パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3251: 匿名さん]

第一期は特に売りやすいゾーンしか出ないからキャンセルはそれほど出ないんじゃないの？

[3252: 匿名さん]

アンケート出しても登録しなきゃいけない訳じゃないから、キャンセルとは呼ばないけどね。

[3253: 匿名さん]

>3251

売りやすいところから売ると最後に売りにくいところが残るから、適当に調整してるはずだよ。

[3254: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約のキャンセルって、どの物件でも出てくるもの。リーマンショック後は銀行が審査条件を厳しくして大量に出たともいわれている。リーマンショック級の状況って首相も発言してるし。

[3255: マンション検討中さん]

今の時点でキャンセルってあり得ないのに、何をキャンセルと言っているのか?

[3256: 匿名さん]

何故こんなに不動産売買に詳しい人達ばかりなのか？

[3257: 匿名さん]

ちゃんと勉強しないと、千三屋ともいわれているのが相手。いいようにあしらわれちゃう。

[3258: 匿名さん]

>>3255：マンション検討中さん

アンケートが出されたから営業は第一希望が重ならないようにその部屋を1倍で守っていたのに、最近になってやっぱり購入検討をやめますって言い出した人のことを「キャンセルした」と言っているのではないか？

[3259: 匿名さん]

キャンセルって契約してからの話。アンケートを出しても登録しないってのはありだし、抽選に登録して契約しないってももOK。契約するまではいつでも降りられる。

[3260: 匿名さん]

抽選に登録→抽選に当選　の間違い。

[3261: 匿名さん]

どうやら今回のウエストも凄い人気がありそうですね。
雰囲気で分かります。

[3262: 匿名さん]

申込は安い部屋が多い
ギリギリでローン組む人が多いのかな

[3263: 匿名さん]

120平米15,900万円は倍率付くらしい。宝くじが当たっても買わない価格(笑)

[3264: 匿名さん]

株価戻ってきたね。
景気は読みにくいな～

[3265: マンション検討中さん]

ここに限らず、値下がりを期待して「高いね」と牽制しつつ、買うかどうかわからないそぶりを見せても「今の時点で希望の部屋のアンケートを。登録時に最終決定で良いから。」ってことでアンケート出したよ。だから倍率だのキャンセルだのは、登録より後に発生するものと思っていました。

[3266: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん
買い替えなので、過去に一通り経験しているのです。

[3267: 匿名さん]

所詮アンケートですからね。キャンセルを防ぐ拘束力が無い事位分かります。だから購入しない方を見越してバラの無い部屋が少ないんでしょう。
尚、私はそのまま買います。

[3268: 匿名]

本当の倍率は登録最終日までわからないよ。
一戸しか無い部屋はともかく、同じ間取りの中で最後は移動しちゃうから。今から営業に倍率を訪ねても無意味で今一倍なんてあてにならない。

[3269: 匿名さん]

高い高いと言って敬遠してる人がいるけど
3年経ったら、あそこがよかったよね、なんて言いながら三菱は高いとか言い出しそうな気がする。
結局、決断力の勝負なんだよね。

[3270: 匿名さん]

安物買いをしたい人に迎合したくなんてないので
外野の声には耳を傾けないことにしてる。

[3271: 匿名さん]

言い訳を並べて買わない人の言うことなんて聞きたくないね。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

単に買えないだけだから（笑）

[3273: 匿名さん]

決断です。

怪しいアポイントメントサービスの常套句。

[3274: 匿名さん]

1億5千万か

[3275: 匿名さん]

ここは空中族も狙っているの？

[3276: 通りがかりさん]

アルファグランデのスレにそのネタよく出てくるが。。
あっちの方がいいの？

[3277: 検討中さん]

登録直前であれですが、やっぱり地盤的にココは揺れやすいみたい、、、
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/

[3278: 検討中さん]

上記URLによると、後背湿地が一番揺れるそうです。ココ、揺れるエリアでトップ、、、泣。検討されている皆様、今度の土日祝日にモデルルーム行かれる方は大丈夫か、念押しでヒアリングしましょう！
------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.38　パークタワー目黒（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　白金タワー（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓揺れにくい

[3279: 匿名さん]

営業に大丈夫か聞いたって大丈夫っていうでしょ。自分で判断するしかないよ。

[3280: 匿名さん]

>>3277 さん、3278さん

面白いデータありがとうございます。中々わかり易い資料で
他エリアも応用出来て良いですね。
川崎市が公表しているデータも武蔵小杉は危ないですね(
特に綱島街道沿い)。
業者に安全性を確認しても問題あるって言う筈ないww

[3281: 匿名さん]

まぁいくら免震でも地盤が地盤ですからね、本当にすごいの来たときはだめでしょうね。
揺れないから壊れないってわけでもないですし･･･大地震がこないことを祈るしかない

[3282: マンション検討中さん]

川崎市のゆれやすさマップでも、揺れやすいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.pd...

ただ、安心材料としては、ゆれやすさマップの記載文章中に、「建築基準法に適合した建築物は安全です」と記載があり、大丈夫だそうです。不動産営業も同じこと言うでしょうねー。

あとは自分たちで判断するしかない！！

[3283: 匿名さん]

地層の表層部が揺れやすいってだけでしょ。
建物は支持層に直接乗ってるから大丈夫だよ。

[3284: 匿名さん]

どなたかウエストの第一期販売価格表を持っていませんか？

[3285: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
ここは液状化のリスクも高いエリア(川崎市公表済み)なので
表層部がグニャグニャになる可能性が高いです。
支持層に杭があっても表層がやられては無理かな

[3286: 匿名さん]

一番揺れやすいのはパークタワー目黒。予算内であれば買いたい。
上の表は全く参考にシナい。

[3287: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

モデルルームにいけばもらえますよ。

[3288: 検討中さん]

>>3285 匿名さん

仰るように武蔵小杉の街全体で表層部がグニャグニャだと、街全体の価値は低下ですね。でも、それぐらいの大地震だったら関東圏、特に湾岸のタワマン群はもっと大変でしょうね。

しっかりメリデメ両方、機会と脅威見つつ、判断します！

[3289: 匿名さん]

誰か。ウエスト第一期販売価格表を持っていませんか？
モデルルームでもらえる事は知っていますが・・・・・
よろしくお願いします。

[3290: 匿名さん]

色々面白いデータ持っていらっしゃる！
ウエストのネガはやり手だな。

[3291: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

ホームページに価格出てますよ。

[3292: 匿名さん]

買うなら一期でしょうね。
それ以降は多分高い部屋しか残ってない。
高くなるのではなく、高い部屋だけになるね。

[3293: 匿名さん]

やはり揺れるか

地面グニャグニャとライフラインヤバそうだけど中圧管大丈夫か

[3294: 匿名さん]

いいね。ネガ祭り。

[3295: 検討中さん]

>>3289 匿名さん

過去にモデルルーム行った人には価格表が自宅に送られてますよ。今日届いてました。

[3296: 匿名さん]

まあ、支持層に杭が、とか言ってる人が検討者ではないことだけはわかる

[3297: 匿名さん]

高い高いと言ってるうちに、どんどん帰る部屋が減っていく…

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん

買える？？

[3299: 匿名さん]

液状化したら配管がやられる。中圧管だってアウト。

直接基礎だからと息巻いてる人、ご愁傷さま。

[3300: 匿名さん]

制震のケースだけど、同じゼネコン、同じ構造、竣工時期がぼぼ同じ横浜駅の物件で、３・１１のとき、一方は無傷、一方は被災。被災したほうは液状化したエリア。

[3301: 匿名さん]

>>3295 検討中さん

ウチにも届きました。
24日17時締切、同日19時から抽選とのこと。

価格一覧表は、、、教えません笑

[3302: 匿名さん]

どうやらハザードマップ自体デタラメらしい。。。
>例えば、40年ぐらい前に地震学の当時の権威C.F.リヒター氏（当時、筆者の母校カリフォルニア工科大学名誉教授）は「地震予知ができると言うのは、嘘つき、いかさま師、愚か者だけ」と皮肉った。日本でも竹内均氏（筆者の3代前の教授）は、予知できるという人々を痛烈に批判した。
>そのハザード・マップを、実際に起きた大地震と重ね合わせてみると衝撃的な事実がわかる。今後30年のうちに震度6弱以上の地震に見舞われる確率が極めて高いとされている、南海・東南海・東海地方や首都圏では、1990年以降死者10人以上の地震は起こっていない。実際に起きた震災は、比較的安全とされた地域ばかりだった。この地図はハザード・マップではなく、“外れマップ”と呼ぶべきだ。
東洋経済《｢地震は予知できない｣という事実を直視せよ 国の地震予測地図はまったくアテにならない》より
http://toyokeizai.net/articles/amp/115836

[3303: 匿名さん]

＞3299
本性出ちゃってますよ 笑

[3304: 匿名さん]

高圧・中圧ガス導管は、阪神・淡路大震災、東日本大震災クラスの大地震にも十分耐えられる構造となっており、基本的にガスの供給を停止することはありません。

http://eee.tokyo-gas.co.jp/safety/pressure/index.html

だそうです。すごいですね。

[3305: 匿名さん]

阪神淡路大震災ではガスの復旧に3ヶ月かかった

3ヶ月の間、ガスなしはつらい

[3306: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

まだ古い管が残っているそうです。
もう少し待って下さい。

[3307: 匿名さん]

液状化で給排水管が壊れたらアウト。頑張っても無駄。

[3308: 匿名さん]

http://www.birunavi-news.net/s_column/column_04.html
中圧管はまず止まらない。１８０度曲げても断裂せず、９０度程度曲がってもガスは供給される。

給水＋電気がストップした場合
飲料水　各フロアの防災倉庫の中にそのフロアの住民の３日分の水確保。
トイレ　給水ポンプは非常用発電機で動き、プールされている水を各フロアの非常用水栓から出せる。

川崎市がコンベンション施設を防災拠点として位置付けてるからか、要塞みたいなマンションになってるよ。

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

人のうちより自分を心配したらいいのに。

[3310: 匿名さん]

阪神淡路では

ガスと
水道に3ヶ月で復旧

3ヶ月階段昇り降りを覚悟しましょう

[3311: 匿名さん]

年取って足腰弱くなったらタワマン高層階は向かないと思う。非常時のことを考えるとね。

[3312: 匿名さん]

見に行っていないネガティブな検討者が多いなぁ。

[3313: 匿名さん]

価格表届いたけど1期の売り出し住戸、バラの数より少ない？
自分の希望住戸の周辺もっとバラが付いてたのに次回以降になってる。
余裕で買えると思ってたけど抽選が心配になってきた。
今までネガティブな書き込みをする人の気持ちがわからなかったけど、自分が希望住戸に当選するためのネガキャンなら気持ちがわかる…

[3314: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

本性もだけど、本名もね（笑）

[3315: 匿名さん]

部屋を移動したんじゃない？
私も動いたし。

[3316: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

2期に廻されました。

[3317: 匿名さん]

3313です。
>>3315 匿名さん
なるほど。
私も価格表を見て他の部屋も気になり始めました。
>>3316 匿名さん
そういう事もあるんですね。
もっとまばらにバラが付いてたような気がしたので、納得いきました。

北西角は3階〜31階まで1期売りってやっぱりすごい人気。

[3318: 匿名さん]

花火大会見れるからね

[3319: 口コミ知りたいさん]

>>3310 匿名さん
あなたの住んでいる街ではガスと水道でエレベータが動いているんですか？笑

[3320: 匿名さん]

>>3319 口コミ知りたいさん

EVの動力源を、知らないのかな？

[3321: マンション掲示板さん]

>>3308 匿名さん
洪水で地下の非常用電源アウト。東急も地下の変電設備アウト

[3322: 匿名さん]

>3321

以前住んでたところの半地下のマンションで、大雨の時に水没して受電設備に冠水、周辺が停電になって度顰蹙ってことがあった。

[3323: 匿名さん]

>3321

タワマンで下の階が火事になって階段が使えなくなったら自力で屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかない。低層階でも屋上まで歩く羽目になるかもしれない。年取ったら大変。

[3324: 匿名さん]

買わないなら買わないでいいよね。

[3325: 匿名さん]

EVはちょっとの電力と重りと籠の重力バランスで動いてるのでは？

[3326: 匿名さん]

昭和の香りがするネガ(笑)

[3327: 買い替え検討中さん]

レベルの低いネガキャンが増えてきていよいよ登録って感じがしてきましたねー。

よく思うんですが、こういう適当な書き込みみて諦める人っているんでしょうかね・・・。

[3328: 匿名さん]

＞3325
3310さん的には水道の水力で動いているっぽいですよ

[3329: 匿名さん]

この手の書き込みを信じて止めるのも別にその人の勝手だと思う。
それはそれでいいと思うし、正直知ったことではないかな。
しっかり自分の判断で買った人が多いに越した事はない。隣人が合理的に判断できる方の方がきっと将来的にもうまくいくと思う。ポジティブな意見を入れる気にはならないです。

[3330: 匿名さん]

3329さんのおっしゃる事は一理あるけど、不正確なネガを放置するのも癪ですよ。
買おうとしているマンションはそんなショボく無いと言いたくなります。

[3331: 匿名さん]

地震なら震災は全く意識せずにイースト買ったよ。
そんなのも多いだろう

[3332: 匿名さん]

ネガ放置しても減らないので自分は弄って楽しむ。
行きすぎれば運営が消すだろうし。

[3333: 匿名さん]

火事がどうとか言ってる阿呆は本気で言ってるなら過去ログ読んで出直してこいと思う。

[3334: 匿名さん]

>3332

ここの運営は見回って削除なんてことしてないよ。投稿規定に違反していると思ったら削除依頼しないと。

[3335: 匿名さん]

楽しむ
不動産売買に興味ある方か業者が多いのでしょうかね
詳しいしね

[3336: 匿名さん]

放置に一票。匿名掲示板故にネガは止まらないでしょう。ネガが異様に多いのは人気の証だと思うし。

[3337: 匿名さん]

気が早いかもしれませんが、抽選後の購入申込と契約締結のスケジュールがタイトですね。わかっていたことではありますが、どちらも平日になりそうなので仕事休まないといけないですし。
住宅ローンのことも考えておかないといけないですし。

[3338: 匿名さん]

確かにタイト。イーストもそうだったみたいだな。やっぱり止めると言わせるのを早めたいんじゃないかな。落選者を待たせない為と予想。

[3339: 検討中さん]

>>3337 匿名さん

登録前は色々と準備と精神面も穏やかならないですよね。あと住宅ローンもそうですけど、2019年引き渡しの際の金利上昇リスク(特に黒田総裁2018年に退いてからの金融政策がどうでるか、、、)、マンション自体の値下がりリスク、他外部環境のリスク等、どれぐらいまで許容できるか、最悪のケースでも耐えられるか、はちゃんと見ておいた方が良いかと思いますよ。ご一緒なるかもしれないと思い、老婆心ながら気になってコメントしました。

[3340: 匿名さん]

そんなに3339さんほど深くは考えていませんが、そこまで悲しい未来を描いても買い判断って事は余程ここはいい物件なのでしょうね。
安心しました。

[3341: 匿名さん]

ブリクジットも結構大きなマイナス要素になるかと思ったら、元に戻ったし先の景気は分からない。今日の午後の株価すら分からん。

[3342: 匿名さん]

しかし、2019年は遠いですねぇ。
ある意味 手付金でクジを買うようなものかもしれません。

南側はもうほぼ完成されているので変化は少ないですが、
北側はこれからどんどん変わっていくでしょうし、
それに期待する気持ちを3年間持てるクジって感じかな。

[3343: マンション検討中さん]

良い表現ですね！
そのクジが当たりかはずれかっていう落ちwww

ローンが確定する2019年は色々と変動が激しそうで、当たりかハズレか、契約決めて2年半年は気を揉むなぁwww

＜気を揉む要因＞
例えば、
①東京オリンピック前のマンションバブルが弾ける時？
　⇒マンション市場全体が弾けたら、武蔵小杉のマンション価格は多少落ちる
　　し、そもそも中古タワマンの供給量が過剰（※）
　　※2019年になると2007、2008年築のものが築10年以上を超えてきて、大規模修繕のタイミングになり、修繕費用アップの前に乗り換えようとして、中古で販売される量が増えてくる。またマンション市場全体の落ち込みと物件自体の価格が落ち着いてリーズナブル。
　⇒買って住んだ瞬間に、周囲の中古タワマンと同じステージに。
　　価格面で比較対象され、値下がり（ex 坪320前後→坪300～280ぐらい？）
②金利上昇リスク
　⇒これはそこまで上がらないと想定（2019年10月に増税を控えているため）
③（コントロールできない）外部環境リスク
　⇒例えば、武蔵小杉エリアの地盤環境。ココは免震+直接基礎でOKだが、
　　表層部分の地盤がゆるく、大地震の場合は武蔵小杉の街全体がダメージ、ココも影響あるかも。

とかねぇ～。他にも気になる点、ご意見あります？

[3344: 匿名さん]

>>3341
戻ったと言っても離脱前の株価。
年末の株価は19000円だったから現在でも3000円も下落してる。

[3345: 匿名さん]

今の株価水準はかなり物足りない。

[3346: 匿名さん]

20000円突破して欲しいね

[3347: 匿名さん]

早くなれって感じだよね。

[3348: 匿名さん]

盛り上がってるね
平日の昼間に株価で
忙しいよね

[3349: 購入検討中さん]

肝心の株価は盛り上がらないんだよね。

[3350: 匿名さん]

株価見ながら家を買うの？遠回りな感じがします。