パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4022: 匿名さん]

>>4003
そんな貧乏くさい生活して親があなたのこと心配しないですか？

[4023: 匿名さん]

リーマン後の都心のタワマンならキャピタルゲインは狙えただろうけど、諸費用や税金等を考えれば売却益なんで難しいですよ。それどころかインカムゲインも利回りが低くて無理な物件。

[4024: 匿名さん]

北向きが1000万円ぐらいアップを見込んでるの？3、4年後ぐらいに結果分かる。見込めないに1票。３００万円ぐらいダウンかな？

[4025: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

気に障りましたか、申し訳ない。

良い車種です。

[4026: 通りがかりさん]

>>4025 匿名さん

そうですよねー。具体的には言えない程度のグレードですよね。やっぱり。

まぁ、いいんじゃないですか？ 気に入ってるなら。

[4027: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

あなたのような時代錯誤な感覚を持った親ばかりではないですから、心配ご無用ですよ。

[4028: 匿名さん]

そういや、２倍1番なのに外れの連絡が来たって人、あのあとどうなったのかな。

[4029: 匿名さん]

もう車の話はどうでもいいから。
ここまでくると、荒らしを狙った自作自演の可能性も考えられる。三井のライバルデベの営業担当とか？

とにかく物件の検討者に有益な情報交換をやってくれ。

[4030: 匿名さん]

>>4026 通りがかりさん

車に乗れる充実感があれば関係ないんですよ（爆笑）家はきっと立派なガレージのある一戸建てじゃないですか、バス便の。

[4031: 匿名さん]

確かに、抽選番号1番なのに抽選落ちた、の人はその後どうなったんでしょう。

それと、1期2次の売れ行きがどんな状況だったのかも気になります。

[4032: 匿名さん]

契約された方いますよね？

誰か契約者スレ立てて～

自作自演の荒らしにはつきあいきれん

[4033: 匿名さん]

スレの作成は、板の右上の新規スレッドを作成するを押してタイトルを記入するだけ。誰でもできることを他人まかせって、ここの契約者は先が思いやれれる。まあ、そういうのも検討のための情報だけど。将来のお隣さん候補だもの。

[4034: 匿名さん]

早速、作ってみました！4033さん、ありがとうございます。

【契約者限定スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604710/

契約者のみなさん、上記URLで有意義な情報交換をしましょう！

[4035: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

一言多いな

[4036: 匿名さん]

>4034

検討者板に契約者板立てちゃってるよ。

[4037: 匿名さん]

車持ってないのが悔しいのか 笑

仕方ないな。

[4038: 匿名さん]

4034さん、素直というか謙虚ですね。

[4039: 匿名さん]

>>4027
親も訳ありってことですか・・・。

[4040: 匿名さん]

>>4027
グローバルでは、自動車の販売台数は年々増加してます。
一国の貧しい層の意見が基準ではないんですよ。

[4041: 匿名さん]

＞4033
先が思いやれれる。・・・将来のお隣さん候補だもの。

このひと別のスレでも見たよ。

粘着投稿で有名人でしたね。

[4042: ウエスト契約者]

＞皆様

すみません。4034です。間違って検討板で作成してしまいました。大変失礼いたしました。

下記、住民板で再度作成いたしましたので、下記のURL活用ください。

【タワーズウエスト 契約者限定スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/

宜しくお願い致します！

[4043: 匿名さん]

>>4006
キャピタルロスの塊です。

[4044: 匿名さん]

低金利終焉の足音が聞こえてきたね…
2018年問題が現実に近づいてる。
現金組が羨ましい…

[4045: 匿名さん]

北向き低層なら１０００万抜ける。例えば７１平米７１００万なら買う人いると思わない？

[4046: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
北口相場は別になると思うけど

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

20年後ならいるかも？
運が良ければ

[4048: 匿名さん]

>>4047
いるわけがない。

[4049: 匿名さん]

>4044

低金利で金利負担が少ないから物件価格が高くてもメリットがある。メリットのない現金組は、今、手を出さないでしょ。

[4050: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

何か明確な傾向でてますか？

[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

昨日今日の国債の大暴落もですけど、
マイナス金利の限界、無理な国債買い入れ策に限界が見えたって事ですよね。
三井はこの流れを見切った値付けだったって事ですね…
スミフはもはや今の金利頼み。
今後金利上昇、さらなる為替円高、株価暴落の方向なら値引き含めて対応でしょうし、北口ツインはキャピタルゲインどころか実行金利含めてダブルパンチを喰らうでしょうね…

[4052: 匿名さん]

満員電車ランキング
4位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】192%（7:34～ 8:34 ）
田舎からご苦労様です！

[4053: 匿名さん]

頑張るな(笑)もう契約終わってるよ。

[4054: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

いや、流れを感じない？
不安にならない？
ある意味鈍感？

[4055: マンション掲示板さん]

>>4054 匿名さん

ならない。
過敏？神経質？器が小さい？

[4056: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

いえいえ、人気の街に住む者の宿命ですから（笑）そういえば住みたい街ランキングも4位でしたね。何かの縁でしょうか？乗車率3位以上はどこなんでしょう？きっと田舎なんでしょうね〜

[4057: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

傾向に頼ってる時点で＊＊＊。だからあなたは買えないのよ。

[4058: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

そしてお前はこう言うだろう。買えないんじゃなくて、買わないんだと（爆笑）

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん

うん、今は買わない。損したくないから。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

今更損得って言ってる時点で、もう手遅れってことよね。

[4061: 匿名さん]

シンゴジラで自衛隊との戦闘シーンで使われてたね。ゴジラとタワーが並んでるカットは圧巻でした。

[4062: 匿名さん]

損したくないからと、5年前から言い続けてます。コスギタワー買っておけば良かった。

[4063: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。
他人が住んで古くなって下がるまで待つのかな。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん

「損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。」

↑一般的にはね。
ただ、武蔵小杉のタワー(シティタワー除く)に限っては、新築で買った人達はほぼ全員含み益抱えてる。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

北口も除いた方がいいと思われます。

[4066: 匿名さん]

含み益出るよ。免震、長期優良なのに中古より安いし。

[4067: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

免震、長期優良なのに中古より安いって時点で疑いが出ないってのも凄いね。

[4068: 匿名さん]

高いより安い方がいい。
それは必然。

[4069: 匿名さん]

比較的イーストと比べてポジもネガも品のないコメントは少なく、いいスレッドでしたがここにきて同レベルになってきましたね・・・

[4070: 匿名さん]

検討してた人は買うにせよ買わないにせよ先週で終わったからね。
後は荒れるだけかも。

[4071: 匿名さん]

一年近くかけて完売するマンションなんだから転売して利益なんて簡単に出るわけないだろ（笑）
ウエストは駅から家の玄関まで１０分以上はかかるしね。所詮は川崎市だし。

[4072: 匿名さん]

今が価格のピーク。値下がりが嫌な人は買わないほうが良い。

[4073: マンション検討中さん]

>>4071 匿名さん

でた〜所詮川崎！！
これが出てくるとネガの質が落ちてきた証拠。
そんなの皆承知で、購入検討してるんですよ。
他スレを覗いてくださいね。
ここには粘着なされないように。

[4074: 検討板ユーザーさん]

>>4073 マンション検討中さん

たっくさんのスレを見ていらっしゃるのですね

[4075: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

ピークだとは思います。
武蔵小杉はこの10年間市況とは別の要因(再開発等)で価格を上げてきました。
ただ、今後はその要因による伸びは期待できない(再開発略完了)ので、キャピタルゲインを狙うのは難しいと思います。
一方で、裏を返せば特殊要因効果がなくなった今が適正価格な訳で、ここからマンション価値が下がるとすれば、一般的な築年数に応じた下落率であって、急激な下落はないんじゃないかと考えています。

ということで、ここ契約しました。

[4076: 購入者さん]

>>4075 匿名さん
右に同じです。
加えて、北口は今より悪くなる要素ありませんので。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4071 匿名さん

玄関から東横乗るのも20分くらい？
横須賀線なら30分？
少し時間かかるよ

[4078: 匿名さん]

やっぱりいい意見は真剣に悩んでいる人から出るね。一段落ついた感じがするな。

[4079: 匿名さん]

不動産屋は3億の家も売る大変な職業
駅前のタワーマンションでなくても

買う人は運転手つきの高級車だから駅なんて関係者ないんだね

サラリーマンとは違います

[4080: 匿名さん]

4073
確かにいつものネガですねえ。
ネガももう少し頑張って、質の高いネガ投稿をひねり出して欲しいものです。
所詮川崎って喧嘩に負けた子供が悔し紛れにお前の母さんデベソって泣きながら言っている場面が浮かんで笑ってしまいます。
4074
ご本人降臨かな。
近隣マンションスレに、工夫のない癖のあるネガ投稿がもれなく出てきちゃうから嫌でも目についちゃうんですよ。
ご本人は何役もこなしているつもりでも、みんな気がついてますよ。

[4081: 匿名さん]

>4077
その計算だと駅直結エクラスから東横でも18分ですね。
駅直結とも遜色ないってことですね。
むしろエレベーターの速さ次第では逆転するかもね。

[4082: 坪単価比較中さん]

>>4081 匿名さん
買う人だけの真剣なスレにしたいです。
買わない人は黙って下さい。
価値観は人によって違います。

[4083: 匿名さん]

>4082
それでは真剣に質問です。
まず何故私が検討者ではないと思い込んだのですか？
それと価値観は人によって違うという当たり前のことをあえて言ったのは何故ですか？
最後に、貴方は購入検討者なのですか？

[4084: 匿名さん]

変わらない川崎アドレスは一生モノです。それが我慢できれば良いマンションでしょう。

[4085: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

見回り大変ですね
ポジティブなことは考え意見はありませんか？

[4086: 匿名さん]

全体的に日本語が不自由なコメントが増えてきたけど、外国人でも雇ってネガレスさせる業者でもいるのかな。

[4087: マンション掲示板さん]

>>4084 匿名さん

我慢というか、
住んでる場所を他人に自慢するわけでもないし、
私的には川崎にネガティヴなイメージもないので、
問題ないです。
そもそも、川崎が嫌なら、ここ検討しますか？

[4088: 匿名さん]

古い者にとっては川崎と聞くと、公害、ギャンブル、風俗、マル暴、犯罪地帯、工場労働者、飲屋街のイメージしかない。
平成生まれにとってはタワマンと駅前のショッピングセンター、ハロウィンのイメージしかないんですかね。

[4089: 匿名さん]

もう少しイーストとウエストの契約者がフォローしないと焼け野原の掲示板になるかもね。

[4090: 匿名さん]

えー？契約したら、もう投稿しないでしょ！普通。
もう、ネガに投稿されたこと、織り込みで買うのだから。
投稿しても、営業さんと同じ投稿になっちゃうし、変でしょ？
私は、次期狙いだけど、ネガ発言の後に、
「…ネガ発言」「…だから、買いません又は買えません！」
と勝手に付けて読んでます。
だから、ネガもポジも参考にしていますよ。

[4091: 匿名さん]

それにしてもここ一週間ぐらいの掲示板の荒れ方はすごいですね。
これから検討を始められる方は、一期一次の抽選日7月24日以前の書き込みをまずは参考になさるのが良いかと思います。ポジもネガも比較的冷静で建設的な書き込みが多いので。

[4092: 匿名さん]

確かに普通は買ったら書き込みはしませんね。
もう検討してませんし(笑)
購入した300世帯と一期目掛けて検討して買わなかった方が書き込みしなくなればひたすらに荒れるのも頷けます。

[4093: マンション検討中さん]

本当に煽りでもなんでもなく知りたいんですが、
川崎アドレスが嫌みたいなこと言ってる人は何の目的でこの掲示板みているんでしょうか？

[4094: 匿名さん]

妬みやっかみ。

[4095: 匿名さん]

武蔵小杉の中古タワマンって本当に売れてないんですね。地元の不動産屋に尋ねたらここの物件が販売されてから殆ど売れてないそうです。業者いわく今が小杉のピークだろうけど、急激に下がることも恐らくないだろうとの事。ただ、その際に価格表を見せたら高いと言われました。今の不動産市況はどこの業者も在庫を抱えていてかなり動きが鈍くなっているので来年から少し下がるのではないか心配もしてました。

[4096: 匿名さん]

上がれば下がるのは当然でしょ。売却益目的で買う人はまず、ここは買わないでしょ。

[4097: 匿名さん]

川崎アドレスは嫌だけどマンションが良いから悩みどころじゃないの
一生モノでしょ、アドレスって。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4097 匿名さん

一生モノって思ってて、
川崎嫌なら諦めなよ。
プチセレブ気取りたいんなら、
青山とかで探せば〜。
買える、買えないは別にして。
でも、どこならその小さいな自尊心が
保たれてるのかな？

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション掲示板さん

このスレで「所詮川崎」という言葉が響きました。言われるんだろうなーって

青山に興味ないしプチセレブに興味ないですよ
三井のマンションは悪くない
新川崎でも三井のマンションがあるけど川崎
どっかいい立地の三井マンション知りませんか？

[4100: 匿名さん]

小杉ビル前の喫煙所にいつものように
20人ほどの喫煙者が、くさい
なんとかなりますかね

[4101: 匿名さん]

それが川崎アドレスという事。単に文字面だけでは無いのです。

[4102: 匿名さん]

マーケットの潮目は明らかに変わっているけど、子供の教育環境にはいいかなと思って決めました。15-20年住んで半額ででも売れれば御の字くらいで考えています。

[4103: 匿名さん]

今や喫煙所が少ないですから喫煙者が集中しているんでしょう。喫煙ルームにする等壁や屋根で囲ってくれればいいんですけどね。
まあ、喫煙者が一箇所に集中するのは都内でもよく見かける光景であって、無理やり川崎アドレスのせいにする意味がわかりませんが。

[4104: 匿名さん]

労働者の町、川崎の喫煙率は高いと思いますが。

[4105: 匿名さん]

>>4100
無理です。

[4106: マンション掲示板さん]

>>4099 匿名さん

はぁ？
本当に三井のマンション検討してます？
お金があるなら、23区内でたくさん予定ありますよ。
ただ川崎をディスリたいネガなんでしょ。

[4107: 匿名さん]

変な板になっちゃったね。
一期が終わって検討してる人が少なくなると荒れるんだな。

[4108: 匿名さん]

>>4106 マンション掲示板さん

その、たくさんの予定を教えてください

[4109: 匿名さん]

パークコート浜離宮タワーやパークコート青山タワーはどう？

[4110: 匿名さん]

両方とも買う予定です。
パークコート一番町も購入します。

[4111: 匿名さん]

検討してる人が減ってポジティブな意見がなくなるのは自然ですけど、ネガティブな意見が増えるのは不自然ですよ。
節度は持ちましょうね。

[4112: 匿名さん]

>4102

そうなんだよね。中古で売りに出しても売れるとは限らない。

[4113: 匿名さん]

荒れてますね。

ただ、こちらはなんだかんだ小杉内でも良くバランスとれたマンションと思います。

設備: 現状最高
構造: 免震(もう一つの免震シティタワーは高額)
コスト: 納得感あり、周りの中古より安い

今後できる三角は非免震だし、エルシイは間違いなく高そうだし、三菱は大分先(かつ北口再開発後)なんで、そこそこ資産性も維持できると推測。

少なくとも東日本大震災前のタワーとの差別化はできてるかな。

[4114: マンション検討中さん]

東横ユーザーで、東横なら都内から離れても元住吉まで、と考えているのですが、駅近の物件があまりなく、ここに行き着きました。
中古だとたまに駅近、築浅が出ますがやはりタワマンの設備と比較すると見劣りする感じがして踏み切れません。
新川崎三井タワマンも検討しましたが、新川崎が勤務地利便性が低いのと、元々買っていた方の倍返しの利益分、将来差が出そうと手を出しませんでした。シティタワーは高すぎ、結果、ここが残っているんですが、皆さんはどこと比較検討されているのでしょうか。ご教授ください。

[4115: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉と新川崎パークタワーは中間免震で、ここは基礎免震。
作りが異なっていますが、やはりメリットデメリットあるものですか？

[4116: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん

エクラス→GWT→プラウドタワー→シティタワー→イーストと、全てのモデルルーム行きましたが、当時は高いと思って見送ってました。これ以上見送っても今後大幅に安くならないと思い、ここで決断しました。
他の決め手は外観、免震×竹中です。

[4117: 匿名さん]

新川崎は、もう完売間近だから、選べる部屋がないでしょう。

[4118: 匿名さん]

私は横浜MIDと比較しました。

立地 ここ > MID
価格 ここ = MID
間取 ここ > MID
環境 ここ < MID
駅力 ここ = MID
資産性 ここ = MID
内装 ここ > MID
外装 ここ > MID
専有部 ここ > MID
共有部 ここ < MID (個人的にここ施設多すぎ)
施工 ここ > MID
構造 ここ = MID
デベ ここ > MID
管理 ここ = MID
眺望 ここ = MID

結果、マンションとしての魅力を重視しここにしました。

[4119: 匿名さん]

最新設備と免震で選ばれているようですね。でも中古になったら立地が一番重要になってくるだろう。

[4120: 匿名さん]

ここまでくると、横須賀線ユーザー以外はどこでも立地的に大差ない気がしますが。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4110 匿名さん

うぁ、痛々しい。
そんな資金に余裕のある方が、
あんなレスしますかね〜。
痛い妄想家か、ひどい成金なんでしょうね。（笑）