パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4434: ウエスト契約者]

相場が気になるなら、下記のWebサービスを使ってみては？

マンションマーケット
https://mansion-market.com/

周囲の中古マンションの売出希望価格の実績が直近6年間、閲覧できますよ。
あくまで売り出し希望価格なので、多少数％は値下げされて取引されてると思われます。

武蔵小杉でいえば、良い立地の中古マンションの相場は停滞ぎみ、という感じですね。

[4435: 通りがかりさん]

二俣川のタワー圧倒的人気みたいですねー
第１期でおしまいみたいです。
相場が気になるならあっちでしょ。
二俣川はまだまだ上がりそう。。
予想ピーク①祝・ご入居転売コース(平成30年6月)②祝・相鉄直通転売コース(平成31年3月)

[4436: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん

ここも第1期締め切り前は、人気あったけどね。蓋を開けてみたら、そんなことなかった。二俣川もまだ分からんよ。

あと、仮に売れたとしても、神奈川の複数ある物件のうち、たった1つが売れただけ。
二俣川が神奈川の相場を示すわけじゃない。

[4437: 匿名さん]

>>4435
二俣川は腐っても横浜市だからな
ここに住んで懲り懲りした人で二俣川に移る人も居そうな

川崎市に未来なんて無いんだし

[4438: 匿名さん]

川崎市ってそんなにイケてないんですか？

[4439: 匿名さん]

>>4434 ウエスト契約者さん

売り出し価格でなく、分譲時からの成約価格も普通に教えてくれますよー。
武蔵小杉、成約分譲対比でみると下がってないですよー。上がってます！

[4440: 匿名さん]

新築も中古も下がってます。

[4441: 匿名さん]

武蔵小杉でないとダメという人が買う価格なんですかね？
お買い得感はないように思えました。
今後もタワーマンションの計画があるみたいだし、難しいな。
少なくとも投資には？な感じ。利回りもキャピタルゲインも狙い難い。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

嘘はいけない。
直近のパークシティGWTの成約分譲対比、25%以上ですよ。

[4443: 匿名さん]

新築も中古もピークアウト。
価格は下落中です。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

先を見る目がないね。
持ち家なしなら、買うなら今しかない。
半年待ったら、郊外しか買えなくなるよ。

[4445: 匿名さん]

中古は4月が底値だった。

[4446: 匿名さん]

人気ないって見解は無理がある。かといって即日完売する程でも無い。まあ二俣川の方が短期で完売するのは間違いない。
供給量の問題でしょ。ここは９００戸捌けて後３００戸。しかもシティタワーがかなりの数を売ってる中で。時間の問題で売れるよ。竣工まで売ってるとはおおよそ思えないペース。

[4447: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

ソース、プリーズ。

[4448: 匿名さん]

所詮川崎市
横浜市とは知名度も財力も治安も劣る

[4449: 住まいに詳しい人]

首都圏中古マンションの成約価格（売り出し価格ではありません）のトレンドです。

[4450: eマンションさん]

>>4435 通りがかりさん
直通になっても都心から遠すぎることに変わりはない。

[4451: 匿名さん]

下がっているってのは願望だったんですね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

中古は右肩上がり。
新築が絞られるので、好立地の中古はますます上がるよ。

[4453: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

人気あるに決まってるでしょ。
常識だよ。

[4454: 匿名さん]

>4448
～21大都市（政令指定都市２０市＋都区部）の中での順位～
財政力指数：川崎市１位、横浜市４位
自主財源比率：川崎市３位、横浜市４位
地方交付税割合の低さ：川崎市２位、横浜市５位

財政は川崎市の方が横浜市より良いよ。横浜市も他の都市と比べれば良い方だけどね。
知っている人にとっては常識だけど。

犯罪発生率の少なさ：川崎市３位、横浜市２位

治安は横浜市が良いのは確かだが、同じくらい川崎市も良い。
ちなみに上記は最新データだけど、その前の年は
犯罪発生率の少なさは川崎市が１位で横浜市が３位だった。

[4455: マンコミュファンさん]

武蔵小杉って雰囲気とか位置関係が関西でいうと西宮に似てる気がする。ちなみに横浜市は神戸市、渋谷は梅田に似ている。特に横浜市は周りの市を必死でバカにしてくるところが神戸市に似ている。西宮出身の自分としてはなんか懐かしくて面白い！

[4456: 匿名さん]

>>4455
武蔵小杉が西宮なんて良く言いすぎ
川崎は尼崎によく似てるし、武蔵小杉なんて
西成に無理やりタワマン建てまくったみたいなもん

武蔵小杉は西宮北口に似てるなんて言ったら西宮の人が怒るよ

[4457: 匿名さん]

川崎市は中学校の給食もいつまでたっても始まらないし、子供の医療費も小学校３年生まで。
東京都はずっと前から給食が有るし、医療費も基本的には中学卒業までは無料、区によっては高校卒業までのところも。

川崎市は財政は良いらしいのに子育て支援はイマイチで残念です。

[4458: 匿名]

>>4456 匿名さん

同感です

[4459: 匿名さん]

>>4449 住まいに詳しい人さん

ソースは何ですか？
みんなが確認できるように、URLも示してもらえるとありがたいです。

[4460: 匿名さん]

武蔵小杉は住みたい街ランキング４位ですよ。西宮の方も喜びます(笑)

[4461: 匿名さん]

横浜みたいに多摩川の花火大会も休止になるなんてことはないのかね。
観ない人からすれば税金の無駄遣いって感じると思うけど。

[4462: 匿名さん]

>>4460
西宮北口は住みたい街ランキング（関西）で1位だから

[4463: マンション掲示板さん]

>>4456 匿名さん
何と戦っているのか？はたまたひねくれていらっしゃるだけなのか。尼崎と同じならこんな坪単価では売れませんよ。

[4464: 匿名]

>>4455 マンコミュファンさん

関西出身ですが流石に西宮と似てるとは思いませんよ。

尼崎なんだけど塚口にJR神戸線の直通駅が新たに開業したらソックリじゃないでかね？利便性が最高になり、大阪神戸に挟まれてる。

そして所詮尼崎のくせにとバカにされてるけど域外の方からすると単にとても便利な街で発展しそうなので人気が出る。

[4465: 名無しさん]

>>4456 匿名さん

検討者ではなさそうですし、さぞや川崎にコンプレックスがおありの事とお見受けします。

[4466: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

第1期 全戸登録を狙って、出来レースと言われつつ、販売戸数をかなり絞ったにもかかわらず、全戸登録できなかったみたい。

それでも、他の物件に比べたら、登録戸数が多いので、人気があると言える。
ただ、これまでより売れ行きが落ちていることは確かなので、人気が下がった、と言える。

つまり、人気があるけど、以前よりは、人気が下がった。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4466 匿名さん

だから？

[4468: マンコミュファンさん]

自分は生まれも育ちも西宮なんですけど...
西宮は武庫川と甲子園、武蔵小杉は多摩川と等々力があるのとか似ているなぁと思う。阪急・JRが東横線・JRみたいなとこも似てるかな。 ちなみに昔は西宮北口周りの評判は良くなかった。ただそれを気にしてるのはおじいちゃん、おばあちゃんだけ

[4469: 匿名さん]

関西の話はもういいよ

[4470: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

だから、人気があるけど、以前よりは、人気が下がった。
以上

[4471: マンション掲示板さん]

>>4470 匿名さん

意味不明。。。

[4472: マンション掲示板さん]

>>4462 匿名さん

関西と関東比べられてもね〜。

[4473: 匿名さん]

>>4466
ん？
全戸登録入ったはずでは？

[4474: 匿名さん]

そうですよ。
キャンセルが出たか、契約直前にローンではじかれたか。
三井は、銀行審査は求めるものの、あまり登録者に購入確約の圧力かけないから、ままある話。
野村や住友ではあり得ない。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

よく知ってますね。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

別の三井のマンションは、全戸登録を宣伝してるのに、ここはしないということは、全戸登録しなかったんじゃない？

http://www.31sumai.com/mfr/G1405/?sp_viewmode=pc

☆☆第１期１次　全戸申込御礼　☆☆
皆様より大変ご好評いただきまして、第１期１次販売住戸は全戸登録申込みいただきました。

[4477: 匿名さん]

抽選会に行きましたが、登録は全戸入ったとおっしゃってましたよ。

[4478: 匿名]

豊洲のように飽きられないようにしないとね

[4479: マンション検討中さん]

三井の登録は審査が厳格じゃないからね。野村や住友は買えない客は客扱いしないけど三井の場合は少々違う、家族のサポートとかいろいろあるからね。
夢いっぱいと言えなくもない。

[4480: 匿名さん]

>>4479 マンション検討中さん

登録だけなら何とかも出来るってね。

[4481: 評判気になるさん]

>>4468 マンコミュファンさん
関西のことは知らないわけじゃないけど、と言うか昨日まで出張で尼崎の都ホテルに泊まっていた武蔵小杉タワマン住民です。

尼崎はどっちかって言うと大宮を小さくしたようなところだね。または市川八幡とか東京都東部から千葉方面の雰囲気ですよ。
あなた武蔵小杉には通りがかり以上には来たことないでしょ？

関西の人は何かと首都圏を関西に例えたがるんだけど京都があるべきところに埼玉があったりするからまったく現実には当てはまらないよ。
そもそも所得層、国際性など全ての点で地方都市のそれと首都圏は違うよ。
関西はちょっと規模が大きな地方都市だからさ。

[4482: eマンションさん]

>>4480 匿名さん

そういうこと。弾みをつけるつけない、押す押さない、全ては三井のコントロール下なんだよね。
なんだかんだ言っても大手は強いよ。

[4483: 匿名さん]

三井は、いかにも余裕あるよね。
住友や野村みたいにガツガツしてない。
かと言って三菱みたいに慇懃無礼でもないし。