パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4351: 匿名さん]

どうでもええわ。

[4352: 匿名さん]

ダメなところなんてあるはずがないし

[4353: 匿名さん]

イースト、ウエストで良くも悪くも語り尽くされたね。

[4354: 契約済みさん]

ありがとうございます。
契約してから心配するなと思いますが、契約者スレでも聞きにくくて。
見学はどうしても週末しかいけないので、実際の状況がわかりませんでした。
南部沿線道路はあまり交通量は多くないのですね、少し安心しました。

[4355: 匿名さん]

いやいやいや、南武沿線道路はバス通りで交通量の多いところです。409に匹敵しますよ。
だから小杉ビル前の信号もなかなか変わらないのですよ。
渋滞を避けるために。

平日もよく見学された方がよろしいですよ。
土日渋滞するときもありますよ。
排ガスは中層まで匂わないと想定しますが空気は良くないと想像してます。

[4356: 匿名さん]

中原街道、府中街道と比べると圧倒的に少ないし、夜間はほとんど車通り無いよ。
タワーマンションはある程度の幅員がある道路に隣接するのはマスト。
南武沿線道路位の交通量ならメリットって言えるレベル。

[4357: 匿名さん]

全熱交換機に粉塵花粉が取れるフィルターが付いてるから、壁に穴があるタイプと比べると部屋の空気は綺麗に保たれやすい。

[4358: 匿名さん]

バス通りが交通量少ないわけないですよ
現地よく観察して自分の目で確認して下さいね

川崎市において小杉駅付近の主要幹線道路は、
南武沿線道路
国道409号
尻手黒川も幹線道路ですが駅から離れています

東急、川崎市営バスの運行ルート、時間を観察することも大事ですよ
救急車両も通るからビルに響くとうるさいかもしれません
排ガスは仕方ないとあきらめるしかありませんね

[4359: 匿名さん]

現地を見るって話が正確だね。朝、昼、晩を確認すれば大丈夫かと。
まあ私は大したこと無いと思ったけど。

[4360: 匿名さん]

当マンション購入された方は車所有が当たり前でしょうか？？子供もいるのでどうなのかなぁと

[4361: 匿名さん]

戸数に対する駐車場比率から類推するとよい。

[4362: 匿名さん]

付置率41％で乗る方が少ない。ちなみに武蔵小杉はそれほどカーアクセスは良くないよ。

[4363: 匿名さん]

子供を何処に連れて行ってあげられるか。
荷物運搬用途、旅行など各家庭によるよね
子供が小さいならクルマ必須ですよね

[4364: 匿名さん]

維持費を考えればレンタカーで十分。

[4365: 匿名さん]

ここはカーシェアリングが３台あるみたいですよ。
サイクルシェアリングも２０台あって便利そうです。

[4366: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

余裕のあるローン組めなかったのでは？


将来大丈夫ですか。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

レスお疲れ様です！

[4368: 匿名さん]

今の家だと必須だけどここだとどうだろうか。
レジャーに行くにも電車が便利な気がする。
安心してお酒飲めるし(笑)

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

酒飲みか （笑）

[4370: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
車を持たない人＝経済的に心配な人
というお考えをお持ちなのですね。
経済的に余裕があっても敢えて車を持たないという人も沢山いるんですけどね。まあ価値観は人それぞれってことですね。

[4371: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

お疲れ様です！

[4372: 匿名さん]

車は、子供と釣りとかキャンプに行きたいので、なくてもいいんだけど・・と思いつつも、もう少し物心ついたら買おうと思う。

[4373: 匿名さん]

敷地の北側の広ーい庭は、住民以外の方も入って来られるのでしょうか？それとも住民以外は立ち入り禁止にするのですか？

[4374: 匿名さん]

共有です。

[4375: 匿名さん]

車ってローンも含めると維持費まぁまぁ毎月かかります。見栄張って外車乗ってます。

[4376: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

いいね。ムサコって感じ

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

たしかにー

[4378: 匿名さん]

見てきました。大雨にも関わらず沢山ご見学されてる方がいらっしゃいました。
第一期販売済みで良さそうな部屋があったのですが、キャンセルって出るものなのでしょうか？営業の方からは期待薄と言われてしまいましたが。。

[4379: 匿名さん]

ローン確定時期に、ポッと出ることがありますね。
まあ、たいていの人はそれまでに他を買ってしまってますから、逆に、それまで他を絶対買わないという強い意志を営業さんに示し続けることができれば、優先的に紹介してもらえることはあるかもしれません。
でも、間際でのキャンセルに対しては、大抵は現金客が優先ですけどね。

[4380: 匿名さん]

大変参考になりました！
現金でも無いしちょっと期待薄ですね。
もうちょっと早く探し始めたらとも思いましたが、掲示板を見る限り抽選でしかも後からだと落選した模様なのである意味ご迷惑をかけなくて良かったとも思います。
今ある部屋で検討します。
それでも間取りが多すぎて見るのも大変です。

[4381: 匿名さん]

私も出ないに一票。落選したけどいまだに連絡無し。倍率なんて嘘だと思っていましたが、認識甘かった。

[4382: マンション検討中さん]

私も本日見て参りました。
行くのは2度目でしたがここかなと決めていたところが検討してる人が二組いると聞いて別のところでアンケート出しました。
掲示板見て別のところに出してよかったなぁと思ってます。こういう時情報がありがたい。

[4383: 匿名さん]

2度しか行かないでアンケート出してしまうのがすごいです
アッパレです
よほど決断力があるのですね
なかなか決められません

[4384: 匿名さん]

私も２回目に出しましたけど、割と普通かと思ってました。

[4385: 匿名さん]

皆さんモデルルームを見た高揚感の中決めてるようですが、そんなにお買い得なのでしょうか？

[4386: 匿名さん]

川崎だからお買い得

[4389: 匿名さん]

見てきました。昨日見ようとしたら満席で断られました。今日行っても人多かったし本当景気いいね。
結構いいなと思いましたが、見始めなのでもう少し見学したいなと思っています。比較検討でお勧めありますか？

[4390: 匿名さん]

三井さんて断るんだ
知らなかった

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん
満席だって言ってるのに。

[4392: 匿名さん]

お客さん側としても予約ぐらいするのが礼儀。
効率よく見学説明出来、時間に余裕を持って検討できるでしょう。

子供じゃないんだから

[4393: 匿名さん]

わざわざ行った訳ではなく、当日に予約しようとして電話入れたら断られたってだけなので、そこは別になんとも思わなかったです。

[4395: 匿名さん]

このマンション、70平米で固定資産税どのくらいするんですかね？確認したかたいます？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
69平米なら聞いたのですが年間35万だそうです。7年間はここから減税があるようです。

[4397: 匿名さん]

旧パークシティからの買い替え検討中ですが７０平米で軽減後は年間１７万円位です。

[4398: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

比較検討とはどのような物件が好みで予算は？

[4399: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

旧パークシティ70平米が軽減後17万円なのですか？
こことは販売価格はかなり違うのでどのくらい販売価格の違いを考慮すればいいのですかね。

[4400: 匿名]

>>4394 匿名さん

人のことを簡単に貧乏と言ってしまう、心がさもしい人ですねということです。

[4401: 匿名さん]

[No.4387～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4402: 匿名さん]

妻も私も実家が日吉で通勤が大手町なので、東横線がベストですが絶対ではありません。予算はここだと6500万円程度ですが、管理費が安ければ7000万まで。3LDKはマストですが、多少狭くても構いません。

[4403: 匿名さん]

定年までのローン組んで
余裕のある生活できますか？
今後金利が上がることを想定して。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

ローン額次第と思います。

[4405: 匿名さん]

固定資産税に販売価格は関係無いよ。
免震も関係無いし、最上階も一階も関係無い。鉄筋コンクリートで同じ面積なら一緒。
実際はもう少し複雑ですが、土地持分、土地の固定資産税評価額、建物の面積、建物の時価で計算されます。

[4406: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

その感じだとグランドメゾン元住吉くらいしかないかな。

[4407: 匿名さん]

元住吉はここがいいと思うなら気に入るとは思えないけどな。
まあでもそれくらいか。

[4408: 匿名さん]

もうちょっと粘って綱島再開発を待つか、日吉の駅遠物件を選択するか、ガーデンと値段が変わらない元住吉にするか、少しずれてパークシティ新川崎、新城、って感じでしょうかね。

[4409: 匿名さん]

思い切って、目黒か渋谷に住むのはどう？

[4410: 匿名さん]

綱島は最短で販売が平成30年。遅れる可能性もある。価格も不明だし待つのはリスク高くないかな？

[4411: 匿名さん]

こんな台風だと屋根付きデッキあっても濡れ濡れになっちゃうよね。
6分は少し長いかな。

[4412: 匿名さん]

固定資産税は建物ができて評価されないと確定しないけど、見込み額なら営業に聞けば押教えてくれる。１年目、２年目と減免が切れる７年目を確認するのがいいかな。

[4413: 匿名さん]

タワマンだとビル風で台風の時は大変。傘を壊すのとずぶぬれになるのは覚悟しておかないと。

[4414: 匿名さん]

>4379

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出るけど、営業にキャンセル待ちを伝えてる人たちの間ではけちゃうでしょ。

ちなみに売る側からすると現金の方がリスク客。ローンだと事前審査するからその時点で本審査に落ちるリスクがわかるけど、現金客だといざ決済の時に支払い不能ってパターンがあったりする。売る側にとって一番おいしいのは確実にローンが通る資質の客。

[4415: 匿名さん]

>現金客だといざ決済の時に支払い不能ってパターン

契約不履行で手付金没収
売主は喜ぶかというと
それがそうではないのですよねえ

[4416: 匿名さん]

完売しちゃってるとモデルルームも撤去しちゃうからドタキャンされるときついでしょ。

以前、見学したけど購入しなかった他デベの完売物件で竣工直前にキャンセルの連絡が頻繁に来たケースがある。そこは販売時はたかびーな対応だっただけに手のひら返しには驚いた。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

売主が儲かりそうで喜びそうですけど…
なにかあるのですか？
儲からないのでしょうか…

[4418: 匿名さん]

完成在庫になったら、三井は値下げ販売はしないけど、家具や家電プレゼントとかするし、広告や営業コストもかかるから、手付金没収があってもおいしくはないでしょ。

[4419: 匿名さん]

1割でもデベは損しちゃうんですね。意外でした。

[4420: 匿名さん]

とはいえ入居までには必ずキャンセルは出るよ。この規模なら。

[4421: 匿名さん]

1期2次の次は、何で２期じゃなくて、1期3次なんでしょうか。
売れてないということでしょうか？
「期」と「次」ってどういう風に増えていくかご存じの方いますか？

[4422: 匿名さん]

今が一期三次なのはお盆休みを挟んでてデベロッパがあまりやる気が無いって事。第二期スタートは人を集めて派手に売りたいって話。倍率に踊らされないから今はいいタイミングだと思うよ。

[4423: 匿名さん]

１期３次モデルルームオープンのダイレクトメールが届きましたが
それには314戸が供給され、すべては成約ではないと断り書きが小さく書かれてました。
あまり販売は芳しくないように思いますが、どうなんでしょうか？

[4424: 匿名さん]

イーストも完売は最後まで言わなかったから状況は同じ。
買い替えの人もいて、全ての部屋の契約が完全に終わるなんてあり得ないのに完売って言ってる方が変。
ウエストも完売御礼みたいな表現は全戸契約が終わるまで出ないと思うよ。

[4425: マンコミュファンさん]

三井はグランドウイングタワーの時にキャンセル住戸をプレミア価格で値上げして出して即完させましたからね。
なんでもかんでも売れ残り＝値引きとかキャンセル住戸＝デベのお荷物とかいう発想は武蔵小杉には当てはまらないですよ。

[4426: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

つまり販売戸数を絞ったにも関わらず、全戸登録できなかったって、ことでしょ。
芳しくないのは間違いない。
やはり値下げ局面になったのが影響してるのでしょう。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

え？値下げ局面？ここ値下げ販売してんの？？

[4428: 匿名さん]

モデルルームに行って聞いてみたら？

[4429: 匿名さん]

値下げどころか値上げ。
スミフだけどね。

[4430: マンション検討中さん]

>>4427 匿名さん
相場が値下げ局面てことでしょ

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん

相場観なさすぎ。
調整中であって、上げ相場に変わりなし。

[4432: 匿名さん]

今は新築も中古も値下がりしてますね。

[4433: 匿名さん]

相場観がないって言う人って地権者かデベか購入者のどれか

[4434: ウエスト契約者]

相場が気になるなら、下記のWebサービスを使ってみては？

マンションマーケット
https://mansion-market.com/

周囲の中古マンションの売出希望価格の実績が直近6年間、閲覧できますよ。
あくまで売り出し希望価格なので、多少数％は値下げされて取引されてると思われます。

武蔵小杉でいえば、良い立地の中古マンションの相場は停滞ぎみ、という感じですね。

[4435: 通りがかりさん]

二俣川のタワー圧倒的人気みたいですねー
第１期でおしまいみたいです。
相場が気になるならあっちでしょ。
二俣川はまだまだ上がりそう。。
予想ピーク①祝・ご入居転売コース(平成30年6月)②祝・相鉄直通転売コース(平成31年3月)

[4436: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん

ここも第1期締め切り前は、人気あったけどね。蓋を開けてみたら、そんなことなかった。二俣川もまだ分からんよ。

あと、仮に売れたとしても、神奈川の複数ある物件のうち、たった1つが売れただけ。
二俣川が神奈川の相場を示すわけじゃない。

[4437: 匿名さん]

>>4435
二俣川は腐っても横浜市だからな
ここに住んで懲り懲りした人で二俣川に移る人も居そうな

川崎市に未来なんて無いんだし

[4438: 匿名さん]

川崎市ってそんなにイケてないんですか？

[4439: 匿名さん]

>>4434 ウエスト契約者さん

売り出し価格でなく、分譲時からの成約価格も普通に教えてくれますよー。
武蔵小杉、成約分譲対比でみると下がってないですよー。上がってます！

[4440: 匿名さん]

新築も中古も下がってます。

[4441: 匿名さん]

武蔵小杉でないとダメという人が買う価格なんですかね？
お買い得感はないように思えました。
今後もタワーマンションの計画があるみたいだし、難しいな。
少なくとも投資には？な感じ。利回りもキャピタルゲインも狙い難い。

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

嘘はいけない。
直近のパークシティGWTの成約分譲対比、25%以上ですよ。

[4443: 匿名さん]

新築も中古もピークアウト。
価格は下落中です。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

先を見る目がないね。
持ち家なしなら、買うなら今しかない。
半年待ったら、郊外しか買えなくなるよ。

[4445: 匿名さん]

中古は4月が底値だった。

[4446: 匿名さん]

人気ないって見解は無理がある。かといって即日完売する程でも無い。まあ二俣川の方が短期で完売するのは間違いない。
供給量の問題でしょ。ここは９００戸捌けて後３００戸。しかもシティタワーがかなりの数を売ってる中で。時間の問題で売れるよ。竣工まで売ってるとはおおよそ思えないペース。

[4447: 匿名さん]

>>4445 匿名さん

ソース、プリーズ。

[4448: 匿名さん]

所詮川崎市
横浜市とは知名度も財力も治安も劣る

[4449: 住まいに詳しい人]

首都圏中古マンションの成約価格（売り出し価格ではありません）のトレンドです。

[4450: eマンションさん]

>>4435 通りがかりさん
直通になっても都心から遠すぎることに変わりはない。