パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4551: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

完売しました。

[4552: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

イーストは完売しました。

[4553: 名無しさん]

>>4511 匿名さん

同感です。

[4554: 名無しさん]

>>4550 名無しさん

同感です。
冷やかしは止めましょう。

[4555: 名無しさん]

買う買わないは大切な決断です。
冷やかしは止めましょう。

[4556: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん
そりゃそうだよ。ここは2棟とも武蔵小杉で1番立地の悪いタワマンだから。周知の事実ですよ。

[4557: 匿名さん]

不動産は
1立地
2立地
3立地
よくご存知で

[4558: マンション検討中さん]

イースト完売凄いですね！
ここも完売するのでしょうか。
……武蔵小杉の駅、人大杉で住みにくくなるんじゃ…

[4559: 匿名さん]

そもそも駅が混雑しているのは南武線からの流入が主で
マンション建設による増なんてたかが知れていますよ

[4560: 匿名さん]

10年後には中古物件氾濫し安くしないと売れなさそう
金利も高くなってたら買ってもらえないし

[4561: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のタワーマンションの中では駅から遠い方になると思うが
今後もっと駅に近いタワーマンションの計画はあるのですか？

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
エルシィ跡と三角タワー

[4563: 検討中さん]

>>4560 匿名さん

どうだろね。三菱地所の2023年？竣工で現時点での武蔵小杉再開発は終了するから、

需要が引き続き堅持されるなら、
23年以降は新築の供給がなくなるので中古供給の価格は保たれるかも、、、ただし仰る通り、金利は今より上がるよね。でも中古は中古で個人が売主なら税金かからないし、金利アップ分を打ち消すかも。

いずれにしても、今が中古相場価格のピークな気がする。レインズの中古相場見ても坪260〜300、330いかないぐらいで取引されてるし、個人的には今まで相場が急上昇してきた武蔵小杉が、このまま不動産バブルが弾けた時にどれほど相場、価格面で耐えられるか、気になるところ。

[4564: 匿名さん]

ヤフー不動産なんか現在、中古タワーだけ見て重複を除けば20件前後。
豊洲と比べて１/４くらい。
ザコスギタワーが7000万切って比較的安い。
売り出しは思ったより少ないな。低金利確定で回転が速いのか。

[4565: 匿名さん]

たまたま初期物件が値上がりして売った人もいるけど、元々投資需要で盛り上がった地域じゃないから、都心みたいに、次々売りに出して住み替えるなんてことはないでしょ。
今後も益々暮らしやすくなっていくことも分かり切っているわけだから、永く住み続けるのが主流だと想う。

[4566: 匿名さん]

いまがピークって、10年ぐらい聞いてる。コスギタワーが坪200でピークで高過ぎると言われていた。2006年ごろ。懐かしい。

[4567: 匿名さん]

住み替えしているひといるでしょ。

[4568: 匿名さん]

小杉は、上がり下がり無くずっと少しずつ上がってきてるから、中で住み替えようとするとキャッシュを残しにくい。
一度外へ出ると、上がりになってしまうね。

[4569: 匿名さん]

外へ出ればいいよ。周りにいないの？

[4570: 匿名さん]

外へ出たくないくらい、街が魅力的になってきているということですかね。
だから売り物件が少ないというのは、合点がいく。

[4571: 匿名さん]

今がピークとか小杉バブルとか、買いそびれの負け惜しみにしか見えない。

少なくとも向こう10年で下がるとかいう主張の論拠は常に乏しい。

[4572: 匿名さん]

小杉にも、シネマと家電量販店できたらいちいち電車乗らなくていいんだけどなー
エルシィの下にできないかなー

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

映画館は是非欲しいですね。エルシィの下がダメなら、小杉ビルディングを建て替えて映画館＆駅直結の屋根付きペデストリアンデッキを作ってほしい。
ただ、映画館は過去に誘致断念した経緯がありますからね。

[4574: 匿名さん]

あの狭さじゃ無理。
グランツリーのIYブランドフロアが丁度いい。

[4575: 匿名さん]

エルシィ跡地ってタワマンとしてどうなんでしょう。
抜けてるのは西側だけで南は三角タワー、北はタワープレイス、東は不明。
利便性重視とはいえホテル、オフィス、商業施設の方が良いような。

[4576: 匿名さん]

テニスコートも無い武蔵小杉

[4577: 購入者さん]

>>4571 匿名さん

ごめんなさい、貴方のような買いそびれではなく、ココ買ってます笑。論拠がないとか、乏しいと仰るなら、ご自身の意見、論拠を言ってから否定してみては？

[4578: 匿名さん]

ここ、狭い部屋しかないな。

[4579: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

その通り。
全くの同意

[4580: ご近所さん]

>>4572 匿名さん

まさに同意見です。
色々武蔵小杉には出来ましたが、まだなくてあれば便利になるものって、家電量販店と映画館ですよね。特に生活上家電量販店は必須です。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 ご近所さん

二子玉川を意識するのは失礼ですが、家電量販店出来たなら唯一勝るとこですね。

[4582: 匿名さん]

二子玉川よりここの方が電車のアクセス強くない？

[4583: 匿名さん]

>>4576 匿名さん

テニスコートあってもいいけど、最寄りに必須とは思わない。
ちなみに、等々力緑地にあるけどね。

[4584: 匿名さん]

川崎駅の方が商業施設などは充実しているし行政も拠点となってる 10年後も川崎駅にはかなわないだろうね 10年で小杉の開発終わりだし
売却は5年後がbestかなぁ

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
大きな釣り針どーも！（笑）

[4586: 匿名さん]

川崎駅とか品川駅とか、ターミナルだけど大衆向けなんだよね。
武蔵小杉と比較するなら川崎駅より品川駅のほうがしっくりくるね。

[4587: 匿名さん]

>>4556 名無しさん

人工的な街が好きならそうだろうけど、
こちらのほうが魅力ある街だと追うね。
例えるなら東側は豊洲っぽい街。

[4588: 匿名さん]

今後はおそらく下がることはないとしても、これまでの調子で上がるのはあまり期待できないように思います。
その意味では、キャピタルゲイン狙いの人にとっては、やや厳しいかも。

[4589: マンション検討中さん]

見学してきました。タワーマンション買うなら、東向かな。南東向、南西向きは日差しを遮るものが、全くなく春から秋にかけては、日中部屋の中で過ごせないほど熱いです。私の実体験です。北向の部屋に住むほど哀れなものはないし、ここは東側にはマンション建ってていまいち。タワーは隣の部屋との壁が薄い構造で結構声が聞こえる。10年前とほとんどかわらないので、他のマンション探そうかな。

[4590: マンション掲示板さん]

>>4589 マンション検討中さん

さようなら。
もう来ないでね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん
ちゃうちゃう、そんなあなたは一戸建てよ。

[4592: 匿名さん]

釣れた。大量や。

[4593: 匿名さん]

もろもろご意見があって参考になります。今日見てきたけどここのスペック凄いね。
LOWE、全熱交換といった熱対策は施されてるし、オイルダンパー等で長周期地震動対策済の直接基礎免震＋長期優良でスーパーゼネコンで大手売主でしょ。そこまで揃った物件で探してみて。意外とないから。
商品企画に対してここまで紳士な物件が新築市場で評価はされてちゃんと売れてて、中古市場で評価されないってことがあるのかな。非常に気に入りました。色々見た中でも圧倒的。
ただ、部屋決めが一期三次だと明日までという凄まじいデメリットが。間取りが多すぎてこれは非常に厳しい。間が悪すぎたというか、この２か月都内に拘り過ぎた。。。険悪になるまで部屋決めで相方と議論したので明日に仕切り直し。

[4594: 匿名さん]

三井もこの物件だけ売ってるわけじゃないから、本来ならもっと強調していいスペックの高さなのに、そこまで言わず、一応一通り触れるぐらいでさらっと流してますよね。
豪華とか高級とかいうわけではないけど、よく読み込んで気付いた人が、迷わず買っているということなのでしょう。
住み心地はかなり良さそう。
実際に完成して実物を見れるようになると、中古としてはかなり強い物件になるでしょうね。

[4595: 匿名さん]

>4577
まぁ買ってますとは誰でも言えますしね。私は貴方を信じません。
本当にそれを示したいのなら証拠でも提示されては？

それで私の意見をということでしたが、他人に提示できるような根拠も未来予想もありませんよ。
ただ、たまに現れる預言者のような方々もやっぱり大した根拠がないという感想を述べたまでです。

[4596: 名無しさん]

>>4594 匿名さん
狭いし間取り悪いよ。間取り腰高だし。今時流行らない逆張りだし。

[4597: 匿名さん]

せっかく角部屋のFIX窓が、一戸建ての便所の窓みたいに小さいところは残念です

[4598: 匿名さん]

>>4588
今のご時世、儲かるマンションはごく僅か。
狙うならマンマニさんがよく書かれているように中古マンションでしょう。
住まいサーフィンが中古ロボット仲介を打ち出してきたのも、儲かるに特化するとそうならざるを得ないからで。。
定点観測してると「えっ、これ安いんじゃ。。」というのが必ずあります。
もちろんマンコミュ標準の人には判断力からいって敷居も高いでしょうが。

[4599: 匿名さん]

腰高窓はむしろあり。個人的にダイレクトウィンドウって、全くいいと思わない。恐怖を感じてしまう。

[4600: マンション検討中さん]

私もタワーマンションに住んでいます。確かに隣の声が聞こえます。中廊下の話声もこえます。マンション購入したのは初めてだったので、分かりませんでしたが、タワーマンションは壁が薄いんですか？