パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4301: 匿名さん]

>>4299 匿名さん

スミフと価格で比べてどーする？そんなこと言うのは素人さんかスミフ営業丸出し。

[4302: 匿名さん]

ここのモデルルームは夏休みだからしばらくこんな感じで進行しそう(笑)

[4305: 匿名さん]

カワサキで盛り上がってますね
カワサキのいいところって何ですか？
タワーズウエストの建設的な話も盛り上げてください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4306: 匿名さん]

川崎のいいところねぇ。
正直川崎も東京も大して変わりませんよ。

[4307: 匿名さん]

川崎だの東京だのってポイントは重視してないけど未だにそんな考えの２０代３０代とかいるのかな。実利の高さが重要で、アドレスの差別は世の中から消えた方がいい。

[4308: マンション検討中さん]

そんなこと言っておいて高層階低層階で差別したり、子どもが通う学校で差別したりするのがマンションに住む人たちの常なんです。

[4309: 匿名さん]

中にはいるとは思いますが偏見かと。
低層も高層も価格は大して変わらないし。

[4310: 匿名さん]

H層M層L層
低層EV高層EV
差別まではないでしょうけどボタンを押す優越感や劣等感はあるでしょうね

[4311: 通りがかりさん]

>>4310 匿名さん
全くありません。低層階の角部屋の広い部屋かもしれませんよ。高層階の中住戸55平米がそう思ってたらむしろ滑稽。
タワーマンションに住んだことがない人の発想ですね。

[4312: 匿名さん]

小杉マダムの間では、けっこうあるみたいですよ

[4313: 匿名さん]

>>4311 通りがかりさん

あなたは、ムサコをよく知らないのですね

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 匿名さん

いえいえ。武蔵小杉住民ですから。その言葉そのままお返ししますよ。

[4315: 匿名さん]

>>4314 マンション検討中さん

売れる前にウエスト契約しました？

[4316: 契約者さん]

過去数回超高層マンションを購入しているが、ただ高層というだけの部屋には興味ない。間取り、広さ、眺望、申し込み時の倍率、エレベーションの合理性（通勤時とか）その他もろもろ考えた上で選択している。
５２階建ての４９階に住んだこともあるが、ここは、間取り、眺望、ガーデンへのアクセスのし易さのバランスで、あえて北側Ｌ層を選んだ。上に上がってもただ空が拡がるだけだったので。
ネガメンって、タワマン買えもしないか、初めて買えた古い高層にしがみついてるだけってところ？

[4317: 匿名さん]

上からの書き込み止めようぜ。揉めるもとだぞ。

[4318: 匿名さん]

荒れてるな～
まあこれはこれで新しい展開って所でしょうか。

[4320: 匿名さん]

同一人物がこまめに名前を変えてネガレスしているのが愛らしい。

[4321: eマンションさん]

>>4317 匿名さん

ホントに上から目線ですね。

こういう方達が購入層なんですね。

[4322: 匿名さん]

図星だったようでw

[4323: 匿名さん]

もしかして空中族の方が購入者？過去どの高層マンション買ったか教えてください。

[4324: 匿名さん]

1億5千万の住戸はL層だった？

[4325: 匿名さん]

2017位から地方優勢なると、都心回帰は、無理か。

[4326: 匿名さん]

>>4321 eマンションさん

契約者を装うネガですよ。

[4327: 検討板ユーザーさん]

そこそこの金額出すのに、皆さん大変ですね。お疲れ様です。

[4328: 匿名さん]

そんなに大変でもないですよ。実際にお金出している人はほんの一部ですから(笑)

[4329: マンション検討中さん]

何とも見栄っ張りが集まりそうなマンションですね。しかし、利便性は良さそうだ。

[4330: 匿名さん]

>>4329
フードコート見てても見栄っ張りの人なんていませんよ。

[4332: 匿名さん]

過去のコメント充実してますね。
次回の販売で6500万円位の3LDKがまだあるみたいですが、結構ペースダウンしてるのは二棟目のハンデという整理？

[4333: 匿名さん]

イーストから始まって１２００戸売っちゃったんだから、そりゃそうだよね。
この上まだ売ろうってんだからスゴいわ。

[4334: 匿名さん]

確かに需要は旺盛ですね。
乱立という評価も主張として理解できますが、供給ボリュームに対する需要の多さも安心感があります。
今週末にでも見に行ってみます。

[4335: 匿名さん]

>>4331 匿名さん

このマンションにもいるって事ですか？

[4338: 匿名さん]

[No.4296～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4339: 匿名]

ムサコマダムはやめて欲しい

[4340: 匿名さん]

確かにその名称はいただけないですよね。
ニコタマダムはまだマが重なってるから許せる。

[4341: 匿名さん]

ムサコおばちゃんの方がピッタシ。

[4342: 匿名さん]

新しい街だから若い人も多いよ。とりあえず総じておばちゃんは無いよね。

[4343: 匿名さん]

>>4342
どこが？
おばちゃん多いですよ。

[4344: マンション検討中さん]

マダムって柄じゃないからおばちゃんのがいいな。言われるなら。

[4345: 匿名さん]

ムサコマダムは有名だよね。ニュースでもやってたし。

[4346: 匿名さん]

南向き、１５階だと、排気ガスや騒音はどうでしょうか？
みなさんのご意見をいただきたいです。

[4347: 匿名さん]

問題無いと思いますよ。モデルルームの屋上に登らせて貰いましたが、南武線も道路も割と静かで交通量も少ないし。

[4348: 匿名さん]

ちちんぷいぷいみたいなお店が
ガーデン店舗に欲しい

[4349: 匿名さん]

>>4344
おばちゃんって柄だもんね。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

ネガとして「おばちゃん」での対抗は正直弱いな。
ネガならもっと武蔵小杉のダメな核心的なとこを突かないと。まぁないけど。

[4351: 匿名さん]

どうでもええわ。

[4352: 匿名さん]

ダメなところなんてあるはずがないし

[4353: 匿名さん]

イースト、ウエストで良くも悪くも語り尽くされたね。

[4354: 契約済みさん]

ありがとうございます。
契約してから心配するなと思いますが、契約者スレでも聞きにくくて。
見学はどうしても週末しかいけないので、実際の状況がわかりませんでした。
南部沿線道路はあまり交通量は多くないのですね、少し安心しました。

[4355: 匿名さん]

いやいやいや、南武沿線道路はバス通りで交通量の多いところです。409に匹敵しますよ。
だから小杉ビル前の信号もなかなか変わらないのですよ。
渋滞を避けるために。

平日もよく見学された方がよろしいですよ。
土日渋滞するときもありますよ。
排ガスは中層まで匂わないと想定しますが空気は良くないと想像してます。

[4356: 匿名さん]

中原街道、府中街道と比べると圧倒的に少ないし、夜間はほとんど車通り無いよ。
タワーマンションはある程度の幅員がある道路に隣接するのはマスト。
南武沿線道路位の交通量ならメリットって言えるレベル。

[4357: 匿名さん]

全熱交換機に粉塵花粉が取れるフィルターが付いてるから、壁に穴があるタイプと比べると部屋の空気は綺麗に保たれやすい。

[4358: 匿名さん]

バス通りが交通量少ないわけないですよ
現地よく観察して自分の目で確認して下さいね

川崎市において小杉駅付近の主要幹線道路は、
南武沿線道路
国道409号
尻手黒川も幹線道路ですが駅から離れています

東急、川崎市営バスの運行ルート、時間を観察することも大事ですよ
救急車両も通るからビルに響くとうるさいかもしれません
排ガスは仕方ないとあきらめるしかありませんね

[4359: 匿名さん]

現地を見るって話が正確だね。朝、昼、晩を確認すれば大丈夫かと。
まあ私は大したこと無いと思ったけど。

[4360: 匿名さん]

当マンション購入された方は車所有が当たり前でしょうか？？子供もいるのでどうなのかなぁと

[4361: 匿名さん]

戸数に対する駐車場比率から類推するとよい。

[4362: 匿名さん]

付置率41％で乗る方が少ない。ちなみに武蔵小杉はそれほどカーアクセスは良くないよ。

[4363: 匿名さん]

子供を何処に連れて行ってあげられるか。
荷物運搬用途、旅行など各家庭によるよね
子供が小さいならクルマ必須ですよね

[4364: 匿名さん]

維持費を考えればレンタカーで十分。

[4365: 匿名さん]

ここはカーシェアリングが３台あるみたいですよ。
サイクルシェアリングも２０台あって便利そうです。

[4366: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

余裕のあるローン組めなかったのでは？


将来大丈夫ですか。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

レスお疲れ様です！

[4368: 匿名さん]

今の家だと必須だけどここだとどうだろうか。
レジャーに行くにも電車が便利な気がする。
安心してお酒飲めるし(笑)

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

酒飲みか （笑）

[4370: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
車を持たない人＝経済的に心配な人
というお考えをお持ちなのですね。
経済的に余裕があっても敢えて車を持たないという人も沢山いるんですけどね。まあ価値観は人それぞれってことですね。

[4371: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

お疲れ様です！

[4372: 匿名さん]

車は、子供と釣りとかキャンプに行きたいので、なくてもいいんだけど・・と思いつつも、もう少し物心ついたら買おうと思う。

[4373: 匿名さん]

敷地の北側の広ーい庭は、住民以外の方も入って来られるのでしょうか？それとも住民以外は立ち入り禁止にするのですか？

[4374: 匿名さん]

共有です。

[4375: 匿名さん]

車ってローンも含めると維持費まぁまぁ毎月かかります。見栄張って外車乗ってます。

[4376: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

いいね。ムサコって感じ

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

たしかにー

[4378: 匿名さん]

見てきました。大雨にも関わらず沢山ご見学されてる方がいらっしゃいました。
第一期販売済みで良さそうな部屋があったのですが、キャンセルって出るものなのでしょうか？営業の方からは期待薄と言われてしまいましたが。。

[4379: 匿名さん]

ローン確定時期に、ポッと出ることがありますね。
まあ、たいていの人はそれまでに他を買ってしまってますから、逆に、それまで他を絶対買わないという強い意志を営業さんに示し続けることができれば、優先的に紹介してもらえることはあるかもしれません。
でも、間際でのキャンセルに対しては、大抵は現金客が優先ですけどね。

[4380: 匿名さん]

大変参考になりました！
現金でも無いしちょっと期待薄ですね。
もうちょっと早く探し始めたらとも思いましたが、掲示板を見る限り抽選でしかも後からだと落選した模様なのである意味ご迷惑をかけなくて良かったとも思います。
今ある部屋で検討します。
それでも間取りが多すぎて見るのも大変です。

[4381: 匿名さん]

私も出ないに一票。落選したけどいまだに連絡無し。倍率なんて嘘だと思っていましたが、認識甘かった。

[4382: マンション検討中さん]

私も本日見て参りました。
行くのは2度目でしたがここかなと決めていたところが検討してる人が二組いると聞いて別のところでアンケート出しました。
掲示板見て別のところに出してよかったなぁと思ってます。こういう時情報がありがたい。

[4383: 匿名さん]

2度しか行かないでアンケート出してしまうのがすごいです
アッパレです
よほど決断力があるのですね
なかなか決められません

[4384: 匿名さん]

私も２回目に出しましたけど、割と普通かと思ってました。

[4385: 匿名さん]

皆さんモデルルームを見た高揚感の中決めてるようですが、そんなにお買い得なのでしょうか？

[4386: 匿名さん]

川崎だからお買い得

[4389: 匿名さん]

見てきました。昨日見ようとしたら満席で断られました。今日行っても人多かったし本当景気いいね。
結構いいなと思いましたが、見始めなのでもう少し見学したいなと思っています。比較検討でお勧めありますか？

[4390: 匿名さん]

三井さんて断るんだ
知らなかった

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん
満席だって言ってるのに。

[4392: 匿名さん]

お客さん側としても予約ぐらいするのが礼儀。
効率よく見学説明出来、時間に余裕を持って検討できるでしょう。

子供じゃないんだから

[4393: 匿名さん]

わざわざ行った訳ではなく、当日に予約しようとして電話入れたら断られたってだけなので、そこは別になんとも思わなかったです。

[4395: 匿名さん]

このマンション、70平米で固定資産税どのくらいするんですかね？確認したかたいます？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
69平米なら聞いたのですが年間35万だそうです。7年間はここから減税があるようです。

[4397: 匿名さん]

旧パークシティからの買い替え検討中ですが７０平米で軽減後は年間１７万円位です。

[4398: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

比較検討とはどのような物件が好みで予算は？

[4399: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

旧パークシティ70平米が軽減後17万円なのですか？
こことは販売価格はかなり違うのでどのくらい販売価格の違いを考慮すればいいのですかね。

[4400: 匿名]

>>4394 匿名さん

人のことを簡単に貧乏と言ってしまう、心がさもしい人ですねということです。