パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: ご近所さん]

仕様書を見ると載っていますが、「乾式戸境壁」はグレードは違いますが、軽量鉄骨のアパートの壁と似た構造ですね。公庫使用の４重壁に近い。この辺の音漏れ防止技術がどれだけあり、監理されているかが「竹中」に期待するところだと思いますが。壁をコンクリートで作ると建物重量が重くなりますから不可能なのでしょう。床の下のスラブもよく見るとベランダに向って薄くなっている。これも軽量化だと思いますよ。リビングの天井にスポットを追加するときに聞きました。つまり区分所有権の建物は良い所有者に上下左右にあたるかが重要で、まともな人が入ってほしいものです。宝くじみたいなものです。

[4602: 匿名さん]

>>4596 さんの意見はごもっともですが、ここの購入者は、それをデメリットだと思っていない人たちです。
間取りが若干狭めなのも、価格を抑えるためで、むしろ評価している人もいます。

武蔵小杉にこだわらなければ、23区内でもタワーズウエストより広めで安い物件はあると思いますが、武蔵小杉に住みたいと思う人にはここは魅力的な物件です。

ところで、マンコミュの掲示板は、いろいろな意見を言う人がいて、とても参考になる半面、投稿者の属性が不明なため、かえって混乱させられることもあります。
営業担当者も、なりすましで投稿しているかはともかく、掲示板には常に目を光らせているようです。
先日も、板橋区の某マンションの掲示板で営業担当者の悪口を書いた投稿が翌日に削除されていました。

マンションノートのように、事前に管理者が内容を確認してから載せるようにすれば、なりすまし、自作自演、過激な内容の投稿はなくなるのでしょうが、投稿内容が優等性的で面白みに欠ける面もあります。
マンコミュのような一種のカオス状態の方が、問題はありつつも、エキサイティングな面もあります。
ただ、掲示板が荒れては困るので、丁寧な言葉使いをお願いしたいです。
一部には、わざと荒らすような表現をして反応を楽しんでいる投稿者もいるように感じますが、迷惑なのでやめてもらいたいです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
一戸建てのトイレでハイサッシの窓ってどういう構造？(爆)

展望台みたいな窓を期待すれば小さいのでしょうが、家にそんなのいらない。ハイサッシなので開放感あるし、横の広がりもあるので別に窓小さくないですよ。
逆に腰高低いFIX窓って、上部に開放感がなくて額縁みたいと思ってました。

[4604: 名無しさん]

>>4599 匿名さん
眺望を重視しないなら、乾式壁で遮音性に劣るタワマンより湿式壁を採用した低層の方がいいよ。ここ逆張りでそもそもタワマンなのに眺望を重視しない構造だし。

[4605: 匿名]

パークシティシリーズってそんなに他地区も建ってるわけじゃないんですね。

[4606: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
首都圏だけでも３０ヶ所以上ありますけど？
そういう意味じゃない？

[4607: 匿名さん]

長期金利、しんどくなってきたな…

[4608: 匿名さん]

またスミフの営業が湧いてきているのかな。
ダイレクトウインドウはデメリット。
腰高窓の方がメリット多い。

壁の面積が大きい方が建物の強度が高く地震に強い
ダイレクトウインドウは夏は灼熱地獄
赤ちゃんのうちから高層から外を見せると高所平気症になる
窓の面積が広いとカーテンに費用がかかる
眺望なんて三日で飽きる

そもそも、こことスミフタワーの売れ行きをみれば、
腰高窓を評価している人が大多数であることは、
データが物語っている。

[4609: 検討者さん]

>>4608 匿名さん

私もそう思います！ただ、、、

そもそも、こことスミフタワーの売れ行きをみれば、 腰高窓を評価している人が大多数であることは、
データが物語っている。

→仰っているこの文章については、腰高窓を評価しているのは一部で、それよりもコスパ面でスミフタワーよりココが評価されて売れている、という方が自然かと思います。価格の観点は取り敢えず置いておいて、スミフタワーとココの設備・仕様レベルどちらが上回っているかは分かりません、、、お互い免震同士ですし。立地では間違いなくスミフタワー。

[4610: 匿名さん]

価格が同じなら誰もがシティタワーを選ぶでしょうね。

[4611: 匿名さん]

シティタの立地には魅力を感じない。

[4612: 匿名さん]

イーストのほうが良かったと思うな。
キャンセルでないかな。

[4613: 名無しさん]

>>4612 匿名さん

営業は大変ですね。
デメリットな投稿お疲れ様です。

[4614: 匿名さん]

南武線ならここ、東急、横須賀線なら向こう

[4615: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
仕様や設備レベルはシティタワーの方が低いよ。

[4616: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん

つまんない話やめた方がいいってば。

[4617: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

おっしゃるとおり、腰高窓の方が、乳幼児にとっては高所平気症になりにくいように思います。
ベランダからの転落事故は高所平気症が一因ではないかとの指摘があります。
もし、それに配慮して三井不動産が逆梁にしたのであれば、良心的といえるかもしれません。

また、眺望なんて三日で飽きる というのも同感です。
（毎日、花火大会があるのなら別ですが。）

[4618: 匿名さん]

タワマンばかりの眺望なら三日で飽きるでしょうね

[4619: 匿名さん]

美人は三日で飽きる
○○は三日で慣れる

飽きても○○よりは美人の方がいいです。
眺望もいいに越したことは無いですね。

[4620: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

飽きないし、眺望に期待しないのであればタワマン買わない。

[4621: 匿名さん]

>>4617 匿名さん


モデルルーム見ました？

[4622: 匿名さん]

マンション眺望を

美人とか〇〇とか見た目で比較し判断する検討者


所詮川崎
と言われるわけですね 残念

[4623: 匿名さん]

今高層階にいますが飽きません。景色が生活の一部になるね。飽きるだなんだと言って輩は住んだ事がないんだろうな。

[4624: 匿名さん]

シティータワーは陸の孤島だからなぁ

[4625: 匿名さん]

ここは小杉の孤島

[4626: 匿名さん]

FIX窓がバス窓サイズだったら、すぐ飽きるでしょう。
お外見るのも怖がってる方もおられるみたいだから。
カーテンで閉めっぱなしの部屋なんだろう。
だからガーデンというネーミングじゃないよね

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

確かに自慢のお庭が部屋から見えないってもったいない気がしますね。
ここの売りは何？

[4628: 名無しさん]

>>4617 匿名さん

ん〜、腰高窓、逆梁がいいってのは劣ったものを無理やり肯定的に捉えようとしているようにしか感じられませんよ。そもそも窓が小さいのは中古市場では致命的です。立地は武蔵小杉のタワマンでは最悪ですし。もしモデルルームでお書きのような説明があったのなら騙されちゃダメですよ。

[4629: 匿名さん]

立地が最悪なのは後続だから仕方ないね。武蔵小杉のメイン処は遠いいけど新丸子は近い。
納得できないのはタワーマンションなのに眺望を優先しない窓や梁だね。

[4630: 匿名さん]

※契約者の方
大人の対応をよろしくお願い申し上げます。

[4631: 匿名さん]

新丸子に近いならネーミング変更した方が。
しかし北口では最も遠い立地じゃないかな

[4632: 匿名さん]

競争力が高いと叩かれるねやっぱり。
一期三次の中途半端な時期でもまだ静かにならずに毎日ネガティブキャンペーンをやられるなんて神奈川じゃここ位じゃない？

[4633: 匿名さん]

なんか二俣川タワマンご購入の下層な方々がここと張り合おう（失笑）としてるみたいよ。なにをどうしたら二俣川なんてとこのタワマンを買う気になれるんだかな。

[4634: 匿名さん]

新築低層が乱立していたり、南側の売れ残り（売り残し）があるから、どうしてもここが売れると困る人たちがいるのはある程度は仕方がない。いろんなステークホルダーがいるからね。

[4635: 匿名さん]

腰高まで壁があると部屋が暗いですよ

特に北側は一日中電気つけとかないとダメかも
南側で陽射しがあれば大丈夫かな
曇り空や雨は暗いかな

[4636: 匿名さん]

4635

お・ば・か・さ・ん

[4637: 名無しさん]

>>4636 匿名さん
おばかさん、じゃなく正論でしょ。おっしゃる通りだと思いますよ。

[4638: ウエスト契約者]

契約して久々に見たら、ネガティブキャンペーンが多いですね笑。
ネガが多いことはそれほど注目されている、ということで良いことと思ってますが、
本当に購入するかどうか迷われている方は、過去のスレを一通り見れば良いと思います。
（特に第１期〆切前までがいいかと）。荒れスレも前に出てきたものばっかり。何も価値ありません。

あと、駅から徒歩6分で、陸の孤島とは言い過ぎでしょ。
（横須賀線駅からは遠いですけどね）

ココは川崎市のコンベンション施設が物件下にできることもあり、
市と一体しての開発なので、資産性は保てるかと。決して陸の孤島ではありません。
陸の孤島にコンベンション施設作りますか？

小杉町二丁目地区コンベンション施設整備基本構想
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000046/46749/250529...
http://norman.jp/kawasaki/?p=477

あと、地味ですけど、週刊住宅新聞社の15年度「首都圏優秀マンション表彰」で入賞してるんですよ
（隣のイーストですけど）
http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1774

私が言いたいのは、

・同じネタで荒らさないでください（特に検討者ではない不動産？関係者）

ということです。

もっと建設的な議論を！

と言いたいですが、既に過去スレで出尽くしちゃってます。
（なので、荒らし発言は不要です）

[4639: 匿名さん]

私も契約者ですが、ここの議論は本当に鋭かったですね。
正しく理解する為にネガティブな意見こそ本当に参考になりました。
ネガティブな意見自体はいいのですが、既出が残念ですね。

[4640: 匿名さん]

地球温暖化で
この100年間で東京の平均温度は3度上がったそうです。
これからも同じ。
地域問わず
南側でミラーシート貼り付けてる部屋沢山あるよ。
今年の夏の暑さは異常だなって
思わないならご自由に。

[4641: マンション検討中さん]

タワーマンション流行ったのは10年前。
一度住んだら住み心地めっちゃ悪いのでタワーに住み替え
する人は僅かなのが現状です。
夏は東向き以外は、暑くて部屋にいることができません。
エアコンきかないし、大変です。
隣の部屋との壁は乾式遮音壁、いわゆる石膏ボードなので
結構声が聞こえます。
今時タワーマンション買うのはビギナーかインバウンドくらいかな？

[4642: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
どうして南側は価格が、高いのですか？

[4643: 匿名さん]

私は北側の中層を申し込みしましたが、北側でも開けた空間での北側はそれほど暗くはないとおもいますよ。確かに賃貸住宅などで住宅の密集した低層の北側に長く住んでいた方のジレンマみたいなものが出てくるのではないかと思いますが。
南側は北に抜けた窓が無い限り自然の環境を取り入れることが不可能だしエアコンに頼ることになると思います。
またここは北側が多摩川方面に抜けているため静かな景色が楽しめると思いますがね。

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
まっとうなこと言っても、愉快犯のエサになるだけなので、やめた方がいいですよ。

[4645: 匿名さん]

駅からの距離を遠い近いで議論しているケースが多かったと思いますが、ほどほどの距離で良いのではとも思います。私はね。（投資目的ではないので）またグランツリーなども自転車を利用すれば一、二分で１０００台に近い駐輪場があるようですので、普段でしたら止められないことはない。歩いてもたいしたことはない。真下に商業施設がありエレベーターで下りて飲み食いしてたら
デブになること間違い無し。歩かないと駄目ですよ。その面でもここは生活に良い。

[4646: 匿名さん]

高層マンションに現在住んでいる方にお尋ねしたいのですが、ここのタイプのような中廊下タイプのマンションてドアあけておくと風は通るのでしょうかね？

[4647: 匿名さん]

どうしてって
隣と比べて南の坪単価が是正されてること
知らないの？
このあと逆転するよ
20年くらい後にね

[4648: 匿名さん]

団地にすみなよヨロヨロちゃん！
ここは全熱交換器あるから
大丈夫だけど
きみ
手汗が滲んでる。

[4649: 匿名さん]

全熱交換されているとそんなに壮快にすごせるのでしょうか？ヨロヨロちゃんですが。
利用したことがないのでわかりません。

[4650: 匿名さん]

僕から言えるアドバイスは
連投はほどほどに
想像でものを書き込まないコト⭐️

[4651: 匿名さん]

ロウイーがあるから南側は暑くないでしょ
何言ってんの？

[4652: 匿名さん]

ちょうどいい駅距離。
実際に横須賀線まで20分くらい歩くので毎日体に良い散歩ができるよね。

[4653: マンション掲示板さん]

>>4646 匿名さん

>>4646 匿名さん
実は、空調の与圧があるので通るのですが、それは禁止されています。
たまにいるんですよね。冷房費を節約するために。
迷惑行為なので、やめましょう。

[4654: ご近所さん]

>>4646
高層マンションに現在住んでいる方にお尋ねしたいのですが、ここのタイプのような中廊下タイプのマンションてドアあけておくと風は通るのでしょうかね？

当方高層マンション住まいですが、当方では廊下は外部と遮断されているので、ドアを開けてもわずかに空気が漏れるだけです。真ん中の空間に出られるドアがありますが、常時鍵がかかっていて住人は開けることが出来ません。

エアコンが効いている廊下の空気を取り込んで部屋の冷房の代わりをさせたり、内廊下の玄関ドア開けっ放しで料理をしてにおいを廊下に充満させたり、顰蹙を買うような行為が入居当初は頻発して、大変困りました。

ドアは開け放しにしないのが、マナーではないかと。

[4655: 匿名さん]

通風はよくないですよ。外廊下マンションは自然の風が入ります。

[4656: 匿名さん]

全熱交換が付いてるのに自然換気したらもったいないよ。

[4657: 匿名さん]

エアコン24h稼働がbest

[4658: マンション掲示板さん]

>>4656 匿名さん

おっしゃる通り。
エアコンの電気代ケチるような人が
管理費の高いタワマン買うとか、意味がわからない。
そういう人にはご遠慮願いたいものです。

[4659: 匿名さん]

内廊下の玄関ドアは閉めてください。過去、焼き魚の匂いが廊下にきて迷惑だったことあります。

[4660: 匿名さん]

腰高窓にLOW-Eはあまり意味がない
中住戸にもあまり意味がない
どういうコンセプトなのだろう
ダイレクトウインドウにすればいいのに
LOW-E使ってますアピールだけだろう

[4661: マンション掲示板さん]

>>4660 匿名さん

はぁ〜。
今時、Low-eガラスの効果を知らないなんて。。。
窓面積が広いか、ダイレクトウィンドウにしか
効果がないと、本気でいってますか？
そもそも、そんなんじゃ、
このマンション検討してないでしょ。（笑）

[4662: 匿名さん]

前に友人のマンションに行ったとき、中廊下が少しむっとした感じで余り感じが良くなかったので聞いてみました。全熱交換は一定の空調が一年を通してきいているということなのでしょうか？全熱交換換気、昔、弟の家を建てたときに使いましたが換気扇に熱交換装置がついている程度のちゃちなものであまり効果を感じませんでした。エコで地下の温度を蓄熱器として玄関ロビー等に利用していることは書いてありましたが廊下の環境調整は余り気にも留めていませんでした。廊下が全館空調が効いているとはすごい！そんなに高級なのか、購入してから驚いています。

[4663: 匿名さん]

いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
大抵、空調を効かすのは22:00ぐらいまでで、あとは切るか下げるかしますので、夏、夜中に帰ってくると暑いことはよくありましたけどね。
ここは時間帯はどうだったけな。
あと、エレベーターに冷房が効いているのは快適ですね。

[4665: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

全熱交換器がなくても、
どこのタワマンでも全館空調ですよ。
その分電気代として管理費が高くなるわけで。

[4666: 匿名さん]

全館空調と全熱交換が合わさって不快な温度を一切感じないという仕様がどうなのか住んでみないと良く分からないでしょうね。
分からなければ評価する必要は無いですよ。そんなものは住んでからのお楽しみで。
眺望もあのパソコンのＣＧを見る限り全く表現できてないですね。
ここは売るのが下手というか、多分周りの物件に遠慮してるんでしょうね。

[4667: 名無しさん]

>>4666 匿名さん

いや、そのまんまじゃん？立地悪いし、窓小さいし、バルコニー狭いし。

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

営業さんも分かってるから自信ないんでしょうね

[4669: 匿名さん]

立地悪い？青山のタワーより悪いのは分かるけどさ。神奈川県の今売ってる新築の中では３位以内にはいるんじゃない？

[4670: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
悪い。普通そこまで広い範囲で比較しないでしょ。武蔵小杉の中ではの話です。

[4671: 匿名さん]

徒歩5分以内かどうかは大きい

[4672: 匿名さん]

普通のマンションならば5分、10分が目安だが、タワーなら3分が良い立地の条件と言えよう。

ましては、横須賀線まで約20分は泣かざるをえない。

[4673: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[4674: 匿名さん]

目くそはなくその議論をよくもそこまで(笑)

[4675: 匿名さん]

住宅街に接する縁辺立地というのがむしろメリットなのだが。
ここまで来て、圧迫感のある、駅に近すぎる物件など初めから検討したくもない。だったら都内で探すよ。というか持ってるし。
ここは実用性の高いリゾート。

[4676: 匿名さん]

一期三次販売はどのくらい売り出すのですか？

[4677: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

なにがメリットなのですか？

[4678: 匿名さん]

>>4676 匿名さん

公式HPの販売住戸一覧（28年9月9日情報更新）には、27戸掲載されてる。価格も出てる。
1期3次のものかどうかはわからないけど。

[4679: マンション検討中さん]

今時、タワーマンション良く検討しますね。
一生、日が当たらない北向？灼熱の南向き？

検討するのはタワー知らない方達ですね。

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

あっ、あなたは！？
お金持ってない人っ！？

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

金はあるが人望がないだけや。黙っとけ。

[4682: 名無しさん]

>>4675 匿名さん

ここ、大通りに面してますね！

[4683: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

ここは、バス通りに面してますよね。

[4684: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

日本におけるリゾートの定義には、バブル期の1987年に制定されたリゾート法による「国民が多様な余暇活動を楽しめる場」がある。実際に同法の適用を受けたのは、ゴルフ場、スキー場、マリーナ、リゾートホテルといった大型施設であった。プール、スパ、時にはゲームセンターなどを有する単体の総合施設をリゾートと呼ぶ（リゾート施設）のは、日本独自の拡大解釈である。
ですって。小杉で余暇活動ってなにやるの？

[4685: 匿名さん]

ここを購入検討している人はシティタワーも見学したほうがいいよ。
あとは好みでどっちかきめればよし。

[4686: マンション掲示板さん]

>>4679 マンション検討中さん

今時、そんなチープな情報のネガで
よく書き込みしますね。（笑）
検討すらできない方ですね。（笑）

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

すみふは、売り方が気に入らないので初めから検討対象外。
立地も正直いいとは思わないし、外観もオフィスビルみたいで好きになれない。

[4688: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

灼熱は夏の西日です。

[4689: 通りがかりさん]

シティタワーと比べるなんて論外。圧倒的にあっちが格上。

[4690: 匿名さん]

シティタワーは予算次第でしょ。
予算８０００～９０００万で７０平米で十分だったら見る価値ありだね。

[4691: 匿名さん]

街道2本に挟まれたシティタワーが良いですか？

[4692: 匿名さん]

しっかりとした管理組合
充実したテナント
駅まで濡れないデッキ
稼働率の高いコンベンションセンター

を切に願う。

[4693: マンション投資家さん]

>>4689 通りがかりさん
見る目がないことを露呈してしまってますよ。

[4694: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

バス通り前のここの立地も負けてないよ

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

駅まで直結するまで最低10年は我慢しましょう
デッキ繋がっても風があれば濡れるので、その日は我慢しましょう

[4696: 匿名さん]

>4694
そのバス通りはデッキで回避できることが確定。

というか、まず道路の太さが全然違う。
現地見てないでしょ。
信号渡らないとマンションの敷地から出られないんですよ。シティータワー。

[4697: 匿名さん]

ここは駄目だ。

[4698: 匿名さん]

ガーデンとシティータワーの立地評価主観。

南武線は言うに及ばず。

東急はデッキが使えるガーデンに対して、
シティータワーは信号を渡ってグランツリー横の路地を抜けるルートが最短？
どっこいどっこいな気がする。

シティタワー有利っぽい横須賀線は実は信号三回超える必要があり、
なおかつ通勤ラッシュ時は駅から交差点付近まで改札の行列が伸びる。
炎天下や荒天時はつらそう。
南武線ホーム経由のガーデンはやっぱり混雑するけど、屋根があるだけまし。
言うほど差がない気がする。

あとシティタワーは周りが道路とマンションとグランツリーだけでつまらない。
グランツリーが大好きで毎日通いたいならいいんじゃないかな。

[4699: 匿名さん]

>>4697 匿名さん

ここの掲示板は荒らしが多くて駄目だってこと？（笑）
駄目だ、だけじゃスタンスも意図も全くわからん。もう少し検討に資する書き込みが増えることを願う。

[4700: 匿名さん]

一年半で900戸以上売れてるという前提があるから、ネガを書くならそこを念頭にね。

[4701: 通りがかりさん]

シティタワーの検討者はこんな低品質でまわりになんもないとこ検討しないよ。

[4702: マンション検討中さん]

そもそもシティタワーは、仕様と設備がしょぼかった。
雰囲気だけは重厚感出してますが、ハリボテ感満載です。
ガーデンは、具がぎゅっと詰まってて中身が濃いと思います。

[4703: 匿名さん]

価格、スーパーゼネコン、長期優良、基礎免震、植栽計画、共用部、全熱交換あたりがこことシティタワーとの違いかな。
入居時期はシティタワーに利点があるけど、建築前のオプションはチョイスできない。
まあ私の予算では門前払いになるので行かなかったけど検討はしました。

[4704: 匿名さん]

>>4702 マンション検討中さん

ザガーデンの具はなにが入っていますか？

[4705: 評判気になるさん]

武蔵小杉駅一分のパークシテイが分譲価格がここよりも遥かに安いことを知ったら悩んでしまいました。

[4706: 匿名さん]

そこの中古は坪360万円で取引されてるよ。
新築で買った人は目利きだったって話。

[4707: 不動産に詳しい人さん]

>>4706 匿名さん
全くそんな事実はありません。(笑)

[4708: マンション検討中さん]

シティタワーと比較したら荒れるに決まってる。俺が評価してやるからこれで我慢しろ。

①立地：シティ＞ザガーデン→立地なんて住む人の好み。単純な土地の単価の差
②間取り：シティ＞ザガーデン→有効面積比べると同じ７０㎡でも２～３帖は差がありそう
③仕様（ハード）：ザガーデン＞シティ
④設備（サービス）：ザガーデン＞シティ
⑤共用部：ザガーデン＞シティ
⑥価格：ザガーデン＞＞シティ

要するにだ、７０平米で８０００万以上出せて、普段使いの路線は横須賀線で、
あのオフィスビルみたいな重厚な外観が好きで、７０㎡を極力広く使いたい人は
シティ、それ以外はザガーデンってことで良いと思う。

[4709: 匿名さん]

シティタワーは素晴らしい。
しかし、あの1、2階のテナントなんかさみしい。変なひとが寄り付かなくていいなんていうひともいるけど。

[4710: 匿名さん]

>>4708 マンション検討中さん
全く正しいわ。
シティ購入者か東口至上主義者か知らんが、仕様や設備について、嘘ついてまで、小杉で最上のここをネガろうとするのは到底無理。見ればすぐわかること。

[4711: 匿名さん]

不動産は立地だけどね

[4712: 匿名さん]

>4711
小杉で立地を誇れるのは東口パーク3本とエクラスくらい。
ほかは似たり寄ったりですよ。

[4713: 匿名さん]

１年半で９００戸も売れているからこそネガが多いと思うよ。
５０戸のマンション１８棟分をここが独占しちゃった訳だから。
恨まれて当然。立地が重要という意見はごもっともだと思うけど、商品企画がいいって事を我々消費者が加味しないと世の中にいい商品企画の物件が消え失せてしまうよ。
扉の材質がどうとかの判断は私にはできないけど、基本的な部分が素晴らしいよここは。それは分かった。

[4714: 匿名さん]

値段は高いけどシティタワーはいい物件位の整理でいいよ。
とにかく荒れるし。

[4715: 匿名さん]

早く完売御礼にならないかな

[4716: 匿名さん]

イーストが去年の5月～今年の3月で完売だから暫くは販売してるんじゃないかな。

[4717: 匿名さん]

これは中立なご意見で、同意です。

[4718: 匿名さん]

>>4717

>>4708に対するコメントです、失礼。

[4719: マンション検討中さん]

立地の定義も人それぞれ。駅近至上主義もいれば環境気にする人もいる。
再開発で作られた綺麗さを好きな人もいれば、雑多でも昔ながらの街が落ち着く人もいる。
ここは色々な要素を併せ持っていて、良い立地だと思うけどね。

[4720: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

同意です。
私は北口の雑多な感じや新丸子に続く昔ながらの感じ、そして駅から適度に離れて囲まれ感のないこの立地が東側の人工的な感じより気に入りました。
ただ逆の意見の方もいる。
人それぞれでここで議論することに意味はないかと。
どちらも素敵です。

[4721: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。ここの立地はここの緑が追加されたら本当に魅力的になると思います。シティタワーさんはここを買ったらご近所の方ですし、既に住んでいらっしゃるから配慮は必要かと。比較するとどうしてもけなし合いみたいな感じになってて話題としてイマイチです。

[4722: マンション検討中さん]

武蔵小杉は若年世代の新住民が多く、ちょっと住みづらいです。
小学校に入るとお受験必至。
モンスターペアレンツばかりで、ここに住みかえたことを後悔しています。
再開発エリアだから仕方ないのかな...

[4723: 匿名さん]

どこから突っ込もうか考えたけど、やめた。

[4724: 匿名さん]

モンスタだけでなく階層派閥もなかなかのものですよ
ひどいもんです

[4725: 通りがかりさん]

>>4705 評判気になるさん

あの頃は、
駅ビルもグランツリーもららテラスも
なかったわけで、再開発前でどうなるかわからなかったですしね〜。

[4726: 匿名さん]

小杉マダムの街ですからね。なかなかいい街ですよ。マダムのための住みたい街ナンバーワン。

[4727: 匿名さん]

塾通いだけではなく本当の知識を同じ屋根の下で享受しあえるといいかもしれません、下に工作室もあることだから。３dプリンターなどで、「有志」が「こども」にいろいろなことを教えるといいと思いますよ。６０分で通用する知識だけ身につけるだけでは寂しい。住民のソフトも大事だと思います。近くはシリコンバレーですから誰でも教師になれるのでは？

[4728: 匿名さん]

高層エレベーター乗る人と低層エレベーター乗る人じゃ格差ありそう。
気にする人は毎日少し気まずいだろうね。

高層エレベーターが低層で地震波受けたら途中で止まってしまうのかな

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4728 匿名さん
高層にいくほど価格が上がるのは以前の話。今のタワーマンションは低層階でも高層階と同じくらい高額な住戸も多いから階層だけで格差なんて差別視するのはおかしいと思いますけど。

[4730: 検討板ユーザーさん]

>>4728 匿名さん

あえて低層を選ぶ人もいるのに、階層格差なんて、いつの時代の話をしてるんだか。特にここは高層階でもそんなに価格が上がらないから、まるで当てはまらない。
どうしても気になる人はマンションの最上階しか買えないね。

[4731: 匿名さん]

100000000円超えの部屋は何階でしたっけ？

[4732: 匿名さん]

階層格差って向きや角部屋、部屋の広さによる価格差を考慮できなかった3流記者が作った妄想コピーだとか。ま、3流じゃタワマン住めませんから、妄想するしかないのはわからなくもないが。

[4733: 匿名さん]

やはりP53F最上階が最上級

H層一部一億超え

低層とは全く違う世界
EVで分かれ道になります。

階層格差は仕方ない世界
理解して住むことが大切です。

[4734: マンション検討中さん]

市況もあやしくなってきましたね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
榊はどういう人か調べてみ

[4736: マンション検討中さん]

所詮、ビジネス だよね。
金儲け、マンションは居住目的で買うものだよね。いい加減なことばかり。呆れるわ。。。

[4737: 匿名さん]

>4734
反論置いときますね。

http://wangantower.com/?p=12549

[4738: 住民板ユーザー]

反論てゆうか、その子素人だよ。

[4739: 匿名さん]

榊とオラガ牧野なんか何年も前から暴落暴落言っている。そりゃいつかは下がるわな。全く信用なりません。

[4740: 住民板ユーザーm]

いつか下がるというか、もう下がってる記事だけど。

[4741: 匿名さん]

前年同月比がですか？

[4742: 匿名さん]

たまたまラジオをつけたら牧野氏がマンション選びの注意点を話してた。
地盤からして水系の地名に気をつけろ！だとさ。。
池袋→池がダメ
品川→川がダメ
田園調布→沼がダメ(元の地名が沼部)
東京→江がダメ(元の地名が江戸)

_φ(･_･メモメモ

[4743: 匿名さん]

住むとこ、なくなるw

[4744: 匿名さん]

牧野は東京はダメという本だしてる。みんな地方に引っ越ししようだってさ。

[4745: 匿名さん]

現在のマンション新築価格はバブル頂点

これから次第に安くなります
そして金利が高くなります

不動産の在庫処分が始まるのですね

[4746: 匿名さん]

神奈川も川が付いてるから駄目だ。
千葉も海だらけ。
これからは埼玉だな。

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

埼玉の「埼」も、水辺に突き出す陸地という意味があるみたいだからアウトっぽい。
ほんと住むとこ無くなるわ（笑）

首都圏から出たい方はご自由にどうぞって感じ。

[4748: 匿名さん]

牧野いじりはもういいよ。
そんなことより、1期3次の抽選日が迫ってきたけど、登録の入り具合はどうなのかが気になる。

[4749: 匿名さん]

全戸登録予定のようでどの部屋も登録すると倍率が付いてしまうそうです。私含め先週行った人向けに一期四次をすぐやってくれるとの事で極力倍率は付けない様にするそうです。

[4750: 匿名さん]

他がどうかしらないけどここは順調だねぇ

[4751: 匿名さん]

3次は全戸登録が入り、すぐ4次。
イーストほどの勢いはないけど、ウエストは堅実に着実に売ってる印象ですね。

[4752: 匿名さん]

それで完売はいつなんだろうね。

[4753: 住民板ユーザーz]

要望の入った部屋を売ってるから売れるの当然じゃない。住友と同じだよ☆〜（ゝ。∂）

[4754: 匿名さん]

第一期の時は多少多めに出したらしいけど結果として倍率がついて一期二次をすぐに売る。
一期三次に倍率が付きそうになったら一週間でも追加で一期四次。
完売自体は完全に出来レースって話。
まあまあ順調そうだけど、完売って事自体は必然で完売してるから順調というのはミスリードだと思いますよ。

[4755: 匿名さん]

要望出した人が全員登録するとは限らないからね。

それに抽選落ちを対象に追加販売してるのにまた抽選になってしまうのは都度新しい購入希望者が増えてるからでしょう。
というわけでやっぱり順調そうに見えるけどもね。

[4756: マンション掲示板さん]

>>4754 匿名さん

売出し戸数を要望数にほぼ合わせて
販売してくのは、一般的な売り方じゃないですか？
1期3次で全体の55%が販売済みって、
昨今のマンション市況なら順調だと思うけどな。
全部で613戸ですからね。
どんな売れ行きを期待してるんだか。

[4757: 匿名さん]

順調だと困る連中がいるってことね

ショセンカワサキさんとか、バブル崩壊さんとか

[4758: 匿名さん]

3次 瞬間蒸発！！

[4759: 匿名さん]

買えない僻みをネットに書き込むざんねんちゃんね。

[4760: 匿名さん]

かわいそうに

[4761: 匿名さん]

今日見てきたけど、あれだけ人がわんさかいてバラだらけの中不調って話は無理があるよ。
明日までに結論出せば一期四次にのれると言われたけど、一日で踏み切るのは辛いな。。

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん

なんで今まで検討しなかったの？

[4763: マンション検討中さん]

タワーマンションの住環境御存知でしょうか？普通にお隣、廊下での話し声が聞こえますし、南向きなんて日を遮るものが全くないので真冬意外はめっちゃ熱いです。全く日あ当たらない北向は住みづらく、朝から晩まで照明をつけなければならない生活は想像しただけで買う気にはなれません。

[4764: 匿名さん]

南以外を選択すれば解決。

[4765: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウなら北向き東向き西向きでも曇りや雨でも明るいよ。

天井から足元まで窓で眺望は素晴らしいの一言ですよ。

[4766: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん

このひとは買えないと言われたのが図星だったからこういうことを書いてるだけ（笑）

[4767: 検討者さん]

>>4765 匿名さん

だ、か、ら、ここはダイナミックパノラマウィンドウじゃないって！角部屋の所はカウンターの高さがあって、パノラマウィンドウまではいかない。

あと南向きでも太陽の角度あるし、パノラマウィンドウじゃないから、比較的暑くないよ。現地行ってイーストの建ってる所、ちゃんと見てきた？

北は全く陽が入らない。バルコニーの幅が2メートル弱とあるので、南向きは明るいけどそこまで陽が入ってくるわけでもない。以上。

このスレの中には検討者ではないただの野次馬がいるので、本当に購入考えている人はしっかり現地見るように！

[4768: 匿名さん]

>>4767 検討者さん

なんかムキになってるね。
あたまわるそう。

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん

ムキになってるのはなんでだろうね。

[4770: 匿名さん]

ここに書き込むのがストレス発散になってる○○○さん。

[4771: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん
タワーマンションの板全てに書き込んでこい。この板では過去に周知済。

[4772: マンション検討中さん]

タワーマンションは壁が薄いので検討するの止めました。

[4773: 匿名さん]

普通本当にそういう理由で検討辞めた人は板に張り付いて粘着はしないわけよ。

[4774: 匿名さん]

検討者を装ってディスるには何か訳があるのかな？

それはさておき、Low-Eガラスって実際どの程度の効果なんでしょう？

武蔵小杉でもダイレクトなんちゃら窓を観察してるとほとんどカーテンしまってたりするもので、
カーテン閉めてたらせっかくのソレが台無しじゃないのと思いつつやっぱり暑いのかな？と。

知ってる方がいたらご教示いただけるとうれしいです。

[4775: 匿名さん]

そりゃあ、すごいでしょ。
断熱を明記し、それが商品の売り。

南側は夏涼しく冬寒いというより直射日光を浴びるようなダイレクトウィンドウではないから意味があるのか？？

北側は全く意味がない。

東向き西向きの方々だけが夏の朝陽、西陽の恩恵を受けるだろうね。
しかし東には目の前にイーストがあり今後エルシィ跡地にタワーが建てば中層以下は北側のように日陰が多くなるよ。
西向き住戸が最も断熱の恩恵を受ける。しかし眩しいくらいの西陽と住戸者が感じれば結局カーテン閉めてしまうだろうね。眩しいし。

結局、高層南西角住戸のための設備ではなかろうか。 （一億〜一億4千万住戸対象）

[4776: 匿名さん]

全熱交換が入っているから太陽熱は不要って事でしょ。夏は南も東も西も太陽熱がカットできた方がいい。
確かに北は関係無い。

[4777: マンション掲示板さん]

>>4776 匿名さん

ん〜。
Low-Eガラスは遮熱効果だけじゃないですよ。
断熱効果も高いです。
だから、向きに関わらず、全戸に関係ありますよ。

[4778: 匿名さん]

タワマンの魅力の一つはやはり眺望や夜景だと思うのですが、ここは如何でしょうか。やはりみなとみらいや湾岸に比べるとちょっと残念な感じでしょうか。

[4779: マンション検討中さん]

都内のタワマンに住んでますが隣の音が聞こえるなんてことはないですよ。湿式壁よりも横の音は通りにくいと感じます。

上の音はたまに固くておもいものを落としたのかな、という音は聞こえることがありますが、タワマンに住んでから音の問題に悩まされたことはないです。

[4780: 匿名さん]

都内のタワマン、響きが良いですね。どうしても川崎市というのが引っかかります。

[4781: 匿名さん]

ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

[4782: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

見晴らしは良いけど夜景は残念としか。。
立地がね、、

[4783: ご近所さん]

何かの勘違いですよね？

>>4781 ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

[4784: 匿名さん]

川崎ナンバーのエリアでした。残念。

[4785: 名無しさん]

抽選会はそろそろですね。
参加される方はもし可能でしたらレポお願いいたします。

[4786: 匿名さん]

ここに執着して張り付いてるネガをリアルで知ってるが、
買えないからって負け惜しみばかり言ってる残念なやつ。

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

女だよね。

[4788: マンション検討中さん]

横浜のタワマン住んでます。乾式遮音壁では音は遮れませんよね、ひさしなんて何の役にもたちません。春から秋にかけては、地獄です。

[4789: 匿名さん]

同じタワマンでも仕様によりますわな。

[4790: 匿名さん]

やはり南が住みやすくお得ということかな？

[4791: 匿名さん]

南は良い面が多いですけど、タワーはやっぱり眺望重視かと

[4792: 匿名さん]

ここは全体的に眺望がいいから選びやすいね。

[4793: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

どのへんの眺望がいいですか？

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
このマンションでは北側がBEST！

[4795: 匿名さん]

狭い腰窓で眺望は期待出来ない

ショボすぎる景色ならすぐ飽きるもの

[4796: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん

きっとその横浜のタワマンの壁の作りが残念なんでしょ（笑）

[4797: 匿名さん]

一期四次の案内が出ましたね。
9/22期限のようですけど、三次抽選もれ・間に合わなかった人向けかな。

[4798: 匿名さん]

乾式壁の遮音性は施工に依存するところが大きくて、必ずしもカタログスペック通りとは限らない。職人のスキルにばらつきがあると部屋によって、音が漏れたりなんてこともあり得る。できてからのお楽しみ。

ちなみにパネルを張り合わせてるだけだから、揺れや振動で隙間が空いてきて遮音性能が落ちてくるなんてこともある。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4795 匿名さん

眺望もだけど、外観も中目黒のアトラスタワーみたいですねイマイチですね。晴海のクロノレジデンスみたいなのが小杉にもできるといいんだけど。クロノと同じデベの日医大跡地とか。

[4800: 名無しさん]

>>4799 マンション掲示板さん

晴海のタワーは確かに素敵な外観ですが、湾岸エリア向きのデザインですよね。武蔵小杉にあのタワーが現れたら浮くと思います。
一方、ここの外観デザインは落ち着きと品があって街の雰囲気に合っていると思います。