パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3651: 匿名さん]

イーストで落選して今回また検討している我が家としてはにわかに信じ難いかな。
とりあえず人気の有無は今やどうでもいいです。１年間迷走し比較検討してここと決めてますので。

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

必ずしも登録した人が全部買うわけではないですよ。
私はイースト契約済みですが近隣にもう一戸買うつもりで今回も登録しました。
ただ、三角や三菱が控えているので正直そちらを買う確率のほうが高いです。
それに、イーストを買うときは本気だったので、すでにアンケートで希望されている部屋は避けてアンケート入れました。
北低層を避けて中層にしましたが、そのまま登録まで倍率がつくことなく当選しました。
ある程度調整できるところは調整してくれるのだと思います。
それでもギリギリになって倍率がつくこと自体は止められないですし、当選は2番だったのであとから誰かが登録したら落選してました。
まぁ人気有りますを疑ってかかるのは構わないと思いますが、それを事実かのように言うには根拠が必要では？

[3653: 匿名さん]

1倍の部屋をわざわざ2倍と言って繰り上げ当選ですって話にすると何かメリットあるのかな？

[3654: 匿名さん]

二戸とか買えていいね

賃貸に出すのかね

[3655: 匿名さん]

＞＞3652さん

なぜイースト契約済みで、ウエストも契約するのですか？
（かつ、三角や三菱を買う確率の方が高いと、、、）

投資用ですか？

[3656: 匿名さん]

お金持ってる人は持ってるんだよね。
軽く100000000円は払えるんだから。
さらにさらに増やすんだろうね。
アベノミクス万歳。
サラリーマンにはちょっと…

[3657: 匿名さん]

うちも一つが限界です(笑)

[3658: 匿名さん]

泣…
一軒買うのがいっぱいだなあ

[3659: 匿名さん]

私もイースト契約者ですが親を呼ぶために近隣に2LDKを物色しています。さすがに棟は別でも同じマンションは嫁が嫌がっているので、三菱まで待とうかと。それまで息災でいてくれればよいですが。

[3660: 匿名]

1－2階の商業棟には何が入るのでしょうか？
コンビニ、クリニック、ファミレス？
皆様は何が入るのを希望されますか？

[3661: 匿名さん]

うちはイーストで、最終日の締め切り一時間前ぐらいで他の方の登録入り、抽選になりました。
皆さんご存知の通り、倍率2倍の住戸は当選が2番だったので、うちは落選しました。
3月のプロジェクト発表会から何度もモデルルームに通っていたのに、最終日に倍率つき落選するとは…と相当落ち込みました。
ちなみに、その後4～5日後にキャンセル住戸が出たと連絡頂き、間取りは当初希望していたものと異なりますが、迷わず購入しました。

皆さんが倍率つかないことを願いますが、倍率がついてしまった時のことを考え、第二希望以降も検討しておくと良いかもしれません。
うちは抽選前から、このタイプだったら階数関係なく購入したいと担当営業さんに伝えていたので、キャンセル住戸が出た際に声をかけて頂けたと思います。

ご参考まで。

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

さすがですね、
2Lでも5千万はするというのに
親孝行でしょうかね
資金出してあげるのでしょうか

[3663: 契約済みさん]

>>3660
100円ショップが第一希望です。

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

新築中古問わず、親が子供夫婦を呼び寄せるパターンもあれば、子供夫婦が両親を呼び寄せるパターンも出てきて、皆さん武蔵小杉が気に入ってるんだなぁとしみじみ感じますね。

[3665: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

当面は賃貸ですが、将来的に両親を呼ぶことを想定しています。
地方居住なので嫌がるかもしれませんが。
首を縦に振るならすぐにでも、と考えているので両親の意向次第ではウエストにします。

[3666: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

同じですね。

[3667: 匿名さん]

高齢者を想定した施設が近隣にできるので呼びやすいです。

[3668: 匿名]

100円ショップも便利ですねー。
近くにおいしいパン屋がないと聞いたので、パン屋さんがはいったらうれしいです。それと、やはり小さくてもよいのでコンビニが入ること期待しています。

[3669: 匿名さん]

このあたりセブンがないから、セブンがいいなー

[3670: 匿名さん]

このマンションの住民にマッチした店舗とは限らないよね。利用するのは近隣住民だから。

[3671: 匿名さん]

本屋ほしいな。。

[3672: 検討中さん]

>>3665 匿名さん

なるほど、そういうことですね。納得です。私も両親近くに住んでもらうか、は考えました。三菱地所のタワマンの方が高齢者用施設も充実しており、また、2020東京オリンピック終わった後で比較的今よりマンション価格が値下がりしてそうですし、良さそうですけどね。

[3673: 匿名さん]

>3661

キャンセルが出たときにそう仕向けるように、倍率が付いて落選者が出るように販売戸数を調整してるんだよな。しかも営業のおかげなんて思ってくれる。しめしめでしょ。

[3674: 匿名さん]

店舗はものによっては住民にとって嫌悪施設ともなり得る。リスクと考えるべき。

ちなみに、テナントは入居直前までわからないってケースがほとんど。ある種、ロシアンルーレット。

[3675: 購入検討中さん]

居酒屋が良い。

[3676: 匿名さん]

あんたねぇ。府中街道沿い行けば、幾らでも飲み屋あるだろうに。

[3677: 匿名さん]

セブンイレブン
マイバスケット
コメダコーヒー
保険屋
とかだろ。

[3678: 匿名さん]

あと二日となりました。
ここからは倍率が付いても、営業担当から連絡は来ないそうです。
日曜の18時が楽しみですね。

[3679: 購入検討中さん]

>>3676
居酒屋はいくらあってもいいじゃん。

[3680: 匿名さん]

今のところ店舗は処方箋の薬局のオファーは来てるって営業の方から聞きました。
そうなると他は歯科、眼科、小児科…ってなりそうな予感。

[3681: 匿名さん]

足元に小児科はうれしいな～

[3682: 匿名さん]

ドラッグストアとかスーパーあるといいな。確実に生活しやすくなる。

[3683: 匿名さん]

緊迫の2日間。土日休みの方が多いでしょうから、ここが正念場。

[3684: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000047/47295/keikak...
地区計画で用途制限がかかっているから、嫌悪施設が入りにくい。
小学校予定地、幼稚園が近接しているので、同じく嫌悪施設が入りにくい。

[3685: 匿名さん]

嫌悪施設って曖昧な言い方だとよく分からないな。
ドンキは大丈夫か？

[3686: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

老健などは、条件やものすごい倍率だから希望に入れるかは分かりませんよ

大抵人気があるところや新しいところは数年はかかりますよね

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

入ることはあまり想定していません。
デイサービスなどのサービスと大きな病院がある点が決め手でした。
様々な事件や事故があるようなので、入居させたくありません。

[3688: 購入検討中さん]

ビッグヨーサン熱望。

[3689: 匿名さん]

>3684

地区計画で制限されているのは３０００平米以上の大規模店舗ってだけ。あと、学校の近くで制限されるのも風俗系くらい。

それ以外は何でもあり。

[3690: 匿名さん]

２倍以上って何部屋位あるんでしょうね。イーストだと結構多かったので気になります。
明日の連絡待ちどうしい。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

実は案外すくないと予想。

[3692: 匿名さん]

居酒屋とかビッグヨーサンとかネガキャンしてる奴は
倍率下げるのが目的か・・相変わらずだな

[3693: 匿名さん]

今一度復習しておきましょう。
イースト一期の倍率。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[3694: 購入検討中さん]

>>3692
ネガではないです。
ここの購入検討者としてのコメントです。

[3695: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

抽選対象の住戸数も多いですが、倍率を掛け算するとかなりの数の登録数になりますね、

[3696: 匿名さん]

価格が良くできてて条件良かったり広かったりすると高くてそうでは無い部屋は安い。
次期販売でいい部屋もかなりある。
私も大丈夫と予想というか自分に言い聞かせてる。

[3697: マンション検討中さん]

今回も2倍は2番目？倍率狙いで申し込んだ方が当たるか？

[3698: 匿名さん]

今日登録してきました。空きは9戸でした。ここに貼られてたバラの写真から考えると全戸行けるか微妙なラインな気がします。

[3699: 匿名さん]

今日も凌げた。後１日。残り９戸が売れようが売れまいがどうでも良く、倍率が回避できるかしか興味がない。

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

今日も凌げたかどうかは、営業担当にご確認されたのですか？
倍率付いても、基本連絡は来ないとのことですよ。

[3701: 匿名さん]

今日子供を見せに行ったついでに担当の方から倍率を聞けました。夕方段階で残り6戸でした。子供も非常に気に入ってしまったので、抽選は本当に辛いです。

[3702: 匿名さん]

残り６戸。。もう少し多めに売るべきでしょ。

[3703: 匿名さん]

イーストと比べると圧倒的に1倍が多いらしいよ。そんなに抽選は多くないってさ。

[3704: 匿名さん]

イーストよりかは売れ行きスローダウンしてる。それは事実。

[3705: 匿名さん]

倍率が付けば不人気の部屋も売りやすいし、供給在庫を増やしたくないデベの思惑。消費者軽視なんだよ。どこまで行っても。

[3706: 匿名さん]

そもそもバラだって本当かどうかわからないし、アンケート通りの部屋に登録するかもわからない。目安位で考えておいた方がいいでしょ。

[3707: 匿名さん]

人気かどうかなんて買う上での判断材料で重視しても仕方ない。自分に合うかどうかを見極めた方がいい。

[3708: 匿名さん]

あー本当そわそわする。この売り方はもう止めたらいいと思う。

[3709: 匿名さん]

どう考えてもこの売り方はデベロッパ有利。だから変わらないと思うよ。

[3710: 匿名さん]

将来的に売り方が変わっても関係ないでしょ。

[3711: 匿名さん]

もう気にしても仕方ないでしょ。なるようにしかならない。明日の連絡を待つだけだよ。

[3712: 匿名さん]

落ちたってわりといい部屋あるでしょう。
落選しても追加で販売するとの事なのでそれほど悩ましくは無いですよ。選んだ部屋によっては全く状況が違うのかもしれませんが。

[3713: 匿名さん]

どう考えてもイーストより倍率が付く道理が無い。心配し過ぎですよ。

[3714: 匿名さん]

これがもうちょっと安い買い物なら気楽なんだけどな。落ちると次は数百万高くなる。それは気が重いよ。

[3715: 匿名さん]

北向ですね。
イーストの時は北向の中間層は中途半端に広かったからもっと高くなっていました。それでも一期二次で北向は全部完売した様ですが。北向が追加の販売で全部売れるという雰囲気はバラを見る限り無いので、スローダウンが妥当な見方だと思う。

[3716: 匿名さん]

スローな分、販売戸数を減らしてるから倍率リスクはそれなりにあるんでしょ。
落ちたら多分高くても買っちゃうよ。この板でカラクリを理解した。まあ上手だね。

[3717: 匿名さん]

明日楽しみ。
誰か抽選会実況お願いします。

[3718: 匿名さん]

プラウドタワーから買い替え予定ですが、野村さんの方が倍率を付ける事に抵抗されましたね。
結果論ですが従って良かった気がしてますし、私が登録を倍率のある部屋に入れてその部屋に住んでたら恨まれると思ってちゃんと空いてる所に登録しましたよ。
穏便にやりましょう。判断は皆様それぞれあると思いますが。

[3719: 匿名さん]

私にとって買うと決めてから明日の締め切りまではここ数年で一番嫌な時間です。
それも楽しめる方はきっと私の1000倍器が大きいのでしょう。
不安で笑えます。

[3720: 匿名さん]

抽選会に行って落ちてる最中当たって浮かれてる人を横目に帰路に着くシーンが確率５０％以上。行ける方は猛者。私には無理。

[3721: 匿名さん]

>>3693
２倍の２番、８倍の８番当選が抽選に不正が無いという事を物語る感じですね。
過去抽選で不正を働いていたという本があったと過去コメにありましたので、そのぶり返しでしょう。くじ運の弱さから、２倍は２番、３倍とか４倍も３とか４が出ると予想。私は買いませんが、抽選結果は非常に興味ありますW実況是非！！！！

[3722: 匿名さん]

そんなに今から抽選になるもんですかね？
私は多分大丈夫と言われてます。
一回目の見学で登録までこぎつける人なんてそうそういないから、今晩時点で大勢は決まってるのでは？
営業の間ではなんとなく倍率つきそうな気配があると話が回るらしいんで、不安な人は明日朝電話して聞いてみたら？
牽制にもなるかも。

[3723: 匿名さん]

誠に申し訳ありません。本日２倍の２番で登録しています。
落選すれば次期販売をいたしますが、今回の販売の住戸の方が私にとってどうしても魅力的に見えました。
批判はあって当然で心からお詫び申し上げます。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

向きどこですか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

真に受けてはダメです

登録したやつがわざわざ匿名掲示板に謝りに来ると思いますか？

[3726: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

線路反対へ引っ越しですね。
どの辺がガーデンの気に入ったところですか？
3Lから3Lでしょうか
よかったら返答お願い申し上げます。

[3727: 匿名さん]

ついに最終日。
どうぞ無慈悲な登録は勘弁願いますm(__)m

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ほんとそう、真に受けてはダメです。
人気があるように見せかけるために、登録したって書き込んでいるのが
相当数ありそう。

高い買い物、慌てて買うものじゃありません。
特に今回はまだ半分、部屋が残ってますし。

[3729: 匿名さん]

あれだけ沢山戸数があっても条件に合うのは一握りでした。１倍で逃げ切りたい！倍率付いたって書き込みが非常に少ないから私は結構油断してます。

[3730: 匿名さん]

倍率付いたら抽選会行ってみようかな。落ちたら惨めな気がするけど。

[3731: 匿名さん]

同じ間取りなら何階でもいいって人は、今日行ってまだ空いてる部屋を選択するだろね。

購入希望者は既にイースト購入してるんじゃないかなぁ。

[3732: 匿名さん]

昨日登録に行った際の営業担当曰く、ほとんど１倍で次期販売もいい部屋あるから概ね大丈夫との事。高倍率は限られた条件の部屋のみだそうです。

[3733: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

「人気があるように見せかけるため」www

[3734: 匿名さん]

倍率、危ないのは、北西角の低・中層、北向き３ＬＤＫ低層、北向き高層３ＬＤＫの７４Ｂ－ＨＬですかね。
どれも坪単価的に割安感が強い。
あと、もちろん高層西向きの６４Ｂ－ＬＭも大人気ですね。１戸しかないので。
他は、ほぼ１倍かたまに２倍といったところですか。

全体にイーストよりは落ち着いてますよ。
三角タワーのスケジュールが迫ってるために販売を前倒ししたせいで、集客不足。本当はあと半年ぐらいニーズを溜めたかったんでしょうが。
そのおかげで、気に入った部屋を買える可能性が高まったわけですから購入者としてはありがたいですが、三井さんは大変でしょうね。仕様の割に価格も抑えてるし。

[3735: 匿名さん]

予定通りの部屋で１倍にて登録。最終日にしておいて良かった。さすがに５時間で倍率付く可能性は低そうですし。
ちなみにバラの空きは５戸でした。

[3736: 匿名さん]

後四時間。どうなってるかな。緊張する。

[3737: 検討中さん]

最後の最後で倍率つける人いるんだよなー仕方ないけど、、、登録〆切間際の人達が一番危ない。戦略的にその時間に設定してるから。まぁ登録した人達は信じて待ちましょ！

[3738: 匿名さん]

後残りが５戸以下なんだったら、先に手を上げた方が有利な気がする。
ギリギリの人って投資の方なのかな？

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
全く意味がわからない

[3740: 匿名さん]

投資狙いだったら、むしろ高倍率住戸狙うと思いますけど。確実に買える部屋は、投資には向かない。それに、経済状況が不安定な中、３年後の高騰にかけるのは賢くないですよね。三菱も出てくるでしょうし。

まだ空きがあるのは、アンケートで要望は出したけどその後事情が変わったとか、そういうのでしょう。

[3741: 匿名さん]

後１時間ですね。。どんな状況なのか。

[3742: 匿名さん]

アンケート通りの部屋で今登録完了。
まだ人がわさわさいたので、ちょっと倍率入るのかも。
私の部屋は止めて欲しいな。

[3743: 匿名さん]

終～了～！

[3744: 匿名さん]

最後の最後で恐ろしい倍率になったようです。
街でいっぱい広告を見ました。
三井さん、最後に宣伝費かけ過ぎですよー。
次期以降販売を睨んでのことだとは思いますが、
一期に駆け込み需要を作っちゃいましたね。
こりゃ(^_^;)

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

煽り、おつ。

[3746: 匿名さん]

無抽選なら６時から、抽選なら８時から連絡が来る予定でしたね。

[3747: 匿名さん]

どなたか実況お願いします

[3748: マンション検討中さん]

今電話きましたよ！ほっとしましたー！

[3749: 匿名さん]

こちらも1倍確定とのこと。

[3750: 匿名さん]

今頃抽選会かなー？