パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

三井さんの営業もドラマ見て勉強してるのかなあ
しかし新築だし待ってるだけで売れてしまうからなあ
あまり勉強にならないかな

[3602: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

三井財閥と住友財閥、ともに存在してますよ。
銀行が統合したことと、財閥及びその財閥グループは関係ありません。
三井不動産、三井物産、三井化学などのほか、東芝、IHIなどは三井財閥系グループですし、
住友不動産、住友商事、住友化学、NEC、アサヒビールなどは住友財閥系グループです。

[3603: 匿名さん]

3Fって共有部と同じ階だから、
天井が高い気がするけど、
どうかな？
20cm位の差だとあまり関係ないかな？
むしろ共有部と同居で不人気か？

[3604: 匿名さん]

みんな、高速エレベーターと各停エレベーターの事って気にした？外出は毎日の事だから。確か33階から高速だったよね？32と33って普通の価格差っぽいけど、あまり関係ないのかな？

[3605: 匿名さん]

低層用の最上階だと上から人が乗り込んで乗れないリスクが無い。高層用最下階だと一気に下まで行く。デメリットはその反対。ほとんど差が無いと感じた。

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
あっ、低層用のエレベーターって、上は32階までしか行かないの？33階以上は必ず高速エレベーターのみ？

[3607: 匿名さん]

階数は忘れたけど、低層エレベーターの話と33階の扱いはそうだったはず。
非常用エレベーターは全フロア止まると言っていた。

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
そうですか。であれば、3065さんが仰るメリデメも納得です。

[3609: 匿名さん]

後4日ですね。今検討してる皆様はなるべく次期販売でお願いします(T-T)

[3610: 匿名さん]

上階は思わねデメリットもあります。
高速エレベーターは耳に来ます。
又、気圧に弱い人は生活していて体調不良を起こす方もいるとか。

[3611: マンション比較中さん]

>>3608 匿名さん
32,33階付近なら混雑度によってEVを使いわけでも良いと思いますよ。空いてるときは高層階用、混んでて乗れなさそうなときは低層階用。数階分の階段も良い運動になるでしょうし。

[3612: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

私も二人目を考えているので下の方の階にしました。
眺望は上の方の階が良いのはわかりますが仕方ありません。

[3613: 匿名さん]

>>3611 マンション比較中さん

自分勝手な乗り方はやめてください。
エレベーターが余計に混んで迷惑です。
もっと人の事を考えて下さい。

[3614: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[3615: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

そうだよな。高い金払ってるからいいとはいえないな。
本来バランスを考えて高層階用は少ない世帯に割り当てられている。
低層階用が満員通過になったらたまらない。

[3616: 匿名さん]

キャピタル出ます。なんて株でもそうですけど、自己判断では？

[3617: 匿名さん]

さっきここの営業から電話があって倍率が付いた報告かと思ったら別件だった。嫌な汗かいたよ。本当に痺れますね。

[3618: 匿名さん]

キャピタルについて結局株価も堅調になってるし、将来的に下がるとは言い切れない状況だね。高騰を期待するのはリスクあるけど。

[3619: マンション比較中さん]

>>3615 匿名さん
やめてと言われてもやる人はやると思いますよ。通勤時間に始発駅まで戻って乗車する人がいなくならないのと同様に。結局人間は利己的ですから。

[3620: 匿名さん]

エレベーターはそんなに影響でないでしょ。わざわざ上がったはいいけど、高層用は乗りにくい可能性があるわけだし。

[3621: 匿名さん]

高層用と低層用EVのスピードは一緒⁈

[3622: 匿名さん]

>>3613
民度低いですね。

[3623: 匿名さん]

高層用分速２４０メートル、低層用分速２１０メートル。
ちなみにここの高さは１８０メートル。高層用の方が早いけど低層用も凄い早いよ。

[3624: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

私はまだ１倍のようです。
あと三日ですので、せいぜい2倍止まりだと楽観してます。

[3625: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

早い。素晴らしいです。

止まるときフワッてなるのかなあ？？
100mクラスのタワーでも耳鳴りしたけど
ここはどうなのかちょっとドキドキ

[3626: 匿名さん]

私は2倍で十分当たる気がしないのですが。。。

[3627: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2014/03/19/56346/
最上階でも気圧は20ヘクトパスカル位しか変わらない。天候の方が余程気圧は変化する。
ただ変化は急激だから耳に違和感はでるかもね。

[3628: 匿名さん]

皆様詳しいな。
大して気にせずいいと思って決めたけど、エレベーターの早さとか良さそうな仕様についてすら説明受けてないよ。
ここを読むとちょっと長いけどメリットデメリットが整理できていいね。

[3629: 匿名さん]

>>3619 マンション比較中さん
キセルは犯罪。エレベーターの件は倫理の問題。違う？

[3630: マンション比較中さん]

>>3629 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。ただ最寄りでなく都合の良いところから乗るという意味では同じであって、ましてや法を犯してまでやる人がいるわけですから、法を犯さずに済むEVでそのような人がいても何ら不思議ではないかと。

[3631: 匿名さん]

>>3630 マンション比較中さん
そうですよね。倫理云々言っても、その物差しって人それぞれだから難しいですよね。

[3632: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

最後駆け込みで登録してくるような人は結局キャンセルすると踏んでます。
今時点で2倍なら楽観視はしないかも。。

[3633: 匿名さん]

来週重要事項説明受けないと当選しても失効するルールだからね。

ギリギリの人に重ねられたなら落ちても諦めない(笑)

[3634: 匿名さん]

今日は倍率凌げました。後3日。祈るのみ。

[3635: マンション検討中さん]

キセルは金銭関わるけど、エレベーターくらい臨機応変に乗っても別に良いのでは。
通勤時間帯は、わざわざ移動してもそっちの方が時間掛かるとか賭けになるから、素直に乗るのが良いだろうけど。
例えば騒がしい集団が低層用エレベーター待ってたとしたら、高層用乗って階段で降りたくなるのくらい許して。

[3636: 契約済みさん]

交通費がもったいないので、妻の定期券で行けるところはいつも借りてるんですがそれっていけないんですか？

[3637: 匿名さん]

でっかい釣り針ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[3638: 匿名さん]

定期の話題は不要。

[3639: 匿名さん]

思うに300戸程度の売出しにしてる時点で大して倍率つかないと思うんだよね。
イーストも大半は倍率なしだったし。

[3640: 匿名さん]

>>3637
どれのこと？

[3641: 匿名さん]

倍率は部屋によるでしょう。
北向き低層と、北西向きは倍率のリスクがあると思う。眺望抜けたての南もちょっと危ないかな。
そこ以外は多分大丈夫じゃない？次の販売で似たような条件が買える訳だし。
極端な条件じゃない限り、凄い倍率にはならなそうだと思う。せいぜい２倍って意見は同感です。

[3642: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

考えもしなかったがエレベーターはどっちでも乗れるのか。
こんな事を得意げに自慢した人がいたから、くだらない論議になっている。こっそりやりなさい。

[3643: 匿名さん]

一部高い倍率の部屋があって、そこを誘導する部屋を1期2次に用意してるんじゃないかな？
だから300戸。
1期2次で400戸まで見込んでたりして。

[3644: 匿名さん]

みんな買えますように！！！！

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

アンケートが出てるの250〜260位と言ってたと記憶します。
303から引いた残りが1期2次です。

[3646: 匿名さん]

アンケート締め切りから登録締め切りまでの3週間で売れる数が303戸なんだと思う。最終日に行く予定なので状況書き込みします。

[3647: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

モラルの無い人のふりした関係無い人の書き込みだろうからスルーが吉。

[3648: 匿名さん]

金曜日ですね。皆様の１倍フィニッシュと私の１倍フィニッシュを願う三日間。

[3649: 匿名さん]

倍率が付くのは最終日。悪気はなくてもどこ買おうとしても２倍になっちゃうし。

[3650: 匿名さん]

あのバラは実際の申込み状況と同じだとは思えないのですが、皆さん真剣に倍率ついたら。。。と悩まれてますが。

イーストの時、私も知り合いも抽選で一度は落選しましたが、
抽選日夜に、当選者辞退で繰り上げ当選の連絡来ましたよ。
抽選日当日に、何人も辞退するとは考えにくいんですがね。

煽る為に、申込み入ってなくてもバラを付けたり、倍率つきましたっていう嘘っぱちの営業トークを言われ、人気のない部屋に登録させてると思われます。


完売したというイーストも、いつ問い合わせても毎回違う部屋を先着順として案内されてます。
本当は、いくつ売れ残っているのかわからんですね、三井さんは。

恐らく、人気あります商法ですよ。

[3651: 匿名さん]

イーストで落選して今回また検討している我が家としてはにわかに信じ難いかな。
とりあえず人気の有無は今やどうでもいいです。１年間迷走し比較検討してここと決めてますので。

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

必ずしも登録した人が全部買うわけではないですよ。
私はイースト契約済みですが近隣にもう一戸買うつもりで今回も登録しました。
ただ、三角や三菱が控えているので正直そちらを買う確率のほうが高いです。
それに、イーストを買うときは本気だったので、すでにアンケートで希望されている部屋は避けてアンケート入れました。
北低層を避けて中層にしましたが、そのまま登録まで倍率がつくことなく当選しました。
ある程度調整できるところは調整してくれるのだと思います。
それでもギリギリになって倍率がつくこと自体は止められないですし、当選は2番だったのであとから誰かが登録したら落選してました。
まぁ人気有りますを疑ってかかるのは構わないと思いますが、それを事実かのように言うには根拠が必要では？

[3653: 匿名さん]

1倍の部屋をわざわざ2倍と言って繰り上げ当選ですって話にすると何かメリットあるのかな？

[3654: 匿名さん]

二戸とか買えていいね

賃貸に出すのかね

[3655: 匿名さん]

＞＞3652さん

なぜイースト契約済みで、ウエストも契約するのですか？
（かつ、三角や三菱を買う確率の方が高いと、、、）

投資用ですか？

[3656: 匿名さん]

お金持ってる人は持ってるんだよね。
軽く100000000円は払えるんだから。
さらにさらに増やすんだろうね。
アベノミクス万歳。
サラリーマンにはちょっと…

[3657: 匿名さん]

うちも一つが限界です(笑)

[3658: 匿名さん]

泣…
一軒買うのがいっぱいだなあ

[3659: 匿名さん]

私もイースト契約者ですが親を呼ぶために近隣に2LDKを物色しています。さすがに棟は別でも同じマンションは嫁が嫌がっているので、三菱まで待とうかと。それまで息災でいてくれればよいですが。

[3660: 匿名]

1－2階の商業棟には何が入るのでしょうか？
コンビニ、クリニック、ファミレス？
皆様は何が入るのを希望されますか？

[3661: 匿名さん]

うちはイーストで、最終日の締め切り一時間前ぐらいで他の方の登録入り、抽選になりました。
皆さんご存知の通り、倍率2倍の住戸は当選が2番だったので、うちは落選しました。
3月のプロジェクト発表会から何度もモデルルームに通っていたのに、最終日に倍率つき落選するとは…と相当落ち込みました。
ちなみに、その後4～5日後にキャンセル住戸が出たと連絡頂き、間取りは当初希望していたものと異なりますが、迷わず購入しました。

皆さんが倍率つかないことを願いますが、倍率がついてしまった時のことを考え、第二希望以降も検討しておくと良いかもしれません。
うちは抽選前から、このタイプだったら階数関係なく購入したいと担当営業さんに伝えていたので、キャンセル住戸が出た際に声をかけて頂けたと思います。

ご参考まで。

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

さすがですね、
2Lでも5千万はするというのに
親孝行でしょうかね
資金出してあげるのでしょうか

[3663: 契約済みさん]

>>3660
100円ショップが第一希望です。

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

新築中古問わず、親が子供夫婦を呼び寄せるパターンもあれば、子供夫婦が両親を呼び寄せるパターンも出てきて、皆さん武蔵小杉が気に入ってるんだなぁとしみじみ感じますね。

[3665: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

当面は賃貸ですが、将来的に両親を呼ぶことを想定しています。
地方居住なので嫌がるかもしれませんが。
首を縦に振るならすぐにでも、と考えているので両親の意向次第ではウエストにします。

[3666: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

同じですね。

[3667: 匿名さん]

高齢者を想定した施設が近隣にできるので呼びやすいです。

[3668: 匿名]

100円ショップも便利ですねー。
近くにおいしいパン屋がないと聞いたので、パン屋さんがはいったらうれしいです。それと、やはり小さくてもよいのでコンビニが入ること期待しています。

[3669: 匿名さん]

このあたりセブンがないから、セブンがいいなー

[3670: 匿名さん]

このマンションの住民にマッチした店舗とは限らないよね。利用するのは近隣住民だから。

[3671: 匿名さん]

本屋ほしいな。。

[3672: 検討中さん]

>>3665 匿名さん

なるほど、そういうことですね。納得です。私も両親近くに住んでもらうか、は考えました。三菱地所のタワマンの方が高齢者用施設も充実しており、また、2020東京オリンピック終わった後で比較的今よりマンション価格が値下がりしてそうですし、良さそうですけどね。

[3673: 匿名さん]

>3661

キャンセルが出たときにそう仕向けるように、倍率が付いて落選者が出るように販売戸数を調整してるんだよな。しかも営業のおかげなんて思ってくれる。しめしめでしょ。

[3674: 匿名さん]

店舗はものによっては住民にとって嫌悪施設ともなり得る。リスクと考えるべき。

ちなみに、テナントは入居直前までわからないってケースがほとんど。ある種、ロシアンルーレット。

[3675: 購入検討中さん]

居酒屋が良い。

[3676: 匿名さん]

あんたねぇ。府中街道沿い行けば、幾らでも飲み屋あるだろうに。

[3677: 匿名さん]

セブンイレブン
マイバスケット
コメダコーヒー
保険屋
とかだろ。

[3678: 匿名さん]

あと二日となりました。
ここからは倍率が付いても、営業担当から連絡は来ないそうです。
日曜の18時が楽しみですね。

[3679: 購入検討中さん]

>>3676
居酒屋はいくらあってもいいじゃん。

[3680: 匿名さん]

今のところ店舗は処方箋の薬局のオファーは来てるって営業の方から聞きました。
そうなると他は歯科、眼科、小児科…ってなりそうな予感。

[3681: 匿名さん]

足元に小児科はうれしいな～

[3682: 匿名さん]

ドラッグストアとかスーパーあるといいな。確実に生活しやすくなる。

[3683: 匿名さん]

緊迫の2日間。土日休みの方が多いでしょうから、ここが正念場。

[3684: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000047/47295/keikak...
地区計画で用途制限がかかっているから、嫌悪施設が入りにくい。
小学校予定地、幼稚園が近接しているので、同じく嫌悪施設が入りにくい。

[3685: 匿名さん]

嫌悪施設って曖昧な言い方だとよく分からないな。
ドンキは大丈夫か？

[3686: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

老健などは、条件やものすごい倍率だから希望に入れるかは分かりませんよ

大抵人気があるところや新しいところは数年はかかりますよね

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

入ることはあまり想定していません。
デイサービスなどのサービスと大きな病院がある点が決め手でした。
様々な事件や事故があるようなので、入居させたくありません。

[3688: 購入検討中さん]

ビッグヨーサン熱望。

[3689: 匿名さん]

>3684

地区計画で制限されているのは３０００平米以上の大規模店舗ってだけ。あと、学校の近くで制限されるのも風俗系くらい。

それ以外は何でもあり。

[3690: 匿名さん]

２倍以上って何部屋位あるんでしょうね。イーストだと結構多かったので気になります。
明日の連絡待ちどうしい。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

実は案外すくないと予想。

[3692: 匿名さん]

居酒屋とかビッグヨーサンとかネガキャンしてる奴は
倍率下げるのが目的か・・相変わらずだな

[3693: 匿名さん]

今一度復習しておきましょう。
イースト一期の倍率。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[3694: 購入検討中さん]

>>3692
ネガではないです。
ここの購入検討者としてのコメントです。

[3695: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

抽選対象の住戸数も多いですが、倍率を掛け算するとかなりの数の登録数になりますね、

[3696: 匿名さん]

価格が良くできてて条件良かったり広かったりすると高くてそうでは無い部屋は安い。
次期販売でいい部屋もかなりある。
私も大丈夫と予想というか自分に言い聞かせてる。

[3697: マンション検討中さん]

今回も2倍は2番目？倍率狙いで申し込んだ方が当たるか？

[3698: 匿名さん]

今日登録してきました。空きは9戸でした。ここに貼られてたバラの写真から考えると全戸行けるか微妙なラインな気がします。

[3699: 匿名さん]

今日も凌げた。後１日。残り９戸が売れようが売れまいがどうでも良く、倍率が回避できるかしか興味がない。

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

今日も凌げたかどうかは、営業担当にご確認されたのですか？
倍率付いても、基本連絡は来ないとのことですよ。

[3701: 匿名さん]

今日子供を見せに行ったついでに担当の方から倍率を聞けました。夕方段階で残り6戸でした。子供も非常に気に入ってしまったので、抽選は本当に辛いです。

[3702: 匿名さん]

残り６戸。。もう少し多めに売るべきでしょ。

[3703: 匿名さん]

イーストと比べると圧倒的に1倍が多いらしいよ。そんなに抽選は多くないってさ。

[3704: 匿名さん]

イーストよりかは売れ行きスローダウンしてる。それは事実。

[3705: 匿名さん]

倍率が付けば不人気の部屋も売りやすいし、供給在庫を増やしたくないデベの思惑。消費者軽視なんだよ。どこまで行っても。

[3706: 匿名さん]

そもそもバラだって本当かどうかわからないし、アンケート通りの部屋に登録するかもわからない。目安位で考えておいた方がいいでしょ。

[3707: 匿名さん]

人気かどうかなんて買う上での判断材料で重視しても仕方ない。自分に合うかどうかを見極めた方がいい。

[3708: 匿名さん]

あー本当そわそわする。この売り方はもう止めたらいいと思う。

[3709: 匿名さん]

どう考えてもこの売り方はデベロッパ有利。だから変わらないと思うよ。

[3710: 匿名さん]

将来的に売り方が変わっても関係ないでしょ。

[3711: 匿名さん]

もう気にしても仕方ないでしょ。なるようにしかならない。明日の連絡を待つだけだよ。

[3712: 匿名さん]

落ちたってわりといい部屋あるでしょう。
落選しても追加で販売するとの事なのでそれほど悩ましくは無いですよ。選んだ部屋によっては全く状況が違うのかもしれませんが。

[3713: 匿名さん]

どう考えてもイーストより倍率が付く道理が無い。心配し過ぎですよ。

[3714: 匿名さん]

これがもうちょっと安い買い物なら気楽なんだけどな。落ちると次は数百万高くなる。それは気が重いよ。

[3715: 匿名さん]

北向ですね。
イーストの時は北向の中間層は中途半端に広かったからもっと高くなっていました。それでも一期二次で北向は全部完売した様ですが。北向が追加の販売で全部売れるという雰囲気はバラを見る限り無いので、スローダウンが妥当な見方だと思う。

[3716: 匿名さん]

スローな分、販売戸数を減らしてるから倍率リスクはそれなりにあるんでしょ。
落ちたら多分高くても買っちゃうよ。この板でカラクリを理解した。まあ上手だね。

[3717: 匿名さん]

明日楽しみ。
誰か抽選会実況お願いします。

[3718: 匿名さん]

プラウドタワーから買い替え予定ですが、野村さんの方が倍率を付ける事に抵抗されましたね。
結果論ですが従って良かった気がしてますし、私が登録を倍率のある部屋に入れてその部屋に住んでたら恨まれると思ってちゃんと空いてる所に登録しましたよ。
穏便にやりましょう。判断は皆様それぞれあると思いますが。

[3719: 匿名さん]

私にとって買うと決めてから明日の締め切りまではここ数年で一番嫌な時間です。
それも楽しめる方はきっと私の1000倍器が大きいのでしょう。
不安で笑えます。

[3720: 匿名さん]

抽選会に行って落ちてる最中当たって浮かれてる人を横目に帰路に着くシーンが確率５０％以上。行ける方は猛者。私には無理。

[3721: 匿名さん]

>>3693
２倍の２番、８倍の８番当選が抽選に不正が無いという事を物語る感じですね。
過去抽選で不正を働いていたという本があったと過去コメにありましたので、そのぶり返しでしょう。くじ運の弱さから、２倍は２番、３倍とか４倍も３とか４が出ると予想。私は買いませんが、抽選結果は非常に興味ありますW実況是非！！！！

[3722: 匿名さん]

そんなに今から抽選になるもんですかね？
私は多分大丈夫と言われてます。
一回目の見学で登録までこぎつける人なんてそうそういないから、今晩時点で大勢は決まってるのでは？
営業の間ではなんとなく倍率つきそうな気配があると話が回るらしいんで、不安な人は明日朝電話して聞いてみたら？
牽制にもなるかも。

[3723: 匿名さん]

誠に申し訳ありません。本日２倍の２番で登録しています。
落選すれば次期販売をいたしますが、今回の販売の住戸の方が私にとってどうしても魅力的に見えました。
批判はあって当然で心からお詫び申し上げます。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

向きどこですか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

真に受けてはダメです

登録したやつがわざわざ匿名掲示板に謝りに来ると思いますか？

[3726: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

線路反対へ引っ越しですね。
どの辺がガーデンの気に入ったところですか？
3Lから3Lでしょうか
よかったら返答お願い申し上げます。

[3727: 匿名さん]

ついに最終日。
どうぞ無慈悲な登録は勘弁願いますm(__)m

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

ほんとそう、真に受けてはダメです。
人気があるように見せかけるために、登録したって書き込んでいるのが
相当数ありそう。

高い買い物、慌てて買うものじゃありません。
特に今回はまだ半分、部屋が残ってますし。

[3729: 匿名さん]

あれだけ沢山戸数があっても条件に合うのは一握りでした。１倍で逃げ切りたい！倍率付いたって書き込みが非常に少ないから私は結構油断してます。

[3730: 匿名さん]

倍率付いたら抽選会行ってみようかな。落ちたら惨めな気がするけど。

[3731: 匿名さん]

同じ間取りなら何階でもいいって人は、今日行ってまだ空いてる部屋を選択するだろね。

購入希望者は既にイースト購入してるんじゃないかなぁ。

[3732: 匿名さん]

昨日登録に行った際の営業担当曰く、ほとんど１倍で次期販売もいい部屋あるから概ね大丈夫との事。高倍率は限られた条件の部屋のみだそうです。

[3733: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

「人気があるように見せかけるため」www

[3734: 匿名さん]

倍率、危ないのは、北西角の低・中層、北向き３ＬＤＫ低層、北向き高層３ＬＤＫの７４Ｂ－ＨＬですかね。
どれも坪単価的に割安感が強い。
あと、もちろん高層西向きの６４Ｂ－ＬＭも大人気ですね。１戸しかないので。
他は、ほぼ１倍かたまに２倍といったところですか。

全体にイーストよりは落ち着いてますよ。
三角タワーのスケジュールが迫ってるために販売を前倒ししたせいで、集客不足。本当はあと半年ぐらいニーズを溜めたかったんでしょうが。
そのおかげで、気に入った部屋を買える可能性が高まったわけですから購入者としてはありがたいですが、三井さんは大変でしょうね。仕様の割に価格も抑えてるし。

[3735: 匿名さん]

予定通りの部屋で１倍にて登録。最終日にしておいて良かった。さすがに５時間で倍率付く可能性は低そうですし。
ちなみにバラの空きは５戸でした。

[3736: 匿名さん]

後四時間。どうなってるかな。緊張する。

[3737: 検討中さん]

最後の最後で倍率つける人いるんだよなー仕方ないけど、、、登録〆切間際の人達が一番危ない。戦略的にその時間に設定してるから。まぁ登録した人達は信じて待ちましょ！

[3738: 匿名さん]

後残りが５戸以下なんだったら、先に手を上げた方が有利な気がする。
ギリギリの人って投資の方なのかな？

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
全く意味がわからない

[3740: 匿名さん]

投資狙いだったら、むしろ高倍率住戸狙うと思いますけど。確実に買える部屋は、投資には向かない。それに、経済状況が不安定な中、３年後の高騰にかけるのは賢くないですよね。三菱も出てくるでしょうし。

まだ空きがあるのは、アンケートで要望は出したけどその後事情が変わったとか、そういうのでしょう。

[3741: 匿名さん]

後１時間ですね。。どんな状況なのか。

[3742: 匿名さん]

アンケート通りの部屋で今登録完了。
まだ人がわさわさいたので、ちょっと倍率入るのかも。
私の部屋は止めて欲しいな。

[3743: 匿名さん]

終～了～！

[3744: 匿名さん]

最後の最後で恐ろしい倍率になったようです。
街でいっぱい広告を見ました。
三井さん、最後に宣伝費かけ過ぎですよー。
次期以降販売を睨んでのことだとは思いますが、
一期に駆け込み需要を作っちゃいましたね。
こりゃ(^_^;)

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

煽り、おつ。

[3746: 匿名さん]

無抽選なら６時から、抽選なら８時から連絡が来る予定でしたね。

[3747: 匿名さん]

どなたか実況お願いします

[3748: マンション検討中さん]

今電話きましたよ！ほっとしましたー！

[3749: 匿名さん]

こちらも1倍確定とのこと。

[3750: 匿名さん]

今頃抽選会かなー？

[3751: 匿名さん]

どなたか抽選の状況を教えて下さい。。

[3752: 匿名さん]

当たりました。ご落選された方の失意の表情を拝見したので冷静にご報告いたします。
2倍は1、3倍は2だったと思います。
最高は7倍。4階の北向3LDKです。5倍は最上階の南西角。１倍が圧倒的に多そうでした。

[3753: 購入検討中さん]

>>3752 匿名さん
抽選になったのは２０戸弱ぐらいでしたかね。

[3754: 匿名さん]

2倍でしたが、残念ながら落ちました。。(TT)

第2期でもう一度チャレンジしようと思います！！

[3755: 匿名さん]

１倍が270戸と司会が言ってたので30戸強が抽選でした。

[3756: 匿名さん]

落ちました。
2倍の2番は自業自得ですし仕方ないですね。
でもショックです。

[3757: 購入検討中さん]

>>3755 匿名さん

[3758: マンション検討中さん]

無抽選でした！

[3759: 匿名さん]

落選してる方がいる中では、喜びにくいですね。

[3760: 検討中さん]

1倍で通りましたが、別スレ立てないといけないですね、、、

[3761: 匿名さん]

契約が終わっても無いのに住民板も気恥ずかしいですね。
ゆっくりやりましょう。

[3762: 匿名さん]

北向4階にチャレンジしたうつけものです。次点、次次点にもかすらない。
当たりなら絶対欲しかったです。残念。。

[3763: 匿名さん]

北向き4階そんなによかったんだ…

[3764: 匿名さん]

当選した方、おめでとうございましたー。
3年後に向けてワクワクした気持ちですよねー。
裏山Cー。

[3765: 匿名さん]

北向の４階は５０メートル位庭が望めるからね。
むしろ低い方が楽しめる。あそこは値段を間違えてると思うよ。
良いと思いましたが倍率聞いて回避しました。

[3766: 匿名さん]

実は当選してからが正念場。重要事項説明に手付金の振り込み、契約。契約してしまうと後には引けなくなる。

それから三井っていちいち本社に呼びつけなんだよね。しかも平日に。

[3767: 匿名さん]

事前に言われていたので調整できましたよ。数が多いでしょうから、ある程度仕方ない対応だと思いますし１倍で終えられたので良しとします。

[3768: 匿名さん]

平日の重要事項説明は踏み絵でしょ。
そこまでしたらキャンセルしないし、ギリギリの方はスケジュール調整できないから倍率重ねないし、来週土日で次点に連絡できるし。
そんな事情じゃない？

[3769: 匿名さん]

内覧会、引き渡しも平日。それからアフターサービスの定期点検、火災報知器とかの点検も平日。共働きだとどちらかが会社を休んで対応しなければならない。

[3770: 匿名さん]

慌てて契約に持ち込む必要はないんだけど、キャンセルが出たときに落選者に打診するために時間をかけたくない。時間をかけたら他の物件に流れちゃうかもしれないわけだから。すべて売る側の都合。

[3771: 匿名さん]

野村が一部の物件でやってるように重要事項説明って登録前にやるべき。それならじっくり内容を確認することもできる。重要事項説明って内容も多岐にわたって、内容も専門的。契約の直前にやるのっていかがなものか。

[3772: 匿名さん]

落選された方は気の毒ですけど本当に嬉しい。２倍と聞いた時の絶望感とこの掲示板で速報を見た時の感動で深酒になりそうです。

[3773: 匿名さん]

イーストもそうだったけど、倍率付かないね。小杉人気も終焉か。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
昔に比べると値が上がっているので、登録までこぎつけられる層が限られてきたのも考えられます。

[3775: 匿名さん]

>3774
完全に釣りなので無視が吉。
でも落選された方に限ってはムカつくだろうなぁ。

[3776: 匿名さん]

しかし、三井に平均＠３３０以下で売られちゃうと、シティタワーはつらいね。
このあとどうするんだろう。きっと三角や三菱が終了しても売り続けてんだろうな。

[3777: 匿名さん]

今の所 南側と北側は今の所
利便性、坪単価ともにある程度 違うと思います。
再開発後にどうなっているか、って所でしょうかね〜。

[3778: 匿名さん]

重要事項説明のデメリット項目は登録の時に説明受けてるよ。全部が望ましいんだろうけど落ちるリスクがある時にみっちり聞かされてもって事なのかな？
まあそれなりの対応だと思います。

[3779: 匿名さん]

シムシティの様に変わり往く武蔵小杉を楽しもうと思います。
過度な期待はしませんが、駅直結が実現して欲しいです。

[3780: マンション検討中さん]

1倍で確定しました。
気が早いですがよろしくお願いします！

[3781: 匿名さん]

>3776

すみふが後発物件に抜かれるのはいつものこと。それでもあの売り方してるんだからいいんじゃない。まあ、知らずに購入して完成在庫になるのはちと厳しいけど。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ネットが発達した今、それを知らないのは情弱ってことかな。

[3782: 匿名さん]

>3779

期待しないほうがいいよ、川崎市は新川崎の前例がある。

[3783: 匿名さん]

まぁ、北口は三井・三菱さんが一杯 土地をわざわざ買ったので、
川崎市というよりは三井さんが頑張ってくれるでしょう。
どちらにしても当選した方はうらやましいことです。

[3784: 匿名さん]

公道に民間業者は手を出せない。

[3785: 匿名さん]

昨年イーストを買いました。すごい人気でしたし何より室内のグレードが高いという印象があり今住んでるマンションは16年前に買ったのですが全然比べものにはなりません、引っ越してきた16年まえと武蔵小杉は見事に変身したし買い物も便利どこに行くにも便利、これからも人気度は変わらないと思います。

[3786: 匿名さん]

三菱と三井との連携に期待

全く違うジャンルでも面白い
計画通りでも物足りない

三菱のデザインや企画に期待したい

[3787: 匿名さん]

大部分の住戸で倍率が付かなかったという結果が出た翌日に、この煽り投稿。痛いな。

[3788: 匿名さん]

三井は煽りが多いね。新川崎もそうだし。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

あなたが買うつもりがないか、
買う余力がないから煽りって感じるんじゃない？
誰も煽ってないよ(笑)

[3790: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

住友が絡むと連携はありえないだろうけど、
三井と三菱ならありかもね！

[3791: 匿名さん]

うん、住友は後から乗っかるだけだしね。
でも相場を釣り上げてくれるという大事な役割がある。
街づくりに無駄なポジションは無いのです。

[3792: マンション掲示板さん]

>>3787 匿名さん

どこが煽りなのか理解に苦しむ。
倍率が高ければいいの？
デベさんには上手く捌きながら、
気持ち良く買える方が多くなるよう、
着実に完売までもっていっていただきたいですね。

[3793: 匿名さん]

>3785

ミニバブル前の物件の方が仕様は高かったけどね。

[3794: 匿名さん]

本当に人気の物件は営業うまく捌こうとしたところで倍率が付いちゃうもの。ただそれだけのことなんだけど何向きになってるんだろう。

[3795: 匿名さん]

オール電化じゃないのに床暖房が電気式。コストダウンでしょ。

[3796: 匿名さん]

中圧ガス管ってイーストまでなんだね。イーストからウェスト間は低圧ガス管。地震で普通に壊れちゃうかも。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

それはウエスト不利ですよ
聞いてないよ

[3798: 契約済みさん]

>>3795
どっちにしろ基本うちはコタツ派です。

[3799: 匿名さん]

電気式の床暖房は電気代ばっかかかってパワーもない。ホットカーペット敷いたほうがいいかもしれません。

[3800: 購入検討中さん]

床暖房よりホットカーペットの方が電気代安く済みますからね。