パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4534: 匿名]

>>4533 匿名さん

このマンションを買えないような人たちが勝手に暴れてるだけでしょう。

[4535: 匿名さん]

それもあるでしょうが、「馬鹿ですねえ～」と言われてムキになったのでは？
侮辱的・挑発的な言い方はできるだけしない方がよいと思います。掲示板が荒れるもとです。

[4536: 通りがかりさん]

まぁ、それでも支離滅裂ぶりはみてて楽しかった。

[4537: 匿名さん]

読みづらい長文に苦言を呈されると、第三者とされる人が登場し「文章が長いだのまとめ方がどうだの言う人がまっとうな検討者であることは絶対ない」とタイムリーなフォロー。
セカンドハウス購入に固定0.5％で借りたという話を掘り下げられると、これまた第三者とされる人が登場し「一般ピープルにはわからない世界がある」とか「知り合いでもっと安く借りた人がある」といったやり取りを展開し、うやにする。
フォローに対する本人のコメントもよくわからない。
確かに支離滅裂で違和感満載。

[4538: 匿名さん]

くだらん茶々レスのせいで読みづらい。
茶々入れるなとは言わないがくだらんもの求めてない。はっきり言って邪魔

[4539: 匿名さん]

すごい釣り針でしたね。
釣られて胃袋まで引き出された人が若干1名いらっしゃいましたけど。

[4540: 匿名さん]

いい加減このやりとりやめなよ。
バカらしいよ。おたくら。

[4541: 匿名さん]

ザガーデンの検討者なんてこんなもんかね


隣になったら大変そう

[4542: マンション比較中さん]

イーストは完売しちゃったんですか？
ウエストだとちょっと駅から遠いよね。
まあ、他のマンションよりかは近いかもしれないけど、
イーストの方がいいなー。

[4543: 匿名さん]

ウエストは、眺望の良さとガーデンの存在が大きいですね。ロビーから眺めたときの満足感はなかなかのものになるかと。
駅利便性だけなら、イーストも買えないのでは。

[4544: 匿名]

>>4541 匿名さん

確かにですね。
おそらく買えない人たちでしょうが。

[4545: 匿名さん]

>>4544
いえここの検討者です。

[4546: 匿名さん]

永遠の検討者ってやつですね(笑)

[4547: 匿名さん]

>>4546
つまらないです。

[4548: 匿名]

>>4546 匿名さん

また新築マンション出てきたら、そっちで引き継ぎ検討開始ですよ。

[4549: 匿名さん]

ほほほほ、
たいへんですね、みなさん、
引き継ぎなんて、
それが、楽しみなんですよね、きっと、

[4550: 名無しさん]

随分とスレが荒れてきました。
本当の検討者以外は退出願います。
個々の価値観を否定するのはダメですね。
不動産は一生モノです。
冷やかしは止めて下さい。
ちなみに小生は一期で契約しました。
買う買わないは大きな決断です。
冷やかしは止めましょう。

[4551: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

完売しました。

[4552: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

イーストは完売しました。

[4553: 名無しさん]

>>4511 匿名さん

同感です。

[4554: 名無しさん]

>>4550 名無しさん

同感です。
冷やかしは止めましょう。

[4555: 名無しさん]

買う買わないは大切な決断です。
冷やかしは止めましょう。

[4556: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん
そりゃそうだよ。ここは2棟とも武蔵小杉で1番立地の悪いタワマンだから。周知の事実ですよ。

[4557: 匿名さん]

不動産は
1立地
2立地
3立地
よくご存知で

[4558: マンション検討中さん]

イースト完売凄いですね！
ここも完売するのでしょうか。
……武蔵小杉の駅、人大杉で住みにくくなるんじゃ…

[4559: 匿名さん]

そもそも駅が混雑しているのは南武線からの流入が主で
マンション建設による増なんてたかが知れていますよ

[4560: 匿名さん]

10年後には中古物件氾濫し安くしないと売れなさそう
金利も高くなってたら買ってもらえないし

[4561: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のタワーマンションの中では駅から遠い方になると思うが
今後もっと駅に近いタワーマンションの計画はあるのですか？

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
エルシィ跡と三角タワー

[4563: 検討中さん]

>>4560 匿名さん

どうだろね。三菱地所の2023年？竣工で現時点での武蔵小杉再開発は終了するから、

需要が引き続き堅持されるなら、
23年以降は新築の供給がなくなるので中古供給の価格は保たれるかも、、、ただし仰る通り、金利は今より上がるよね。でも中古は中古で個人が売主なら税金かからないし、金利アップ分を打ち消すかも。

いずれにしても、今が中古相場価格のピークな気がする。レインズの中古相場見ても坪260〜300、330いかないぐらいで取引されてるし、個人的には今まで相場が急上昇してきた武蔵小杉が、このまま不動産バブルが弾けた時にどれほど相場、価格面で耐えられるか、気になるところ。

[4564: 匿名さん]

ヤフー不動産なんか現在、中古タワーだけ見て重複を除けば20件前後。
豊洲と比べて１/４くらい。
ザコスギタワーが7000万切って比較的安い。
売り出しは思ったより少ないな。低金利確定で回転が速いのか。

[4565: 匿名さん]

たまたま初期物件が値上がりして売った人もいるけど、元々投資需要で盛り上がった地域じゃないから、都心みたいに、次々売りに出して住み替えるなんてことはないでしょ。
今後も益々暮らしやすくなっていくことも分かり切っているわけだから、永く住み続けるのが主流だと想う。

[4566: 匿名さん]

いまがピークって、10年ぐらい聞いてる。コスギタワーが坪200でピークで高過ぎると言われていた。2006年ごろ。懐かしい。

[4567: 匿名さん]

住み替えしているひといるでしょ。

[4568: 匿名さん]

小杉は、上がり下がり無くずっと少しずつ上がってきてるから、中で住み替えようとするとキャッシュを残しにくい。
一度外へ出ると、上がりになってしまうね。

[4569: 匿名さん]

外へ出ればいいよ。周りにいないの？

[4570: 匿名さん]

外へ出たくないくらい、街が魅力的になってきているということですかね。
だから売り物件が少ないというのは、合点がいく。

[4571: 匿名さん]

今がピークとか小杉バブルとか、買いそびれの負け惜しみにしか見えない。

少なくとも向こう10年で下がるとかいう主張の論拠は常に乏しい。

[4572: 匿名さん]

小杉にも、シネマと家電量販店できたらいちいち電車乗らなくていいんだけどなー
エルシィの下にできないかなー

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

映画館は是非欲しいですね。エルシィの下がダメなら、小杉ビルディングを建て替えて映画館＆駅直結の屋根付きペデストリアンデッキを作ってほしい。
ただ、映画館は過去に誘致断念した経緯がありますからね。

[4574: 匿名さん]

あの狭さじゃ無理。
グランツリーのIYブランドフロアが丁度いい。

[4575: 匿名さん]

エルシィ跡地ってタワマンとしてどうなんでしょう。
抜けてるのは西側だけで南は三角タワー、北はタワープレイス、東は不明。
利便性重視とはいえホテル、オフィス、商業施設の方が良いような。

[4576: 匿名さん]

テニスコートも無い武蔵小杉

[4577: 購入者さん]

>>4571 匿名さん

ごめんなさい、貴方のような買いそびれではなく、ココ買ってます笑。論拠がないとか、乏しいと仰るなら、ご自身の意見、論拠を言ってから否定してみては？

[4578: 匿名さん]

ここ、狭い部屋しかないな。

[4579: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

その通り。
全くの同意

[4580: ご近所さん]

>>4572 匿名さん

まさに同意見です。
色々武蔵小杉には出来ましたが、まだなくてあれば便利になるものって、家電量販店と映画館ですよね。特に生活上家電量販店は必須です。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 ご近所さん

二子玉川を意識するのは失礼ですが、家電量販店出来たなら唯一勝るとこですね。

[4582: 匿名さん]

二子玉川よりここの方が電車のアクセス強くない？

[4583: 匿名さん]

>>4576 匿名さん

テニスコートあってもいいけど、最寄りに必須とは思わない。
ちなみに、等々力緑地にあるけどね。