パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3901: 匿名さん]

ここの掲示板の書き込みにおいてはネガティブなご意見を書かれていた方の適切なコメントが本当に素晴らしかったと思います。比較検討する中で他の掲示板も拝見しましたが、ここほど削除が無く適切な指摘をなさっているタワーの板はありませんでした。まとめる為の板ではないので内容の重複はありますが、専門性が高く１番目のコメントからここまで大変読み応えがあります。パークシティ武蔵小杉ザガーデンへの理解は確実に深まると思いますので、一見の価値はあります。ポジティブな話は営業からいくらでも聞けるのでネガティブな意見の方が重要度が高いです。
間もなく４０００コメントと凄まじい勢いで伸びた印象ですが多分ここからは鈍化すると思う中、直近のコメントだけではなく全部読まれた方は良くも悪くも理解が深まりいい購入に結び付くと思います。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
褒めてる様で嫌味な意見なニュアンスありますよ。さておき、おっしゃる通りネガティブな意見を全般で欲してた人が多くて健全な感じはしましたね。

[3903: 匿名さん]

一期二次すごいね。今日、本広告出して、明日登録開始して即終了。これだけ極端なら、確かに倍率付かないかも。

逆に1期は、アンケート閉め切ってから、登録開始、終了までしっかり時間取ったでしょ。だから倍率が付く。倍率付かないように一喜一憂する登録者の願いとは裏腹に。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

一次落選者の希望者が優先されただけでしょ。

[3905: 匿名さん]

一期二次って一時落選者の敗者復活が目的なんだけど、予告広告を出した場合、本広告を出して周知してから販売ってきまり。周知期間に規定はないけど、普通は一週間くらいは間を開ける。今回のやり方は露骨。

[3906: 匿名さん]

家売るオンナに三井のマンション売って欲しい
適切な意見がもらえそう
買うの納得する

[3907: 匿名さん]

一期で倍率が付いた部屋の数に対して、一期二次の販売数が少ない。落選したからもういいやって人が多いのかな。

[3908: 匿名さん]

>3906

営業の説明で判断するのは実は危険。あとで言った言わないになるリスクがある。基本的には書面で確認した内容で判断。

[3909: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

北の低層、北西低層、南のギリギリ抜けてるエリア、最上階は、一期でドロップするでしょう。行き先が無い。

[3910: 匿名さん]

>>3906
帰宅の最中、占い師に騙されますよ。

[3911: 匿名さん]

>3909

ってことは二期以降は苦戦することになるのかな。

[3912: 匿名さん]

確かに１期２次って、スーモなんかすでに３次なんで変な感じ。
住友のやり方を学習したんかな。
シティタワーは○次がHPに短期間蜃気楼みたいに登場するがそれに近いね。

[3913: 匿名さん]

住友の場合、高すぎて売れないから、小出しに○次を延々と繰り返す。ある程度まとまった見込み客が集まるまでなんてことをしようとすると、最初の客を延々と待たすことになるからね。さすがにそういった状況ではないでしょ。

[3914: 匿名さん]

>3912

スーモに一期２次出さないんだ。完全に落選者救済だけど、ルール違反じゃないかな。スーモにも予告広告出してたから、本広告出さずに販売。

[3915: 匿名さん]

普通に売れるんじゃない？ここは価格が妥当だから。竣工の時に空き部屋だらけにはならないと思うよ。

[3916: 匿名さん]

普通に売れると売る側が思っているのなら、普通の売り方すればいいのに。住友みたいなことするから疑われちゃう。

[3917: 匿名さん]

無料の占い師には気をつけて

特に、猫の声で振り向かすオンナ占い師に

[3918: 匿名さん]

この板を見てる人の家売るオンナ視聴率って凄い高い気がする(笑)

[3919: 匿名さん]

>>3918
変わってる人多そうだもんね。

[3920: 匿名さん]

先日の重要事項説明会行ってきましたが、契約される方はご夫婦やお子さん連れられた方、主人や奥さんのみ、等いらっしゃいましたが、見る限り変わってる人はいませんでしたよ！30～40代の方が多かったですね（そりゃそうですよね）。契約される方、引き続き宜しくお願い致します。住戸のオーナーズスタイルについては、担当営業さん曰く、9月？ぐらいまでに決めないといけないそうです。あまり時間がありませんね。

[3921: 匿名さん]

>>3920
一瞬だけ見て変わってるとか分かるってことないでしょ。

[3922: 匿名さん]

オーナーズスタイリング、竣工までまだ時間があるのに締め切り早いね。２期販売だともう申し込めなくなる。締め切り後って、販売、落ち込むだろうし。

[3923: 匿名さん]

>3921

重要事項説明って基本話を聞いてるだけ。それで挙動おかしかったら本当に危ない人。

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。周りの人がどんな人かのチェック必要だけどね。

[3924: 匿名さん]

消費税って何％で契約するんですか？

[3925: 匿名さん]

多分、８％？

[3926: 匿名さん]

8％で間違いないです。
10％に引き渡しまでに上がっても経過措置があるから大丈夫。

[3927: 匿名さん]

しかし、取得税の軽減措置が平成３０年３月３１日までですから受けられないのが残念ですね。

[3928: 匿名さん]

川崎市は供給過剰なんですね。ちょっと前まで武蔵小杉の駅近で坪２５０万で分譲されていたと思うと高いですかね。

http://www.sutekicookan.com/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E3%81...

http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate04/62/

[3929: 購入検討中さん]

>>3928 匿名さん
完全に的はずれな過去の記事ですよね。いったいどこに供給過剰や暴落があるのやら。
リバリエなんて、素人が見たって売れるはずもない場末の安普請物件だし、そりゃ物件間格差はありますよ。
三井みたいに、腕力で自ら街力を上げちゃう業者にはかないませんわな。

[3930: 匿名さん]

リヴァリエの住民もこんなところに住んでる人に言われたくないと思うよ。

[3931: 匿名さん]

SC売上げ第2位のラゾーナ川崎に行くにはリバリエの方が近い

武蔵小杉にグランツリーがあるがベスト30にも入らない三流SC
しかも、そこに近いのがシティタワー

ガーデン敷地内にできるミニショップに期待しましょう

[3932: 匿名さん]

グランツリーは、ベスト30にも入ってないなら三流SC以下。

[3933: 匿名さん]

確かに三菱地所のタワマンの分譲までを考えると、供給過剰なのは間違いないですが利便性を考えると需要もそれなりにあるんじゃないですかね。

[3934: 匿名さん]

免震構造でも武蔵小杉で坪300万以上は高いと思うな〜。坪250〜300まで適正ではないでしょうか。

[3935: 匿名さん]

供給過剰の状態なので坪250でも高いですよ。

[3936: 匿名さん]

各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

ですって。みなさん7倍近いローン組んでないですよね？

[3937: 匿名さん]

>>3936
手元資金を潤沢に残して、あえてローン額を増やしている人もいると思う。
ローンの話だからこのマンションに限った話ではないが。

[3938: 匿名さん]

>3935
購入者に鼻で笑われそうｗ

[3939: マンション検討中さん]

「供給過剰」というのは何の情報で判断されていますか？結局、武蔵小杉の中古の売主が強気の売値でずっと意地張ってるから供給がだぶつくんですよね。だいたいスーモとかホームズとかで掲載されているのはどこも07年、08年築のタワマンで坪300～330あたりで売れ残ってる≒ココの新築が同じ金額感で免振+設備○だから、そこに客が流れて、なおさら中古は売れない。。。その金額以下の物件で掲載があまり見かけないのは売れてるから。つまり、坪300万以下あたりでは売れている（今のマンション価格高騰期でさえ）、ここが相場観だと思います。武蔵小杉のタワマンで坪250は安く見すぎだと思います（但し、マンション市場全体でバブル弾けたら、それぐらいになるかも）。たぶん坪250の世界は戻ってこないと思うよ。二子玉川の相場と武蔵小杉の相場比べてみると分かりやすいかも。

[3940: 匿名さん]

武蔵小杉が価格アップしたのは再開発が上手く行ったから。
豊洲も昔は新築で坪200万切ってたけど、今そんな事言ってたら買えないと思う。
ただそれは各々判断すればいい話で、坪250万切るまで待つのも自由だし、発言するのも自由だと思う。

[3941: 匿名さん]

>>3938
供給過剰と思ってないんですか？

[3942: 匿名さん]

>3941
私も真面目に議論する気があるなら付き合いますが、
その際はまず貴方の言う「供給過剰」の定義をはっきりと示してください。
それをしないならただの駄々っ子です。

[3943: 匿名さん]

>>3940 匿名さん

坪250万切る時には勤め先の心配も必要かもね。

[3944: 匿名さん]

1期3次の情報ってどこにありますか？
スーモでも2次までしか見つからないのですが。

[3945: 匿名さん]

>>3942
まず武蔵小杉のタワマン中古の売り出しの数が半端ないです。

[3946: 匿名さん]

>>3944
自分は、フリーペーパーのスーモの広告で「1期3次」と出ているのを見ましたよ。確か今週号です。

[3947: マンション掲示板さん]

>>3930 匿名さん

リヴァリエ？
ありえない。
ここの検討者に、あそこと比較する人いますかね？
なんだろ、的はずれな指摘で疲れる。。。

[3948: マンション掲示板さん]

>>3935 匿名さん

そう思うなら10年でも15年間でも
待ったらいかがですか？
今、マンション買う気がないならスレに
こないでくださいよ！
坪250って、あなたどこを買うつもりですか？
マジ
笑える。

[3949: 匿名さん]

武蔵小杉の中古マンション売出し件数が半端ない＝供給過剰との噂なので、スーモで中古マンションの売出し件数を適当に調べてみた。

武蔵小杉駅は233件
横浜駅は285件
川崎駅は311件
品川駅は328件
二子玉川駅は273件
豊洲駅は411件
月島駅は315件

[3950: 匿名さん]

>3945
まず、とか言っていないでもし他にもあるなら一気に書いたらどうですか？

中古の状況についてなら直近で3939の方が書いてくれており、
内容的にもほぼ同意見なのでそちらを参照してください。

あと坪250を算出した根拠も希薄に見えるので、これについてもあるなら提示してください。

[3951: 匿名さん]

普通に考えて、500戸以上のタワマンが駅周辺に10棟以上あるのは供給過剰だよ。20年後、間違いなく中古物件流通数はトップクラスになるだろうね。朝の通勤ラッシュも凄くなるだろうけど。

[3952: 匿名さん]

タワマンなど10年で売却
そうお考えの方多いですよね
小杉は中古市場になります

[3953: 匿名さん]

>>3947 マンション掲示板さん

比較しない理由はなんですか？

[3954: 匿名さん]

都心のタワマンと武蔵小杉のタワマンの資産価値の大きな違いは供給数と地盤の問題だね。それと、築15年超えた辺りから管理費が高くなって売却する人は必ず増えますよ。その時がお買い得かもしれませんね。

[3955: 匿名さん]

ザガーデンと他の物件と検討されている方にお聞きします。
どの物件と比較検討していますか？

[3956: 匿名さん]

オーナーズスタイリングのトイレのアクセントウォールは1色だけでしょうか？モデルルームで見てくるの忘れてしまいました。グレーっぽい色ですよね？
皆さん有り、無しどちらにしますか？

[3957: 匿名さん]

やっぱ武蔵野貨物線の旅客化、虹窪の立体交差、小杉駅の新改札、新川崎駅と鹿島田駅の連絡駅化、検討してほしいわな。

[3958: 匿名さん]

イーストのパーキングとウエストの台数が違う。その代わり、販売戸数が多い。ウエストの一部の人はイーストの駐車場を使うのでしょうか？
地下の連絡通路ありましたっけ？

[3959: 匿名さん]

売却前提でタワマン買うなんて人今更いるの？びっくり
人口も減って、中古だらけになるのがわかりきってるのに

[3960: 匿名さん]

当サイトに価格出ましたね

[3961: 匿名さん]

このマンション買うためにマンション売却する方もいるらしいから売れなかったら買えないのでしょうね。

[3962: 匿名さん]

今の小杉バブルがピークなのは間違いないでしょう。10年後に中古物件が売りに出されますよ。

[3963: 検討中さん]

>>3962 匿名さん

北口開発が完了するまでは武蔵小杉は価格維持しそうですけどね。三角の相場は明らかここより高くなる。23年あたりの三菱地所のツインタワー竣工前に一度不動産市場全体のバブルが弾けて影響受けるのは必至。どこまで武蔵小杉の需要が持ちこたえるか、が気になりますねー。

[3964: 匿名さん]

三角の立地はいいね。徒歩3分くらいでしょうか。不動産は立地。中古に出すにも駅から3分以内なら売るに困ることはない。高くても売れるし住んでも快適。しばし待つべきかな

[3965: 匿名さん]

みなさんと逆の将来予測しています。
最寄り駅まで歩いていけないバス利用のマンションの住民、一戸建てでは広すぎる夫婦が、駅近かつ病院がすぐ近くにある所にどんどん引っ越してくるのではないかと。

ここに限った話ではないですが。

[3966: 匿名さん]

将来的に人口減少等を原因として供給過剰に陥るのは全国共通の問題。これからは人が集まる街とそうでない街で二極化すると言われていますよね。武蔵小杉の交通利便性や生活利便性は将来的にも当面変わらない要素と考えられるので、武蔵小杉は多少下がるにしても生き残る方だと思ってます。

[3967: 匿名さん]

そもそも供給過剰って需要に対して供給が多すぎるという意味。
供給数だけに触れて供給過剰って言ってる人はナンセンス。

[3968: 匿名さん]

１０年程度で大量にタワーを売り続け今尚値段を間違えなければ短期で売れるんだから、むしろ供給不足ですらあるのでは？新築供給が終わった後の中古マーケットは品薄になると思うよ。

[3969: 匿名さん]

三菱地所のツインタワーはここよりも安くなるよ。坪250〜。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3951 匿名さん
需要予測はどうお考えですか？
そこを話していただかないと片手落ちの論理ですよ。

[3971: マンション掲示板さん]

>>3964 匿名さん

3年後でも気が遠くなりそうなのに、
そこまで待ってられない。

[3972: 匿名さん]

>>3969 匿名さん

10年も先の話です。逆にそれだけ下がれば、3年貯金して7年ローンを支払えばウエストから買い換え出来そうです。新築に又住めて有り難い。

[3973: 匿名さん]

>>3968
100％ありえない。

[3974: 匿名さん]

新築タワーが毎年一本売れてる中、中古の売り物が一年毎にタワーで一本分も売りに出るとは思えないから品薄になり得るよ。

[3975: マンション検討中さん]

より良い環境に住みたいなら、遠く未来のことを心配し過ぎない方が良いと思います。

[3976: 匿名さん]

三角は免震じゃないし、三菱は工期遅れてるしな・・・いつになるやら。

[3977: 匿名さん]

今日は登録会初日ですね。

[3978: マンション検討中さん]

マンションなんて住居なんだから一期一会なんだよ。

将来の値上がり値下がりなんかより、家族に適した時期と場所と機能が
整ってるかのほうが数倍大事。そういう議論のほうがいいよね。

[3979: 匿名さん]

エルシィ跡地に三井さんは全力を注いだタワマンを建てるだろうね

立地よし！
設備よし！
価格よし！

[3980: 購入経験者さん]

マンションもういらない。
オフィス、大規模商業施設、シネコン希望。
小杉内で完結したい。

[3981: 匿名さん]

マンションの1〜2階あたりがマンションギャラリーだなんてギャグとしか言いようがない。

[3982: ご近所さん]

>>3980
エルシーは、シネコン入った商業施設に家電量販店とか入ると文句ないんですけどね。その上がタワマンとか

[3983: マンション検討中さん]

>>3979 匿名さん

立地がいいから、設備はここ以下、価格はここ以上ですよ！

[3984: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

その通りですね！

[3985: 匿名さん]

>>3980 購入経験者さん

小杉は電車を利用してあらゆるところに行けるのが利点だが小杉には何もない
人の流れの分岐点なだけなので
結果

神奈川ならやっぱり横浜
ラゾーナのある川崎

都内に渋谷新宿

休日お出かけに電車でお買い物だと荷物が大変。
車なら楽だけどインターから離れている
子育て世代なら分かるでしょうが車は楽ですよね

通勤利用には便利な街ですね

[3986: 匿名さん]

>>3982
以前、三井の営業さんが、北口駅前の商業施設化が検討されていると言っていました。具体的な内容はまだ未定とのこと。
北口駅前のまとまった敷地を占めている小杉ビルディング、STMビル、タワープレイスあたりが大規模商業施設に変わるかもしれませんね。
シネコン入って欲しいですね。

[3987: 匿名さん]

エルシー跡地は電車の音がうるさい。住居には不向き。

[3988: 匿名さん]

タワーマンション、6階以上に住むと妊婦さんの流産率が上昇
週刊女性PRIME

[3989: 購入検討中さん]

>>3985 匿名さん
「人の流れの分岐点」という最大のメリットを三井ほどのデベロッパーがこのまま放っておくでしょうか？
むろん綿密な分析を行っているのでしょう。結果待ちですかね。
自ら需要を創り出すことのできる会社ですから、期待したいと思います。

[3990: 匿名さん]

放っておくよ。過度な期待しないでね。

[3991: 匿名さん]

住友のタワマンはかなり苦戦しているみたいだね。この一カ月の販売数は厳しいみたいだから、ここの影響かな。

[3992: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
根拠は？

[3993: 匿名さん]

>3992
ありません。

[3994: 匿名さん]

放っておくよ

[3995: 匿名さん]

オーナースタイリング、低層階は9月末期限ですね、早く選ばないと。

[3996: 匿名さん]

締め切り早いなーと思いましたが、イーストがどんどん出来てきてるので、そんなものかとも思いました。
決めた部屋は結局かなり頑張った値段なので、オプションは食器棚位に留めるつもりです。

[3997: tokumei]

私も棚のオプションのみにするつもりです。
間取りを変更するのは無料なのでギリギリまで悩みそう。
デザインテックさんとの打ち合わせ楽しみです。

[3998: 匿名さん]

このまま放っておくのでしょうか？

放っておきます。
当然です。

[3999: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

管理費は高くなりません。お勉強しましょう。

[4000: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

何もないのがメリットと気付かないの？休日や季節によらず住んでる場所が人混みや渋滞にさらされないって結構重要。