パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4201: 匿名さん]

北口計画までは確実にデッキが伸びて、あとは古いビルが残るだけって状態でしょ。
相当可能性高い気がするけど。

[4202: 匿名さん]

ラスト１マイルって言葉知ってる？

[4203: 匿名さん]

再開発のタイミングでできなかったら、そのままって可能性も十分ある。

[4204: 匿名さん]

小杉ビルディング次第。

[4205: マンション掲示板さん]

なんかデッキが駅直結じゃないと買わないって
意見が多いのかね？
イーストの頃は、デッキの駅直結はオマケみたいな
もので、繫がればラッキーだし、ダメでもオッケーな
検討者も多かったけどな。

[4206: 匿名さん]

この掲示板の意見が全てじゃないよ。若

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん

ですね。

[4208: ご近所さん]

たしかイーストでは、繋がるなら駅までが良いけど
信号が長いから、道を渡れるなら及第点という意見が多かった印象です。

[4209: マンション掲示板さん]

>>4208 ご近所さん

そうでしたよね。
朝の通勤時に信号待ちが無くなるだけでも、
かなり時間的にも、精神的にも良いかと。

[4210: 匿名さん]

皆さん意外に大人ですね。
エルシィ跡の完成が2021年って時点で、デッキも中途半端な位置でブツ切りされそうな気がしてますけど…
どなたか聞かれてませんか？
エルシィの工事が始まると結局下を歩く羽目になるのでは？

[4211: 匿名さん]

確実にベビーカー組は不便を被るだろな…デッキの昇降がスロープ式となるかどうか。
エレベーターは渋滞するだろし。
ネガとかでなく、真剣に危惧してます。

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
地上を歩けば良いのでは？

[4213: ママさん]

結局子育て組にデッキは意味がないってことですか…
高架下通るにしても自転車の往来がひどくて、スロープも急斜だし。
なんか涙出てきた。

[4214: 匿名さん]

コンベンション施設提供の見返りでデッキつくる感じなので気長に待てばいいよ。住民のために市は動かないよ。

[4215: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

ウエストの下に大きな子育て支援施設が入るからスロープは付くでしょ。1200世帯分の子供もいるし。

[4216: 匿名さん]

近々の直結という夢が絶たれたのに、相変わらず希望的観測が多いね。基本的に決まってないことはないことを前提に判断。できたらラッキーってスタンスでないと。

[4217: 匿名さん]

スロープついたら、将来も直結はないってことかも。将来不要になるものにコストをかけられない。

[4218: 匿名さん]

10年待てば何か変わるかもという希望。
子供が大きくなってしまうが仕方ない。

[4219: 匿名さん]

タワマンの賞味期限って、修繕積立が跳ね上がる前の１０年じゃないの。それまでに住まいサーフィンしないと。まあ、その頃までに直結になったら転売には有利かもね。賭けだけど。小杉のタワマンの中古はだぶつき始めてる。

[4220: 匿名さん]

高架下は三丁目計画で改善されますよ。
デッキのスロープはわかりませんが、商業施設の二階レベルへの接続なので、当然その施設のエスカレータは利用できるのでは。

[4221: 匿名さん]

商業施設のエスカレーターだと使用できるのは営業時間に制限されるんじゃない。２４時間開放してるケースもあるけど。

[4222: マンション検討中さん]

デッキ関係なくこのマンション検討始めたから、信号渡らなくて済むだけでも超ラッキーくらいなんだけど。皆そんなに期待してたのね。

[4223: 匿名さん]

今からできる駅前の歩行者デッキに、エレベーターぐらい付くに決まってるじゃない。
超高齢化社会だよ。まったく何の疑問も持ってない。

[4224: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん

信号使わない代わりに階段では体力つきそうだね。

[4225: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

ベビーカー押しながら横須賀線行くまで。

デッキのエレベーター
南武線改札までのエレベーター
南武線ホームまでのエレベーター
南武線→横須賀連絡通路のエレベーター
横須賀ホームへのエレベーター

5回も乗らなきゃ行けないなんて…
マンション含めたら6回…
しんどい…

[4226: 匿名さん]

>>4225
ベビーカーを押して横須賀線でどこ行くの？
そんなことが頻繁にあるような方ならこのマンションはオススメしません。

世の中には完璧なマンションなんてそうそう無いので。
どこかもっと自分のライフスタイルに合った物件を探してみては？

[4227: 匿名さん]

>>4221
確かにそうですね。
でも、商業施設の営業時間外に高齢者の方やベビーカーユーザーが大勢いるっていう状況のイメージが湧かないですね。
空いているならデッキのエレベータを利用すればいいですし、素直に横断歩道使ってもいいのでは。

[4228: 匿名さん]

>>4225 匿名さん


やっぱり駅まで40分くらいかかりそうですよね
ファミリーには遠いと感じるでしょうね

[4229: 匿名さん]

ベビーカーのことが話題に出ていますが、高層マンションについて以前から気になっていたことがあります。

日経ビジネスオンラインの記事で読んだのですが、高層マンション育ちの子供は学力が伸びにくいという指摘があります。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?rt=n...
この記事に登場する西村則康氏は、受験指導の業界では有名な方のようで、発言の内容はなるほどと感じました。

おそらく、単に学校の成績がいいとか悪いとかのことではなく、タワーマンションに住んでいると、子供の時期の感性が十分に発達しなくなってしまい、そのことが結果的に学力にも悪影響を与えているのではないかと思います。

子育て中の方とか、これから出産・子育てをしようという方でタワーマンションに入居される方は、このことをどの程度気にされているのでしょうか。
やはり、そういった方は、タワーマンションでもできるだけ低層階を選択されているのでしょうか。

なお、（念のためですが）上記のことはタワーマンション一般についていえることであり、本件の「タワーズウエスト」に問題があるという趣旨ではありません。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

つまり20F以上の住戸のことでしょうか

[4231: 匿名さん]

それを言うならタワーどうこうよりよっぽど戸建か集合住宅の比較が本質だと思うけど。高層だと出不精になると言う理屈なら、意識の問題。本当なら都心の子供は頭が悪いってことか？

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

厳密に「何階以上」とはいえないのですが、日経ビジネスオンラインの記事中の西村氏の言葉を借りれば、地上の環境を「上の方から見る1つの景色として」しか見ていないかどうか、あるいは
「普段の生活環境が、すぐ外に出て何かに触るということができないし、風のそよぎも感じられない、音も聞こえない」というような環境かどうかという点がポイントかと思いますので、それを考えると、20階ではもはや低層階とはいえないように思います。

おそらく、一般的に低層マンションといわれているマンションの階数のイメージだと思います。

たぶん、このことは大人になってからタワーマンションに入居した人には起こらないでしょうから、大人にはなかなか理解しづらいのかもしれません。

[4233: 匿名さん]

んで、それは氏の感覚値での話なのか、それとも統計とっての話なのか。

[4234: マンション掲示板さん]

>>4229 匿名さん

ちらっと読んでみましたが、
この人、かなり偏ったものの見方してませんか？
統計学ってよりは、この人の肌感覚的な要素か多い。
それに、高層マンションの子供の方が、
それ以外に住む子供より平均的な学力は高いって
言ってますよ！
理由は親の平均年収が高く、教育に使えるお金が
多いからだそうです。
ただ飛び抜けで優秀な子供はタワマンにはいないって
主張してますね。
どうやって調べるのか、甚だ疑問ですが。
まず、個々の教育方法や、そこへのお金の使い方、
外出の頻度や、タワマン外での人やコミュニティへの
関わり方など、同じ場所に住んでいても、
全く違う状況であることを考慮していない時点で、
この主張は破綻してると、個人的には思います。
それでも、この主張だけで、自分の教育と、
子供の可能性を信じられないなら、
タワマンに無理して住まなければ良いだけです。
結局は、生きて学んできた経験をもとに、
自己判断するしかないんじゃないですかね。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

おっしゃる通りです。
受け止め方は人によってそれぞれだと思います。

それに、この種のことを統計的に厳密に検証するのは難しいでしょう。
単に、高層マンションで育った子と、一戸建か低層マンションで育った子とを比べても、その学力の差が高層マンションで育ったゆえのことなのか、それ以外の理由によるのかは、はっきりとは判らないと思います。
たとえば、一卵性双生児の片方の子を高層マンションで育て、もう一方の子を低層マンションで育てる（ほかの環境はすべて同じにしたうえで）というようなことをしてみないと、違いは判らないでしょう。

ただ、日経ビジネスオンラインの記事のようなことが言われてしまうと、自分としては悩ましく感じたのですが、ほかの方々はあまり気にされていないのかもしれませんね。

[4236: 匿名さん]

TVやゲームが悪だとかいう議論と親しい物を感じる。

高層の部屋に関しても物事を俯瞰して見ることができるようになるという説を唱えている人もいる。

いずれも本当のところはわからないが、物事を多面的に捉えたうえで納得して買えば後悔もないことでしょう。

[4237: 匿名さん]

極端な考え方が多いよね。タワーマンションの流れがわからない人たちは時代に乗り遅れる。

[4238: マンション検討中さん]

平面を横に拡げるのは効率悪いからね。
どうやったって、都心にぎゅっと集まって助け合って暮らすしか、日本の未来はないよ。

[4239: 匿名さん]

人間は地面に近い方が本当はいいんだと思います。本当はね。

[4240: 契約済みさん]

>>4236
自分はゲーム会社に勤務してます。

[4241: 匿名さん]

なるほどインカ帝国が滅んだ原因が判明しました。。。
マチュピチュには住んでる人がいなかったと思います。

[4242: 匿名さん]

一般世間では高い場所が坪単価高いしタワマンの価値は認められている
一般論がどうだろうと僕がこう思うからぁ～とかバカ丸出しの持論は
間違いないデータや証拠持って来てから展開して欲しいわ
すっとこどっこいの間抜けだからダブルスタンダードに気づかないんだよな

[4243: 匿名さん]

好きな様にすればいいと思うよ。
ちなみに南向きの低層はまだ売り物があったと思うよ。

[4244: 匿名さん]

低層なら確かに関係無いですね。気になるならそちらをチョイスで(^-^)v

[4245: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

SAPIX武蔵小杉校の偏差値の上がり方見てる限り、杞憂ですね。

[4246: 匿名さん]

GWTは低層と高層の価格差が全くなかったんだよな
ちょうど311の影響で高層階の弱点があらわになった時だったから
その後また電力その他復旧するにつれて普通の値段に戻った
でも震災まえより低層階の需要は確実に増したかと思う

[4247: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
SAPIXの校舎偏差値ってどこかに公開されてるのでしょうか？当方では見つけられないのでソースを教えていただけませんか？

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
それは出しちゃいけない、もらっちゃいけない資料だと思わない？

こういう無神経な人っているんだね。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4246 匿名さん

まぁ311前のタワマンとここでは、
大地震対策も格段に差があるから比較はできないし、
低層と高層で価格差ができれば、
安い低層の需要が上がるのは当然ですね。
それだけで震災の影響とは言えないと思います。

[4250: 匿名さん]

揺れるのが怖い人、ＥＶが止まる時階段で下りれる安心が欲しい人
こういう特殊需要も出てきたから震災前より高低の価格差は縮まった
311のおかげでGWTの高層階を購買した人はかなり得をしたな
全く同じ間取り向きの5Fと35Fが同じ値段だったんだから異常価格だった

[4251: 匿名さん]

35階を買ったひとはラッキーだったね。いまは高く売れます。

[4252: 匿名さん]

震災のおかげで安く買えたとか武蔵小杉の住民の程度の低さが分かります。

[4253: 住まいに詳しく人]

当時、私はタワマンを買い叩くチャンスと予測していました。
特に湾岸、晴海も安かった。
今後、不動産市場は局地的にバブルになると予測します。
今は様子見という人が多いが、甘いですね。
日経平均、26000行きますよ。

[4254: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
根拠の示せない情報を出す。
その根拠が示せないことを他人を卑下することで有耶無耶にする。

こういう最低な人っているんだね。

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

情報の根拠云々でなく、モラルの話だと思いますけど。

[4256: 匿名さん]

>>4253 住まいに詳しく人さん

煽り、おつ。
一人でいろんなところに書き込んで、煽ってるのね。
検討者にずっと無視されてるのに笑

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

値下がり待っても無駄だよ笑。
現在持ち家がない時点で、ダメでしょ。
見る目がなさすぎ笑。

[4258: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

都心はど真ん中も湾岸も値下がり中だし、
神奈川も値下がり中。
これから上がることもないし、下がるのを待ってるよ。

[4259: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
根拠を示せないこととモラルは全く無関係。話をすり替えようとする点、根拠の出せない情報を書く点は如何なものか？
他人を攻撃し始めることこそモラルがないと言えるんですけど。

[4260: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

校舎の偏差値を、掲示板にさらして下さいって言うあなたの要求そのものにモラルがないって言ってるんだけどね。
所属している家族、子供達への侵害でしかない話題でしょう。
大丈夫？

[4261: 匿名さん]

>>4228 匿名さん

ファミリー層、特に子供乗る世帯は買わないでほしい。
権利意識強過ぎて鬱陶しいし、アホさ加減にイライラする。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

子供のいる世帯、ね。
いらない。

[4263: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
公開されてる情報の開示を求める事に何か問題でも？
まさかとは思うけど大人にもなって公開されてない情報を元に書き込んだなんてことないよね？
そもそもこの話題切り出したのあなたでしょう。
大丈夫？

[4264: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

むしろ、ここは子育て世帯が多いマンションだと思いますよ。
ここはキッズルームもあるし、イーストの成約者の半数以上が子育て世帯だと営業担当が言っていました。
武蔵小杉自体、共働きの子育て世帯が急増しているエリアですし。
子育て世帯が嫌ということなら、ここを含め武蔵小杉の物件は買わない方がよろしいかと思います。

[4265: 匿名さん]

ベビーカーでエレベーターがね

[4266: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

残念ながら切り出したのは別の人。

[4267: 匿名さん]

やはり武蔵小杉最悪立地の窓が小さいマンションは掲示板が荒れるなあ。

[4268: 匿名さん]

4267
手の届かない物件を貶めることで、自分の自尊心を満たし、ここぞとばかりに日頃の鬱憤を晴らすわけですね。
完売近くなると、悔しさ紛れに捨てゼリフをはきながら別のスレへ旅立ち、何年も何年も部外者の立場で喚き続けるのは虚しい限りです。
契約者や検討者は自分の幸せに邁進し、かわいそうな人はいつまでたってもかわいそうな人。。。。幸運を祈っています。

[4269: 通りがかりさん]

お盆だけあってみんなひまだなぁ。

[4270: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

窓が小さいんでなく、カウンターが高いの。

[4271: 匿名さん]

窓ちっちぇえ

構造設計で仕方なかったの？

[4272: 匿名さん]

せっかくの休みだし、お出掛けでもいかがですか。既出ネタで頑張っても仕方ないでしょう。

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん

いやいやネガは繰り返し同じネタで攻めるのが基本ですから。
結構効くんですよ。
気になる部分は特に。

[4274: 匿名さん]

4273
ネガはいろんなところに場当たり的に投稿しているから、同じネタで投稿している自覚すらないよ。

繰り返し同じネタで攻めるなんて戦略的行動ができれば、こんな掲示板で粘着しないよ。

ワンカップ飲みながら公園でわめいているおじさんと思えば、優しい目で見守れる。

家でも会社でも居場所がない、マンションも購入できない、八方塞の彼らの憩いの場を大切にしましょう。

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 匿名さん
残りの角部屋狙いの倍率下げ?

[4276: マンション掲示板さん]

>>4275 マンション検討中さん

いや、そんな目的ありの感じじゃないでしょ。
ただの妬みか、暇つぶしって輩ですよ。
ネガっていえるほどのもんでもないし。（笑）

[4277: 匿名さん]

結局小さいのは自身の人間の器だったという。

お後がよろしいようで。

[4278: 匿名さん]

一期二次までに大体の検討者は買う、買わないで片付いた感じでしばらく荒れるだけでしょう。板の内容は検討者の多さに比例するのが良く分かりました。

[4279: 匿名さん]

ネガですか？
住友不動産のダイレクトウインドウの１／２
ぐらいだったかと

HとMの中高層階がもったいたいかなと

[4280: 匿名さん]

だいたい、窓は大きければいいってもんじゃ無いの。
省エネ的には窓は小さい方が有利だし、
子供が高所平気症になってしまう、なんて問題も発生している。
だから三井は敢えて窓を小さくしたんじゃないのかな？

[4281: 匿名さん]

構造的にああなったんでしょ。
それほど今の時刻歴応答解析はクリアするのが難しい。既出ネタだけど更に厳格化します。
大概のスーパーゼネコンは安全率掛けるからもっと柱も梁も巨大化するんだろうね。それが本当に正解かどうかは分からないと思う。私は反対。今のレベルで十分。

[4282: 匿名さん]

>>4279
別にそんなの求めてないから 笑

[4283: 匿名さん]

ドゥトゥールの賃貸に住んでる友達が、fullfix窓が嫌になり、引っ越し検討中と言ってました。
最初はカッコイイと思うそうですが、子供は窓に寄り付かないし、丸見え過ぎて住みづらいと言ってました。

[4284: 匿名さん]

フルfix、逆にダサくないですか❓
成金感満載で、、古臭い。あと、スミフのマンションは、マンションと言うよりオフィス。仕事から帰って、またオフィスだと、疲れ取れないわ。
と、思うけど、こんなネガわざわざスミフマンション検討のスレに書かない。そーいうこと。無粋

[4285: 匿名さん]

第一期二次以降でポジはたまに来る契約者みたいな方？ネガは猛威。
結局ネガは検討者では無いって事が浮き彫りになっちゃうよ。今のタイミングに頑張ると。

[4286: 匿名さん]

今回はあまり落選した人少ないからね。
抽選会行ったけど前回の抽選(既出ネタ)と比べて今回は抽選になった部屋は最上階とか低層階とか北西角とか北の上とか一部だけ。
その落選した人も多分一期二次で買えたでしょ。最上階は難しいかもしれないけど億ション買える人が騒ぐとも思えない。

[4287: 匿名さん]

騒ぐ人は、そういう方達なんですね

[4288: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
いやいやここより立地がよく値段も高いマンション住まいですよ。妬みなんて、自惚れてますね〜。

[4289: 通りがかりさん]

>>4249 マンション掲示板さん
これだけペンシルなタワマンで免震は逆に危ないと思いますよ。耐震等級も1相当でしょ。だから梁を大きくせざるをえず窓が小さくなった。開放感ないよねー。

[4290: 通りがかりさん]

自作自演おつかれ。

[4291: 匿名さん]

>>4289 通りがかりさん

その通りだと思います。せっかくのタワマンの眺望が台無しでしょ。低層なら目隠しにちょうど良いかもね。しかも窓小さいから光が入らず南側以外は昼でも照明つけないと厳しいよね。

[4292: 匿名さん]

ネガにお盆まで執着されるとは。商品力の割に安過ぎて色々恨みを買ってるのでしょう。
人気物件は大変だね。

[4293: マンション掲示板さん]

>>4288 匿名さん
てことは都内5区の高級マンションなんでしょうね。
でも、そんな人がここに粘着しますかね？（笑）

[4294: 匿名さん]

ダイレクトウインドウみたいに小窓とのコストの比較はくらべものにならない。タワーなのに小窓は寂しいでしょう。低層マンション外廊下側の窓みたいです。

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション掲示板さん

ここより高いなら都心5区でしょうが、立地も良いとなると都心5区で駅徒歩5分以内の物件なんて更に限られますね。そんな限られた人がマンコミュでわざわざちょっかい出しに来たくなる位気を引く物件ということ？

[4297: 匿名さん]

>>4296 匿名さん

まぁあくまでもマンションを語る掲示板ですからねぇ。

[4298: マンション検討中さん]

>>4294 匿名さん
外廊下側の窓とは横の広がりが違うし、明るさや開放感は相当違うでしょう。
ダイレクトウィンドウで売れないマンションの営業さんかな？ダイレクトウィンドウ怖いんだよ。

[4299: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
川崎ですからね。

ここより高いなら都心5区って、 笑

同じ駅でシティタワーよりはるかに安価で立地も悪いのに。中古で差がでますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]