パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>348
盗撮は犯罪です。しかも、それを公表するとは。
一言、写真撮っていいですか？と断ればいのでは？
こういうモラルの人とは一緒に住みたくないですね。

[352: 匿名さん]

価格表アップは無いだろ。
検討してないでしょ。本当に嫌だこれ。削除依頼って通るかな？

[353: 匿名さん]

まあちゃんとこの板を読めば大体価格は見えてたからそれほど被害は無いのでは？

[354: 匿名さん]

影が盗撮って雰囲気を盛り上げていますね(笑)
裏に開発動向を説明するものも見えていて臨場感があるな。

[355: 匿名さん]

無音カメラかな。スマホだよ絶対。本当にひどいね。

[356: 匿名]

何だかわかりやすいですね。価格表アップに文句言ってるのはデベやその関係者なんでしょうね。やっぱりその手の方がよく見られてるんですね。私みたいな検討者としては大変ありがたいです。盗撮だろうと何だろうと。

[357: 匿名さん]

見にいった検討者としては倍率云々でそわそわしているのにこれは無いよ。私はデベではありません。

[358: 匿名さん]

イーストでもやられてたね(笑)相変わらず脇が甘い(笑)

[359: 匿名さん]

>>348
部分的に公開している情報は、今の社会においては部分公開にならないという事で、あなたの行為は非難されるべきものではありませんよ。

何故安いかは行って聞いてみようと思います。価格情報が露出されて盛り上がってきたのは大変うなずけます。

[360: 匿名さん]

ほら１人増えた。
最早、人気なんてどうでもいいから買わせてよ。
抽選なんてシステムは狂ってる。

[361: 匿名さん]

相変わらすの弱気。早く売り切って。

[362: 匿名さん]

>>348
いいね。価格表露出。
最近の動向で株をリリースして投資先悩んでたけど価格が中古以下ですな。これは確かに面白い物件だね。

[363: 匿名さん]

中古、ここより高いのですか?元々ここより安く買ったはずなのに、儲かっていいですね。

[364: 匿名さん]

6000万円台がやたら多いな。
抽選回避の努力の跡を感じる。クレバーだな。

[365: 匿名さん]

イーストの価格から平均的に少し安いかもしれないけど、昔の武蔵小杉相場と比べると充分高い。安いって言う人は、もっと高くなると思っていたということ?

[366: 匿名さん]

総額が抑えられているのはメリットでは。
尚、価格表はほかのブログで露出済。

[367: 匿名さん]

私も見ました。一応諸々回避でマンションマ○アさんですよね。(意味無いか)
まあおっしゃる通り、情報統制なんて公開する限り不可能。

[368: 匿名さん]

間取りな悪くなった気がする。
気のせい？
行灯部屋なしの間取りがほとんどない。

[369: 匿名さん]

イースト東の2LDKみたいな間取りが良かった。

[370: 匿名さん]

イースト東も蒸発ゾーン。
あれは良かったけど、私は北向き2LDKが当たったのでそっちにしました。
今回は3LDK狙います。

[371: 匿名さん]

>>370
2戸買い？

[372: 匿名さん]

当選すればそうなります。
今回はバランスが大幅に見直されているので、北の低層に極端な人気集中はしないと予想しています。
狙っている住戸も北向きではありません。

[373: 匿名さん]

中古の価格はヤフーでも何でも調べればあっさり出るよ。

[374: 匿名さん]

倍率回避がしたいならこんな深夜まで書き込み入れたらいけないよ。
検討者の必死さが異常。これはまた荒れるな。

[375: 匿名さん]

そういうあなたは検討者？荒らす前振り？あまり変な書き込みで荒らさないで下さいね。
イーストの掲示板読みにくいですよ。

[376: 匿名さん]

間取りの良い部屋が少ないとの情報ですが
3Lでもイマイチですか？

[377: 匿名さん]

>>376
3LDKの場合

中住戸には行灯部屋標準装備
→昼間から夫婦仲良しするには行灯部屋はありがたい？

角住戸のリビングは三角形
→リビングにソファセット置かないならなんとか？

腰高窓が基本で開放感に欠ける
→高所恐怖症の人向け？

高層階南向きを除けば、逆梁のせいでベランダが狭い
→どうせ風が強くて外なんか出ないから問題なし？

[378: 住まいに詳しい人]

公式の間取りを見る限りではリビングインのオンパレードですね。
行灯部屋は内廊下だから仕方ないかな。
富久みたいにナロースパンではないのでタワマンの間取りとしては及第点ではないでしょうか。
シティタワーの間取りは相当良い部類ですので比較すると…ですが。

[379: 匿名さん]

シティタワーの間取が理想的だから目立つよね。

[380: 匿名さん]

価格盛り上がり過ぎ(笑)
とっくに見つけてたよ(笑)

[381: 匿名さん]

シティタワーは子供がいる家族には狭い。（表記の㎡数は地下トランクも含まれているのと、そもそも収納が少なすぎ）

金持ちDINKSにはよいかも。そもそもパークシティとは対象とする購入者層が違う。

あとシティタワーも売り出し当初は坪320万くらいで、それが住友利益最大化の問題で400近くまでなっているだけなので、質感どうこうはあまり関係ないのではないか。間取りはいいけど、空き地もないし植栽も力が入っていないので、マンション全体が暗いというか開放感がない。

住友も三井もどっちもいい点があるので、うまく住み分けがつくといいですね。

[382: 匿名さん]

まあとにかく黒い。以上。

[383: 匿名さん]

>>381
シティタワーはグランツリーが出来たのに乗じて値上げしただけだしね。
ただ石の色とかワイドスパンはいいね。
間取りは個人的にはいまいちだと思う。
子供一人の家庭には一長一短。

[384: 匿名さん]

グランツリー素敵！
黒くてカッコいい！って感じで買うのかもね。

[385: 匿名さん]

高所恐怖症ではないですが、大地震でガラスが割れるかもと思うと、ベランダなしの狭いリビングで床近くからガラスは怖い。

[386: 匿名さん]

価格表みると安く見えるが、書かれていない住戸もあるから、結局平均すると330になるようにすると思うよ。

価格表は誰かがどっかにアップするのは見越してると思う。売主自ら確定情報ではない現時点で出すのもおかしな話。
商談の時一旦席外してるでしょ。それはつまり、

[387: 匿名さん]

MRに行った時、営業から行灯部屋をサービスルームと説明を受けました。納戸ですよねと答えると、いいえサービスルームですと。まあ昔なら納戸ですよね。これだけの金額を払うのだから全室窓有りがいいな。

[388: 匿名さん]

イースト建物西端とウエスト建物東端はどの程度離れているのですか？

[389: 購入検討中さん]

約５８メートルですね。

[390: 匿名さん]

389さん、ありがとうございます。
64B-MIはそれなりの価格になるのかな、
正直大きい建物の間の58メートルは近い気がします。

[391: 購入検討中さん]

確かに真正面だと気になるでしょうね。
今、湾岸で、対岸のマンションと運河をはさんで１５０ｍある部屋に住んでるんですが、日常的にはほとんど気になりません。部屋の中の様子もわかりませんね。望遠鏡使われたらアウトですが。
ただ、おそらく１００ｍ以下だとかなり気になってきそうな気がします。５０ｍだとカーテンは必須ですかね。

[392: 匿名さん]

良心的な価格設定ではあるけど、
案外、そう思う人は少ないかもね！

[393: 購入検討中さん]

みんなそう思ってるんじゃないですか。
実際、どこかのデベみたいに「利益最大化」を社是としてはいませんから。評判第一。

[394: 匿名さん]

他が高すぎて比較検討できる物件が本当にないね。
価格の妥当性は強く感じます。

[395: 匿名さん]

ここが比較優位なのは間違いない上に、中古と比べた相対的な割安感がある。シティタワーは置いておこう。
基礎免震、三井分譲、竹中施工、将来不安低めで眺望良好など武蔵小杉においての独自性もある。
イーストはアベノミクスが不調な中一年で完売。
イーストの瞬間蒸発した向きも値上げ無し。

ここで買えないなら長期的に様子見という事になりそう。

[396: 匿名さん]

イーストとウエストの間は徒歩１分プラスで８０ｍ離れてるよ。

[397: 購入検討中さん]

分数表示は切り上げだから、１メートル違いでも１分増えることありますよ。

[398: 匿名さん]

徒歩１分が余計で蛇足だった。イーストとウエストは８０ｍ程度離れていたはず。

[399: 周辺住民さん]

価格や仕様を総合的に見て今の市況ではお薦めの物件だと思います。
三井が良心的な価格付けをするデベなのも間違いありません。
昔の小杉の三井タワーも軒並み値上がっています。
ここは等々力緑地に近いのもファミリーにとっては高ポイントです。
サッカーに興味なくてもフロンターレの試合の日は色んな催し物でお祭りで楽しめます。
ですので購入されることに対しては基本的には肯定です。南武線もしくは東横線利用なら問題ありません。
あとは散々既出ですが
・あくまで今の相場感の中では相対的に良心的というだけでバブル価格の可能性は否めない。
・横須賀線は武蔵小杉駅と名乗りながら実質的に隣駅です。横須賀線を通勤で使うならシティタワー、予算が厳しければ三井の中古にすべき。（敷地を出る＋南武線のホームまで＋おしくら饅頭の通路で最短ルートでも約２０分かかります。これじゃバス便です。）

[400: 周辺住民さん]

ですのでタイミング的に購入を何年も待つことはできない、横須賀線はたまに乗れれば良くて普段使いしない。
そのような条件の方であれば買って後悔することは少ない良い物件だと本当に思います。