パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

ウっひょー！
まさしく！
騙くらかされちゃいました。
三井！
騙くらかしの手口、上手い！

[3202: 匿名さん]

303戸の平均319万円だとすると残りが330万円で325万円程度。北の低層もそうだけど最上階、上層階、角も結構販売されてるし、321万円とか322万円に落ち着くのでは？
まあ321万円～322万円だから何？とおっしゃられてしまいそうですが、おっしゃる通りだと思います。駄文失礼いたしました。

[3203: 検討中さん]

上記の平均価格は参考になりますね。周囲のタワマンの中古が、今のパブルピーク時でさえ、坪300〜330万の幅程度で売出(実際の売却価格はそれより低め)してて、果たしてここは買いだろうか。他の中古と比較して、長期優良と免震、北口の静かな住宅街エリアは強み。弱みは武蔵小杉タワマンの中で、最も西寄りの位置で徒歩6分圏、JR横須賀線から遠いこと。元々、2007、2008年に出来た中古タワマンの価格(2013年時)は70〜80万@㎡程度。価格維持できるなら買いですねー。

[3204: 匿名さん]

価格維持できないから、買いじゃない？アンチお疲れ。、

[3205: 匿名さん]

中古の成約事例並みだし、商品企画が秀逸。割高感は感じない。
あまりにも先の事を考えても分からないとしか言えないけどな。

[3206: 匿名さん]

抽選はいつですか？

[3207: 匿名さん]

中古？
震災を経験した制震、耐震建物は絶対どこかダメージ受けてますよ。
私なら、震災後設計の免震を選びますがね。多少の価格差なら。人が使った便所や風呂は使いたくないし。

[3208: 匿名さん]

同意見です。リフォームしてあっても、たとえ安くても、まるで興味ありません。

[3209: 匿名さん]

まだ、免震最強って勘違いしてる人いるんだ。揺れないことを前提に建物の強度は落としている。３・１１の時、乾式壁とか壊れてるよ。震災後も設計基準変わってないし。

[3210: 匿名さん]

三井の場合、建ってから時間が経って問題がないことが確認できた方が安心でしょ。施工トラブルが大手の中では多い。

[3211: 匿名さん]

免震より制震がいいって事？そりゃないよ。

[3212: 匿名さん]

地震のこと考えたらタワマンは回避。大きな地震だとエレベータ止まるし。

[3213: 匿名さん]

>3208

こういう人が多いから中古の流通がすすまない。修繕積立が上がる前に住まいサーフィンって考えても現実は厳しい。

[3214: 匿名さん]

エレベーターが止まっても大丈夫な様に食料も水も非常用水洗も全フロアに確保されてるよここは。

[3215: 匿名さん]

籠城するならいいけどね。電車が止まって歩いて帰ってきて、やっと着いたと思ったらエレベータ止まっていて階段上るのきついよ。

[3216: 匿名さん]

火事に弱いタワマンって以前はオール電化でIHだったんだけど、３・１１の影響かガスの物件が増えている。これが震災後の設計の実情。

[3217: 匿名さん]

だから何？っていう内容ばかりですね…
夏休みの予定でも考えた方がマシだと思うけど。

[3218: 匿名さん]

電気止まって籠城か
いつまでもつかな

[3219: マンション検討中さん]

私は311の時都内の免震タワマンに住んでたんですが、その後の免震の安心感は素晴らしかったので免震以外には住めないなと考えを変えました。
オフィスがあったビルは耐震で、311の時はオフィスにいたのでロッカーが倒れるかくらいのすごい揺れでした。
免震のタワマンだとあの時の余震でもものが落ちるような揺れ方はしないし、エレベータも翌日には復旧してました。
ただ、ご指摘にあるように階段で10階以上を何往復もするのは相当キツイので籠城前提ですね。

[3220: 匿名さん]

揺れなくても乾式壁って壊れるしょぼさ。免震でもね。タワマンって作りは張りぼて。それと長期修繕計画で自然災害は考慮されていないので補修費用をどう調達するかが問題になる。

[3221: 匿名さん]

ここの凄まじい防災対策は前述の通り。判断は自由だけど。しかしこの話題定期的に出るね。

[3222: 匿名さん]

オフィスビルって空間を確保するために柱と柱の間隔が広かったりする。なので揺れが大きいのかも。

ここも下層階は下駄ばき。果たして免震がそれを吸収できるか。

[3223: 匿名さん]

足元に商業施設がある物件を下駄履きって言うみたい。ネットで出てきました。

[3224: 匿名さん]

下駄ばきは商業施設に限らない。熊本地震で１階に駐車場があるマンションが崩れてたでしょ。ああいうのも含む。

[3225: 匿名さん]

それはピロティじゃない？
ここは一階二階で柱を飛ばしてないよ。

[3226: 匿名さん]

後２週間。倍率無しでお願いしたい。

[3227: 匿名さん]

さぁさぁさぁ薔薇ふえたかなー

[3228: 匿名さん]

前述にもありました通り、あまりにもバラの無い部屋が少ないです。
イーストの掲示板で見た限り完売御礼という表現で広告は行っていない様子な中でなぜそこまでギリギリを狙うのでしょうか？どうせ完売と言わないならもうちょっと余裕をもって販売した方がいいと思うのですが。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

察するに第一期では安い価格の部屋を売り、その人気をアピール。
第二期では少し価格が上の部屋、それの完売後に一番高い部屋を売るのではないかと。
早く買ったほうが良いでしょうね。

[3230: 匿名さん]

キャンセルが出ると１から客を探さなきゃならないからね。なのである程度倍率が出る戸数に限って販売して、キャンセルがでたら落選者にキャンセルが出たけどどうですかって持ちかけるのがパターン。

それに先着順やると売れ残ったって思われるし。

[3231: 匿名さん]

売る側の都合で落選者を出す。そして敗者復活として一期二次で救済。

まあ、売る側としては売れればOK。登録車の気持ちなんて考えてない。

[3232: 匿名さん]

まーボランティアじゃないから当たり前でしょうね。

[3233: 匿名さん]

アンケート出した人を優先したい気持ちがあるのなら、本広告出して翌日に登録開始、その日に登録締め切りってやり方もあるのにやらない。一期二次はそれに近いことするのに。

[3234: 匿名さん]

マンション販売って売る側の都合ばかり。青田売りが最たるもの。それが施工トラブルの頻発する要因ともいわれている。引き渡し日が決まっていて遅れるとペナルティーだから、遅れるのは厳禁

[3235: 匿名さん]

文句ばっかり言う意味がわからない。

[3236: 匿名さん]

時間と労力をかけて検討しても、抽選に外れたらはいさようなら。売る側ってそんなもの。

[3237: 匿名さん]

当確おめでとう！！

[3238: 匿名さん]

当確って、抽選になったら三井が細工して当選させてくれるってことかな。

暴露本にあったよね。

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

ネガティブな人だね（笑）

[3240: 匿名さん]

ここは、ひとつ
静かに待とう。
もう、決めたんだから、
あれこれ不安な中で、掲示板に書いても
ネガだらけになっちゃうよ。

[3241: 匿名さん]

アンケート出してもそこに登録しなきゃいけないってわけじゃないから、最終日に登録状況を見て部屋を変えるって作戦もあり。

[3242: 物件比較中さん]

結構ドタキャンが出てきてるらしいよ。
ムサコバブルも終わりか。

[3243: 評判気になるさん]

>>3169 匿名さん

ちゃんと調べてコメントしてくださいね。
三井さんは、完売の表現は使いませんよ。
常識です。

[3244: 匿名さん]

待とう。
もう２週間しかない。
キャンセルのでっこみ引っ込みも契約までは十分にあり得て、あの空欄が埋まる位がちょうどなのかもしれないし。

[3245: 匿名さん]

>3242

バブルならシティタワーも売れていた。

[3246: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

抽選に当たっても、契約したらさようなら。
売る側ってそんなもの。

[3247: 匿名さん]

契約したら、引き渡し、アフタサービスの定期点検とか売主との付き合いは続く。

まあ、登録抽選までは土日対応するけど、三井の場合、契約以降は平日対応。平日だけ対応だと、共働きだと少なくともどちらかが休まなきゃならない。

[3248: 匿名さん]

三井の場合、契約や引き渡しの時に本社に呼びつけてくれる。

[3249: 匿名さん]

LaLa横浜の場合、これから建て替えで数年かかるから、１０年以上のお付き合いになる。売主との付き合いは短い方がいいよね。

[3250: 匿名さん]

>>3242 物件比較中さん

どれくらいキャンセル出てるんだろうね。

[3251: 匿名さん]

第一期は特に売りやすいゾーンしか出ないからキャンセルはそれほど出ないんじゃないの？

[3252: 匿名さん]

アンケート出しても登録しなきゃいけない訳じゃないから、キャンセルとは呼ばないけどね。

[3253: 匿名さん]

>3251

売りやすいところから売ると最後に売りにくいところが残るから、適当に調整してるはずだよ。

[3254: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約のキャンセルって、どの物件でも出てくるもの。リーマンショック後は銀行が審査条件を厳しくして大量に出たともいわれている。リーマンショック級の状況って首相も発言してるし。

[3255: マンション検討中さん]

今の時点でキャンセルってあり得ないのに、何をキャンセルと言っているのか?

[3256: 匿名さん]

何故こんなに不動産売買に詳しい人達ばかりなのか？

[3257: 匿名さん]

ちゃんと勉強しないと、千三屋ともいわれているのが相手。いいようにあしらわれちゃう。

[3258: 匿名さん]

>>3255：マンション検討中さん

アンケートが出されたから営業は第一希望が重ならないようにその部屋を1倍で守っていたのに、最近になってやっぱり購入検討をやめますって言い出した人のことを「キャンセルした」と言っているのではないか？

[3259: 匿名さん]

キャンセルって契約してからの話。アンケートを出しても登録しないってのはありだし、抽選に登録して契約しないってももOK。契約するまではいつでも降りられる。

[3260: 匿名さん]

抽選に登録→抽選に当選　の間違い。

[3261: 匿名さん]

どうやら今回のウエストも凄い人気がありそうですね。
雰囲気で分かります。

[3262: 匿名さん]

申込は安い部屋が多い
ギリギリでローン組む人が多いのかな

[3263: 匿名さん]

120平米15,900万円は倍率付くらしい。宝くじが当たっても買わない価格(笑)

[3264: 匿名さん]

株価戻ってきたね。
景気は読みにくいな～

[3265: マンション検討中さん]

ここに限らず、値下がりを期待して「高いね」と牽制しつつ、買うかどうかわからないそぶりを見せても「今の時点で希望の部屋のアンケートを。登録時に最終決定で良いから。」ってことでアンケート出したよ。だから倍率だのキャンセルだのは、登録より後に発生するものと思っていました。

[3266: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん
買い替えなので、過去に一通り経験しているのです。

[3267: 匿名さん]

所詮アンケートですからね。キャンセルを防ぐ拘束力が無い事位分かります。だから購入しない方を見越してバラの無い部屋が少ないんでしょう。
尚、私はそのまま買います。

[3268: 匿名]

本当の倍率は登録最終日までわからないよ。
一戸しか無い部屋はともかく、同じ間取りの中で最後は移動しちゃうから。今から営業に倍率を訪ねても無意味で今一倍なんてあてにならない。

[3269: 匿名さん]

高い高いと言って敬遠してる人がいるけど
3年経ったら、あそこがよかったよね、なんて言いながら三菱は高いとか言い出しそうな気がする。
結局、決断力の勝負なんだよね。

[3270: 匿名さん]

安物買いをしたい人に迎合したくなんてないので
外野の声には耳を傾けないことにしてる。

[3271: 匿名さん]

言い訳を並べて買わない人の言うことなんて聞きたくないね。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

単に買えないだけだから（笑）

[3273: 匿名さん]

決断です。

怪しいアポイントメントサービスの常套句。

[3274: 匿名さん]

1億5千万か

[3275: 匿名さん]

ここは空中族も狙っているの？

[3276: 通りがかりさん]

アルファグランデのスレにそのネタよく出てくるが。。
あっちの方がいいの？

[3277: 検討中さん]

登録直前であれですが、やっぱり地盤的にココは揺れやすいみたい、、、
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/

[3278: 検討中さん]

上記URLによると、後背湿地が一番揺れるそうです。ココ、揺れるエリアでトップ、、、泣。検討されている皆様、今度の土日祝日にモデルルーム行かれる方は大丈夫か、念押しでヒアリングしましょう！
------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.38　パークタワー目黒（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　白金タワー（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓揺れにくい

[3279: 匿名さん]

営業に大丈夫か聞いたって大丈夫っていうでしょ。自分で判断するしかないよ。

[3280: 匿名さん]

>>3277 さん、3278さん

面白いデータありがとうございます。中々わかり易い資料で
他エリアも応用出来て良いですね。
川崎市が公表しているデータも武蔵小杉は危ないですね(
特に綱島街道沿い)。
業者に安全性を確認しても問題あるって言う筈ないww

[3281: 匿名さん]

まぁいくら免震でも地盤が地盤ですからね、本当にすごいの来たときはだめでしょうね。
揺れないから壊れないってわけでもないですし･･･大地震がこないことを祈るしかない

[3282: マンション検討中さん]

川崎市のゆれやすさマップでも、揺れやすいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.pd...

ただ、安心材料としては、ゆれやすさマップの記載文章中に、「建築基準法に適合した建築物は安全です」と記載があり、大丈夫だそうです。不動産営業も同じこと言うでしょうねー。

あとは自分たちで判断するしかない！！

[3283: 匿名さん]

地層の表層部が揺れやすいってだけでしょ。
建物は支持層に直接乗ってるから大丈夫だよ。

[3284: 匿名さん]

どなたかウエストの第一期販売価格表を持っていませんか？

[3285: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
ここは液状化のリスクも高いエリア(川崎市公表済み)なので
表層部がグニャグニャになる可能性が高いです。
支持層に杭があっても表層がやられては無理かな

[3286: 匿名さん]

一番揺れやすいのはパークタワー目黒。予算内であれば買いたい。
上の表は全く参考にシナい。

[3287: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

モデルルームにいけばもらえますよ。

[3288: 検討中さん]

>>3285 匿名さん

仰るように武蔵小杉の街全体で表層部がグニャグニャだと、街全体の価値は低下ですね。でも、それぐらいの大地震だったら関東圏、特に湾岸のタワマン群はもっと大変でしょうね。

しっかりメリデメ両方、機会と脅威見つつ、判断します！

[3289: 匿名さん]

誰か。ウエスト第一期販売価格表を持っていませんか？
モデルルームでもらえる事は知っていますが・・・・・
よろしくお願いします。

[3290: 匿名さん]

色々面白いデータ持っていらっしゃる！
ウエストのネガはやり手だな。

[3291: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

ホームページに価格出てますよ。

[3292: 匿名さん]

買うなら一期でしょうね。
それ以降は多分高い部屋しか残ってない。
高くなるのではなく、高い部屋だけになるね。

[3293: 匿名さん]

やはり揺れるか

地面グニャグニャとライフラインヤバそうだけど中圧管大丈夫か

[3294: 匿名さん]

いいね。ネガ祭り。

[3295: 検討中さん]

>>3289 匿名さん

過去にモデルルーム行った人には価格表が自宅に送られてますよ。今日届いてました。

[3296: 匿名さん]

まあ、支持層に杭が、とか言ってる人が検討者ではないことだけはわかる

[3297: 匿名さん]

高い高いと言ってるうちに、どんどん帰る部屋が減っていく…

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん

買える？？

[3299: 匿名さん]

液状化したら配管がやられる。中圧管だってアウト。

直接基礎だからと息巻いてる人、ご愁傷さま。

[3300: 匿名さん]

制震のケースだけど、同じゼネコン、同じ構造、竣工時期がぼぼ同じ横浜駅の物件で、３・１１のとき、一方は無傷、一方は被災。被災したほうは液状化したエリア。