パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

イーストが順調で、ウエストは急きょ予定より半年早く売りに出したそうです。だから図面が間に合ってないんですね。
恩恵として消費税は前回同様8%。買う方もメリットありますよね。

[42: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、即日完売はある意味お約束。すみふだけが例外。

[43: 匿名さん]

予定が早まったからといって、準備不足の状態で集めちゃうって失礼なのかも。イーストの販売状況なんてわかっていたはずなのに。

[44: 匿名さん]

イーストの販売状況を商品企画に反映させたそうです。よって仕方ないのではないでしょうか。北向は７０平米ピッタリにする事で６５００万円程度のお部屋を増やしたり工夫をなさったそうですよ。今回は前回の反省を含めて倍率が高くなる可能性を抑えたとの事。

[45: 匿名さん]

>>40
昨年日経平均は２万円以上をつけていたけど、現在は１万６０００円と大幅に下がってますので、もっと安くしないと売れないと思います。

[46: 匿名]

株価ほど変動しないのが不動産の特長だと思いますよ。
リーマンショックで株価は半値になりましたが、半値にならないですし、今はリーマンショックの倍以上ですが、不動産は倍になりません。

そうは言っても景気が下がれば不動産も下がりますが、金利の先高感が消えきったので選びやすいともいえます。

なんて言いながら勢いでイーストを買っちゃいました(笑)
多少の下落は許容します。入居が楽しみです。

[47: 匿名さん]

いまいち価格の状況がわかりませんね。短期に一棟目が売れて二棟目を安く売る理由も分かりません。

[48: 匿名さん]

今後市況が悪くなると読んで早めに売りたいのでは？
価格表だれか貼って下さい。

[49: 匿名さん]

二棟目も早く売りたいのでしょう。
北向の６５００万円を増やして倍率回避するあたりはさすが。
でも、もう少し間取り頑張れ(笑)

[50: 匿名さん]

>>46
武蔵小杉は、半値になる可能性もあると思います。

[51: 匿名さん]

武蔵小杉を新築坪１６０にしたら、回りはもっと安いよね。皆さん住宅費から解放されますな(笑)

[52: 匿名さん]

イーストでは、100m2超えの部屋も倍率高かったのですよね。商品企画には、手頃な70m2だけでなく、広目の部屋も増やしたのかな。

[53: 匿名さん]

>>51
上がり過ぎたという反動で下がるという理論です。

[54: 職人さん]

やめろ～

駅の上を見たら、高圧線
家族のため、買うな
住むな

西から年配者

[55: 匿名さん]

>>50
面白い予想だね。
まだ、あと3棟はタワマン建ちますけどね。

[56: 匿名さん]

本日行って来ました。たくさんいらっしゃって抽選が本当に気になります。。
イースト第一期の落選された方の数は600戸売った後、すぐに売ってるのでさすがに無いと思っていますし、今回は6500万円位が確かにたくさんありそうなので、大丈夫な気もしますが、凄く心配です。
イーストの第一期を検討された方は大変でしたね。。。
早く売って欲しいです。

[57: 匿名さん]

北向きは前回７倍とか行ってた割りに価格はちょっとしか上がってないからね。
もう少し頑張らないと買えないかもよ。

[58: 匿名さん]

武蔵小杉は新築坪160になる可能性か。港区だって新築坪200になる可能性あるからな。
可能性の議論は無駄では？

[59: 匿名さん]

武蔵小杉バブルに乗っかる皆様。株も不動産もいつまでも上がり続ける事はありませんよ。

[60: 匿名さん]

>>52
90平米がモデルルームで眺望を抜けた南西角上層階にかなりありました。
1億で笑える位手が届きませんでしたが、窓に貼ってある富士山が凄く綺麗で5000万円位拾ったら欲しいなと思いました。

[61: 匿名さん]

第一期販売までに拾えるといいですね。

[62: 匿名さん]

>>58
港区は現在の坪単価は、バブルの時から５分の１の価格です。
２０年前からほとんど上がってませんので、港区は下がる余地はほとんどないと思います。

[63: 匿名さん]

>>61
私はむしろお金は拾うより落とすタイプなので、絶対に無理です。
１億円のモデルルームは５０００万円位予算オーバーなので、５０００万円位の２ＬＤＫを検討します。

[64: 匿名さん]

>>59
うるさいなぁ〜。
検討してないなら入るなよ。
バブルだろうが、なかろうが、
気に入ったら買えばいいんだよ！

[65: 匿名さん]

>>64
ネガの方はウエストはもっと値段を上げると思って油断してたんでしょ。
堅い三井が多少景気がダウントレンドの際に値段を上げる訳ないっしょ。

新川崎の値段、武蔵中原の値段、日吉の値段、二子玉川の値段、宮崎台の値段、どこがどうこう言うつもりもないけど
それ見て比較してバブルかどうかは勝手に判断すればいいだけの話。

別にここがどうこう言うつもりもないけど、やっぱり三井は面白い(笑)
北向きの中層階を７０ｍ２に落としたのは賢いね。

[66: 匿名さん]

角以外大体の価格は見えて来ましたね。興味深い。
２LDKは
5000万円位？これはやや懐疑的。単価がおかしい
3LDKは
北向きは6100万円～
南向きは6400万円～
90平米角は一億。

三井が今のマーケット、タワーズイーストの販売結果をどう捉えているか。

今後の不動産マーケットを捉える意味において極めて重要な物件であり、着目せずにはいられませんね。

この物件と、北仲が神奈川県のプライスリーダーであるのは確実。

ゆえに売りたいのでしょう。短期にて。

[67: 匿名さん]

なんか改行が多くて目立ちたい感じですね。
ブランズ横浜とかあるじゃないですか。

[68: 匿名さん]

あの物件も重要ですね。
失礼しました。

ただ、あそこは商業か住宅か絶対に悩んだとおもいますよ。

ギリギリ住宅か、ギリギリ商業かの物件よりも住宅地らしいここと北仲を注目するのはマンションファンとして当たり前だと思いますよ。

正直、目黒を買ってお金がないので、検討者ではありません。

ガラケーなので私の見た目とギャップがあるかもしれません。

[69: 匿名さん]

>>68
レス早すぎで自分の意見に自信がないのが見え見えですね。
ガラケーですか。不動産広告見るのが大変そうですね。

[70: 匿名さん]

6500万円あれば3LDKである程度選べるって住みたい街ランキング4位はそんなもんか。

[71: 匿名さん]

イーストと同じく平均坪単価330万にするかと思います。ウエストの低層階の西側、北側はイーストより高くなるかと思います。モデルルームみましたが部屋の仕様はイーストよりもよいですね、というか1年遅れなので良いのは当然です。
今がバブルで日経平均とともに下がるとお考えでかつそれが深刻にお困りの方は先物等でヘッジをかけておくべきです。ローン金利も変動しますから、どうすべきから難しいですね。投資目的の購入の方はほぼ皆無ですから、下がれば固定資産税等下がるしあまり気にすることはないかと。
コンベンションの詳細も出てきて、デッキが駐車場までてはなく駅前までつながるかなって感じしますね。駐車場までだと中途半端で人の流れも悪くみっともない。川崎市はきちんと整備するかと思います。

[72: 匿名さん]

中古より安くするのはある意味冒涜。
北は眺望いいんだから、７０００万円切っとけば売れたでしょうに。
安売りが必ずしも良い結果を生むとは限りませんよ。

[73: 匿名さん]

徒歩1分のマイナスは確実に見てるね。最大400万くらい安くなってるな。

[74: 匿名さん]

まだ予定価格ですよね。反応良すぎるともっと上げてくるかも。でも三井は小杉で次を控えているので、さっさと売りたいかな。
手頃に70m2買いたい層と、億出しても広い部屋欲しい層と、イーストの時の要望をうまく取り込んだようですね。平均的には坪330っぽいですね。

[75: 匿名さん]

>>71
部屋の仕様って具体的にどこがよくなったんですか？

[76: 匿名さん]

>>75
部屋の付属品の仕様という表現の方が正しいかも。
一例あげますと、洗面所の蛇口や鏡も標準仕様のグレードがあがってました。シャワーになってました。

[77: 匿名さん]

シャワーだからってグレード高いとは限らないのでは？
イーストと大差ない感じでした。
選び放題なのでいいですね。多摩川の花火大会と富士山が見える北西にしようと思っています。

[78: 匿名さん]

多摩川の花火大会は二子玉川あたりで行われていると思いますが、何階くらいからみえるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

７階位？って感じだと思います。
眺望ＣＧは１００％の精度がでないので保証できないとの事なので、もう少し高い階を選ぶと思います。
全般的に眺望は良いので、何が見たいかだと思います。

[80: 匿名さん]

もうちょっとゆったり見たかったです。
予約制のくせに混みすぎ

[81: 匿名さん]

私もちょっと混みすぎだと思いましたが、回りの方が楽しそうに見学されてる様子が見られて良かったです。

[82: 匿名さん]

安いと思って買ったら高値掴みは良くある事。
北口ですし。

[83: 匿名さん]

そうですね。現地周辺も武蔵小杉？って感じですし。

[84: 匿名さん]

>>83
東口の再開発前はもっと何もなかったよ。

[85: 匿名さん]

何も無い所を想像力で買うなんて素人にはできません。だから昔は安かったのでしょう。

[86: 匿名さん]

ブランズ横浜で環境も値段も全く納得できずにがっかりしてましたが、凄い良くてびっくりしました。
価格から、恐らくこれからはダウントレンドと想定していて、入居が先なので相当その分を前倒しにみたプライシングだと感じました。
割りと今買いたい事情があるので、ここにしようと思います。
ご契約者もおっしゃっていましたが、多少のマーケット下落は覚悟すべき状況で、アベノミクスで浮かれた時期の物件は需給バランスを失うのでしょうね。

[87: 匿名さん]

6500〜7200あたりが最多価格帯かなあ

[88: 匿名さん]

>>87
70m2前後はその位でしょうかね。80m2は8000万超えちゃうかなぁ。

[89: 匿名さん]

６０００万円台が多いかなって感じがしました。
北向きで眺望が良い＋庭ビューの３ＬＤＫ６１００万円が支払いが楽なので絶対にいいなと思いましたが、前回の経験上そこは倍率が付きやすいのでご予算が届くならもう少し上をということで６５００万円位までと思ったら、４０階を超えても６９００万円台なのかと思って全く決まりませんでした。
ブランズ横浜は環境悪めなのに高すぎて買えないと思って家を買う事を見送ろうと思ったので、感動的な経験でした。
若干涙目でした(笑)ＣＭや新聞への掲載などの広告を時節柄取りやめたのと、ウエストを待たれていた方が多かったので、資料請求を受け付ける期間を１か月で締め切って今回の案内会を開催しているそうなので、極端な倍率はつきにくいそうです。
急に人気になったらちょっと困るかなと思ったのと、不人気でちょっとしか売り出されなかったらやだなという気持ちの両面で揺れ動きましたが、結局ご検討者の皆様と共有したいなと思って書いちゃいました。
本当にいい物件だと思います。

[90: 匿名さん]

75平米以上で眺望の良い7500万以内の角多数。
80平米は全部眺望が良く、それは8000万超えていました。
3年間頭金を貯めたら何とか買えるなんて思ってしまいましたが、予算は守らなければと冷静になるまでに時間がかかりました。

[91: 匿名さん]

浮かれてますね(笑)

アベノミクス崩壊に伴う株安、円高、消費税増税見送りムード、人口減少、杭報道(ここの売主は当事者)による建築物に対する信頼失墜等、不動産なんて高い投資をする理由がこのご時世どこにあるの？

[92: 匿名さん]

3年のスパンでみたら、不動産は上がってるでしょう。
デフレ時代が異常であって、今がベースライン。
熊本地震、オリンピックで新規着工は減るよ。
マイナス金利もあって、必然的に上昇トレンド。

[93: 匿名さん]

アベノミクスは崩壊なんですか？
このまま円高、株安を反転する手段はないんでしょうか？

[94: 匿名さん]

91の言う事もわかる。
ましてやバブルの小杉だし。

[95: 匿名さん]

>>93
単なる調整だろ。
株価は23000までいくよ。

[96: 匿名さん]

91は新川崎と同じ人？いい回答があったんで転載しとく。

一消費者に過ぎない我々マンション検討者がその様な金融工学的なアプローチで全てを定量化して買う買わないの投資判断をするのはいささか難儀では？
中古マーケットと比べて値段はどうか？周辺物件と比べてどうか？物件のベネフィットとライフスタイルとのマッチング度合いはどうか？ライフスタイルを鑑みて今買うのが適切か否か？これくらいの検討レベルでそれほど悔いの無い購入になると思いますよ。

[97: 匿名さん]

最終的な投資をするのが３年後。そのリスクを甘く見すぎだろ(笑)

アップトレンドは温い判断としか思えませんね。

[98: 匿名さん]

>>95
いつ頃なるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98
年内

[100: 匿名さん]

>>99
それは金融緩和を前提に考えてますか？

[101: 匿名さん]

アップトレンドの意見が確定的な判断だったとしたらおっしゃる通り温く、オリンピックの特需ごときが、世界経済を踏まえた日本の経済動向の趨勢を左右するという判断も同じく温い。
とはいえ同じ理屈で３年後の経済動向を１００％ダウントレンドと読むのも温いのでは？
不動産取引のルールに則れば手付金は１０％で良いわけだから消費者のリスクテイクはマーケットマイナス１０％まで。（それ以上の下落が生じた場合、手付を放棄することでキャンセルできる）
だとすれば、マイナス９％程度のリスクテイクの中で自分が住みたいと思える生活拠点を手に入れられ、未完成ゆえにカスタマイズが可能と考えれば、決して極端に不利益な契約だとも思えません。

[102: 匿名さん]

ある種正論ですが、何百万もリスクテイクしたくないわ。
最低限、現時点マーケットにおける適正価格か否かは見極めるべき。

[103: 住まいに詳しい人]

民主党時代の異常デフレ水準には2度と戻らないだろう

[104: 匿名さん]

予測が飛躍的すぎでは？

[105: 物件比較中さん]

高層階の2LDKは坪単価どれくらいですか？

[106: 匿名さん]

@320～330位だったかな。東と南の下以外眺望を塞ぐものがないから、中層から高層にかけてあまり値段が上がらない感じ。
条件考えたら確かにパークタワー新川崎と大して値段変わらないね。

[107: 匿名さん]

3LDKも同じくらいの坪単価ですか？

眺望によってかなり差額があると考えてます

[108: 物件比較中さん]

>>106
ありがとうございます。
新川崎で考えてましたが、小杉も見に行ってからにしようと思います。

[109: 購入検討中さん]

>>107
坪単価で30万くらい変わるのではないかと。
でも、武蔵小杉ほどではないにせよ新川崎も高くなりましたね。

[110: 匿名さん]

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。
平均的にどうかは私にはあまり関係がなく、検討している部屋がどうかです。
正直、新川崎の営業担当はもっと高いと言っていたので強くギャップを感じました。

[111: 匿名さん]

>>110
それ新川崎の価格？

[112: 匿名さん]

>>111
武蔵小杉の価格。差が無いでしょ？

[113: 匿名さん]

>>110
それで90m2は億?広くなるほど坪単価上がるのか。取れるところから取って、ボリュームゾーン安くしてるのか?
90m2が9000万弱なら買いたいんだけどな。

[114: 購入検討中さん]

>>112
北向きだったらイーストもそれくらいだったんじゃない？

[115: 匿名さん]

90平米は仕様も上がるし、４２階以上で眺望に全く隙が無い。
モデルルームになってたけど、南向きにベイブリッジ、海、ランドマークタワー、富士山が正面やや西めに地平線から見えてるイメージ。

いいのは分かるがまあとても予算が届かない(笑)

[116: 匿名さん]

>>112
階数下げて少しだけ足せば武蔵小杉か。それはこちらを買いたくなりますね。

[117: 匿名さん]

北西角と北向は瞬間蒸発したからね。
さて今回はどうなることやら(笑)

[118: 購入検討中さん]

新川崎気になって調べてみた。
80平米弱、7500万円がマックス高い部屋。
ほかは85平米台で6000万円台とかだから、やっぱりそれほど高くはないね。

[119: 匿名さん]

>>115
なるほど。下の方だと周りの建物見えますものね。あと南と北の違いで坪単価違うのですね。

[120: 匿名さん]

>>118
85平米の部屋なんて5階のめっちゃお見合いひどいとこだよ。

>>110
新川崎東角40階ぐらいで7200だから変わらないね。新川崎は東角でも南側はお見合いだから武蔵小杉のが良さそうだ。

[121: 購入検討中さん]

何で面積のこと言わないかねぇ。
単価で比較しなきゃ意味ないよ。

[122: 匿名さん]

イーストと比べたら価格は同じくらいですか⁇

[123: 匿名さん]

イースト最終期で高い部屋中心の時に見たので、その影響が大きそうですが、安いと思います。

[124: 匿名さん]

>>121
新川崎東角40階 77.61m2 7158万 階数が違うけど大した変わらない。

[125: 匿名さん]

三井の第１期はいつもお祭りですよ。
北西角は前回同様瞬間蒸発ですね。

新川崎と違って健気にも売れてる所を意図的に上げるみたいな欲は出してなさそうなので、物色してみます。

[126: 匿名さん]

お祭りねえ。バブルと紙一重なんじゃないの？
あんな不便な場所で言われてもね。

[127: 購入検討中さん]

>>126
ここ買って下がったらバリカンで家族全員でセルフカットなどして損失を埋めます。

[128: 匿名さん]

>>124
階数が違うって、階数も重要でしょ。

[129: 匿名さん]

>>124
ウエストってそんなに安いんだ！！

[130: 匿名さん]

>>127
いいですね。
私も焼肉を我慢して王将にする事で損失を埋めたいと思います。

[131: 匿名さん]

誰かが武蔵小杉を新川崎レベルまで落とそうとしてる…。

[132: 匿名さん]

>>131
イーストと大きく価格差はない訳で新川崎が高過ぎなんじゃない？

[133: 匿名さん]

新川崎の中ではNo. 1だし、タワーも1つしかないから仕方ないんじゃないの。

[134: 匿名さん]

イーストとウエスト、ほぼ価格は同じですね。

[135: 匿名さん]

>>131
そういう失礼極まりない発言が武蔵小杉を貶めるのでは？

[136: 匿名さん]

まー、武蔵小杉を買う人たちは川崎を買ったと思ってない人が多いから、新川崎と比べられても…な気持ちは分かるな（笑）

[137: 匿名さん]

不便な場所なんだ

[138: 匿名さん]

好みで決めればいいのでは？
貶したら失礼かと。まあ私は新川崎に思い入れが無いので、こちらがいいです。

[139: 匿名さん]

通勤とか実家アクセスが良ければそれで良し。
学校レベルは大差ないみたいだし、商業施設も気にならない。
中原区か幸区というのも気にするレベルではない。

[140: 匿名さん]

北口のタワーは、あと5棟？
うち2棟はイーストウエスト
学校公園など開発ありますが
北口は商業施設が出来ず、資産価値これ以上あがりますかね？
アベノミクスも小康状態のようだし