パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4701: 通りがかりさん]

シティタワーの検討者はこんな低品質でまわりになんもないとこ検討しないよ。

[4702: マンション検討中さん]

そもそもシティタワーは、仕様と設備がしょぼかった。
雰囲気だけは重厚感出してますが、ハリボテ感満載です。
ガーデンは、具がぎゅっと詰まってて中身が濃いと思います。

[4703: 匿名さん]

価格、スーパーゼネコン、長期優良、基礎免震、植栽計画、共用部、全熱交換あたりがこことシティタワーとの違いかな。
入居時期はシティタワーに利点があるけど、建築前のオプションはチョイスできない。
まあ私の予算では門前払いになるので行かなかったけど検討はしました。

[4704: 匿名さん]

>>4702 マンション検討中さん

ザガーデンの具はなにが入っていますか？

[4705: 評判気になるさん]

武蔵小杉駅一分のパークシテイが分譲価格がここよりも遥かに安いことを知ったら悩んでしまいました。

[4706: 匿名さん]

そこの中古は坪360万円で取引されてるよ。
新築で買った人は目利きだったって話。

[4707: 不動産に詳しい人さん]

>>4706 匿名さん
全くそんな事実はありません。(笑)

[4708: マンション検討中さん]

シティタワーと比較したら荒れるに決まってる。俺が評価してやるからこれで我慢しろ。

①立地：シティ＞ザガーデン→立地なんて住む人の好み。単純な土地の単価の差
②間取り：シティ＞ザガーデン→有効面積比べると同じ７０㎡でも２～３帖は差がありそう
③仕様（ハード）：ザガーデン＞シティ
④設備（サービス）：ザガーデン＞シティ
⑤共用部：ザガーデン＞シティ
⑥価格：ザガーデン＞＞シティ

要するにだ、７０平米で８０００万以上出せて、普段使いの路線は横須賀線で、
あのオフィスビルみたいな重厚な外観が好きで、７０㎡を極力広く使いたい人は
シティ、それ以外はザガーデンってことで良いと思う。

[4709: 匿名さん]

シティタワーは素晴らしい。
しかし、あの1、2階のテナントなんかさみしい。変なひとが寄り付かなくていいなんていうひともいるけど。

[4710: 匿名さん]

>>4708 マンション検討中さん
全く正しいわ。
シティ購入者か東口至上主義者か知らんが、仕様や設備について、嘘ついてまで、小杉で最上のここをネガろうとするのは到底無理。見ればすぐわかること。

[4711: 匿名さん]

不動産は立地だけどね

[4712: 匿名さん]

>4711
小杉で立地を誇れるのは東口パーク3本とエクラスくらい。
ほかは似たり寄ったりですよ。

[4713: 匿名さん]

１年半で９００戸も売れているからこそネガが多いと思うよ。
５０戸のマンション１８棟分をここが独占しちゃった訳だから。
恨まれて当然。立地が重要という意見はごもっともだと思うけど、商品企画がいいって事を我々消費者が加味しないと世の中にいい商品企画の物件が消え失せてしまうよ。
扉の材質がどうとかの判断は私にはできないけど、基本的な部分が素晴らしいよここは。それは分かった。

[4714: 匿名さん]

値段は高いけどシティタワーはいい物件位の整理でいいよ。
とにかく荒れるし。

[4715: 匿名さん]

早く完売御礼にならないかな

[4716: 匿名さん]

イーストが去年の5月～今年の3月で完売だから暫くは販売してるんじゃないかな。

[4717: 匿名さん]

これは中立なご意見で、同意です。

[4718: 匿名さん]

>>4717

>>4708に対するコメントです、失礼。

[4719: マンション検討中さん]

立地の定義も人それぞれ。駅近至上主義もいれば環境気にする人もいる。
再開発で作られた綺麗さを好きな人もいれば、雑多でも昔ながらの街が落ち着く人もいる。
ここは色々な要素を併せ持っていて、良い立地だと思うけどね。

[4720: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

同意です。
私は北口の雑多な感じや新丸子に続く昔ながらの感じ、そして駅から適度に離れて囲まれ感のないこの立地が東側の人工的な感じより気に入りました。
ただ逆の意見の方もいる。
人それぞれでここで議論することに意味はないかと。
どちらも素敵です。

[4721: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。ここの立地はここの緑が追加されたら本当に魅力的になると思います。シティタワーさんはここを買ったらご近所の方ですし、既に住んでいらっしゃるから配慮は必要かと。比較するとどうしてもけなし合いみたいな感じになってて話題としてイマイチです。

[4722: マンション検討中さん]

武蔵小杉は若年世代の新住民が多く、ちょっと住みづらいです。
小学校に入るとお受験必至。
モンスターペアレンツばかりで、ここに住みかえたことを後悔しています。
再開発エリアだから仕方ないのかな...

[4723: 匿名さん]

どこから突っ込もうか考えたけど、やめた。

[4724: 匿名さん]

モンスタだけでなく階層派閥もなかなかのものですよ
ひどいもんです

[4725: 通りがかりさん]

>>4705 評判気になるさん

あの頃は、
駅ビルもグランツリーもららテラスも
なかったわけで、再開発前でどうなるかわからなかったですしね〜。

[4726: 匿名さん]

小杉マダムの街ですからね。なかなかいい街ですよ。マダムのための住みたい街ナンバーワン。

[4727: 匿名さん]

塾通いだけではなく本当の知識を同じ屋根の下で享受しあえるといいかもしれません、下に工作室もあることだから。３dプリンターなどで、「有志」が「こども」にいろいろなことを教えるといいと思いますよ。６０分で通用する知識だけ身につけるだけでは寂しい。住民のソフトも大事だと思います。近くはシリコンバレーですから誰でも教師になれるのでは？

[4728: 匿名さん]

高層エレベーター乗る人と低層エレベーター乗る人じゃ格差ありそう。
気にする人は毎日少し気まずいだろうね。

高層エレベーターが低層で地震波受けたら途中で止まってしまうのかな

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4728 匿名さん
高層にいくほど価格が上がるのは以前の話。今のタワーマンションは低層階でも高層階と同じくらい高額な住戸も多いから階層だけで格差なんて差別視するのはおかしいと思いますけど。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4728 匿名さん

あえて低層を選ぶ人もいるのに、階層格差なんて、いつの時代の話をしてるんだか。特にここは高層階でもそんなに価格が上がらないから、まるで当てはまらない。
どうしても気になる人はマンションの最上階しか買えないね。

[4731: 匿名さん]

100000000円超えの部屋は何階でしたっけ？

[4732: 匿名さん]

階層格差って向きや角部屋、部屋の広さによる価格差を考慮できなかった3流記者が作った妄想コピーだとか。ま、3流じゃタワマン住めませんから、妄想するしかないのはわからなくもないが。

[4733: 匿名さん]

やはりP53F最上階が最上級

H層一部一億超え

低層とは全く違う世界
EVで分かれ道になります。

階層格差は仕方ない世界
理解して住むことが大切です。

[4734: マンション検討中さん]

市況もあやしくなってきましたね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
榊はどういう人か調べてみ

[4736: マンション検討中さん]

所詮、ビジネス だよね。
金儲け、マンションは居住目的で買うものだよね。いい加減なことばかり。呆れるわ。。。

[4737: 匿名さん]

>4734
反論置いときますね。

http://wangantower.com/?p=12549

[4738: 住民板ユーザー]

反論てゆうか、その子素人だよ。

[4739: 匿名さん]

榊とオラガ牧野なんか何年も前から暴落暴落言っている。そりゃいつかは下がるわな。全く信用なりません。

[4740: 住民板ユーザーm]

いつか下がるというか、もう下がってる記事だけど。

[4741: 匿名さん]

前年同月比がですか？

[4742: 匿名さん]

たまたまラジオをつけたら牧野氏がマンション選びの注意点を話してた。
地盤からして水系の地名に気をつけろ！だとさ。。
池袋→池がダメ
品川→川がダメ
田園調布→沼がダメ(元の地名が沼部)
東京→江がダメ(元の地名が江戸)

_φ(･_･メモメモ

[4743: 匿名さん]

住むとこ、なくなるw

[4744: 匿名さん]

牧野は東京はダメという本だしてる。みんな地方に引っ越ししようだってさ。

[4745: 匿名さん]

現在のマンション新築価格はバブル頂点

これから次第に安くなります
そして金利が高くなります

不動産の在庫処分が始まるのですね

[4746: 匿名さん]

神奈川も川が付いてるから駄目だ。
千葉も海だらけ。
これからは埼玉だな。

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

埼玉の「埼」も、水辺に突き出す陸地という意味があるみたいだからアウトっぽい。
ほんと住むとこ無くなるわ（笑）

首都圏から出たい方はご自由にどうぞって感じ。

[4748: 匿名さん]

牧野いじりはもういいよ。
そんなことより、1期3次の抽選日が迫ってきたけど、登録の入り具合はどうなのかが気になる。

[4749: 匿名さん]

全戸登録予定のようでどの部屋も登録すると倍率が付いてしまうそうです。私含め先週行った人向けに一期四次をすぐやってくれるとの事で極力倍率は付けない様にするそうです。

[4750: 匿名さん]

他がどうかしらないけどここは順調だねぇ

[4751: 匿名さん]

3次は全戸登録が入り、すぐ4次。
イーストほどの勢いはないけど、ウエストは堅実に着実に売ってる印象ですね。

[4752: 匿名さん]

それで完売はいつなんだろうね。

[4753: 住民板ユーザーz]

要望の入った部屋を売ってるから売れるの当然じゃない。住友と同じだよ☆〜（ゝ。∂）

[4754: 匿名さん]

第一期の時は多少多めに出したらしいけど結果として倍率がついて一期二次をすぐに売る。
一期三次に倍率が付きそうになったら一週間でも追加で一期四次。
完売自体は完全に出来レースって話。
まあまあ順調そうだけど、完売って事自体は必然で完売してるから順調というのはミスリードだと思いますよ。

[4755: 匿名さん]

要望出した人が全員登録するとは限らないからね。

それに抽選落ちを対象に追加販売してるのにまた抽選になってしまうのは都度新しい購入希望者が増えてるからでしょう。
というわけでやっぱり順調そうに見えるけどもね。

[4756: マンション掲示板さん]

>>4754 匿名さん

売出し戸数を要望数にほぼ合わせて
販売してくのは、一般的な売り方じゃないですか？
1期3次で全体の55%が販売済みって、
昨今のマンション市況なら順調だと思うけどな。
全部で613戸ですからね。
どんな売れ行きを期待してるんだか。

[4757: 匿名さん]

順調だと困る連中がいるってことね

ショセンカワサキさんとか、バブル崩壊さんとか

[4758: 匿名さん]

3次 瞬間蒸発！！

[4759: 匿名さん]

買えない僻みをネットに書き込むざんねんちゃんね。

[4760: 匿名さん]

かわいそうに

[4761: 匿名さん]

今日見てきたけど、あれだけ人がわんさかいてバラだらけの中不調って話は無理があるよ。
明日までに結論出せば一期四次にのれると言われたけど、一日で踏み切るのは辛いな。。

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

なんで今まで検討しなかったの？

[4763: マンション検討中さん]

タワーマンションの住環境御存知でしょうか？普通にお隣、廊下での話し声が聞こえますし、南向きなんて日を遮るものが全くないので真冬意外はめっちゃ熱いです。全く日あ当たらない北向は住みづらく、朝から晩まで照明をつけなければならない生活は想像しただけで買う気にはなれません。

[4764: 匿名さん]

南以外を選択すれば解決。

[4765: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウなら北向き東向き西向きでも曇りや雨でも明るいよ。

天井から足元まで窓で眺望は素晴らしいの一言ですよ。

[4766: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん

このひとは買えないと言われたのが図星だったからこういうことを書いてるだけ（笑）

[4767: 検討者さん]

>>4765 匿名さん

だ、か、ら、ここはダイナミックパノラマウィンドウじゃないって！角部屋の所はカウンターの高さがあって、パノラマウィンドウまではいかない。

あと南向きでも太陽の角度あるし、パノラマウィンドウじゃないから、比較的暑くないよ。現地行ってイーストの建ってる所、ちゃんと見てきた？

北は全く陽が入らない。バルコニーの幅が2メートル弱とあるので、南向きは明るいけどそこまで陽が入ってくるわけでもない。以上。

このスレの中には検討者ではないただの野次馬がいるので、本当に購入考えている人はしっかり現地見るように！

[4768: 匿名さん]

>>4767 検討者さん

なんかムキになってるね。
あたまわるそう。

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん

ムキになってるのはなんでだろうね。

[4770: 匿名さん]

ここに書き込むのがストレス発散になってる○○○さん。

[4771: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん
タワーマンションの板全てに書き込んでこい。この板では過去に周知済。

[4772: マンション検討中さん]

タワーマンションは壁が薄いので検討するの止めました。

[4773: 匿名さん]

普通本当にそういう理由で検討辞めた人は板に張り付いて粘着はしないわけよ。

[4774: 匿名さん]

検討者を装ってディスるには何か訳があるのかな？

それはさておき、Low-Eガラスって実際どの程度の効果なんでしょう？

武蔵小杉でもダイレクトなんちゃら窓を観察してるとほとんどカーテンしまってたりするもので、
カーテン閉めてたらせっかくのソレが台無しじゃないのと思いつつやっぱり暑いのかな？と。

知ってる方がいたらご教示いただけるとうれしいです。

[4775: 匿名さん]

そりゃあ、すごいでしょ。
断熱を明記し、それが商品の売り。

南側は夏涼しく冬寒いというより直射日光を浴びるようなダイレクトウィンドウではないから意味があるのか？？

北側は全く意味がない。

東向き西向きの方々だけが夏の朝陽、西陽の恩恵を受けるだろうね。
しかし東には目の前にイーストがあり今後エルシィ跡地にタワーが建てば中層以下は北側のように日陰が多くなるよ。
西向き住戸が最も断熱の恩恵を受ける。しかし眩しいくらいの西陽と住戸者が感じれば結局カーテン閉めてしまうだろうね。眩しいし。

結局、高層南西角住戸のための設備ではなかろうか。 （一億〜一億4千万住戸対象）

[4776: 匿名さん]

全熱交換が入っているから太陽熱は不要って事でしょ。夏は南も東も西も太陽熱がカットできた方がいい。
確かに北は関係無い。

[4777: マンション掲示板さん]

>>4776 匿名さん

ん〜。
Low-Eガラスは遮熱効果だけじゃないですよ。
断熱効果も高いです。
だから、向きに関わらず、全戸に関係ありますよ。

[4778: 匿名さん]

タワマンの魅力の一つはやはり眺望や夜景だと思うのですが、ここは如何でしょうか。やはりみなとみらいや湾岸に比べるとちょっと残念な感じでしょうか。

[4779: マンション検討中さん]

都内のタワマンに住んでますが隣の音が聞こえるなんてことはないですよ。湿式壁よりも横の音は通りにくいと感じます。

上の音はたまに固くておもいものを落としたのかな、という音は聞こえることがありますが、タワマンに住んでから音の問題に悩まされたことはないです。

[4780: 匿名さん]

都内のタワマン、響きが良いですね。どうしても川崎市というのが引っかかります。

[4781: 匿名さん]

ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

[4782: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

見晴らしは良いけど夜景は残念としか。。
立地がね、、

[4783: ご近所さん]

何かの勘違いですよね？

>>4781 ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

[4784: 匿名さん]

川崎ナンバーのエリアでした。残念。

[4785: 名無しさん]

抽選会はそろそろですね。
参加される方はもし可能でしたらレポお願いいたします。

[4786: 匿名さん]

ここに執着して張り付いてるネガをリアルで知ってるが、
買えないからって負け惜しみばかり言ってる残念なやつ。

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

女だよね。

[4788: マンション検討中さん]

横浜のタワマン住んでます。乾式遮音壁では音は遮れませんよね、ひさしなんて何の役にもたちません。春から秋にかけては、地獄です。

[4789: 匿名さん]

同じタワマンでも仕様によりますわな。

[4790: 匿名さん]

やはり南が住みやすくお得ということかな？

[4791: 匿名さん]

南は良い面が多いですけど、タワーはやっぱり眺望重視かと

[4792: 匿名さん]

ここは全体的に眺望がいいから選びやすいね。

[4793: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

どのへんの眺望がいいですか？

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
このマンションでは北側がBEST！

[4795: 匿名さん]

狭い腰窓で眺望は期待出来ない

ショボすぎる景色ならすぐ飽きるもの

[4796: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん

きっとその横浜のタワマンの壁の作りが残念なんでしょ（笑）

[4797: 匿名さん]

一期四次の案内が出ましたね。
9/22期限のようですけど、三次抽選もれ・間に合わなかった人向けかな。

[4798: 匿名さん]

乾式壁の遮音性は施工に依存するところが大きくて、必ずしもカタログスペック通りとは限らない。職人のスキルにばらつきがあると部屋によって、音が漏れたりなんてこともあり得る。できてからのお楽しみ。

ちなみにパネルを張り合わせてるだけだから、揺れや振動で隙間が空いてきて遮音性能が落ちてくるなんてこともある。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4795 匿名さん

眺望もだけど、外観も中目黒のアトラスタワーみたいですねイマイチですね。晴海のクロノレジデンスみたいなのが小杉にもできるといいんだけど。クロノと同じデベの日医大跡地とか。

[4800: 名無しさん]

>>4799 マンション掲示板さん

晴海のタワーは確かに素敵な外観ですが、湾岸エリア向きのデザインですよね。武蔵小杉にあのタワーが現れたら浮くと思います。
一方、ここの外観デザインは落ち着きと品があって街の雰囲気に合っていると思います。