パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

今日子供を見せに行ったついでに担当の方から倍率を聞けました。夕方段階で残り6戸でした。子供も非常に気に入ってしまったので、抽選は本当に辛いです。

[3702: 匿名さん]

残り６戸。。もう少し多めに売るべきでしょ。

[3703: 匿名さん]

イーストと比べると圧倒的に1倍が多いらしいよ。そんなに抽選は多くないってさ。

[3704: 匿名さん]

イーストよりかは売れ行きスローダウンしてる。それは事実。

[3705: 匿名さん]

倍率が付けば不人気の部屋も売りやすいし、供給在庫を増やしたくないデベの思惑。消費者軽視なんだよ。どこまで行っても。

[3706: 匿名さん]

そもそもバラだって本当かどうかわからないし、アンケート通りの部屋に登録するかもわからない。目安位で考えておいた方がいいでしょ。

[3707: 匿名さん]

人気かどうかなんて買う上での判断材料で重視しても仕方ない。自分に合うかどうかを見極めた方がいい。

[3708: 匿名さん]

あー本当そわそわする。この売り方はもう止めたらいいと思う。

[3709: 匿名さん]

どう考えてもこの売り方はデベロッパ有利。だから変わらないと思うよ。

[3710: 匿名さん]

将来的に売り方が変わっても関係ないでしょ。

[3711: 匿名さん]

もう気にしても仕方ないでしょ。なるようにしかならない。明日の連絡を待つだけだよ。

[3712: 匿名さん]

落ちたってわりといい部屋あるでしょう。
落選しても追加で販売するとの事なのでそれほど悩ましくは無いですよ。選んだ部屋によっては全く状況が違うのかもしれませんが。

[3713: 匿名さん]

どう考えてもイーストより倍率が付く道理が無い。心配し過ぎですよ。

[3714: 匿名さん]

これがもうちょっと安い買い物なら気楽なんだけどな。落ちると次は数百万高くなる。それは気が重いよ。

[3715: 匿名さん]

北向ですね。
イーストの時は北向の中間層は中途半端に広かったからもっと高くなっていました。それでも一期二次で北向は全部完売した様ですが。北向が追加の販売で全部売れるという雰囲気はバラを見る限り無いので、スローダウンが妥当な見方だと思う。

[3716: 匿名さん]

スローな分、販売戸数を減らしてるから倍率リスクはそれなりにあるんでしょ。
落ちたら多分高くても買っちゃうよ。この板でカラクリを理解した。まあ上手だね。

[3717: 匿名さん]

明日楽しみ。
誰か抽選会実況お願いします。

[3718: 匿名さん]

プラウドタワーから買い替え予定ですが、野村さんの方が倍率を付ける事に抵抗されましたね。
結果論ですが従って良かった気がしてますし、私が登録を倍率のある部屋に入れてその部屋に住んでたら恨まれると思ってちゃんと空いてる所に登録しましたよ。
穏便にやりましょう。判断は皆様それぞれあると思いますが。

[3719: 匿名さん]

私にとって買うと決めてから明日の締め切りまではここ数年で一番嫌な時間です。
それも楽しめる方はきっと私の1000倍器が大きいのでしょう。
不安で笑えます。

[3720: 匿名さん]

抽選会に行って落ちてる最中当たって浮かれてる人を横目に帰路に着くシーンが確率５０％以上。行ける方は猛者。私には無理。

[3721: 匿名さん]

>>3693
２倍の２番、８倍の８番当選が抽選に不正が無いという事を物語る感じですね。
過去抽選で不正を働いていたという本があったと過去コメにありましたので、そのぶり返しでしょう。くじ運の弱さから、２倍は２番、３倍とか４倍も３とか４が出ると予想。私は買いませんが、抽選結果は非常に興味ありますW実況是非！！！！

[3722: 匿名さん]

そんなに今から抽選になるもんですかね？
私は多分大丈夫と言われてます。
一回目の見学で登録までこぎつける人なんてそうそういないから、今晩時点で大勢は決まってるのでは？
営業の間ではなんとなく倍率つきそうな気配があると話が回るらしいんで、不安な人は明日朝電話して聞いてみたら？
牽制にもなるかも。

[3723: 匿名さん]

誠に申し訳ありません。本日２倍の２番で登録しています。
落選すれば次期販売をいたしますが、今回の販売の住戸の方が私にとってどうしても魅力的に見えました。
批判はあって当然で心からお詫び申し上げます。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

向きどこですか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

真に受けてはダメです

登録したやつがわざわざ匿名掲示板に謝りに来ると思いますか？

[3726: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

線路反対へ引っ越しですね。
どの辺がガーデンの気に入ったところですか？
3Lから3Lでしょうか
よかったら返答お願い申し上げます。

[3727: 匿名さん]

ついに最終日。
どうぞ無慈悲な登録は勘弁願いますm(__)m

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ほんとそう、真に受けてはダメです。
人気があるように見せかけるために、登録したって書き込んでいるのが
相当数ありそう。

高い買い物、慌てて買うものじゃありません。
特に今回はまだ半分、部屋が残ってますし。

[3729: 匿名さん]

あれだけ沢山戸数があっても条件に合うのは一握りでした。１倍で逃げ切りたい！倍率付いたって書き込みが非常に少ないから私は結構油断してます。

[3730: 匿名さん]

倍率付いたら抽選会行ってみようかな。落ちたら惨めな気がするけど。

[3731: 匿名さん]

同じ間取りなら何階でもいいって人は、今日行ってまだ空いてる部屋を選択するだろね。

購入希望者は既にイースト購入してるんじゃないかなぁ。

[3732: 匿名さん]

昨日登録に行った際の営業担当曰く、ほとんど１倍で次期販売もいい部屋あるから概ね大丈夫との事。高倍率は限られた条件の部屋のみだそうです。

[3733: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

「人気があるように見せかけるため」www

[3734: 匿名さん]

倍率、危ないのは、北西角の低・中層、北向き３ＬＤＫ低層、北向き高層３ＬＤＫの７４Ｂ－ＨＬですかね。
どれも坪単価的に割安感が強い。
あと、もちろん高層西向きの６４Ｂ－ＬＭも大人気ですね。１戸しかないので。
他は、ほぼ１倍かたまに２倍といったところですか。

全体にイーストよりは落ち着いてますよ。
三角タワーのスケジュールが迫ってるために販売を前倒ししたせいで、集客不足。本当はあと半年ぐらいニーズを溜めたかったんでしょうが。
そのおかげで、気に入った部屋を買える可能性が高まったわけですから購入者としてはありがたいですが、三井さんは大変でしょうね。仕様の割に価格も抑えてるし。

[3735: 匿名さん]

予定通りの部屋で１倍にて登録。最終日にしておいて良かった。さすがに５時間で倍率付く可能性は低そうですし。
ちなみにバラの空きは５戸でした。

[3736: 匿名さん]

後四時間。どうなってるかな。緊張する。

[3737: 検討中さん]

最後の最後で倍率つける人いるんだよなー仕方ないけど、、、登録〆切間際の人達が一番危ない。戦略的にその時間に設定してるから。まぁ登録した人達は信じて待ちましょ！

[3738: 匿名さん]

後残りが５戸以下なんだったら、先に手を上げた方が有利な気がする。
ギリギリの人って投資の方なのかな？

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
全く意味がわからない

[3740: 匿名さん]

投資狙いだったら、むしろ高倍率住戸狙うと思いますけど。確実に買える部屋は、投資には向かない。それに、経済状況が不安定な中、３年後の高騰にかけるのは賢くないですよね。三菱も出てくるでしょうし。

まだ空きがあるのは、アンケートで要望は出したけどその後事情が変わったとか、そういうのでしょう。

[3741: 匿名さん]

後１時間ですね。。どんな状況なのか。

[3742: 匿名さん]

アンケート通りの部屋で今登録完了。
まだ人がわさわさいたので、ちょっと倍率入るのかも。
私の部屋は止めて欲しいな。

[3743: 匿名さん]

終～了～！

[3744: 匿名さん]

最後の最後で恐ろしい倍率になったようです。
街でいっぱい広告を見ました。
三井さん、最後に宣伝費かけ過ぎですよー。
次期以降販売を睨んでのことだとは思いますが、
一期に駆け込み需要を作っちゃいましたね。
こりゃ(^_^;)

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

煽り、おつ。

[3746: 匿名さん]

無抽選なら６時から、抽選なら８時から連絡が来る予定でしたね。

[3747: 匿名さん]

どなたか実況お願いします

[3748: マンション検討中さん]

今電話きましたよ！ほっとしましたー！

[3749: 匿名さん]

こちらも1倍確定とのこと。

[3750: 匿名さん]

今頃抽選会かなー？

[3751: 匿名さん]

どなたか抽選の状況を教えて下さい。。

[3752: 匿名さん]

当たりました。ご落選された方の失意の表情を拝見したので冷静にご報告いたします。
2倍は1、3倍は2だったと思います。
最高は7倍。4階の北向3LDKです。5倍は最上階の南西角。１倍が圧倒的に多そうでした。

[3753: 購入検討中さん]

>>3752 匿名さん
抽選になったのは２０戸弱ぐらいでしたかね。

[3754: 匿名さん]

2倍でしたが、残念ながら落ちました。。(TT)

第2期でもう一度チャレンジしようと思います！！

[3755: 匿名さん]

１倍が270戸と司会が言ってたので30戸強が抽選でした。

[3756: 匿名さん]

落ちました。
2倍の2番は自業自得ですし仕方ないですね。
でもショックです。

[3757: 購入検討中さん]

>>3755 匿名さん

[3758: マンション検討中さん]

無抽選でした！

[3759: 匿名さん]

落選してる方がいる中では、喜びにくいですね。

[3760: 検討中さん]

1倍で通りましたが、別スレ立てないといけないですね、、、

[3761: 匿名さん]

契約が終わっても無いのに住民板も気恥ずかしいですね。
ゆっくりやりましょう。

[3762: 匿名さん]

北向4階にチャレンジしたうつけものです。次点、次次点にもかすらない。
当たりなら絶対欲しかったです。残念。。

[3763: 匿名さん]

北向き4階そんなによかったんだ…

[3764: 匿名さん]

当選した方、おめでとうございましたー。
3年後に向けてワクワクした気持ちですよねー。
裏山Cー。

[3765: 匿名さん]

北向の４階は５０メートル位庭が望めるからね。
むしろ低い方が楽しめる。あそこは値段を間違えてると思うよ。
良いと思いましたが倍率聞いて回避しました。

[3766: 匿名さん]

実は当選してからが正念場。重要事項説明に手付金の振り込み、契約。契約してしまうと後には引けなくなる。

それから三井っていちいち本社に呼びつけなんだよね。しかも平日に。

[3767: 匿名さん]

事前に言われていたので調整できましたよ。数が多いでしょうから、ある程度仕方ない対応だと思いますし１倍で終えられたので良しとします。

[3768: 匿名さん]

平日の重要事項説明は踏み絵でしょ。
そこまでしたらキャンセルしないし、ギリギリの方はスケジュール調整できないから倍率重ねないし、来週土日で次点に連絡できるし。
そんな事情じゃない？

[3769: 匿名さん]

内覧会、引き渡しも平日。それからアフターサービスの定期点検、火災報知器とかの点検も平日。共働きだとどちらかが会社を休んで対応しなければならない。

[3770: 匿名さん]

慌てて契約に持ち込む必要はないんだけど、キャンセルが出たときに落選者に打診するために時間をかけたくない。時間をかけたら他の物件に流れちゃうかもしれないわけだから。すべて売る側の都合。

[3771: 匿名さん]

野村が一部の物件でやってるように重要事項説明って登録前にやるべき。それならじっくり内容を確認することもできる。重要事項説明って内容も多岐にわたって、内容も専門的。契約の直前にやるのっていかがなものか。

[3772: 匿名さん]

落選された方は気の毒ですけど本当に嬉しい。２倍と聞いた時の絶望感とこの掲示板で速報を見た時の感動で深酒になりそうです。

[3773: 匿名さん]

イーストもそうだったけど、倍率付かないね。小杉人気も終焉か。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
昔に比べると値が上がっているので、登録までこぎつけられる層が限られてきたのも考えられます。

[3775: 匿名さん]

>3774
完全に釣りなので無視が吉。
でも落選された方に限ってはムカつくだろうなぁ。

[3776: 匿名さん]

しかし、三井に平均＠３３０以下で売られちゃうと、シティタワーはつらいね。
このあとどうするんだろう。きっと三角や三菱が終了しても売り続けてんだろうな。

[3777: 匿名さん]

今の所 南側と北側は今の所
利便性、坪単価ともにある程度 違うと思います。
再開発後にどうなっているか、って所でしょうかね〜。

[3778: 匿名さん]

重要事項説明のデメリット項目は登録の時に説明受けてるよ。全部が望ましいんだろうけど落ちるリスクがある時にみっちり聞かされてもって事なのかな？
まあそれなりの対応だと思います。

[3779: 匿名さん]

シムシティの様に変わり往く武蔵小杉を楽しもうと思います。
過度な期待はしませんが、駅直結が実現して欲しいです。

[3780: マンション検討中さん]

1倍で確定しました。
気が早いですがよろしくお願いします！

[3781: 匿名さん]

>3776

すみふが後発物件に抜かれるのはいつものこと。それでもあの売り方してるんだからいいんじゃない。まあ、知らずに購入して完成在庫になるのはちと厳しいけど。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ネットが発達した今、それを知らないのは情弱ってことかな。

[3782: 匿名さん]

>3779

期待しないほうがいいよ、川崎市は新川崎の前例がある。

[3783: 匿名さん]

まぁ、北口は三井・三菱さんが一杯 土地をわざわざ買ったので、
川崎市というよりは三井さんが頑張ってくれるでしょう。
どちらにしても当選した方はうらやましいことです。

[3784: 匿名さん]

公道に民間業者は手を出せない。

[3785: 匿名さん]

昨年イーストを買いました。すごい人気でしたし何より室内のグレードが高いという印象があり今住んでるマンションは16年前に買ったのですが全然比べものにはなりません、引っ越してきた16年まえと武蔵小杉は見事に変身したし買い物も便利どこに行くにも便利、これからも人気度は変わらないと思います。

[3786: 匿名さん]

三菱と三井との連携に期待

全く違うジャンルでも面白い
計画通りでも物足りない

三菱のデザインや企画に期待したい

[3787: 匿名さん]

大部分の住戸で倍率が付かなかったという結果が出た翌日に、この煽り投稿。痛いな。

[3788: 匿名さん]

三井は煽りが多いね。新川崎もそうだし。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

あなたが買うつもりがないか、
買う余力がないから煽りって感じるんじゃない？
誰も煽ってないよ(笑)

[3790: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

住友が絡むと連携はありえないだろうけど、
三井と三菱ならありかもね！

[3791: 匿名さん]

うん、住友は後から乗っかるだけだしね。
でも相場を釣り上げてくれるという大事な役割がある。
街づくりに無駄なポジションは無いのです。

[3792: マンション掲示板さん]

>>3787 匿名さん

どこが煽りなのか理解に苦しむ。
倍率が高ければいいの？
デベさんには上手く捌きながら、
気持ち良く買える方が多くなるよう、
着実に完売までもっていっていただきたいですね。

[3793: 匿名さん]

>3785

ミニバブル前の物件の方が仕様は高かったけどね。

[3794: 匿名さん]

本当に人気の物件は営業うまく捌こうとしたところで倍率が付いちゃうもの。ただそれだけのことなんだけど何向きになってるんだろう。

[3795: 匿名さん]

オール電化じゃないのに床暖房が電気式。コストダウンでしょ。

[3796: 匿名さん]

中圧ガス管ってイーストまでなんだね。イーストからウェスト間は低圧ガス管。地震で普通に壊れちゃうかも。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

それはウエスト不利ですよ
聞いてないよ

[3798: 契約済みさん]

>>3795
どっちにしろ基本うちはコタツ派です。

[3799: 匿名さん]

電気式の床暖房は電気代ばっかかかってパワーもない。ホットカーペット敷いたほうがいいかもしれません。

[3800: 購入検討中さん]

床暖房よりホットカーペットの方が電気代安く済みますからね。