パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3951: 匿名さん]

普通に考えて、500戸以上のタワマンが駅周辺に10棟以上あるのは供給過剰だよ。20年後、間違いなく中古物件流通数はトップクラスになるだろうね。朝の通勤ラッシュも凄くなるだろうけど。

[3952: 匿名さん]

タワマンなど10年で売却
そうお考えの方多いですよね
小杉は中古市場になります

[3953: 匿名さん]

>>3947 マンション掲示板さん

比較しない理由はなんですか？

[3954: 匿名さん]

都心のタワマンと武蔵小杉のタワマンの資産価値の大きな違いは供給数と地盤の問題だね。それと、築15年超えた辺りから管理費が高くなって売却する人は必ず増えますよ。その時がお買い得かもしれませんね。

[3955: 匿名さん]

ザガーデンと他の物件と検討されている方にお聞きします。
どの物件と比較検討していますか？

[3956: 匿名さん]

オーナーズスタイリングのトイレのアクセントウォールは1色だけでしょうか？モデルルームで見てくるの忘れてしまいました。グレーっぽい色ですよね？
皆さん有り、無しどちらにしますか？

[3957: 匿名さん]

やっぱ武蔵野貨物線の旅客化、虹窪の立体交差、小杉駅の新改札、新川崎駅と鹿島田駅の連絡駅化、検討してほしいわな。

[3958: 匿名さん]

イーストのパーキングとウエストの台数が違う。その代わり、販売戸数が多い。ウエストの一部の人はイーストの駐車場を使うのでしょうか？
地下の連絡通路ありましたっけ？

[3959: 匿名さん]

売却前提でタワマン買うなんて人今更いるの？びっくり
人口も減って、中古だらけになるのがわかりきってるのに

[3960: 匿名さん]

当サイトに価格出ましたね

[3961: 匿名さん]

このマンション買うためにマンション売却する方もいるらしいから売れなかったら買えないのでしょうね。

[3962: 匿名さん]

今の小杉バブルがピークなのは間違いないでしょう。10年後に中古物件が売りに出されますよ。

[3963: 検討中さん]

>>3962 匿名さん

北口開発が完了するまでは武蔵小杉は価格維持しそうですけどね。三角の相場は明らかここより高くなる。23年あたりの三菱地所のツインタワー竣工前に一度不動産市場全体のバブルが弾けて影響受けるのは必至。どこまで武蔵小杉の需要が持ちこたえるか、が気になりますねー。

[3964: 匿名さん]

三角の立地はいいね。徒歩3分くらいでしょうか。不動産は立地。中古に出すにも駅から3分以内なら売るに困ることはない。高くても売れるし住んでも快適。しばし待つべきかな

[3965: 匿名さん]

みなさんと逆の将来予測しています。
最寄り駅まで歩いていけないバス利用のマンションの住民、一戸建てでは広すぎる夫婦が、駅近かつ病院がすぐ近くにある所にどんどん引っ越してくるのではないかと。

ここに限った話ではないですが。

[3966: 匿名さん]

将来的に人口減少等を原因として供給過剰に陥るのは全国共通の問題。これからは人が集まる街とそうでない街で二極化すると言われていますよね。武蔵小杉の交通利便性や生活利便性は将来的にも当面変わらない要素と考えられるので、武蔵小杉は多少下がるにしても生き残る方だと思ってます。

[3967: 匿名さん]

そもそも供給過剰って需要に対して供給が多すぎるという意味。
供給数だけに触れて供給過剰って言ってる人はナンセンス。

[3968: 匿名さん]

１０年程度で大量にタワーを売り続け今尚値段を間違えなければ短期で売れるんだから、むしろ供給不足ですらあるのでは？新築供給が終わった後の中古マーケットは品薄になると思うよ。

[3969: 匿名さん]

三菱地所のツインタワーはここよりも安くなるよ。坪250〜。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3951 匿名さん
需要予測はどうお考えですか？
そこを話していただかないと片手落ちの論理ですよ。

[3971: マンション掲示板さん]

>>3964 匿名さん

3年後でも気が遠くなりそうなのに、
そこまで待ってられない。

[3972: 匿名さん]

>>3969 匿名さん

10年も先の話です。逆にそれだけ下がれば、3年貯金して7年ローンを支払えばウエストから買い換え出来そうです。新築に又住めて有り難い。

[3973: 匿名さん]

>>3968
100％ありえない。

[3974: 匿名さん]

新築タワーが毎年一本売れてる中、中古の売り物が一年毎にタワーで一本分も売りに出るとは思えないから品薄になり得るよ。

[3975: マンション検討中さん]

より良い環境に住みたいなら、遠く未来のことを心配し過ぎない方が良いと思います。

[3976: 匿名さん]

三角は免震じゃないし、三菱は工期遅れてるしな・・・いつになるやら。

[3977: 匿名さん]

今日は登録会初日ですね。

[3978: マンション検討中さん]

マンションなんて住居なんだから一期一会なんだよ。

将来の値上がり値下がりなんかより、家族に適した時期と場所と機能が
整ってるかのほうが数倍大事。そういう議論のほうがいいよね。

[3979: 匿名さん]

エルシィ跡地に三井さんは全力を注いだタワマンを建てるだろうね

立地よし！
設備よし！
価格よし！

[3980: 購入経験者さん]

マンションもういらない。
オフィス、大規模商業施設、シネコン希望。
小杉内で完結したい。

[3981: 匿名さん]

マンションの1〜2階あたりがマンションギャラリーだなんてギャグとしか言いようがない。

[3982: ご近所さん]

>>3980
エルシーは、シネコン入った商業施設に家電量販店とか入ると文句ないんですけどね。その上がタワマンとか

[3983: マンション検討中さん]

>>3979 匿名さん

立地がいいから、設備はここ以下、価格はここ以上ですよ！

[3984: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

その通りですね！

[3985: 匿名さん]

>>3980 購入経験者さん

小杉は電車を利用してあらゆるところに行けるのが利点だが小杉には何もない
人の流れの分岐点なだけなので
結果

神奈川ならやっぱり横浜
ラゾーナのある川崎

都内に渋谷新宿

休日お出かけに電車でお買い物だと荷物が大変。
車なら楽だけどインターから離れている
子育て世代なら分かるでしょうが車は楽ですよね

通勤利用には便利な街ですね

[3986: 匿名さん]

>>3982
以前、三井の営業さんが、北口駅前の商業施設化が検討されていると言っていました。具体的な内容はまだ未定とのこと。
北口駅前のまとまった敷地を占めている小杉ビルディング、STMビル、タワープレイスあたりが大規模商業施設に変わるかもしれませんね。
シネコン入って欲しいですね。

[3987: 匿名さん]

エルシー跡地は電車の音がうるさい。住居には不向き。

[3988: 匿名さん]

タワーマンション、6階以上に住むと妊婦さんの流産率が上昇
週刊女性PRIME

[3989: 購入検討中さん]

>>3985 匿名さん
「人の流れの分岐点」という最大のメリットを三井ほどのデベロッパーがこのまま放っておくでしょうか？
むろん綿密な分析を行っているのでしょう。結果待ちですかね。
自ら需要を創り出すことのできる会社ですから、期待したいと思います。

[3990: 匿名さん]

放っておくよ。過度な期待しないでね。

[3991: 匿名さん]

住友のタワマンはかなり苦戦しているみたいだね。この一カ月の販売数は厳しいみたいだから、ここの影響かな。

[3992: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
根拠は？

[3993: 匿名さん]

>3992
ありません。

[3994: 匿名さん]

放っておくよ

[3995: 匿名さん]

オーナースタイリング、低層階は9月末期限ですね、早く選ばないと。

[3996: 匿名さん]

締め切り早いなーと思いましたが、イーストがどんどん出来てきてるので、そんなものかとも思いました。
決めた部屋は結局かなり頑張った値段なので、オプションは食器棚位に留めるつもりです。

[3997: tokumei]

私も棚のオプションのみにするつもりです。
間取りを変更するのは無料なのでギリギリまで悩みそう。
デザインテックさんとの打ち合わせ楽しみです。

[3998: 匿名さん]

このまま放っておくのでしょうか？

放っておきます。
当然です。

[3999: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

管理費は高くなりません。お勉強しましょう。

[4000: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

何もないのがメリットと気付かないの？休日や季節によらず住んでる場所が人混みや渋滞にさらされないって結構重要。

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

デメリットをメリットと転換する考え方いいね

業者っぽい

家売るオンナで勉強したね

[4002: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
車だとお出かけしたのにパパはお酒が一滴も飲めない、大変ですねぇ。しかも電車で持ち運ぶのが大変な荷物をわざわざ車で運ぶんですか？業者さんに自宅玄関まで運んでもらう楽さ、子育て世代ならわかるかと思います。

[4003: 匿名さん]

子育て世帯であっても、今時車を持たない家庭の方が多いんじゃないですか？武蔵小杉を含め、都心在住の知人で車を持っている人の方が少ないです。
公共交通が充実していない地方は自動車必須でしょうけどね。

[4004: 匿名さん]

悩ましいオプションは、お掃除浴槽とIHクッキングヒーター。
やりたいのはキッチンの食器棚とフルフラットカウンター。100万円位は使ってしまいそうです。パンフレットを眺めているのは楽しいですね。

[4005: 匿名さん]

>>4003
生活がカツカツで大変そうですね。

[4006: 匿名さん]

キャピタルゲイン見込めますかね？

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4002 匿名さん
アル中じゃあるまいし、昼間から子連れで酒飲めないことがデメリットなんてほうがおかしくないですか。荷物になるのは子供ですよ、突然歩かなくなって荷物化しますから。
都心や利便性の高いところは車が生活必需品でないというだけであって、あればあったで生活は豊かになるよ。トミカやプラモに夢中な子供をみていて、車運転しないパパって少し寂しいと思うけどね。

[4008: 匿名さん]

皆様それぞれ違う価値観で生きられてて、そこは干渉してちゃつまらないですよ。よそはよそ、うちはうち。ルールの中では好きにやらせてね。

[4009: 匿名さん]

>>4006
見込めません。

[4010: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。

知ってらっしゃる。

[4011: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん

誰も昼とは言ってませんが、子連れで外食＝ランチしか想像出来ない。子供が歩かず荷物になり得るのはベビーカー卒業してから小学校低学年までの僅かな期間。車を持たないだけで運転しないわけではない。そもそもトミカやプラモに興味を持ち易いのは男の子の話。

これだけで大分この人の意見が浅く拙い事が読み取れます（笑）

[4012: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
やりようによっては見込めます。

[4013: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

仰る通りですね。

わかってらっしゃる。

[4014: 匿名さん]

>>4012
いや見込めないですよ。

[4015: 匿名さん]

やりようとはどんな方法？

[4016: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
まぁ、あなたには無理でしょうねぇ

[4017: 匿名さん]

4002と4003が都会育ちで、3985と4007が田舎育ちってこと？
見解が違くて参考になりますね。

[4018: 匿名さん]

>>4016
見込めないから見込めないと言っただけですが？

[4019: 匿名さん]

相当、車に嫉妬心があるんですね

車にお金かけられないほど住宅ローン組むつもりなのか…
車が嫌いなのか
運転に自信がなくて道も知らないのか

まあ、小杉に住める充実感なら関係ないのか 笑

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
車に嫉妬、、、笑
それはそれはさぞ嫉妬されるほど良い車種に乗ってらっしゃるのでしょうね。
まさかたかだか数百万のふつーの車じゃないですよね。

[4021: 匿名さん]

ここは見込めると思うけどなー。
とくに北向きなら1000万位はフツーに抜けると思われる。

[4022: 匿名さん]

>>4003
そんな貧乏くさい生活して親があなたのこと心配しないですか？

[4023: 匿名さん]

リーマン後の都心のタワマンならキャピタルゲインは狙えただろうけど、諸費用や税金等を考えれば売却益なんで難しいですよ。それどころかインカムゲインも利回りが低くて無理な物件。

[4024: 匿名さん]

北向きが1000万円ぐらいアップを見込んでるの？3、4年後ぐらいに結果分かる。見込めないに1票。３００万円ぐらいダウンかな？

[4025: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

気に障りましたか、申し訳ない。

良い車種です。

[4026: 通りがかりさん]

>>4025 匿名さん

そうですよねー。具体的には言えない程度のグレードですよね。やっぱり。

まぁ、いいんじゃないですか？ 気に入ってるなら。

[4027: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

あなたのような時代錯誤な感覚を持った親ばかりではないですから、心配ご無用ですよ。

[4028: 匿名さん]

そういや、２倍1番なのに外れの連絡が来たって人、あのあとどうなったのかな。

[4029: 匿名さん]

もう車の話はどうでもいいから。
ここまでくると、荒らしを狙った自作自演の可能性も考えられる。三井のライバルデベの営業担当とか？

とにかく物件の検討者に有益な情報交換をやってくれ。

[4030: 匿名さん]

>>4026 通りがかりさん

車に乗れる充実感があれば関係ないんですよ（爆笑）家はきっと立派なガレージのある一戸建てじゃないですか、バス便の。

[4031: 匿名さん]

確かに、抽選番号1番なのに抽選落ちた、の人はその後どうなったんでしょう。

それと、1期2次の売れ行きがどんな状況だったのかも気になります。

[4032: 匿名さん]

契約された方いますよね？

誰か契約者スレ立てて～

自作自演の荒らしにはつきあいきれん

[4033: 匿名さん]

スレの作成は、板の右上の新規スレッドを作成するを押してタイトルを記入するだけ。誰でもできることを他人まかせって、ここの契約者は先が思いやれれる。まあ、そういうのも検討のための情報だけど。将来のお隣さん候補だもの。

[4034: 匿名さん]

早速、作ってみました！4033さん、ありがとうございます。

【契約者限定スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604710/

契約者のみなさん、上記URLで有意義な情報交換をしましょう！

[4035: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

一言多いな

[4036: 匿名さん]

>4034

検討者板に契約者板立てちゃってるよ。

[4037: 匿名さん]

車持ってないのが悔しいのか 笑

仕方ないな。

[4038: 匿名さん]

4034さん、素直というか謙虚ですね。

[4039: 匿名さん]

>>4027
親も訳ありってことですか・・・。

[4040: 匿名さん]

>>4027
グローバルでは、自動車の販売台数は年々増加してます。
一国の貧しい層の意見が基準ではないんですよ。

[4041: 匿名さん]

＞4033
先が思いやれれる。・・・将来のお隣さん候補だもの。

このひと別のスレでも見たよ。

粘着投稿で有名人でしたね。

[4042: ウエスト契約者]

＞皆様

すみません。4034です。間違って検討板で作成してしまいました。大変失礼いたしました。

下記、住民板で再度作成いたしましたので、下記のURL活用ください。

【タワーズウエスト 契約者限定スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/

宜しくお願い致します！

[4043: 匿名さん]

>>4006
キャピタルロスの塊です。

[4044: 匿名さん]

低金利終焉の足音が聞こえてきたね…
2018年問題が現実に近づいてる。
現金組が羨ましい…

[4045: 匿名さん]

北向き低層なら１０００万抜ける。例えば７１平米７１００万なら買う人いると思わない？

[4046: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
北口相場は別になると思うけど

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

20年後ならいるかも？
運が良ければ

[4048: 匿名さん]

>>4047
いるわけがない。

[4049: 匿名さん]

>4044

低金利で金利負担が少ないから物件価格が高くてもメリットがある。メリットのない現金組は、今、手を出さないでしょ。

[4050: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

何か明確な傾向でてますか？