パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 匿名さん]

[No.4387～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4402: 匿名さん]

妻も私も実家が日吉で通勤が大手町なので、東横線がベストですが絶対ではありません。予算はここだと6500万円程度ですが、管理費が安ければ7000万まで。3LDKはマストですが、多少狭くても構いません。

[4403: 匿名さん]

定年までのローン組んで
余裕のある生活できますか？
今後金利が上がることを想定して。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

ローン額次第と思います。

[4405: 匿名さん]

固定資産税に販売価格は関係無いよ。
免震も関係無いし、最上階も一階も関係無い。鉄筋コンクリートで同じ面積なら一緒。
実際はもう少し複雑ですが、土地持分、土地の固定資産税評価額、建物の面積、建物の時価で計算されます。

[4406: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

その感じだとグランドメゾン元住吉くらいしかないかな。

[4407: 匿名さん]

元住吉はここがいいと思うなら気に入るとは思えないけどな。
まあでもそれくらいか。

[4408: 匿名さん]

もうちょっと粘って綱島再開発を待つか、日吉の駅遠物件を選択するか、ガーデンと値段が変わらない元住吉にするか、少しずれてパークシティ新川崎、新城、って感じでしょうかね。

[4409: 匿名さん]

思い切って、目黒か渋谷に住むのはどう？

[4410: 匿名さん]

綱島は最短で販売が平成30年。遅れる可能性もある。価格も不明だし待つのはリスク高くないかな？

[4411: 匿名さん]

こんな台風だと屋根付きデッキあっても濡れ濡れになっちゃうよね。
6分は少し長いかな。

[4412: 匿名さん]

固定資産税は建物ができて評価されないと確定しないけど、見込み額なら営業に聞けば押教えてくれる。１年目、２年目と減免が切れる７年目を確認するのがいいかな。

[4413: 匿名さん]

タワマンだとビル風で台風の時は大変。傘を壊すのとずぶぬれになるのは覚悟しておかないと。

[4414: 匿名さん]

>4379

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出るけど、営業にキャンセル待ちを伝えてる人たちの間ではけちゃうでしょ。

ちなみに売る側からすると現金の方がリスク客。ローンだと事前審査するからその時点で本審査に落ちるリスクがわかるけど、現金客だといざ決済の時に支払い不能ってパターンがあったりする。売る側にとって一番おいしいのは確実にローンが通る資質の客。

[4415: 匿名さん]

>現金客だといざ決済の時に支払い不能ってパターン

契約不履行で手付金没収
売主は喜ぶかというと
それがそうではないのですよねえ

[4416: 匿名さん]

完売しちゃってるとモデルルームも撤去しちゃうからドタキャンされるときついでしょ。

以前、見学したけど購入しなかった他デベの完売物件で竣工直前にキャンセルの連絡が頻繁に来たケースがある。そこは販売時はたかびーな対応だっただけに手のひら返しには驚いた。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

売主が儲かりそうで喜びそうですけど…
なにかあるのですか？
儲からないのでしょうか…

[4418: 匿名さん]

完成在庫になったら、三井は値下げ販売はしないけど、家具や家電プレゼントとかするし、広告や営業コストもかかるから、手付金没収があってもおいしくはないでしょ。

[4419: 匿名さん]

1割でもデベは損しちゃうんですね。意外でした。

[4420: 匿名さん]

とはいえ入居までには必ずキャンセルは出るよ。この規模なら。

[4421: 匿名さん]

1期2次の次は、何で２期じゃなくて、1期3次なんでしょうか。
売れてないということでしょうか？
「期」と「次」ってどういう風に増えていくかご存じの方いますか？

[4422: 匿名さん]

今が一期三次なのはお盆休みを挟んでてデベロッパがあまりやる気が無いって事。第二期スタートは人を集めて派手に売りたいって話。倍率に踊らされないから今はいいタイミングだと思うよ。

[4423: 匿名さん]

１期３次モデルルームオープンのダイレクトメールが届きましたが
それには314戸が供給され、すべては成約ではないと断り書きが小さく書かれてました。
あまり販売は芳しくないように思いますが、どうなんでしょうか？

[4424: 匿名さん]

イーストも完売は最後まで言わなかったから状況は同じ。
買い替えの人もいて、全ての部屋の契約が完全に終わるなんてあり得ないのに完売って言ってる方が変。
ウエストも完売御礼みたいな表現は全戸契約が終わるまで出ないと思うよ。

[4425: マンコミュファンさん]

三井はグランドウイングタワーの時にキャンセル住戸をプレミア価格で値上げして出して即完させましたからね。
なんでもかんでも売れ残り＝値引きとかキャンセル住戸＝デベのお荷物とかいう発想は武蔵小杉には当てはまらないですよ。

[4426: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

つまり販売戸数を絞ったにも関わらず、全戸登録できなかったって、ことでしょ。
芳しくないのは間違いない。
やはり値下げ局面になったのが影響してるのでしょう。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

え？値下げ局面？ここ値下げ販売してんの？？

[4428: 匿名さん]

モデルルームに行って聞いてみたら？

[4429: 匿名さん]

値下げどころか値上げ。
スミフだけどね。

[4430: マンション検討中さん]

>>4427 匿名さん
相場が値下げ局面てことでしょ

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん

相場観なさすぎ。
調整中であって、上げ相場に変わりなし。

[4432: 匿名さん]

今は新築も中古も値下がりしてますね。

[4433: 匿名さん]

相場観がないって言う人って地権者かデベか購入者のどれか

[4434: ウエスト契約者]

相場が気になるなら、下記のWebサービスを使ってみては？

マンションマーケット
https://mansion-market.com/

周囲の中古マンションの売出希望価格の実績が直近6年間、閲覧できますよ。
あくまで売り出し希望価格なので、多少数％は値下げされて取引されてると思われます。

武蔵小杉でいえば、良い立地の中古マンションの相場は停滞ぎみ、という感じですね。

[4435: 通りがかりさん]

二俣川のタワー圧倒的人気みたいですねー
第１期でおしまいみたいです。
相場が気になるならあっちでしょ。
二俣川はまだまだ上がりそう。。
予想ピーク①祝・ご入居転売コース(平成30年6月)②祝・相鉄直通転売コース(平成31年3月)

[4436: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん

ここも第1期締め切り前は、人気あったけどね。蓋を開けてみたら、そんなことなかった。二俣川もまだ分からんよ。

あと、仮に売れたとしても、神奈川の複数ある物件のうち、たった1つが売れただけ。
二俣川が神奈川の相場を示すわけじゃない。

[4437: 匿名さん]

>>4435
二俣川は腐っても横浜市だからな
ここに住んで懲り懲りした人で二俣川に移る人も居そうな

川崎市に未来なんて無いんだし

[4438: 匿名さん]

川崎市ってそんなにイケてないんですか？

[4439: 匿名さん]

>>4434 ウエスト契約者さん

売り出し価格でなく、分譲時からの成約価格も普通に教えてくれますよー。
武蔵小杉、成約分譲対比でみると下がってないですよー。上がってます！

[4440: 匿名さん]

新築も中古も下がってます。

[4441: 匿名さん]

武蔵小杉でないとダメという人が買う価格なんですかね？
お買い得感はないように思えました。
今後もタワーマンションの計画があるみたいだし、難しいな。
少なくとも投資には？な感じ。利回りもキャピタルゲインも狙い難い。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

嘘はいけない。
直近のパークシティGWTの成約分譲対比、25%以上ですよ。

[4443: 匿名さん]

新築も中古もピークアウト。
価格は下落中です。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

先を見る目がないね。
持ち家なしなら、買うなら今しかない。
半年待ったら、郊外しか買えなくなるよ。

[4445: 匿名さん]

中古は4月が底値だった。

[4446: 匿名さん]

人気ないって見解は無理がある。かといって即日完売する程でも無い。まあ二俣川の方が短期で完売するのは間違いない。
供給量の問題でしょ。ここは９００戸捌けて後３００戸。しかもシティタワーがかなりの数を売ってる中で。時間の問題で売れるよ。竣工まで売ってるとはおおよそ思えないペース。

[4447: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

ソース、プリーズ。

[4448: 匿名さん]

所詮川崎市
横浜市とは知名度も財力も治安も劣る

[4449: 住まいに詳しい人]

首都圏中古マンションの成約価格（売り出し価格ではありません）のトレンドです。

[4450: eマンションさん]

>>4435 通りがかりさん
直通になっても都心から遠すぎることに変わりはない。

[4451: 匿名さん]

下がっているってのは願望だったんですね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

中古は右肩上がり。
新築が絞られるので、好立地の中古はますます上がるよ。

[4453: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

人気あるに決まってるでしょ。
常識だよ。

[4454: 匿名さん]

>4448
～21大都市（政令指定都市２０市＋都区部）の中での順位～
財政力指数：川崎市１位、横浜市４位
自主財源比率：川崎市３位、横浜市４位
地方交付税割合の低さ：川崎市２位、横浜市５位

財政は川崎市の方が横浜市より良いよ。横浜市も他の都市と比べれば良い方だけどね。
知っている人にとっては常識だけど。

犯罪発生率の少なさ：川崎市３位、横浜市２位

治安は横浜市が良いのは確かだが、同じくらい川崎市も良い。
ちなみに上記は最新データだけど、その前の年は
犯罪発生率の少なさは川崎市が１位で横浜市が３位だった。

[4455: マンコミュファンさん]

武蔵小杉って雰囲気とか位置関係が関西でいうと西宮に似てる気がする。ちなみに横浜市は神戸市、渋谷は梅田に似ている。特に横浜市は周りの市を必死でバカにしてくるところが神戸市に似ている。西宮出身の自分としてはなんか懐かしくて面白い！

[4456: 匿名さん]

>>4455
武蔵小杉が西宮なんて良く言いすぎ
川崎は尼崎によく似てるし、武蔵小杉なんて
西成に無理やりタワマン建てまくったみたいなもん

武蔵小杉は西宮北口に似てるなんて言ったら西宮の人が怒るよ

[4457: 匿名さん]

川崎市は中学校の給食もいつまでたっても始まらないし、子供の医療費も小学校３年生まで。
東京都はずっと前から給食が有るし、医療費も基本的には中学卒業までは無料、区によっては高校卒業までのところも。

川崎市は財政は良いらしいのに子育て支援はイマイチで残念です。

[4458: 匿名]

>>4456 匿名さん

同感です

[4459: 匿名さん]

>>4449 住まいに詳しい人さん

ソースは何ですか？
みんなが確認できるように、URLも示してもらえるとありがたいです。

[4460: 匿名さん]

武蔵小杉は住みたい街ランキング４位ですよ。西宮の方も喜びます(笑)

[4461: 匿名さん]

横浜みたいに多摩川の花火大会も休止になるなんてことはないのかね。
観ない人からすれば税金の無駄遣いって感じると思うけど。

[4462: 匿名さん]

>>4460
西宮北口は住みたい街ランキング（関西）で1位だから

[4463: マンション掲示板さん]

>>4456 匿名さん
何と戦っているのか？はたまたひねくれていらっしゃるだけなのか。尼崎と同じならこんな坪単価では売れませんよ。

[4464: 匿名]

>>4455 マンコミュファンさん

関西出身ですが流石に西宮と似てるとは思いませんよ。

尼崎なんだけど塚口にJR神戸線の直通駅が新たに開業したらソックリじゃないでかね？利便性が最高になり、大阪神戸に挟まれてる。

そして所詮尼崎のくせにとバカにされてるけど域外の方からすると単にとても便利な街で発展しそうなので人気が出る。

[4465: 名無しさん]

>>4456 匿名さん

検討者ではなさそうですし、さぞや川崎にコンプレックスがおありの事とお見受けします。

[4466: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

第1期 全戸登録を狙って、出来レースと言われつつ、販売戸数をかなり絞ったにもかかわらず、全戸登録できなかったみたい。

それでも、他の物件に比べたら、登録戸数が多いので、人気があると言える。
ただ、これまでより売れ行きが落ちていることは確かなので、人気が下がった、と言える。

つまり、人気があるけど、以前よりは、人気が下がった。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4466 匿名さん

だから？

[4468: マンコミュファンさん]

自分は生まれも育ちも西宮なんですけど...
西宮は武庫川と甲子園、武蔵小杉は多摩川と等々力があるのとか似ているなぁと思う。阪急・JRが東横線・JRみたいなとこも似てるかな。 ちなみに昔は西宮北口周りの評判は良くなかった。ただそれを気にしてるのはおじいちゃん、おばあちゃんだけ

[4469: 匿名さん]

関西の話はもういいよ

[4470: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

だから、人気があるけど、以前よりは、人気が下がった。
以上

[4471: マンション掲示板さん]

>>4470 匿名さん

意味不明。。。

[4472: マンション掲示板さん]

>>4462 匿名さん

関西と関東比べられてもね〜。

[4473: 匿名さん]

>>4466
ん？
全戸登録入ったはずでは？

[4474: 匿名さん]

そうですよ。
キャンセルが出たか、契約直前にローンではじかれたか。
三井は、銀行審査は求めるものの、あまり登録者に購入確約の圧力かけないから、ままある話。
野村や住友ではあり得ない。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

よく知ってますね。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

別の三井のマンションは、全戸登録を宣伝してるのに、ここはしないということは、全戸登録しなかったんじゃない？

http://www.31sumai.com/mfr/G1405/?sp_viewmode=pc

☆☆第１期１次　全戸申込御礼　☆☆
皆様より大変ご好評いただきまして、第１期１次販売住戸は全戸登録申込みいただきました。

[4477: 匿名さん]

抽選会に行きましたが、登録は全戸入ったとおっしゃってましたよ。

[4478: 匿名]

豊洲のように飽きられないようにしないとね

[4479: マンション検討中さん]

三井の登録は審査が厳格じゃないからね。野村や住友は買えない客は客扱いしないけど三井の場合は少々違う、家族のサポートとかいろいろあるからね。
夢いっぱいと言えなくもない。

[4480: 匿名さん]

>>4479 マンション検討中さん

登録だけなら何とかも出来るってね。

[4481: 評判気になるさん]

>>4468 マンコミュファンさん
関西のことは知らないわけじゃないけど、と言うか昨日まで出張で尼崎の都ホテルに泊まっていた武蔵小杉タワマン住民です。

尼崎はどっちかって言うと大宮を小さくしたようなところだね。または市川八幡とか東京都東部から千葉方面の雰囲気ですよ。
あなた武蔵小杉には通りがかり以上には来たことないでしょ？

関西の人は何かと首都圏を関西に例えたがるんだけど京都があるべきところに埼玉があったりするからまったく現実には当てはまらないよ。
そもそも所得層、国際性など全ての点で地方都市のそれと首都圏は違うよ。
関西はちょっと規模が大きな地方都市だからさ。

[4482: eマンションさん]

>>4480 匿名さん

そういうこと。弾みをつけるつけない、押す押さない、全ては三井のコントロール下なんだよね。
なんだかんだ言っても大手は強いよ。

[4483: 匿名さん]

三井は、いかにも余裕あるよね。
住友や野村みたいにガツガツしてない。
かと言って三菱みたいに慇懃無礼でもないし。

[4484: 匿名さん]

見てきました。
評判通りいいですねここ。前述にもありましたが予定以上に売れてるので一期三次はそんなに広告費を掛けずに少なく販売する予定で二期はたくさん売りたいという事の様です。
倍率はほとんど付かない想定らしく、基本的にはほぼ買えるみたいです。

[4485: 匿名さん]

営業マンいわく、完売は時間の問題。
あとは、ほっといても売れるそうです。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

営業マンはそう言うよね。

[4487: 匿名さん]

ずっと広告をやり続けるより、需要が溜まり直すのを待って広告を大量に入れた方が効率良さそう。不調は無いだろうから余裕はあるだろうね。
結構前向きだけど、営業から全然連絡こないよ。

[4488: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

今更だけど、二俣川とかイメージ悪すぎる。
都内でその地名を知ってる人はほとんどいないでしょう。
実際、どうやって都内に通勤するのか甚だ疑問。

[4489: 匿名さん]

今日見てきました。交通利便、生活利便、共用部、仕様など、魅力的だと感じました。また、決して格安ではありませんが、相対的に割安な価格設定だと感じたので前向きに検討したいと思ってます。上を見ればキリがありませんが、今売り出されている物件の中では最も我が家の希望条件に合いそうです。
ただ、良いなと思った部屋が既に供給済みだったので、これから間取り図と睨めっこします。

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

悩んでるうちに条件のいい部屋からなくなっていく。

[4491: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

この掲示板で話題になった時、二俣川ってどこ？と本当に思ってしまった。
調べてみたけど、都内主要駅に直通でもないし、時間も相当かかる。駅前何も無い。仕様もここより低い。唯一価格がここより安いってだけだったので、結局検討外。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

正論だね。
大衆は武蔵小杉を選ぶ。
二俣川は地縁のある人が大半。

[4493: マンション検討中さん]

>>4489 匿名さん

>>4490 匿名さん のおっしゃる通りだと思います。早く決めて早くアンケート出したほうがいいですよ。第三希望まで書けますから。
我が家は営業さんに聞いて希望の間取りでまだ希望が入ってない階数のところを第一に書きました。

[4494: 匿名さん]

特定の住戸が希望であっても、いずれどっかのタイミングで売りに出されるんだからその時に登録すればいいだけ。アンケートって出すメリットなんてないよ。

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
分かってないなあ。
自分向けに先に売り出してもらうために要望書を出すのよ。
大規模マンションとか、買ったことないの？

[4496: 匿名さん]

マンション購入してるし、その時に要望書も出してる。その時の経験から要望書って出すメリットはないって感じた。どのタイミングであれ販売した時に登録すればいいだけだもの。

[4497: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションの人気はすごいですね。
坪単価にしても、中央区の都心臨海部のタワマンを超える勢いです。
2008年竣工の「ステーションフォレストタワー」の坪単価が約240万円だったそうなので、それから100万円程度上がっていることになります。
ステーションフォレストタワーとかミッドスカイタワーを購入された方は、お買い得だったということになりますね。

また、タワマンの場合、大規模修繕が大変だと聞いたことがありますが（特に、外観フォルムが複雑な建物の場合）、タワーズウエストもイーストも外観フォルムはシンプルそうなので、メインテナンスのことも考えられているのでしょうね。

[4498: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん

私も4495の意見に賛成します。
大規模で人気なマンションであれば要望書を早めに出しアピールするすことが大事だと思います。
絶対買いたい気持ちがあればこそですが。

[4499: 匿名さん]

一期が終わってから、アンケートの集まりが悪いのかな。要望書を出そうアピールがすごい。

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
「もし欲しい部屋があるなら」って言ってんだから、アピールうんぬんな訳ないでしょ。
上手な買い方のアドバイスの話。
結局いい部屋から順番に売れてくんだから、残り物に福なんて無いよ。
「売りに出されたときに登録すればいい」なんてのは、小規模マンション、あるいは倍率が高すぎてどっちにしても抽選にしかならない場合の話。
複数の選択肢がある大規模マンションほど、早めのアピールが大事。営業さんの調整が効くから。
特に、第１期で大量に売った後で、購入者に買い疲れ感がある今のようなタイミングは、競争なしに気に入った部屋を確保できる最大のチャンス。
本当に欲しいと思っているのなら、絶対に要望を伝えた方がいい。何度でも言う。

[4501: 匿名さん]

営業の調整って、できるのはあくまで営業努力でしかない。要望書で確保したら違法行為だから、倍率が付くリスクはいつ販売されてもある。

[4502: 匿名さん]

要望所が出た部屋から順に売りに出すなんてことをすると、最後に不人気のところが残るから大変になる。その辺はちゃんと調整してるよ。

[4503: 匿名さん]

>>4501
いかにも分かってないね。
もちろん確約などできるはずもないが、その調整努力をしてもらえるか否かが大違い
>>4502
そういう調整をしつつ、希望を叶えることができる余地が大きいのが大規模マンションのいいところ。
利用しない手はない。

[4504: 匿名さん]

>4501
リスクがあるかないかじゃなくて、大きくなるか小さくなるかの話ですよ。
0か1かでしか考えられないのですか？

[4505: 匿名さん]

一期三次は来週がアンケート締め切りなので、お盆明けから実質三週間しか無い。来週は即決で部屋を決めないと一期三次の販売にはならないので、倍率リスクは相当低いという説明を受けたけど、納得はできる話でしたよ。なんだかんだ一期は倍率が付いた様なので別に悪い話じゃない。
全方位選べるし、今のところ条件に合う部屋もある。
このタイミングに見に行けて良かったと思う。

[4506: 匿名さん]

ここは、誰もがオススメする物件。
条件いい部屋からどんどん無くなるよ。

[4507: 匿名さん]

自分に合う家を選べて、倍率が付きそう等の煽りで冷静な判断を失うより合理的な判断ができると思う。一期の書き込み、イーストの書き込みを見ている限り、私はある意味恵まれている。
極めて慎重な性格なので、最適解だと思わなければ買わないが所詮半分しか売れておらず私にとって条件に合う良い部屋がかなりある。今のマーケットは非常にユニークに感じる。都内も神奈川も不合理な価格の新築マンションが多い。
なぜここがこの値段で売られているのにという物件がこの周辺でも山程あった。

[4508: 匿名さん]

倍率の可能性が低いとしか説明を受けていませんでしたが納得できました。北向き６５００万も南向き６５００万もメリデメありますがどちらも良いなと思っています。正直教育費はある程度備えたいのと毎年必ず旅行に行きたいのと、立地が納得できればそれほど眺望とか日当たりとかは極端にこだわりがないので、正直安い部屋があればベストで多分北向きの低層が一番良かったんだろうと思います。
まあそこは言っても仕方がないですが、タイミングは確かに悪くなかったです。納得できる部屋が結構ありました。
そういう部屋が無くなるのだとすれば、後から行くのは確かに得策ではないかもしれません。
来週まで吟味して一期三次で多分登録します。

[4509: 匿名さん]

買わせていただきます感がありますが、数千万も出してお願いして買うようなものなんでしょうか？
全体的に麻痺してませんか…

[4510: 匿名さん]

私は以前まで横浜（菊名近辺）に長年住んでいたのですが、近年の武蔵小杉の過熱ぶりには少々驚いています。
東横線沿線では、日吉には住みたいと思っていましたが、武蔵小杉に住みたいとはあまり思っていませんでした。

しかし、武蔵小杉にタワマンや商業施設が集積してくるにつれて、街としての魅力が一気に上昇したようです。
三井不動産その他のデベロッパーによるブランディング戦略が功を奏している面もあるのでしょう。
一種のマンションポエムなのかもしれませんが、武蔵小杉が憧れの街として演出されているように感じます。

もちろん、ここのマンションを選択された方は、それを理解したうえで冷静に判断されているのでしょう。

[4511: 匿名さん]

ここは、値付けがフェアでいいですね。抽選で当たった人だけが得をするような部屋が極めて少ない。強いて言えば北向き３階ぐらいですか。
施設も充実してるし、安定した中古相場になると思う。

[4512: ご近所さん]

>>4510 私も同感なところがあります。結構派手にブランディングしてると思います。しかし全く的外れでもない。自転車で１０分位のところに住んでいます。当初再開発される小杉には全く興味が有りませんでした。周辺にろくな店も無かったし、自転車で走ってても入りたいような店が余り無かった。そんな町工場の町をたかみから見下ろしても面白いはずも無かったからです。シティータワーのあたりは純粋な工業地域で、その裏あたりから三菱自動車の工場にかけては町工場が広がっていました。旋盤屋、へら絞り、板金
プラスチック成形、メッキ等あらゆる町工場があり「工業都市」というバス停が東横線側の今グランツリーがある側にありました。新丸子の東側にもストリップショー丸子劇場がありその手前にあるうなぎ屋、居酒屋などは、まさに歓楽街のパターンでしたがさらに遡ると小さな遊郭もあったと聞きます。工場地帯の仕事帰りの安らぎの地だったのかもしれません。しかし再開発が始まり、グランツリー以前は余り面白くなかったけれども、商業施設ができ始めると、一気に町があか抜けてきました。南側は高層化が進み旧来の町が再開発により商店も無くなってしまいそうな勢いですが、北側はかろうじて住民の反対はあるにしろ猥雑な商店街が残っています。私はこの界隈性が好きです。小杉をひいきする訳では有りませんが、都心部の高層マンションの地域性は余り興味を感じません。なぜなら商店の商材が特殊であったり、さらに開発が過度に行われると１００m歩てっても景色が変わらないということにもなる。ヒューマンスケールの町ではなくなってしまう。現在ある商店は、どちらかというと平凡な地域の住民のための総菜屋さんが多いのですが、そのような商店も生き残った上で、新しいマーケットを開拓する商店も出てくるのではという気がします。そんなワクワク感がなんとなくあり、小杉の将来にちょっとだけ興味があり投資してみたいと思い、小さな部屋を購入してみることにしました。自分では高雄山がそばにできたくらいにしか考えていませんが、共用部分が多いのも自分にとってはレジャーランドに近い。遠くの別荘を買うよりも何となく有効な投資のような気がしています。０、５％前後で固定金利がつかえるというのも数少ない優良な投資である気がします。
さらに高層階でもそんなに価格が変わらないのも魅力です。景気のいいときにしか大型開発物件は出てこない。

[4513: 匿名さん]

長い！

[4514: 匿名さん]

必死か？
文章のまとめ方を勉強しなさい。
そんなオ◯ニー文章誰も読まんぜよ！

[4515: 匿名さん]

これから住む人も、昔からの変遷や移り変わりを知っといた方が良い、というか自分の住む街を知るのって楽しいよね

[4516: マンション検討中さん]

>>4510 匿名さん
マンション販売はここに限らず、たいていポエムでしょ。

[4517: 匿名さん]

＞4512
長い妄想ですね。

投資物件に０、５％前後で固定金利は100％無理ですよ　笑

長いといろいろとボロが出る。

妄想は短めに小出しがおすすめです。

[4518: 匿名さん]

累積の修繕費 360万くらい。
固定資産税 年間25万以上。

[4519: 匿名さん]

≫4512 ご近所さん

参考になる話ありがとうございます。
色々な考え方の人がいることを知るのも大事なことです。
スレに張り付いている、人を揶揄して揚げ足を取ろうとするだけのネガがいやらしいですが、気にせずまた投稿してください。文章が長いだのまとめ方がどうだの言う人がまっとうな検討者であることは絶対ないですから。

≫4517 匿名さん
投資物件に０、５％前後で固定金利は100％無理ですよ　笑

馬鹿ですねえ～　自分の狭い知識の中でしかものを考えられない。
「自分にとっての投資」とおっしゃってるのに、なぜそれがいきなり「投資物件向け融資」の話になってしまうのか。
いまどき、どの銀行でも、自宅でなくても同じ低利でセカンド向け融資してくれますよ。厳しい銀行でも、場合により住民票さえ移せば審査通しますし、なに知ったかぶりしてるんだか。門前払いされるような属性なのかな？それこそ(笑)ですね。

[4520: ご近所さん]

＞＞４５１９さん弁明していただきありがとうございます。あまり気にしていないので大丈夫です。逆に何人かの方が反応してくれているのは有り難いことです。面白いです。いやいやながら読んでいるのでしょうから。
付け加えるとローンはセカンドハウスでも通っています。投資を利潤が上がるものと考えれば難しいかもしれませんが。手元に置いた紙幣よりも価値があるといて度にしか考えていません。所詮消費物は時間とともにゴミになって行くのですから。人だって老いてゆくし、元気であることはいいことです。

[4521: 匿名さん]

本人は気づいていないが特徴ある文体が続き擁護し合う。笑
セカンドハウスローンで固定0・5はあり得ませんよ。
少しでもググればわかるのに、みんな笑いを堪えてますよ。
どうしてもというなら借入先を明示して下さい笑
そもそも0・5は10年固定の利率でこれは固定というよりは変動では。

[4522: 匿名さん]

ググッただけの一般向け知識？
ハｯ、ハｯ、ハｯ。

[4523: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

通りすがりですが、一般ピープルには分からん世界があるのですよ。
現に私の周りに固定0.18%で借りてる同僚もおるのですよ。
もちろん見合いの現金持ってる事が前提ですけどね…

[4524: ご近所さん]

一般論ですが、定期担保であれば０、１８というのもありかもしれません。ただ多くのの現金を持っている人は
課税後資産であればon lineにのせない方が賢いというのが今の世の中なのでは？

[4525: 匿名さん]

同僚さんの固定0.18%？
団信見合いが0.2～0.3%だから、銀行にとって損失が出る水準での固定金利はあり得ませんね。
まさか預金担保なんて落ちはないですよね・・・それは一般的なローンではありませんから。
あなたが借りたというセカンドハウスローン固定0.5％のことが知りたいのですよ。
どこから何年で借りたのですか？ご自分のことならわかるでしょう。
まあ何役も演じたり、いろいろ話をすり替える手口から、妄想なのはみんな気が付いていますけどね。

[4526: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

金持ちは団信入らんよ。
あくまでも投機だし。

[4527: 匿名さん]

セカンドハウスローン固定0.5％の正体にはふれないまま「投資物件向け融資」や「自分にとっての投資」をいきなり飛び越えて「投機」になってしまった。
まあ、妄想だからしょうがないですね。
この人の文章は全く支離滅裂で、金持ち＝団信入らないの根拠や、投機と団信のつながりもわからない。
あまり問い詰めると泣き出しそうなのでそろそろ許してあげましょう。
ちょっとした知識があればすぐにばれるような嘘はやめた方がいいですよ。
実生活でもみんな指摘しないだけで、「？？？笑」と思われていることに気が付きましょうよ。

[4528: 匿名]

どうでもいい話ばっかだな。何がしたいのか。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

泣き出すとか許すって笑

理屈云々の前に大人げないよ

[4530: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

固定でしよう (笑)

[4531: 通りがかりさん]

ローンの真偽はともかく4512は内容としてなかなか趣深いコメントではある。

[4532: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

笑い者扱いされて、悔しい自分の気持ちを吐露しちゃったな。
>>4512とは関係のない人達のコメントにやみくもにかみついても、ますます笑われるだけだよ。
同一人物の連投というのがまさに妄想。
このぐらいにしておきな。

[4533: 匿名さん]

なんでこんなに荒れてるの？

[4534: 匿名]

>>4533 匿名さん

このマンションを買えないような人たちが勝手に暴れてるだけでしょう。

[4535: 匿名さん]

それもあるでしょうが、「馬鹿ですねえ～」と言われてムキになったのでは？
侮辱的・挑発的な言い方はできるだけしない方がよいと思います。掲示板が荒れるもとです。

[4536: 通りがかりさん]

まぁ、それでも支離滅裂ぶりはみてて楽しかった。

[4537: 匿名さん]

読みづらい長文に苦言を呈されると、第三者とされる人が登場し「文章が長いだのまとめ方がどうだの言う人がまっとうな検討者であることは絶対ない」とタイムリーなフォロー。
セカンドハウス購入に固定0.5％で借りたという話を掘り下げられると、これまた第三者とされる人が登場し「一般ピープルにはわからない世界がある」とか「知り合いでもっと安く借りた人がある」といったやり取りを展開し、うやにする。
フォローに対する本人のコメントもよくわからない。
確かに支離滅裂で違和感満載。

[4538: 匿名さん]

くだらん茶々レスのせいで読みづらい。
茶々入れるなとは言わないがくだらんもの求めてない。はっきり言って邪魔

[4539: 匿名さん]

すごい釣り針でしたね。
釣られて胃袋まで引き出された人が若干1名いらっしゃいましたけど。

[4540: 匿名さん]

いい加減このやりとりやめなよ。
バカらしいよ。おたくら。

[4541: 匿名さん]

ザガーデンの検討者なんてこんなもんかね


隣になったら大変そう

[4542: マンション比較中さん]

イーストは完売しちゃったんですか？
ウエストだとちょっと駅から遠いよね。
まあ、他のマンションよりかは近いかもしれないけど、
イーストの方がいいなー。

[4543: 匿名さん]

ウエストは、眺望の良さとガーデンの存在が大きいですね。ロビーから眺めたときの満足感はなかなかのものになるかと。
駅利便性だけなら、イーストも買えないのでは。

[4544: 匿名]

>>4541 匿名さん

確かにですね。
おそらく買えない人たちでしょうが。

[4545: 匿名さん]

>>4544
いえここの検討者です。

[4546: 匿名さん]

永遠の検討者ってやつですね(笑)

[4547: 匿名さん]

>>4546
つまらないです。

[4548: 匿名]

>>4546 匿名さん

また新築マンション出てきたら、そっちで引き継ぎ検討開始ですよ。

[4549: 匿名さん]

ほほほほ、
たいへんですね、みなさん、
引き継ぎなんて、
それが、楽しみなんですよね、きっと、

[4550: 名無しさん]

随分とスレが荒れてきました。
本当の検討者以外は退出願います。
個々の価値観を否定するのはダメですね。
不動産は一生モノです。
冷やかしは止めて下さい。
ちなみに小生は一期で契約しました。
買う買わないは大きな決断です。
冷やかしは止めましょう。

[4551: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

完売しました。

[4552: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん

イーストは完売しました。

[4553: 名無しさん]

>>4511 匿名さん

同感です。

[4554: 名無しさん]

>>4550 名無しさん

同感です。
冷やかしは止めましょう。

[4555: 名無しさん]

買う買わないは大切な決断です。
冷やかしは止めましょう。

[4556: 名無しさん]

>>4542 マンション比較中さん
そりゃそうだよ。ここは2棟とも武蔵小杉で1番立地の悪いタワマンだから。周知の事実ですよ。

[4557: 匿名さん]

不動産は
1立地
2立地
3立地
よくご存知で

[4558: マンション検討中さん]

イースト完売凄いですね！
ここも完売するのでしょうか。
……武蔵小杉の駅、人大杉で住みにくくなるんじゃ…

[4559: 匿名さん]

そもそも駅が混雑しているのは南武線からの流入が主で
マンション建設による増なんてたかが知れていますよ

[4560: 匿名さん]

10年後には中古物件氾濫し安くしないと売れなさそう
金利も高くなってたら買ってもらえないし

[4561: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のタワーマンションの中では駅から遠い方になると思うが
今後もっと駅に近いタワーマンションの計画はあるのですか？

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
エルシィ跡と三角タワー

[4563: 検討中さん]

>>4560 匿名さん

どうだろね。三菱地所の2023年？竣工で現時点での武蔵小杉再開発は終了するから、

需要が引き続き堅持されるなら、
23年以降は新築の供給がなくなるので中古供給の価格は保たれるかも、、、ただし仰る通り、金利は今より上がるよね。でも中古は中古で個人が売主なら税金かからないし、金利アップ分を打ち消すかも。

いずれにしても、今が中古相場価格のピークな気がする。レインズの中古相場見ても坪260〜300、330いかないぐらいで取引されてるし、個人的には今まで相場が急上昇してきた武蔵小杉が、このまま不動産バブルが弾けた時にどれほど相場、価格面で耐えられるか、気になるところ。

[4564: 匿名さん]

ヤフー不動産なんか現在、中古タワーだけ見て重複を除けば20件前後。
豊洲と比べて１/４くらい。
ザコスギタワーが7000万切って比較的安い。
売り出しは思ったより少ないな。低金利確定で回転が速いのか。

[4565: 匿名さん]

たまたま初期物件が値上がりして売った人もいるけど、元々投資需要で盛り上がった地域じゃないから、都心みたいに、次々売りに出して住み替えるなんてことはないでしょ。
今後も益々暮らしやすくなっていくことも分かり切っているわけだから、永く住み続けるのが主流だと想う。

[4566: 匿名さん]

いまがピークって、10年ぐらい聞いてる。コスギタワーが坪200でピークで高過ぎると言われていた。2006年ごろ。懐かしい。

[4567: 匿名さん]

住み替えしているひといるでしょ。

[4568: 匿名さん]

小杉は、上がり下がり無くずっと少しずつ上がってきてるから、中で住み替えようとするとキャッシュを残しにくい。
一度外へ出ると、上がりになってしまうね。

[4569: 匿名さん]

外へ出ればいいよ。周りにいないの？

[4570: 匿名さん]

外へ出たくないくらい、街が魅力的になってきているということですかね。
だから売り物件が少ないというのは、合点がいく。

[4571: 匿名さん]

今がピークとか小杉バブルとか、買いそびれの負け惜しみにしか見えない。

少なくとも向こう10年で下がるとかいう主張の論拠は常に乏しい。

[4572: 匿名さん]

小杉にも、シネマと家電量販店できたらいちいち電車乗らなくていいんだけどなー
エルシィの下にできないかなー

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

映画館は是非欲しいですね。エルシィの下がダメなら、小杉ビルディングを建て替えて映画館＆駅直結の屋根付きペデストリアンデッキを作ってほしい。
ただ、映画館は過去に誘致断念した経緯がありますからね。

[4574: 匿名さん]

あの狭さじゃ無理。
グランツリーのIYブランドフロアが丁度いい。

[4575: 匿名さん]

エルシィ跡地ってタワマンとしてどうなんでしょう。
抜けてるのは西側だけで南は三角タワー、北はタワープレイス、東は不明。
利便性重視とはいえホテル、オフィス、商業施設の方が良いような。

[4576: 匿名さん]

テニスコートも無い武蔵小杉

[4577: 購入者さん]

>>4571 匿名さん

ごめんなさい、貴方のような買いそびれではなく、ココ買ってます笑。論拠がないとか、乏しいと仰るなら、ご自身の意見、論拠を言ってから否定してみては？

[4578: 匿名さん]

ここ、狭い部屋しかないな。

[4579: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

その通り。
全くの同意

[4580: ご近所さん]

>>4572 匿名さん

まさに同意見です。
色々武蔵小杉には出来ましたが、まだなくてあれば便利になるものって、家電量販店と映画館ですよね。特に生活上家電量販店は必須です。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 ご近所さん

二子玉川を意識するのは失礼ですが、家電量販店出来たなら唯一勝るとこですね。

[4582: 匿名さん]

二子玉川よりここの方が電車のアクセス強くない？

[4583: 匿名さん]

>>4576 匿名さん

テニスコートあってもいいけど、最寄りに必須とは思わない。
ちなみに、等々力緑地にあるけどね。

[4584: 匿名さん]

川崎駅の方が商業施設などは充実しているし行政も拠点となってる 10年後も川崎駅にはかなわないだろうね 10年で小杉の開発終わりだし
売却は5年後がbestかなぁ

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
大きな釣り針どーも！（笑）

[4586: 匿名さん]

川崎駅とか品川駅とか、ターミナルだけど大衆向けなんだよね。
武蔵小杉と比較するなら川崎駅より品川駅のほうがしっくりくるね。

[4587: 匿名さん]

>>4556 名無しさん

人工的な街が好きならそうだろうけど、
こちらのほうが魅力ある街だと追うね。
例えるなら東側は豊洲っぽい街。

[4588: 匿名さん]

今後はおそらく下がることはないとしても、これまでの調子で上がるのはあまり期待できないように思います。
その意味では、キャピタルゲイン狙いの人にとっては、やや厳しいかも。

[4589: マンション検討中さん]

見学してきました。タワーマンション買うなら、東向かな。南東向、南西向きは日差しを遮るものが、全くなく春から秋にかけては、日中部屋の中で過ごせないほど熱いです。私の実体験です。北向の部屋に住むほど哀れなものはないし、ここは東側にはマンション建ってていまいち。タワーは隣の部屋との壁が薄い構造で結構声が聞こえる。10年前とほとんどかわらないので、他のマンション探そうかな。

[4590: マンション掲示板さん]

>>4589 マンション検討中さん

さようなら。
もう来ないでね。

[4591: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん
ちゃうちゃう、そんなあなたは一戸建てよ。

[4592: 匿名さん]

釣れた。大量や。

[4593: 匿名さん]

もろもろご意見があって参考になります。今日見てきたけどここのスペック凄いね。
LOWE、全熱交換といった熱対策は施されてるし、オイルダンパー等で長周期地震動対策済の直接基礎免震＋長期優良でスーパーゼネコンで大手売主でしょ。そこまで揃った物件で探してみて。意外とないから。
商品企画に対してここまで紳士な物件が新築市場で評価はされてちゃんと売れてて、中古市場で評価されないってことがあるのかな。非常に気に入りました。色々見た中でも圧倒的。
ただ、部屋決めが一期三次だと明日までという凄まじいデメリットが。間取りが多すぎてこれは非常に厳しい。間が悪すぎたというか、この２か月都内に拘り過ぎた。。。険悪になるまで部屋決めで相方と議論したので明日に仕切り直し。

[4594: 匿名さん]

三井もこの物件だけ売ってるわけじゃないから、本来ならもっと強調していいスペックの高さなのに、そこまで言わず、一応一通り触れるぐらいでさらっと流してますよね。
豪華とか高級とかいうわけではないけど、よく読み込んで気付いた人が、迷わず買っているということなのでしょう。
住み心地はかなり良さそう。
実際に完成して実物を見れるようになると、中古としてはかなり強い物件になるでしょうね。

[4595: 匿名さん]

>4577
まぁ買ってますとは誰でも言えますしね。私は貴方を信じません。
本当にそれを示したいのなら証拠でも提示されては？

それで私の意見をということでしたが、他人に提示できるような根拠も未来予想もありませんよ。
ただ、たまに現れる預言者のような方々もやっぱり大した根拠がないという感想を述べたまでです。

[4596: 名無しさん]

>>4594 匿名さん
狭いし間取り悪いよ。間取り腰高だし。今時流行らない逆張りだし。

[4597: 匿名さん]

せっかく角部屋のFIX窓が、一戸建ての便所の窓みたいに小さいところは残念です

[4598: 匿名さん]

>>4588
今のご時世、儲かるマンションはごく僅か。
狙うならマンマニさんがよく書かれているように中古マンションでしょう。
住まいサーフィンが中古ロボット仲介を打ち出してきたのも、儲かるに特化するとそうならざるを得ないからで。。
定点観測してると「えっ、これ安いんじゃ。。」というのが必ずあります。
もちろんマンコミュ標準の人には判断力からいって敷居も高いでしょうが。

[4599: 匿名さん]

腰高窓はむしろあり。個人的にダイレクトウィンドウって、全くいいと思わない。恐怖を感じてしまう。

[4600: マンション検討中さん]

私もタワーマンションに住んでいます。確かに隣の声が聞こえます。中廊下の話声もこえます。マンション購入したのは初めてだったので、分かりませんでしたが、タワーマンションは壁が薄いんですか？