パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

コタツ推奨タワマン！

[3802: 匿名さん]

フローリングのリビングにコタツですか。ミスマッチですな。

[3803: 契約済みさん]

>>3802
ミスマッチなの？
コタツが電気代一番安いからね。

[3804: 匿名さん]

中圧ガス管、敷地内に敷設しますってのが大きな字。ウェストには低圧ガス管で供給って小さな字。詐欺の手口だな。

[3805: 匿名さん]

キャンセル連絡来た人いる？

[3806: 匿名さん]

昨日の書き込みによると抽選になった住戸は30戸強。3倍、7倍になった住戸もあり。とすると落選された方は40人前後。

確かにイースト１期の数字と比べると販売戸数も抽選戸数も落選者数も少ない。
でも、イースト直後の販売開始かつ集客期間の短さからすると、意外と倍率付いたんだなという印象。

[3807: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

すみません、中圧と低圧について、初心者にもわかるように教えていただけないでしょうか。

[3808: 匿名さん]

太い中圧のガス管が来ているので地震にも強いってのがここの売り。ところが、中圧ガス管が来てるのはイーストまでだったという落ち。

[3809: 匿名さん]

>3806

販売戸数は要望書できめている。要望書を締め切ってから、登録締め切りまでの一般的な期間だった。それから判断すると販売開始してからモデルルームに来て飛び込みで登録する人が少なかったようで倍率は低かった。

[3810: 匿名さん]

倍率が高いのは北の低層、南西角の120平米等特殊な部屋。
落選された方の行き先が無いので、追加で販売できる数はかなり限られると予想。
恐らく大して追加で販売はできないと思うよ。

[3811: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

あぶないあぶない
ダマされるとこだった

[3812: 匿名さん]

小杉は液状化リスクがあるから、配管がやられる可能性がある。ガス管が大丈夫でも上下水道のどちらかがやられたらアウト。

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

早速、落選者登場。

[3815: 匿名さん]

仮に中圧ガス管が引かれているとしても、免震って装置の上下で揺れたときに変位があるから耐えられるのかな。ガスのフレキシブルジョイントなんてあるの。

[3817: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

もともと買えないでしょ。

[3818: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。

[3821: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3822: 匿名さん]

HPに「第一期二次登録受付」って出てるけど、これって303戸登録入ったけど、その後キャンセルが出たってこと？

[3823: 匿名さん]

キャンセルの場合は先着順受付だから、申し込みがなかった部屋（５戸以下？）か、よくある落選者救済策の追加だと思う。
短期間で閉めちゃうやつ。

[3824: 匿名さん]

一期二次は一期の落選者救済。一度販売した住戸を新規販売扱いはできない決まりなので、売れ残りだと先着順にするのが通例。キャンセルが出た場合は落選者に打診して、それではけなかったらキャンセルとして売り出す。

[3825: 匿名さん]

キャンセルって一度契約してだから、出てくるのはまだ先のこと。

[3826: 匿名さん]

早くも一期三次の広告出てますね。
勢いに乗ってガンガン行こうって感じなんでしょうか。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

二次ね。

[3828: 匿名さん]

>>3818

>買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。

イーストの購入者で、今のマンション不況の状況が心配で、ずっとこのスレに張り付いて書き込みしている。
無理がある論理で、倍率がすごくあるように見せかけようとしたり、しているのはおそらくこの人。
そして、反論されると、すべてこうやって返している 。

[3829: 契約済みさん]

>>3821
公務員になりたかったけど、落ちました。

[3830: 匿名さん]

>>3827
いや三次です。ＳＵＵＭＯ他に載ってますよ。
だから「えっ」と思ったわけで。

おそらく、二次は落選者救済の短期。そのあと早速三次の販売に入るのでしょう。

[3831: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

2倍は1番が当選ということですか?
抽選会場には行かれたのですか？

[3832: kzu2016]

ウエストの抽選会場へ行かれた方教えてください
2倍の当選番号が知りたいです。

結果はどこかに発表されているようでしたら
どこで確認できるのかも知りたいです。

宜しくお願いします！

[3833: 匿名さん]

1番が出ましたよ。

[3834: kzu2016]

>>3832 kzu2016さん

私、1番なのに落選と連絡きました！

これって、訴えてもいいですかね

訴えるにしても証拠が必要です
当選番号を自分の目で確認する方法ありませんか？

[3835: 匿名さん]

11戸追加販売してるね。落選してしまって行き先が無い人が多そうだ。
北の下とか北西とかは落ちると厳しいね。

[3836: 匿名さん]

最終倍率が3倍になったのでは？

[3837: 匿名さん]

二次の対象住戸、価格知りたいですね。
どなたかわかりませんか？
北西あたりはこれで売切れかな。

[3838: 匿名さん]

北西で人気があったのは7000万前後。
残しは7500～8500万クラスだからそこは一期で全部はいかないと予想。

[3839: 匿名さん]

>>3834 kzu2016さん
最終倍率の確認ないし登録の紙の右上に入ってる数字が１か確認してみては？
事実だったらイーストの時には書き込みがなかったトラブルで怒って当然。

[3840: kzu2016]

>>3839 匿名さん
電話で担当営業に2倍とはっきり聞いてますし
番号も1番で確認済みです

証拠となるものないでしょうか？

[3841: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ本当に1かも分からんね。
ここで証拠を掴むのは難しいと思うよ。

[3842: 匿名さん]

>>3840 kzu2016さん
締切直前に倍率上がることはあるのでは？
もう一度担当営業さんに確認した方がいいと思いますけど。

[3843: kzu2016]

>>3842 匿名さん

結果報告で
「最終的に2倍になったんですが、残念ながら」
と連絡が入りました

どうしても、欲しかった部屋なので
これが事実なら黙ってはいられません！

[3844: 匿名さん]

書き込みが誤りの可能性あり。
写真あればいいんだが。
1人だけはめることはありえないし、もっとうまくうそ言うだろう。

[3845: 匿名さん]

>>3837
公式HPの物件概要ページに１期２次の販売住戸一覧出てるよ。もちろん価格も。

[3846: マンション検討中さん]

>>3843 kzu2016さん

ここに
書いても仕方ないので直接話したら？

[3847: 匿名さん]

やっぱり三角タワー待とうかな
次だろうし

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

めちゃ高いらしいすよ
免震にできないくらい

[3849: 匿名さん]

免震じゃないのは痛い

[3850: 匿名さん]

利便性は良いけど囲われ感もあるわけで、開放感と施設の充実したＷＥＳＴと比較してどちらを優先するかですね。

[3851: 匿名さん]

タワーは立地
商業施設も多そうだし
南は抜けている
三角有りじゃないかな
駅から何分だろ

[3852: 匿名さん]

三角、地権者多いらしいからそもそも抽選落ちで買えないかもよ。
んで、立地はいいけど高いかもしれないってギャンブルすぎる。

[3853: 匿名さん]

シティタワーより安く販売されるでしょうね

[3854: 匿名さん]

三井のリハウスからDMが届いた。いつもの売りませんかにしては分厚いんでなんだろうと思ったら、ここのチラシが入っていた。集客厳しいのかな。一期の倍率も低かったし。

[3855: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

土地代が高いのと駅から近いのでシティタワー並も考えられますよ。

[3856: 匿名さん]

無知ですみません、三角タワーは検討版にスレ立ってますか？

詳細知りたいので、もし宜しければ教えて下さると助かります。

[3857: 匿名さん]

きっとたってないよ。たてて。

[3858: 匿名さん]

ここの契約者スレもそろそろ立てていいんじゃない？
立てようとしたが、立て方がよくわからん。

[3859: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

うちもきました。
困ってるのでしょう。誰かもう一戸買ってあげて下さい。

[3860: 匿名さん]

>>3805
苦戦してるようでDMが来てますよ。

[3861: 匿名さん]

第一期は全部登録入ったって。最終日のギリギリに登録行ったけど、抽選に落ちて追加販売で買う予定。イースト程じゃないけど売れてそうだと思うよ。

[3862: 匿名さん]

エルシィ跡地が本命
三井の総力をかけてくる

立地は三角タワー

[3863: 匿名さん]

１期１次が終わったから、営業はここから再スタート。イースト程の好調ぶりではないけど、次の販売に向けてDM出すくらいは別に普通でしょ。

[3864: 匿名さん]

エルシィ跡地は立地がいいから、そんなに力を入れなくても売れてしまいそう。
エルシィも三角もここよりは高そうだから、最初から検討外にしてる。

[3865: 匿名さん]

後300戸。
新築で坪３３０万下回って買えるのはラストチャンスだと思う。
１倍フィニッシュで本当に気楽。

[3866: 匿名さん]

>>3865
3859さんも言ってますし、そう思うなら買ってあげるんですよね？

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

そう言うあなたは買う気ないんですか？
何故ここにいるのか意味不明。

[3868: 匿名さん]

当選番号がおかしいって言ってた人、どうなったのかな？

[3869: 匿名さん]

買いますよ。
後はなるべく早く売れる事を祈ります。

[3870: 匿名さん]

イーストみたいに当選番号の張り紙ないのかな？
心配ですね。

[3871: マンション検討中さん]

駐車場跡地です。

[3872: 匿名さん]

＞3871さん

アップありがとうございます。北向き低層（特に３階～４階あたり）の方はこれはしんどい、、、想定リスクが顕在化しましたね。けどまだ駐車場跡のマンションからは距離離れているから、圧迫感はそこまでないと思いますが、、、

[3873: 匿名さん]

いや想像以上に低いよ。4階からしか住宅無いし、1～3階は高さあるし問題無いよ。住宅なのがちょっとつまらなかったですね(笑)
情報ありがとうございます！

[3874: 匿名さん]

むしろこれだけ低い建物でよかったのでは。
向こう数十年至近お見合いのリスクがなくなったので。

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん

南側の公園、桜と売れるでしょう

[3876: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

>第一期は全部登録入ったって。最終日のギリギリに登録行ったけど、抽選に落ちて追加販売で買う予定。イースト程じゃないけど売れてそうだと思うよ。

それなら、完売御礼と出そうなものですけどね。不思議ですね。
抽選に落ちた人がまた人気を煽って、抽選に落ちるリスクを高めるのも不思議。

[3877: 匿名さん]

登録入った＝売れた（契約した）じゃない。野村は登録の段階で完売宣言出すけど。

[3878: 匿名さん]

>3854

ここの販売代理でもないリハウスが出てくることが異例。

[3879: 匿名さん]

一期二次は倍率付かないって聞いていますが、もしかしたら勘違いしてますか？

[3880: 匿名さん]

三次は9月締めなんですね。
若干期間空くね。

[3881: 匿名さん]

一期二次って一期の敗者復活が目的で、期間を短く設定しているけど登録抽選方式なので倍率が付かないとは限らない。

[3882: 匿名さん]

ちちんぷいぷいみたいなお店出来ないかな
ガーデン敷地内に

[3883: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

304戸目以降売り出すときは、2期になりますよね？
１期３次ってことは303戸の完売を９月まで引っ張るってこと？

[3884: 匿名さん]

一期二次で３０４戸目以降を売り出すよ。一期で売れ残りが出て場合は、先着順販売ってのが通例。

一期二次は一期の敗者復活のための販売だけど、一期三次以降と二期って差はない。売主が勝手に決めてるだけ。

[3885: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
壮絶な勘違いをしてました。。担当は100％付かない位の言い方だった気がしますがそうでは無いのてすね。

[3886: 匿名さん]

不動産公正取引規約で、予告広告を出している場合は、本広告を出して周知してから販売しなければいけないってきまり。敗者復活のために、できるだけ新規の客が登録しないように、本広告を出してから登録までの期間と、登録期間を短くするんだけど、新規の客をブロックはできないので運が悪いと倍率が付く。

もし営業が倍率はつかない説明したとしたら、ルールを知らないのか悪質のどちらか。

[3887: 匿名さん]

倍率をつけないようにするのであれば一期二次のように短期決戦すればいい。一期の時は要望書締め切ってから販売開始まで時間をかけてるでしょ。あれって実は倍率をつけて、落選者を作るため。

[3888: 匿名さん]

勉強になりました。倍率が付いたら担当に怒りをぶつけます。

[3889: 匿名さん]

>>3887
要望書＝検討住戸アンケートでしょうか？
ちょうど締切の日に見学に行ってしまった為、正直倍率回避が難しかったです。なるほどそういうカラクリなんですね。１期２次だと倍率が付かないと自信がありそうな担当のニュアンスはそれですね。

[3890: 匿名さん]

検討住居アンケート締め切り日に初見学だと倍率が避けにくいでしょうね。倍率が付くプロセスは納得できました。

[3891: 匿名さん]

北側の駐車場は５階の住宅と分かり安心しました。タイムリーな情報交換ができて有益ですね。

[3892: 匿名さん]

その住宅日当たり絶望ですよね。

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

逆にガーデンの眺望は良さそう。

[3894: 匿名さん]

確かに日当たりは…南向きが公園みたいだからとても良さそうな気がしますね。新築の賃貸マンションが建つのは安心材料です。

[3895: 匿名さん]

生和コーポレーションで賃貸だと思われましたね(笑)ここの方は不動産に詳しいですね。全般的に。

[3896: 匿名さん]

事業者が個人だからでしょ。
現地に貼ってあるとはいえ個人情報じゃないこれ？

[3897: 匿名さん]

現地に貼られていて誰でも見られるので問題無いのでは？

[3898: 匿名さん]

表示義務がある、当然。
しかもワンルームじゃないし(これも表示義務がある)賃料もけっこう高いだろう。
よくある賃貸VS分譲の例になりそう。
それと「(仮称)小杉駅北口地区開発計画」の説明会がもうすぐ開催される。これでいろいろ分かることもあるでしょう。

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

説明会は是非行きたいですね。

[3900: 匿名さん]

入居してないから聞けないかな。私も北口計画は凄い興味があります。