パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>348
盗撮は犯罪です。しかも、それを公表するとは。
一言、写真撮っていいですか？と断ればいのでは？
こういうモラルの人とは一緒に住みたくないですね。

[352: 匿名さん]

価格表アップは無いだろ。
検討してないでしょ。本当に嫌だこれ。削除依頼って通るかな？

[353: 匿名さん]

まあちゃんとこの板を読めば大体価格は見えてたからそれほど被害は無いのでは？

[354: 匿名さん]

影が盗撮って雰囲気を盛り上げていますね(笑)
裏に開発動向を説明するものも見えていて臨場感があるな。

[355: 匿名さん]

無音カメラかな。スマホだよ絶対。本当にひどいね。

[356: 匿名]

何だかわかりやすいですね。価格表アップに文句言ってるのはデベやその関係者なんでしょうね。やっぱりその手の方がよく見られてるんですね。私みたいな検討者としては大変ありがたいです。盗撮だろうと何だろうと。

[357: 匿名さん]

見にいった検討者としては倍率云々でそわそわしているのにこれは無いよ。私はデベではありません。

[358: 匿名さん]

イーストでもやられてたね(笑)相変わらず脇が甘い(笑)

[359: 匿名さん]

>>348
部分的に公開している情報は、今の社会においては部分公開にならないという事で、あなたの行為は非難されるべきものではありませんよ。

何故安いかは行って聞いてみようと思います。価格情報が露出されて盛り上がってきたのは大変うなずけます。

[360: 匿名さん]

ほら１人増えた。
最早、人気なんてどうでもいいから買わせてよ。
抽選なんてシステムは狂ってる。

[361: 匿名さん]

相変わらすの弱気。早く売り切って。

[362: 匿名さん]

>>348
いいね。価格表露出。
最近の動向で株をリリースして投資先悩んでたけど価格が中古以下ですな。これは確かに面白い物件だね。

[363: 匿名さん]

中古、ここより高いのですか?元々ここより安く買ったはずなのに、儲かっていいですね。

[364: 匿名さん]

6000万円台がやたら多いな。
抽選回避の努力の跡を感じる。クレバーだな。

[365: 匿名さん]

イーストの価格から平均的に少し安いかもしれないけど、昔の武蔵小杉相場と比べると充分高い。安いって言う人は、もっと高くなると思っていたということ?

[366: 匿名さん]

総額が抑えられているのはメリットでは。
尚、価格表はほかのブログで露出済。

[367: 匿名さん]

私も見ました。一応諸々回避でマンションマ○アさんですよね。(意味無いか)
まあおっしゃる通り、情報統制なんて公開する限り不可能。

[368: 匿名さん]

間取りな悪くなった気がする。
気のせい？
行灯部屋なしの間取りがほとんどない。

[369: 匿名さん]

イースト東の2LDKみたいな間取りが良かった。

[370: 匿名さん]

イースト東も蒸発ゾーン。
あれは良かったけど、私は北向き2LDKが当たったのでそっちにしました。
今回は3LDK狙います。

[371: 匿名さん]

>>370
2戸買い？

[372: 匿名さん]

当選すればそうなります。
今回はバランスが大幅に見直されているので、北の低層に極端な人気集中はしないと予想しています。
狙っている住戸も北向きではありません。

[373: 匿名さん]

中古の価格はヤフーでも何でも調べればあっさり出るよ。

[374: 匿名さん]

倍率回避がしたいならこんな深夜まで書き込み入れたらいけないよ。
検討者の必死さが異常。これはまた荒れるな。

[375: 匿名さん]

そういうあなたは検討者？荒らす前振り？あまり変な書き込みで荒らさないで下さいね。
イーストの掲示板読みにくいですよ。

[376: 匿名さん]

間取りの良い部屋が少ないとの情報ですが
3Lでもイマイチですか？

[377: 匿名さん]

>>376
3LDKの場合

中住戸には行灯部屋標準装備
→昼間から夫婦仲良しするには行灯部屋はありがたい？

角住戸のリビングは三角形
→リビングにソファセット置かないならなんとか？

腰高窓が基本で開放感に欠ける
→高所恐怖症の人向け？

高層階南向きを除けば、逆梁のせいでベランダが狭い
→どうせ風が強くて外なんか出ないから問題なし？

[378: 住まいに詳しい人]

公式の間取りを見る限りではリビングインのオンパレードですね。
行灯部屋は内廊下だから仕方ないかな。
富久みたいにナロースパンではないのでタワマンの間取りとしては及第点ではないでしょうか。
シティタワーの間取りは相当良い部類ですので比較すると…ですが。

[379: 匿名さん]

シティタワーの間取が理想的だから目立つよね。

[380: 匿名さん]

価格盛り上がり過ぎ(笑)
とっくに見つけてたよ(笑)

[381: 匿名さん]

シティタワーは子供がいる家族には狭い。（表記の㎡数は地下トランクも含まれているのと、そもそも収納が少なすぎ）

金持ちDINKSにはよいかも。そもそもパークシティとは対象とする購入者層が違う。

あとシティタワーも売り出し当初は坪320万くらいで、それが住友利益最大化の問題で400近くまでなっているだけなので、質感どうこうはあまり関係ないのではないか。間取りはいいけど、空き地もないし植栽も力が入っていないので、マンション全体が暗いというか開放感がない。

住友も三井もどっちもいい点があるので、うまく住み分けがつくといいですね。

[382: 匿名さん]

まあとにかく黒い。以上。

[383: 匿名さん]

>>381
シティタワーはグランツリーが出来たのに乗じて値上げしただけだしね。
ただ石の色とかワイドスパンはいいね。
間取りは個人的にはいまいちだと思う。
子供一人の家庭には一長一短。

[384: 匿名さん]

グランツリー素敵！
黒くてカッコいい！って感じで買うのかもね。

[385: 匿名さん]

高所恐怖症ではないですが、大地震でガラスが割れるかもと思うと、ベランダなしの狭いリビングで床近くからガラスは怖い。

[386: 匿名さん]

価格表みると安く見えるが、書かれていない住戸もあるから、結局平均すると330になるようにすると思うよ。

価格表は誰かがどっかにアップするのは見越してると思う。売主自ら確定情報ではない現時点で出すのもおかしな話。
商談の時一旦席外してるでしょ。それはつまり、

[387: 匿名さん]

MRに行った時、営業から行灯部屋をサービスルームと説明を受けました。納戸ですよねと答えると、いいえサービスルームですと。まあ昔なら納戸ですよね。これだけの金額を払うのだから全室窓有りがいいな。

[388: 匿名さん]

イースト建物西端とウエスト建物東端はどの程度離れているのですか？

[389: 購入検討中さん]

約５８メートルですね。

[390: 匿名さん]

389さん、ありがとうございます。
64B-MIはそれなりの価格になるのかな、
正直大きい建物の間の58メートルは近い気がします。

[391: 購入検討中さん]

確かに真正面だと気になるでしょうね。
今、湾岸で、対岸のマンションと運河をはさんで１５０ｍある部屋に住んでるんですが、日常的にはほとんど気になりません。部屋の中の様子もわかりませんね。望遠鏡使われたらアウトですが。
ただ、おそらく１００ｍ以下だとかなり気になってきそうな気がします。５０ｍだとカーテンは必須ですかね。

[392: 匿名さん]

良心的な価格設定ではあるけど、
案外、そう思う人は少ないかもね！

[393: 購入検討中さん]

みんなそう思ってるんじゃないですか。
実際、どこかのデベみたいに「利益最大化」を社是としてはいませんから。評判第一。

[394: 匿名さん]

他が高すぎて比較検討できる物件が本当にないね。
価格の妥当性は強く感じます。

[395: 匿名さん]

ここが比較優位なのは間違いない上に、中古と比べた相対的な割安感がある。シティタワーは置いておこう。
基礎免震、三井分譲、竹中施工、将来不安低めで眺望良好など武蔵小杉においての独自性もある。
イーストはアベノミクスが不調な中一年で完売。
イーストの瞬間蒸発した向きも値上げ無し。

ここで買えないなら長期的に様子見という事になりそう。

[396: 匿名さん]

イーストとウエストの間は徒歩１分プラスで８０ｍ離れてるよ。

[397: 購入検討中さん]

分数表示は切り上げだから、１メートル違いでも１分増えることありますよ。

[398: 匿名さん]

徒歩１分が余計で蛇足だった。イーストとウエストは８０ｍ程度離れていたはず。

[399: 周辺住民さん]

価格や仕様を総合的に見て今の市況ではお薦めの物件だと思います。
三井が良心的な価格付けをするデベなのも間違いありません。
昔の小杉の三井タワーも軒並み値上がっています。
ここは等々力緑地に近いのもファミリーにとっては高ポイントです。
サッカーに興味なくてもフロンターレの試合の日は色んな催し物でお祭りで楽しめます。
ですので購入されることに対しては基本的には肯定です。南武線もしくは東横線利用なら問題ありません。
あとは散々既出ですが
・あくまで今の相場感の中では相対的に良心的というだけでバブル価格の可能性は否めない。
・横須賀線は武蔵小杉駅と名乗りながら実質的に隣駅です。横須賀線を通勤で使うならシティタワー、予算が厳しければ三井の中古にすべき。（敷地を出る＋南武線のホームまで＋おしくら饅頭の通路で最短ルートでも約２０分かかります。これじゃバス便です。）

[400: 周辺住民さん]

ですのでタイミング的に購入を何年も待つことはできない、横須賀線はたまに乗れれば良くて普段使いしない。
そのような条件の方であれば買って後悔することは少ない良い物件だと本当に思います。

[401: 匿名さん]

持ち上げといて、落とすみたいな話ですな。
私感として。
郊外でも下手なところを買って損したくない。これ以上価格は上がらないだろうけど、今後暴落したとしても下げ幅は他の地域よりも小さいはず

という考えをお持ちで、尚且つ

人生の転機で家を買わざるを得ない
今の給料なら手が出る
小杉を買えば家族が納得してくれる
家族全員つつましく生きられる方だ
通勤なら今の方が十分辛い、歩くのは好きだ
という年収800万〜1000万程度の3人家族のサラリーマンにおすすめです。

[402: 匿名さん]

>>401
なに目線で語ってんのかね。
なんのアドバイスにも感じないよ。
ただの偏屈なやな奴の戯言だね。

[403: 購入検討中さん]

3連投のあとバッサリ

[404: 匿名さん]

まぁ、いろんなステークホルダーがいますから。登録、抽選が近くなるとイーストの時のようにひどくなりますよ。

[405: 匿名さん]

雨に濡れず信号なく横須賀線も含めたホームに行けるようになると思うので特に気にはならぬ。

コスギタワーは220でも高い、陸の孤島などと非難されてた。雑音気にしなければ自ずと買う、買わない、きめられるんじゃない。

[406: 匿名さん]

>>401
そのくらいの年収で、買える部屋って三人では厳しくない？
2LDK想定だよね？

[407: 匿名さん]

>>406
そこは家に対するプライオリティがどうかでは？年収800万円でも頭金一割あれば6000万円位なら買えると思うけど。

[408: 匿名さん]

>>407
デベさん寄りだね。普通は年収800で6000万円のマンションは買わない。買ったらローン地獄だよ。それをプライオリティという耳触りのいい表現使って。

[409: 匿名さん]

>>408
そうか？ここは長期優良だから、毎年50万円10年間ローン控除で返ってくるし、固定資産税の軽減も7年。まあいけると踏んだが甘いかな？

[410: 匿名さん]

>>409
甘いよ。10年後はどうする？国の住宅購入推進政策にもはまっているし、本当にデベロッパー寄り。10年後の毎月の返済額を計算してから購入してね。あと固定資産税は年額20万円程度かかるから忘れないでね。

[411: 匿名さん]

ヤバい
800万ない
買えない

[412: 匿名さん]

固定資産税20で足りますか？？
40ぐらいではなかろうか？

[413: 匿名さん]

>>412
固定資産税はグランドウイングタワーで3Lで17万位。

[414: 匿名さん]

>>410
それはさすがに考えていますよ。

[415: 匿名さん]

>>413
それ軽減はいってませんか。たぶん本来はその二倍。

[416: 匿名さん]

>>415
軽減あり。
でも7年経つと建物分は減るよね？インフレ無ければだけど。

[417: 匿名さん]

800万だから買えるとか買えないとか、年齢や職業、自己資金による。
まぁ一般的に年収800万と聞くと6000万の住宅購入は高過ぎる印象を持つが。

[418: 匿名さん]

ちなみに、こんなイメージの資金繰り。金利が変わらなければ多分変動ですが、念のためフラット35、5400万借り入れ、ボーナスは25万づつ(ローン控除で相殺)だと月々ローン11万管理費(光回線のネット費用込み)で33000円。固定資産税は月20000位だと16万位。
3年間頭金貯められるのでもう少し頭金は増やしたいのと、10年後には多少年収が上がると信じたい(笑)

[419: 匿名さん]

>>418
ボーナス払いをゼロにするとどうなる？

[420: 匿名さん]

ローンの支払い額は頭金次第で借入金額が変わってくるから、それよりも固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費などの年単位、月単位の固定費をもっと真剣に比較検討すべき。あと固定資産税は間取りではなくて、専有面積に対する金額じゃないと正しく比較できない。

[421: 匿名さん]

>>420
普通はボーナス払いはゼロじゃないか。

[422: 匿名さん]

>>421
うちは、そんなにボーナス金額はぶれないので10万づつ入れてます。
月々がマイナスになると気分が悪い(笑)

[423: 匿名さん]

>>422
うちはボーナス払いはゼロ。うちが標準。

[424: 匿名さん]

報酬体系によるのでは？
ボーナスの安定度によってはボーナス払いはありな気がします。

ゼロってご意見も尊重します。

[425: 匿名さん]

ボーナスが無くなったらどうするの？危ないでしょ。

[426: 匿名さん]

>>425
リーマンショックでも大丈夫だったので、無くなるまでは考えていません。
もし無くなったら家を持つ持たない関係無く厳しいです(笑)

[427: 匿名さん]

まあそれぞれって事で良いのでは？
ローンの払い方はディテールの議論。

[428: 匿名さん]

１０年と言わず入居の時には多少なりとも収入が増えていると信じたい。

[429: 匿名さん]

ボーナスない会社に転職したらどうすんの？20年30年転職する可能性十分あるでしよ。

[430: 匿名さん]

>>429
年収が下がる様な転職はしないから平気では？

[431: 匿名さん]

>>430
なるほど、30年間給料が下がらない前提ですか。公務員とか官僚とかならいいんじゃない。

[432: 匿名さん]

>>431
払えなくなったら売れば良い。
免震にも関わらず、中古より安いここは比較的安全。

[433: 匿名さん]

ボーナスを本当の意味でのボーナスと捉えているならおめでたい話。
同じ待遇でボーナスがない会社に転職したら月収が年俸の12割に変わるだけです。
転職の時に聞かれるのは月収ではなく年収ですよね？

それから給与が下がるリスクはボーナス払いとは関係ないですね。
ボーナス払い否定したさに理論が破綻してますよ。

まぁ私はボーナス払いなんて使わないですが。

[434: 匿名さん]

>>433
意見会うね。私もボーナス払いなんか使わない。

[435: 匿名さん]

みんな年収どれくらいなんでしょうか？
ちなみにうちは自分が850万円、妻が400万円、
自己資金出して5500万円借り入れ予定です。

[436: 匿名さん]

>>435
私700、妻400。ローン控除取りたいので自己資金控え目で7000万弱。
長期優良住宅いいですね。

[437: 匿名さん]

私1000万、妻50万。
借り入れ６０００万円強位と思っています。
１０年経過後、特に有力な投資先がなければ、ある程度繰り上げ返済しようと今は思っています。

住宅ローンは生命保険になるので手元に現金を残す判断もかなり可能性があります。

[438: 匿名さん]

皆様世帯年収高めですね。

[439: 匿名さん]

２馬力の年収1000万は所得税低いから、単独1000万より可処分所得は多いが、産休、育休による減収を想定すべき。
まあ武蔵小杉は共働きが増えてから発展したから、保育園、幼稚園が多く、ウエストの下も保育園ができ、川崎市は待機児童0と一応言っている、交通利便良好なので、子育て向きかと。

[440: 匿名さん]

去年だったか、イーストをあきらめたサラリーマンの記事が朝日新聞に出てたが。
ググるとすぐ出てきた。。
http://www.asahi.com/articles/ASHCL66QQHCLUCLV012.html
年収800万で6760万をあきらめたとさ。
その後、この人どうなったんだろう。
ゴールドクレストでも買ってたり。。

[441: 匿名さん]

うちも共働き。そうですね。やっぱり手元にお金を残した方が良さそう。
高年収の人は鼻歌交じりで買いそうですね。さて来週から仕事頑張りますか(笑)

[442: 匿名さん]

>>440
見た。800万で7000万近いはさすがにシンドイと思う。

[443: 匿名さん]

もっと年収高い人が買うのかと思ってましたが、そうでもないですね。

[444: 匿名さん]

>>443
もっと年収高い人は嫌味になるから、年収晒さないのでは(笑)

[445: 匿名さん]

>>443
若くしてその世帯年収なら、今後もっと上がるのでしょう。

[446: 匿名さん]

>>445
確かに3年後だしね。
年功序列型の給与体系の会社ならある程度上がるだろうな。
頭金も多少は増えるだろうし。

[447: 匿名さん]

３年後のローン金利はどうなってるんでしょうね。
うちはそんなに年収高くないんで、契約した後に金利が暴騰しないか不安です。
今が低過ぎるので、多少の利率アップは覚悟の上ですが。

[448: 匿名さん]

皆さん車持っているのでしょうか。
これだけアクセスいいといらない気がします
しかし子供がいれば車あるにこしたことはない

駐車場料金やタワー駐車場台数知ってる方いますか？

[449: 匿名さん]

途上国じゃないから金利の暴騰はよほどで無ければ。

３年後には金利が上がる位、景気が良くなるといいね～

[450: 匿名さん]

>>448
公式ＨＰご覧になってます？
駐車場台数載ってますよ。
「総戸数 613戸 に対して 敷地内機械式 254台 敷地内平面 2台」