パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3551: 匿名さん]

坪単価250なら数十倍の倍率になりそうな気がしますが。

[3552: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
坪単価安い部屋を買わせたい三井の営業？

[3553: 匿名さん]

＞3552
さすがにそれは邪推がすぎるのでは

[3554: 匿名さん]

3550
>>なんでプラウドが残るの？論理的に説明して。
野村プラウドだから。野良に１から説明する暇はないので
野村プラウドについて徹底的に勉強してください。
少なくともこちらは、武蔵小杉から徒歩6分のただただ普通のタワーマンション。
いまさらですか？

[3555: 匿名さん]

3550
これに入って1年購読すればわかりますよ
https://www.proud-web.jp/proudclub/

[3556: 評判気になるさん]

>>3548 匿名さん

？？？
なんの説得力もない。
プラウドは制震構造だし、今の武蔵小杉で
坪単価250万とか。
榊氏を持ち出したり。
ネガというか、世間知らずなのかな。

[3557: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん

テベの思惑通りになるカモなんですね。（笑）

[3558: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

説明する暇ないなら、説明求められると予想されるような書き込みしなきゃいいのに。

[3559: 匿名さん]

>>3558
説明しろと言われて説明したらそれですか。
礼儀知らずというか品格に欠けてますね。
これがパークシティヒューマンクオリティｗ
全てがあなたで証明されました。
あなたのような方が住むマンション。スルー確定ですｗｗ

[3560: 評判気になるさん]

>>3559 匿名さん

プラウドヒューマンクオリティは
さぞ高いんでしょうねww（笑）
日吉のプラウドでも買ってくださいよ。
スルーって、だれも聞いてませんよ。
興味なし。

[3561: 匿名さん]

3560さん
興味もてや！
我々が武蔵小杉ヒューマンクオリティーなのだから。
このマンションも私がスルーしたところで完売御礼か
武蔵小杉ブランド強し。
おやすみなさい。

[3562: 検討中さん]

3548さんとか、なんかただの評論家さんいらっしゃいますね〜。坪単価安いの選べ論は分かるけど、説得力にかけるかな。
私はココで登録しました。武蔵小杉内でどのマンション選べばいいの？論については、レインズで業者さんに頼んで直近何ケ年の成約状況見てもらえれば、坪単価うんぬんとか、資産価値については自ずと示唆が得られるでしょ。(私もある程度の下落リスクは承知しての買い判断です。家計的には大丈夫っていう感じです。)
あとは自分達家族にとって、このマンション、この地域での生活ベネフィットはどうか、という尺度での判断、タイミング的に良ければ買い、悪ければ見送りという事だけでしょ。もちろん武蔵小杉エリア全体の液状化、地盤が緩いリスクも鑑みて、判断すればいいんじゃない？
資産価値の観点だけでマンション判断しちゃいけないよ。お金で推し量れない見方、観点もみてあげないと家族不幸にするよ。以上です。

[3563: 匿名さん]

契約される皆さん、どこの銀行でローン申し込みされますか？

[3564: 匿名さん]

プロが多いね

[3565: 匿名さん]

泣いても笑っても登録締め切りまで後わずか。ここは盛り上がってますね！

[3566: 契約者さん]

>>3563
神奈川銀行です。
フラット35を組みました。

[3567: 匿名さん]

入居前に一番安い金利の住宅ローンに切り替える予定だけど、三菱UFJ信託で審査通っています。今申し込む所はどこでも良いかと。

[3568: 匿名さん]

バラの写真ありがとうございます！
最初の303戸はほとんど売れそうな感じですね。
売れ残るのは嫌ですけど、倍率付くのはもっと嫌なのでもうちょっと売って欲しかったな。
やっぱり売れ残るのは避けたいのでしょうか？

[3569: 匿名さん]

三井の営業さんは、とりあえず三井住友銀行の話を聞く人が多いと言っていましたよ。その人達が三井住友銀行を選ぶかどうかはわかりませんが。

[3570: 匿名さん]

バラの写真あった(笑)読み飛ばしてたよ。あっという間に100件以上の書き込みが入って過去の話題っぽいけど、一昨日か。

[3571: 匿名さん]

バラの感じからいってラストで倍率付いても全くおかしくないね。

[3572: 匿名さん]

ここも雨に濡れずに駅から直結になるんじゃないかな。コンベンションホールと北東側にできる病院もあるし駅から濡れずに直結させるかと。
構想なくても将来を想像できないと、よい物件は買えません。

[3573: 匿名さん]

気が早いけどカラーセレクトはどれを選ばれますか？
最初はナチュラルかなと思ってたけどホワイトも捨てがたい。

[3574: 匿名さん]

イーストの時はホワイトが一番人気だったと言ってました。私は当たるまで考えません。
ちなみに倍率平気そうですか？

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
イーストはホワイト人気だったんですね。床の色が少しクセがありますよね。

倍率は大丈夫かな〜と。営業も大丈夫そうなニュアンスだったので。
上下ともバラが付いてるのでどうなるかわかりませんが、階数にそんなにこだわらないので今回ダメでも次回があるし。って感じです。

[3576: 匿名さん]

それは安全そうですね。
我が家は北西でかなりみっちりな位置なので、ヒヤヒヤしてます。

[3577: 匿名さん]

>3572

販売時に、デッキで駅から直結しますと宣伝していた某物件では、竣工後、デッキが出来たら屋根がなかったという落ちだった。ここはデッキの計画も確定していないわけだし。

[3578: eマンションさん]

>>3548 匿名さん
野村は三井、住友、三菱の次点ですよ。かわいそうだけど小杉のタワマンでは立地や構造等含め最下位かな。

[3579: 匿名さん]

プラウドは共用施設が少なめという意味で住友不っぽいよね。
グレード感はプラウドっぽくないね。

[3580: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

ノーブルブラウンにします。
白は髪が落ちてるのが目立ちすぎる…

[3581: 匿名さん]

>>3580
神経質な方ですね。

[3582: 匿名さん]

>3581

薄いい色の床材が髪の毛とか目立つって一般的な認識だと思うけど。

[3583: 契約済みさん]

髪の毛が目立つ程掃除するんですか？
うちはその髪の毛の上に物があるって感じですよ。

[3584: 匿名さん]

>>3577
確定する前に想像して買うってことだろ。わしは車椅子や歩行困難な方も駅からなるべく上下動なく病院やホールに行くように考えた。
東南側のエルシィ跡地までだけにデッキする意味は全くないな。小杉ビルディングとの一体開発だな。

[3585: 匿名さん]

>>3583 契約済みさん

白は髪の毛が目立つ
茶は埃が目立つ

どちらがいい？

[3586: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

小杉ビルを三井財閥が買えばなんの問題もありませんよね

[3587: 契約済み]

>>3585
気にしない。

[3588: 匿名さん]

>>3578 eマンションさん

そんな向きになって意味不明なこと書いて、浅はかな知識が知れますよ？

[3589: マンション検討中さん]

北側駐車場。何になるんでしょう？？？

[3590: 匿名さん]

駐車場気になります。
誰か聞いてきてー。。

[3591: 匿名さん]

聞いたよ。まだ建築確認申請は無いらしいよ。
最悪は２０メートル超える可能性あり。その手法は総合設計か再開発。
ただ総合設計すら空地マストだって。

[3592: 匿名さん]

駐車場跡もそうですけど、UR建て替えも気になりますよね。

[3593: 匿名さん]

やっぱりくら寿司の可能性は否定できない

[3594: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
三井財閥？いつの時代だよ。
そんなものはもう無いが。

[3595: マンション検討中さん]

>>3592 匿名さん

西日が遮られるメリットもあります。

[3596: 匿名さん]

前述であったけど西は多分大丈夫でしょ。
入居の時には子育てがもう少し軽くなってるのかな～
人生色々ありますね。

[3597: 匿名さん]

面白い（≧∇≦）
こんなとこににかきこみしてるひとより
三井さんの方が頭いいから大丈夫だよ！

[3598: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3599: 匿名さん]

駐車場、取り壊してることからすると計画は決まっているだろうから重要事項として説明があるはず。重要事項説明って契約の直前だけど、内容も多岐にわたって、専門的な内容もある。ちゃんと理解しないまま、契約しちゃうと後戻りできないから、登録前に確認しておいた方がいいんだけどな。

[3600: 匿名さん]

家売るオンナ面白いな。家を買う動機なんてあそこまで明確じゃないなとか参考になるよ。

[3601: 匿名さん]

三井さんの営業もドラマ見て勉強してるのかなあ
しかし新築だし待ってるだけで売れてしまうからなあ
あまり勉強にならないかな

[3602: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

三井財閥と住友財閥、ともに存在してますよ。
銀行が統合したことと、財閥及びその財閥グループは関係ありません。
三井不動産、三井物産、三井化学などのほか、東芝、IHIなどは三井財閥系グループですし、
住友不動産、住友商事、住友化学、NEC、アサヒビールなどは住友財閥系グループです。

[3603: 匿名さん]

3Fって共有部と同じ階だから、
天井が高い気がするけど、
どうかな？
20cm位の差だとあまり関係ないかな？
むしろ共有部と同居で不人気か？

[3604: 匿名さん]

みんな、高速エレベーターと各停エレベーターの事って気にした？外出は毎日の事だから。確か33階から高速だったよね？32と33って普通の価格差っぽいけど、あまり関係ないのかな？

[3605: 匿名さん]

低層用の最上階だと上から人が乗り込んで乗れないリスクが無い。高層用最下階だと一気に下まで行く。デメリットはその反対。ほとんど差が無いと感じた。

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
あっ、低層用のエレベーターって、上は32階までしか行かないの？33階以上は必ず高速エレベーターのみ？

[3607: 匿名さん]

階数は忘れたけど、低層エレベーターの話と33階の扱いはそうだったはず。
非常用エレベーターは全フロア止まると言っていた。

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
そうですか。であれば、3065さんが仰るメリデメも納得です。

[3609: 匿名さん]

後4日ですね。今検討してる皆様はなるべく次期販売でお願いします(T-T)

[3610: 匿名さん]

上階は思わねデメリットもあります。
高速エレベーターは耳に来ます。
又、気圧に弱い人は生活していて体調不良を起こす方もいるとか。

[3611: マンション比較中さん]

>>3608 匿名さん
32,33階付近なら混雑度によってEVを使いわけでも良いと思いますよ。空いてるときは高層階用、混んでて乗れなさそうなときは低層階用。数階分の階段も良い運動になるでしょうし。

[3612: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

私も二人目を考えているので下の方の階にしました。
眺望は上の方の階が良いのはわかりますが仕方ありません。

[3613: 匿名さん]

>>3611 マンション比較中さん

自分勝手な乗り方はやめてください。
エレベーターが余計に混んで迷惑です。
もっと人の事を考えて下さい。

[3614: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[3615: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

そうだよな。高い金払ってるからいいとはいえないな。
本来バランスを考えて高層階用は少ない世帯に割り当てられている。
低層階用が満員通過になったらたまらない。

[3616: 匿名さん]

キャピタル出ます。なんて株でもそうですけど、自己判断では？

[3617: 匿名さん]

さっきここの営業から電話があって倍率が付いた報告かと思ったら別件だった。嫌な汗かいたよ。本当に痺れますね。

[3618: 匿名さん]

キャピタルについて結局株価も堅調になってるし、将来的に下がるとは言い切れない状況だね。高騰を期待するのはリスクあるけど。

[3619: マンション比較中さん]

>>3615 匿名さん
やめてと言われてもやる人はやると思いますよ。通勤時間に始発駅まで戻って乗車する人がいなくならないのと同様に。結局人間は利己的ですから。

[3620: 匿名さん]

エレベーターはそんなに影響でないでしょ。わざわざ上がったはいいけど、高層用は乗りにくい可能性があるわけだし。

[3621: 匿名さん]

高層用と低層用EVのスピードは一緒⁈

[3622: 匿名さん]

>>3613
民度低いですね。

[3623: 匿名さん]

高層用分速２４０メートル、低層用分速２１０メートル。
ちなみにここの高さは１８０メートル。高層用の方が早いけど低層用も凄い早いよ。

[3624: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

私はまだ１倍のようです。
あと三日ですので、せいぜい2倍止まりだと楽観してます。

[3625: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

早い。素晴らしいです。

止まるときフワッてなるのかなあ？？
100mクラスのタワーでも耳鳴りしたけど
ここはどうなのかちょっとドキドキ

[3626: 匿名さん]

私は2倍で十分当たる気がしないのですが。。。

[3627: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2014/03/19/56346/
最上階でも気圧は20ヘクトパスカル位しか変わらない。天候の方が余程気圧は変化する。
ただ変化は急激だから耳に違和感はでるかもね。

[3628: 匿名さん]

皆様詳しいな。
大して気にせずいいと思って決めたけど、エレベーターの早さとか良さそうな仕様についてすら説明受けてないよ。
ここを読むとちょっと長いけどメリットデメリットが整理できていいね。

[3629: 匿名さん]

>>3619 マンション比較中さん
キセルは犯罪。エレベーターの件は倫理の問題。違う？

[3630: マンション比較中さん]

>>3629 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。ただ最寄りでなく都合の良いところから乗るという意味では同じであって、ましてや法を犯してまでやる人がいるわけですから、法を犯さずに済むEVでそのような人がいても何ら不思議ではないかと。

[3631: 匿名さん]

>>3630 マンション比較中さん
そうですよね。倫理云々言っても、その物差しって人それぞれだから難しいですよね。

[3632: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

最後駆け込みで登録してくるような人は結局キャンセルすると踏んでます。
今時点で2倍なら楽観視はしないかも。。

[3633: 匿名さん]

来週重要事項説明受けないと当選しても失効するルールだからね。

ギリギリの人に重ねられたなら落ちても諦めない(笑)

[3634: 匿名さん]

今日は倍率凌げました。後3日。祈るのみ。

[3635: マンション検討中さん]

キセルは金銭関わるけど、エレベーターくらい臨機応変に乗っても別に良いのでは。
通勤時間帯は、わざわざ移動してもそっちの方が時間掛かるとか賭けになるから、素直に乗るのが良いだろうけど。
例えば騒がしい集団が低層用エレベーター待ってたとしたら、高層用乗って階段で降りたくなるのくらい許して。

[3636: 契約済みさん]

交通費がもったいないので、妻の定期券で行けるところはいつも借りてるんですがそれっていけないんですか？

[3637: 匿名さん]

でっかい釣り針ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[3638: 匿名さん]

定期の話題は不要。

[3639: 匿名さん]

思うに300戸程度の売出しにしてる時点で大して倍率つかないと思うんだよね。
イーストも大半は倍率なしだったし。

[3640: 匿名さん]

>>3637
どれのこと？

[3641: 匿名さん]

倍率は部屋によるでしょう。
北向き低層と、北西向きは倍率のリスクがあると思う。眺望抜けたての南もちょっと危ないかな。
そこ以外は多分大丈夫じゃない？次の販売で似たような条件が買える訳だし。
極端な条件じゃない限り、凄い倍率にはならなそうだと思う。せいぜい２倍って意見は同感です。

[3642: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

考えもしなかったがエレベーターはどっちでも乗れるのか。
こんな事を得意げに自慢した人がいたから、くだらない論議になっている。こっそりやりなさい。

[3643: 匿名さん]

一部高い倍率の部屋があって、そこを誘導する部屋を1期2次に用意してるんじゃないかな？
だから300戸。
1期2次で400戸まで見込んでたりして。

[3644: 匿名さん]

みんな買えますように！！！！

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

アンケートが出てるの250〜260位と言ってたと記憶します。
303から引いた残りが1期2次です。

[3646: 匿名さん]

アンケート締め切りから登録締め切りまでの3週間で売れる数が303戸なんだと思う。最終日に行く予定なので状況書き込みします。

[3647: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

モラルの無い人のふりした関係無い人の書き込みだろうからスルーが吉。

[3648: 匿名さん]

金曜日ですね。皆様の１倍フィニッシュと私の１倍フィニッシュを願う三日間。

[3649: 匿名さん]

倍率が付くのは最終日。悪気はなくてもどこ買おうとしても２倍になっちゃうし。

[3650: 匿名さん]

あのバラは実際の申込み状況と同じだとは思えないのですが、皆さん真剣に倍率ついたら。。。と悩まれてますが。

イーストの時、私も知り合いも抽選で一度は落選しましたが、
抽選日夜に、当選者辞退で繰り上げ当選の連絡来ましたよ。
抽選日当日に、何人も辞退するとは考えにくいんですがね。

煽る為に、申込み入ってなくてもバラを付けたり、倍率つきましたっていう嘘っぱちの営業トークを言われ、人気のない部屋に登録させてると思われます。


完売したというイーストも、いつ問い合わせても毎回違う部屋を先着順として案内されてます。
本当は、いくつ売れ残っているのかわからんですね、三井さんは。

恐らく、人気あります商法ですよ。