パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3751: 匿名さん]

どなたか抽選の状況を教えて下さい。。

[3752: 匿名さん]

当たりました。ご落選された方の失意の表情を拝見したので冷静にご報告いたします。
2倍は1、3倍は2だったと思います。
最高は7倍。4階の北向3LDKです。5倍は最上階の南西角。１倍が圧倒的に多そうでした。

[3753: 購入検討中さん]

>>3752 匿名さん
抽選になったのは２０戸弱ぐらいでしたかね。

[3754: 匿名さん]

2倍でしたが、残念ながら落ちました。。(TT)

第2期でもう一度チャレンジしようと思います！！

[3755: 匿名さん]

１倍が270戸と司会が言ってたので30戸強が抽選でした。

[3756: 匿名さん]

落ちました。
2倍の2番は自業自得ですし仕方ないですね。
でもショックです。

[3757: 購入検討中さん]

>>3755 匿名さん

[3758: マンション検討中さん]

無抽選でした！

[3759: 匿名さん]

落選してる方がいる中では、喜びにくいですね。

[3760: 検討中さん]

1倍で通りましたが、別スレ立てないといけないですね、、、

[3761: 匿名さん]

契約が終わっても無いのに住民板も気恥ずかしいですね。
ゆっくりやりましょう。

[3762: 匿名さん]

北向4階にチャレンジしたうつけものです。次点、次次点にもかすらない。
当たりなら絶対欲しかったです。残念。。

[3763: 匿名さん]

北向き4階そんなによかったんだ…

[3764: 匿名さん]

当選した方、おめでとうございましたー。
3年後に向けてワクワクした気持ちですよねー。
裏山Cー。

[3765: 匿名さん]

北向の４階は５０メートル位庭が望めるからね。
むしろ低い方が楽しめる。あそこは値段を間違えてると思うよ。
良いと思いましたが倍率聞いて回避しました。

[3766: 匿名さん]

実は当選してからが正念場。重要事項説明に手付金の振り込み、契約。契約してしまうと後には引けなくなる。

それから三井っていちいち本社に呼びつけなんだよね。しかも平日に。

[3767: 匿名さん]

事前に言われていたので調整できましたよ。数が多いでしょうから、ある程度仕方ない対応だと思いますし１倍で終えられたので良しとします。

[3768: 匿名さん]

平日の重要事項説明は踏み絵でしょ。
そこまでしたらキャンセルしないし、ギリギリの方はスケジュール調整できないから倍率重ねないし、来週土日で次点に連絡できるし。
そんな事情じゃない？

[3769: 匿名さん]

内覧会、引き渡しも平日。それからアフターサービスの定期点検、火災報知器とかの点検も平日。共働きだとどちらかが会社を休んで対応しなければならない。

[3770: 匿名さん]

慌てて契約に持ち込む必要はないんだけど、キャンセルが出たときに落選者に打診するために時間をかけたくない。時間をかけたら他の物件に流れちゃうかもしれないわけだから。すべて売る側の都合。

[3771: 匿名さん]

野村が一部の物件でやってるように重要事項説明って登録前にやるべき。それならじっくり内容を確認することもできる。重要事項説明って内容も多岐にわたって、内容も専門的。契約の直前にやるのっていかがなものか。

[3772: 匿名さん]

落選された方は気の毒ですけど本当に嬉しい。２倍と聞いた時の絶望感とこの掲示板で速報を見た時の感動で深酒になりそうです。

[3773: 匿名さん]

イーストもそうだったけど、倍率付かないね。小杉人気も終焉か。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
昔に比べると値が上がっているので、登録までこぎつけられる層が限られてきたのも考えられます。

[3775: 匿名さん]

>3774
完全に釣りなので無視が吉。
でも落選された方に限ってはムカつくだろうなぁ。

[3776: 匿名さん]

しかし、三井に平均＠３３０以下で売られちゃうと、シティタワーはつらいね。
このあとどうするんだろう。きっと三角や三菱が終了しても売り続けてんだろうな。

[3777: 匿名さん]

今の所 南側と北側は今の所
利便性、坪単価ともにある程度 違うと思います。
再開発後にどうなっているか、って所でしょうかね〜。

[3778: 匿名さん]

重要事項説明のデメリット項目は登録の時に説明受けてるよ。全部が望ましいんだろうけど落ちるリスクがある時にみっちり聞かされてもって事なのかな？
まあそれなりの対応だと思います。

[3779: 匿名さん]

シムシティの様に変わり往く武蔵小杉を楽しもうと思います。
過度な期待はしませんが、駅直結が実現して欲しいです。

[3780: マンション検討中さん]

1倍で確定しました。
気が早いですがよろしくお願いします！

[3781: 匿名さん]

>3776

すみふが後発物件に抜かれるのはいつものこと。それでもあの売り方してるんだからいいんじゃない。まあ、知らずに購入して完成在庫になるのはちと厳しいけど。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ネットが発達した今、それを知らないのは情弱ってことかな。

[3782: 匿名さん]

>3779

期待しないほうがいいよ、川崎市は新川崎の前例がある。

[3783: 匿名さん]

まぁ、北口は三井・三菱さんが一杯 土地をわざわざ買ったので、
川崎市というよりは三井さんが頑張ってくれるでしょう。
どちらにしても当選した方はうらやましいことです。

[3784: 匿名さん]

公道に民間業者は手を出せない。

[3785: 匿名さん]

昨年イーストを買いました。すごい人気でしたし何より室内のグレードが高いという印象があり今住んでるマンションは16年前に買ったのですが全然比べものにはなりません、引っ越してきた16年まえと武蔵小杉は見事に変身したし買い物も便利どこに行くにも便利、これからも人気度は変わらないと思います。

[3786: 匿名さん]

三菱と三井との連携に期待

全く違うジャンルでも面白い
計画通りでも物足りない

三菱のデザインや企画に期待したい

[3787: 匿名さん]

大部分の住戸で倍率が付かなかったという結果が出た翌日に、この煽り投稿。痛いな。

[3788: 匿名さん]

三井は煽りが多いね。新川崎もそうだし。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

あなたが買うつもりがないか、
買う余力がないから煽りって感じるんじゃない？
誰も煽ってないよ(笑)

[3790: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

住友が絡むと連携はありえないだろうけど、
三井と三菱ならありかもね！

[3791: 匿名さん]

うん、住友は後から乗っかるだけだしね。
でも相場を釣り上げてくれるという大事な役割がある。
街づくりに無駄なポジションは無いのです。

[3792: マンション掲示板さん]

>>3787 匿名さん

どこが煽りなのか理解に苦しむ。
倍率が高ければいいの？
デベさんには上手く捌きながら、
気持ち良く買える方が多くなるよう、
着実に完売までもっていっていただきたいですね。

[3793: 匿名さん]

>3785

ミニバブル前の物件の方が仕様は高かったけどね。

[3794: 匿名さん]

本当に人気の物件は営業うまく捌こうとしたところで倍率が付いちゃうもの。ただそれだけのことなんだけど何向きになってるんだろう。

[3795: 匿名さん]

オール電化じゃないのに床暖房が電気式。コストダウンでしょ。

[3796: 匿名さん]

中圧ガス管ってイーストまでなんだね。イーストからウェスト間は低圧ガス管。地震で普通に壊れちゃうかも。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

それはウエスト不利ですよ
聞いてないよ

[3798: 契約済みさん]

>>3795
どっちにしろ基本うちはコタツ派です。

[3799: 匿名さん]

電気式の床暖房は電気代ばっかかかってパワーもない。ホットカーペット敷いたほうがいいかもしれません。

[3800: 購入検討中さん]

床暖房よりホットカーペットの方が電気代安く済みますからね。

[3801: 匿名さん]

コタツ推奨タワマン！

[3802: 匿名さん]

フローリングのリビングにコタツですか。ミスマッチですな。

[3803: 契約済みさん]

>>3802
ミスマッチなの？
コタツが電気代一番安いからね。

[3804: 匿名さん]

中圧ガス管、敷地内に敷設しますってのが大きな字。ウェストには低圧ガス管で供給って小さな字。詐欺の手口だな。

[3805: 匿名さん]

キャンセル連絡来た人いる？

[3806: 匿名さん]

昨日の書き込みによると抽選になった住戸は30戸強。3倍、7倍になった住戸もあり。とすると落選された方は40人前後。

確かにイースト１期の数字と比べると販売戸数も抽選戸数も落選者数も少ない。
でも、イースト直後の販売開始かつ集客期間の短さからすると、意外と倍率付いたんだなという印象。

[3807: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

すみません、中圧と低圧について、初心者にもわかるように教えていただけないでしょうか。

[3808: 匿名さん]

太い中圧のガス管が来ているので地震にも強いってのがここの売り。ところが、中圧ガス管が来てるのはイーストまでだったという落ち。

[3809: 匿名さん]

>3806

販売戸数は要望書できめている。要望書を締め切ってから、登録締め切りまでの一般的な期間だった。それから判断すると販売開始してからモデルルームに来て飛び込みで登録する人が少なかったようで倍率は低かった。

[3810: 匿名さん]

倍率が高いのは北の低層、南西角の120平米等特殊な部屋。
落選された方の行き先が無いので、追加で販売できる数はかなり限られると予想。
恐らく大して追加で販売はできないと思うよ。

[3811: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

あぶないあぶない
ダマされるとこだった

[3812: 匿名さん]

小杉は液状化リスクがあるから、配管がやられる可能性がある。ガス管が大丈夫でも上下水道のどちらかがやられたらアウト。

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

早速、落選者登場。

[3815: 匿名さん]

仮に中圧ガス管が引かれているとしても、免震って装置の上下で揺れたときに変位があるから耐えられるのかな。ガスのフレキシブルジョイントなんてあるの。

[3817: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

もともと買えないでしょ。

[3818: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。

[3821: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3822: 匿名さん]

HPに「第一期二次登録受付」って出てるけど、これって303戸登録入ったけど、その後キャンセルが出たってこと？

[3823: 匿名さん]

キャンセルの場合は先着順受付だから、申し込みがなかった部屋（５戸以下？）か、よくある落選者救済策の追加だと思う。
短期間で閉めちゃうやつ。

[3824: 匿名さん]

一期二次は一期の落選者救済。一度販売した住戸を新規販売扱いはできない決まりなので、売れ残りだと先着順にするのが通例。キャンセルが出た場合は落選者に打診して、それではけなかったらキャンセルとして売り出す。

[3825: 匿名さん]

キャンセルって一度契約してだから、出てくるのはまだ先のこと。

[3826: 匿名さん]

早くも一期三次の広告出てますね。
勢いに乗ってガンガン行こうって感じなんでしょうか。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

二次ね。

[3828: 匿名さん]

>>3818

>買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。

イーストの購入者で、今のマンション不況の状況が心配で、ずっとこのスレに張り付いて書き込みしている。
無理がある論理で、倍率がすごくあるように見せかけようとしたり、しているのはおそらくこの人。
そして、反論されると、すべてこうやって返している 。

[3829: 契約済みさん]

>>3821
公務員になりたかったけど、落ちました。

[3830: 匿名さん]

>>3827
いや三次です。ＳＵＵＭＯ他に載ってますよ。
だから「えっ」と思ったわけで。

おそらく、二次は落選者救済の短期。そのあと早速三次の販売に入るのでしょう。

[3831: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

2倍は1番が当選ということですか?
抽選会場には行かれたのですか？

[3832: kzu2016]

ウエストの抽選会場へ行かれた方教えてください
2倍の当選番号が知りたいです。

結果はどこかに発表されているようでしたら
どこで確認できるのかも知りたいです。

宜しくお願いします！

[3833: 匿名さん]

1番が出ましたよ。

[3834: kzu2016]

>>3832 kzu2016さん

私、1番なのに落選と連絡きました！

これって、訴えてもいいですかね

訴えるにしても証拠が必要です
当選番号を自分の目で確認する方法ありませんか？

[3835: 匿名さん]

11戸追加販売してるね。落選してしまって行き先が無い人が多そうだ。
北の下とか北西とかは落ちると厳しいね。

[3836: 匿名さん]

最終倍率が3倍になったのでは？

[3837: 匿名さん]

二次の対象住戸、価格知りたいですね。
どなたかわかりませんか？
北西あたりはこれで売切れかな。

[3838: 匿名さん]

北西で人気があったのは7000万前後。
残しは7500～8500万クラスだからそこは一期で全部はいかないと予想。

[3839: 匿名さん]

>>3834 kzu2016さん
最終倍率の確認ないし登録の紙の右上に入ってる数字が１か確認してみては？
事実だったらイーストの時には書き込みがなかったトラブルで怒って当然。

[3840: kzu2016]

>>3839 匿名さん
電話で担当営業に2倍とはっきり聞いてますし
番号も1番で確認済みです

証拠となるものないでしょうか？

[3841: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ本当に1かも分からんね。
ここで証拠を掴むのは難しいと思うよ。

[3842: 匿名さん]

>>3840 kzu2016さん
締切直前に倍率上がることはあるのでは？
もう一度担当営業さんに確認した方がいいと思いますけど。

[3843: kzu2016]

>>3842 匿名さん

結果報告で
「最終的に2倍になったんですが、残念ながら」
と連絡が入りました

どうしても、欲しかった部屋なので
これが事実なら黙ってはいられません！

[3844: 匿名さん]

書き込みが誤りの可能性あり。
写真あればいいんだが。
1人だけはめることはありえないし、もっとうまくうそ言うだろう。

[3845: 匿名さん]

>>3837
公式HPの物件概要ページに１期２次の販売住戸一覧出てるよ。もちろん価格も。

[3846: マンション検討中さん]

>>3843 kzu2016さん

ここに
書いても仕方ないので直接話したら？

[3847: 匿名さん]

やっぱり三角タワー待とうかな
次だろうし

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

めちゃ高いらしいすよ
免震にできないくらい

[3849: 匿名さん]

免震じゃないのは痛い

[3850: 匿名さん]

利便性は良いけど囲われ感もあるわけで、開放感と施設の充実したＷＥＳＴと比較してどちらを優先するかですね。