時どんな被害が出たのでしょう？制振は縦揺れ地震がきたらどうなるんでしょう？免震より少ない被害で済むのでしょうか？
教えて、詳しい人。

[4890: 匿名さん]

免震は共振した場合揺れが酷い

長い間ユラユラと揺れ続ける

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

免震のネガを繰り返してた詳しい方々も制震のポジは出せないみたいだよw
結局4890さんみたいに改めて免震の既出ネガを繰り返すだけw

[4892: 検討板ユーザーさん]

話が変わりますが、駅前の小杉ビルが売却されますね。
ペデストリアンデッキが繋がるか期待。

[4893: 匿名さん]

ソースは、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/smart/
ですかね。期待大です。

[4894: 評判気になるさん]

>>4893 匿名さん
すると、バスターミナルの上がペデスタルになって、ルミネが出来そうですね。

[4895: 匿名さん]

>>4892 検討板ユーザーさん

小杉ビルディングの買主は？やはり三井不動産ですかね？

[4896: 匿名さん]

エルシィ跡の計画は変更するんですかね？

[4897: 匿名さん]

>>4891 匿名さん

制震と免震
長周期地震なら免震の方が揺れ続けるのが弱点ですよ

[4898: 匿名さん]

武蔵小杉ビルディング。取得者がJRか三井不動産だと面白い展開。（ドンキがより高値で売れることになったんだろうか）

[4899: 匿名さん]

JRが取得してルミネ化というのも面白いですね。

北口再開発がいよいよ本格化しそう。

以降に出てくるマンションはそれを盛り込んだ価格設定になるかもな。

[4900: 評判気になるさん]

>>4899 匿名さん
ルミネがいいですね。そして、デッキで横須賀線ホームまで行ける。

[4901: マンコミュファンさん]

>>4899 匿名さん

北口開発本格化しそう？
楽観的ですね。
塩漬けのままな気がしますが。

[4902: 匿名さん]

あのビルに入っている塾の行く場所がなさそう。

[4903: 匿名さん]

>>4901 マンコミュファンさん

まさに塩漬けのままになる大きな要素の小杉ビルディングが今回売却されるんですから、進展を期待するのは自然でしょう。

[4904: マンション掲示板さん]

>>4901 マンコミュファンさん

あそこが売却されるだけでも
大きな進展でしょう！
兎に角、動きが出てたことに間違いはないですね。

[4905: 名無しさん]

>>4903 匿名さん

そのひとは北口が発展したら困る立場なんだと思いますよ。

[4906: 匿名さん]

残念ながら4901の言うとおり。
http://www.jasset.co.jp/pdf/ir/2016/ir20160923_391.pdf
売り先は非公開。もし三井やJRだったら公開するし、売ったと言っても信託受託権だから、どうせ正体不明の不動産ファンドとかでしょ。
むしろ今回の件で北口再開発は5年単位で遠ざかったと思う。

[4907: 匿名さん]

単一の権利者が再開発を前提として信託受益権を売買するメリットはない。本当に残念だが、塩漬け・転売前提だろうね。
三井は絡んでいたかもしれないが、そうだとしても足元を見られた三井がバカ高い言い値を蹴って交渉は決裂し、次善策として考えていた8月の北口計画を発表したんじゃないかな。

恨むぜ小杉ビル。

[4908: 匿名さん]

このプレスだけではなんともいえないというのが正解では。

[4909: 匿名さん]

小杉ビルディングの立地がどれだけ不動産価値があるかよく分かる
駅1分かからない

[4910: 匿名さん]

もともと信託受益権で保有していたものを売却してるわけで、
現物を信託受益権にしたわけではない。
信託受益権の方が流通課税を節約できるんだから、免許持ってれば受益権で買うよね。
要は免許を持ってないデベや開発業者が除外されたというだけのこと。
まぁ大手なら免除持ってるわけで、現時点では分からないってことだね。

[4911: 匿名さん]

ウエストがペデストリアンデッキで駅直結となるためには、JRか三井以外が取得した場合は難しくなるのでしょうか。

[4912: マンション検討中さん]

修繕計画が先送りされても、修繕積立金の上昇は抑えられませんよね。
予定通り上げるのが一般的だと思うのですが。
ネガでもないので、パークシティ武蔵小杉の修繕積立金の上昇額を
教えてください。よろしくお願いします。
喫茶店で待ち合わせ？したら教えるなんて、何のための掲示板なんでしょうか？
ご存知なら、ここに書き込みしてください。

[4913: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん
一時金徴収有無やらの条件で諸々変わるのに、掲示板に書き込むのは大変なことだから、冊子お見せすると言ったのだ。

一時金徴収のケースで、1年目と30年目を比べると3.45倍くらいあがってる。

やっぱきっちり回答するの難しいな。

[4914: 匿名さん]

何のため・・・。
少なくとも一方的に情報を要求するためではないわな。

[4915: 検討者さん]

駅前ビル売却の件については一般ピープルに比べ、情報流通レベルが早く、売却に詳しすぎる人が多数≒不動産関係者ばっかり！逆に一般検討者にとってはありがたいですが！それだけ、ココの物件は注目されてるんですね〜

[4916: 検討者さん]

>>4915 検討者さん

>>4893 ですが、不動産関係者でなく別業界勤務の一般人です。小杉ビルディング売却のリンクは、"小杉ビルディング 売却 ドンキ"などで検索したら1,2位くらいに出て来ましたよ。

検索もせず掲示板の情報を鵜呑みにする方やモデルルームにもいかず修繕費計画を要求する方は本当の検討者じゃないですよね。

[4917: 匿名さん]

自分も今回の件で信託受益権のこと勉強したよ。
わーみんな詳しいなーってスタンスだと今の時代危ないよ？

[4918: 検討者さん]

>>4917 匿名さん

いやいや、ただただ自分の家を手探りで探している人が信託受益なんてワードまで調べないでしょ。スタンス論は個々人の問題なので批判は結構。ご自身の心配してください。私はモデルルームにも行ったし、登録もしました。さすがに信託受益までは、、、でも、仰ることは分かります。一般的な知識面で言うと、偏差値高めだと思います。契約できた際は宜しくお願いします！

[4919: 匿名さん]

>>4918 検討者さん

登録済み、かつ契約前とのことですが、
現在その状態にある方はいないように思います。
何期何次に登録されたのでしょうか？

[4920: ご近所さん]

皆さん、

信託受益権の売買の意味、本当に理解していますか？
将来の再開発の可能性の有無、もしあるならスケジュールの変更などに影響を与えるものではないんですよ。

本当に理解していますか？

？？？
>信託受益権の方が流通課税を節約できるんだから、免許持ってれば受益権で買うよね。
要は免許を持ってないデベや開発業者が除外されたというだけのこと。
まぁ大手なら免除持ってるわけで、現時点では分からないってことだね。

？？？
>単一の権利者が再開発を前提として信託受益権を売買するメリットはない。本当に残念だが、塩漬け・転売前提だろうね。

？？？
>あのビルに入っている塾の行く場所がなさそう。

？？？
>売り先は非公開。もし三井やJRだったら公開するし、売ったと言っても信託受託権だから、どうせ正体不明の不動産ファンドとかでしょ。
むしろ今回の件で北口再開発は5年単位で遠ざかったと思う。

[4921: 匿名さん]

4920は何を言いたいのかわからないが、結局4908が結論なのでは。

[4922: 匿名さん]

>>4918 検討者さん
批判なんてしてないよー。
ただ、デッキ接続の件は我々検討者にとって非常に重要な項目なので、みんなで勉強しようよって言いたかっただけ。
こちらこそよろしく。（誰が誰だかわからんけどね 笑）

[4923: 匿名さん]

すばら