パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4651: 匿名さん]

ロウイーがあるから南側は暑くないでしょ
何言ってんの？

[4652: 匿名さん]

ちょうどいい駅距離。
実際に横須賀線まで20分くらい歩くので毎日体に良い散歩ができるよね。

[4653: マンション掲示板さん]

>>4646 匿名さん

>>4646 匿名さん
実は、空調の与圧があるので通るのですが、それは禁止されています。
たまにいるんですよね。冷房費を節約するために。
迷惑行為なので、やめましょう。

[4654: ご近所さん]

>>4646
高層マンションに現在住んでいる方にお尋ねしたいのですが、ここのタイプのような中廊下タイプのマンションてドアあけておくと風は通るのでしょうかね？

当方高層マンション住まいですが、当方では廊下は外部と遮断されているので、ドアを開けてもわずかに空気が漏れるだけです。真ん中の空間に出られるドアがありますが、常時鍵がかかっていて住人は開けることが出来ません。

エアコンが効いている廊下の空気を取り込んで部屋の冷房の代わりをさせたり、内廊下の玄関ドア開けっ放しで料理をしてにおいを廊下に充満させたり、顰蹙を買うような行為が入居当初は頻発して、大変困りました。

ドアは開け放しにしないのが、マナーではないかと。

[4655: 匿名さん]

通風はよくないですよ。外廊下マンションは自然の風が入ります。

[4656: 匿名さん]

全熱交換が付いてるのに自然換気したらもったいないよ。

[4657: 匿名さん]

エアコン24h稼働がbest

[4658: マンション掲示板さん]

>>4656 匿名さん

おっしゃる通り。
エアコンの電気代ケチるような人が
管理費の高いタワマン買うとか、意味がわからない。
そういう人にはご遠慮願いたいものです。

[4659: 匿名さん]

内廊下の玄関ドアは閉めてください。過去、焼き魚の匂いが廊下にきて迷惑だったことあります。

[4660: 匿名さん]

腰高窓にLOW-Eはあまり意味がない
中住戸にもあまり意味がない
どういうコンセプトなのだろう
ダイレクトウインドウにすればいいのに
LOW-E使ってますアピールだけだろう

[4661: マンション掲示板さん]

>>4660 匿名さん

はぁ〜。
今時、Low-eガラスの効果を知らないなんて。。。
窓面積が広いか、ダイレクトウィンドウにしか
効果がないと、本気でいってますか？
そもそも、そんなんじゃ、
このマンション検討してないでしょ。（笑）

[4662: 匿名さん]

前に友人のマンションに行ったとき、中廊下が少しむっとした感じで余り感じが良くなかったので聞いてみました。全熱交換は一定の空調が一年を通してきいているということなのでしょうか？全熱交換換気、昔、弟の家を建てたときに使いましたが換気扇に熱交換装置がついている程度のちゃちなものであまり効果を感じませんでした。エコで地下の温度を蓄熱器として玄関ロビー等に利用していることは書いてありましたが廊下の環境調整は余り気にも留めていませんでした。廊下が全館空調が効いているとはすごい！そんなに高級なのか、購入してから驚いています。

[4663: 匿名さん]

いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
大抵、空調を効かすのは22:00ぐらいまでで、あとは切るか下げるかしますので、夏、夜中に帰ってくると暑いことはよくありましたけどね。
ここは時間帯はどうだったけな。
あと、エレベーターに冷房が効いているのは快適ですね。

[4665: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

全熱交換器がなくても、
どこのタワマンでも全館空調ですよ。
その分電気代として管理費が高くなるわけで。

[4666: 匿名さん]

全館空調と全熱交換が合わさって不快な温度を一切感じないという仕様がどうなのか住んでみないと良く分からないでしょうね。
分からなければ評価する必要は無いですよ。そんなものは住んでからのお楽しみで。
眺望もあのパソコンのＣＧを見る限り全く表現できてないですね。
ここは売るのが下手というか、多分周りの物件に遠慮してるんでしょうね。

[4667: 名無しさん]

>>4666 匿名さん

いや、そのまんまじゃん？立地悪いし、窓小さいし、バルコニー狭いし。

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

営業さんも分かってるから自信ないんでしょうね

[4669: 匿名さん]

立地悪い？青山のタワーより悪いのは分かるけどさ。神奈川県の今売ってる新築の中では３位以内にはいるんじゃない？

[4670: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
悪い。普通そこまで広い範囲で比較しないでしょ。武蔵小杉の中ではの話です。

[4671: 匿名さん]

徒歩5分以内かどうかは大きい

[4672: 匿名さん]

普通のマンションならば5分、10分が目安だが、タワーなら3分が良い立地の条件と言えよう。

ましては、横須賀線まで約20分は泣かざるをえない。

[4673: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4674: 匿名さん]

目くそはなくその議論をよくもそこまで(笑)

[4675: 匿名さん]

住宅街に接する縁辺立地というのがむしろメリットなのだが。
ここまで来て、圧迫感のある、駅に近すぎる物件など初めから検討したくもない。だったら都内で探すよ。というか持ってるし。
ここは実用性の高いリゾート。

[4676: 匿名さん]

一期三次販売はどのくらい売り出すのですか？

[4677: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

なにがメリットなのですか？

[4678: 匿名さん]

>>4676 匿名さん

公式HPの販売住戸一覧（28年9月9日情報更新）には、27戸掲載されてる。価格も出てる。
1期3次のものかどうかはわからないけど。

[4679: マンション検討中さん]

今時、タワーマンション良く検討しますね。
一生、日が当たらない北向？灼熱の南向き？

検討するのはタワー知らない方達ですね。

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

あっ、あなたは！？
お金持ってない人っ！？

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

金はあるが人望がないだけや。黙っとけ。

[4682: 名無しさん]

>>4675 匿名さん

ここ、大通りに面してますね！

[4683: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

ここは、バス通りに面してますよね。

[4684: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

日本におけるリゾートの定義には、バブル期の1987年に制定されたリゾート法による「国民が多様な余暇活動を楽しめる場」がある。実際に同法の適用を受けたのは、ゴルフ場、スキー場、マリーナ、リゾートホテルといった大型施設であった。プール、スパ、時にはゲームセンターなどを有する単体の総合施設をリゾートと呼ぶ（リゾート施設）のは、日本独自の拡大解釈である。
ですって。小杉で余暇活動ってなにやるの？

[4685: 匿名さん]

ここを購入検討している人はシティタワーも見学したほうがいいよ。
あとは好みでどっちかきめればよし。

[4686: マンション掲示板さん]

>>4679 マンション検討中さん

今時、そんなチープな情報のネガで
よく書き込みしますね。（笑）
検討すらできない方ですね。（笑）

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

すみふは、売り方が気に入らないので初めから検討対象外。
立地も正直いいとは思わないし、外観もオフィスビルみたいで好きになれない。

[4688: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

灼熱は夏の西日です。

[4689: 通りがかりさん]

シティタワーと比べるなんて論外。圧倒的にあっちが格上。

[4690: 匿名さん]

シティタワーは予算次第でしょ。
予算８０００～９０００万で７０平米で十分だったら見る価値ありだね。

[4691: 匿名さん]

街道2本に挟まれたシティタワーが良いですか？

[4692: 匿名さん]

しっかりとした管理組合
充実したテナント
駅まで濡れないデッキ
稼働率の高いコンベンションセンター

を切に願う。

[4693: マンション投資家さん]

>>4689 通りがかりさん
見る目がないことを露呈してしまってますよ。

[4694: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

バス通り前のここの立地も負けてないよ

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

駅まで直結するまで最低10年は我慢しましょう
デッキ繋がっても風があれば濡れるので、その日は我慢しましょう

[4696: 匿名さん]

>4694
そのバス通りはデッキで回避できることが確定。

というか、まず道路の太さが全然違う。
現地見てないでしょ。
信号渡らないとマンションの敷地から出られないんですよ。シティータワー。

[4697: 匿名さん]

ここは駄目だ。

[4698: 匿名さん]

ガーデンとシティータワーの立地評価主観。

南武線は言うに及ばず。

東急はデッキが使えるガーデンに対して、
シティータワーは信号を渡ってグランツリー横の路地を抜けるルートが最短？
どっこいどっこいな気がする。

シティタワー有利っぽい横須賀線は実は信号三回超える必要があり、
なおかつ通勤ラッシュ時は駅から交差点付近まで改札の行列が伸びる。
炎天下や荒天時はつらそう。
南武線ホーム経由のガーデンはやっぱり混雑するけど、屋根があるだけまし。
言うほど差がない気がする。

あとシティタワーは周りが道路とマンションとグランツリーだけでつまらない。
グランツリーが大好きで毎日通いたいならいいんじゃないかな。

[4699: 匿名さん]

>>4697 匿名さん

ここの掲示板は荒らしが多くて駄目だってこと？（笑）
駄目だ、だけじゃスタンスも意図も全くわからん。もう少し検討に資する書き込みが増えることを願う。

[4700: 匿名さん]

一年半で900戸以上売れてるという前提があるから、ネガを書くならそこを念頭にね。