パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: 匿名さん]

第一期303戸、結局売れるんですね。
元住吉を見に行ったけど、ここより高くて比較検討にならず。。
大変申し訳ありませんが、それほど予算が潤沢ではありませんのでどこかの部屋に倍率を付けてしまうかもしれません。。。。

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

低層だけ見て比較してここより高いとか勘弁してください（笑）
たかが積水の駅から10分歩くマンションのほうが高いわけ無いでしょう。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

低層なら倍率はすでについてるから心配なし！

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

まだ低層の殆どは１倍です。

[3155: 匿名さん]

HPに価格でとるよ。

[3156: 匿名さん]

もうちょっと予算上げて北向低層から脱出しようかな。この掲示板を読まなきゃ良かった。胃が痛いな。

[3157: 匿名さん]

倍率は教えてくれるから確認すれば？

[3158: 匿名さん]

価格発表会って、単に正式価格教えてくれるだけで何か「会」があるわけではないのでしょうか？

[3159: 匿名さん]

今日の発表会はどういった形式で開催されてるのでしょうか？

[3160: 匿名さん]

見てきました。
正式価格と販売住戸がわかるだけで会って感じはありませんでした。前の書き込みで出来レースと記載されている通りでした。バラの付いていない部屋は売れそうな所にわずかにある位で現時点で303戸に対してほとんど空きがありませんでした。
基本的には今から見る人は次期販売を薦めるそうです。
倍率チャレンジも受け付けるとは言ってましたが。

[3161: 匿名さん]

303戸だと随分少ないですね。
おそらく第1期は、申し込みのあった、確実に、売れる分だけを出して、
完売って謳って、今後の売れ行きに弾みをつけたいのでしょうけど。

第1期で1/3だけだと、今後は厳しそうですね。
やはりマンション市場の潮目が変わった影響が大きいのでしょうか。

[3162: 匿名さん]

ここは900戸も無いよ。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

そうですね。総戸数は613戸でした。勘違いしました。
1/2ですね。

[3164: 匿名さん]

価格発表会って特別なイベントがあるわけではなく、営業が１期の販売住戸と販売価格を押してくれるだけ。メイルで事足りるんだけど、売る側としては実際に購入してくれそうか反応を見るためにモデルルームに来てもらう。

[3165: 匿名さん]

第2期になりゃ、あらたに買いたいって人がでてくるんだよね、不思議なもんで。

[3166: 匿名さん]

不調に終わる可能性も即日全戸完売の可能性も低かった中、303戸はまあ良かったんじゃないのかな。どんな販売の計画だったかは分からないけどね。

[3167: 匿名さん]

イーストは第一期で４００戸販売。この差をどう判断するか。

[3168: 匿名さん]

今見終わったけどもう少し多めに販売して欲しかったな。あれじゃ倍率付く気がする。

[3169: 匿名さん]

即日完売を謳うために基本的にアンケートが出て確実に売れるところを販売する。すべては出来レースのため。

これから本広告をだして周知期間を設けるし、登録期間もあるから、その間に新たに来場した人は当然ぶつかることになる。

[3170: 匿名さん]

期分け販売は倍率をつけて落選者を出すために行うようなもの。そうでなければ全戸、先着順でかまわないわけでしょ。

[3171: 匿名さん]

イーストの一期の時はあまり倍率がつかなかったのでしょうか？
出来れば無抽選で購入したいと思っております。

[3172: 匿名さん]

価格発表会って価格表もらえます？

そもそも予定価格と違って、正式価格って普通はもらえないのかな？

[3173: 匿名さん]

イースト第一期契約者ですが、イースト第一期400戸は資料請求のお客を何ヵ月か掛けて7000件集めてから売ってたので、ウエストは初速が悪くても仕方ないと思います。
引き続き売れている様でとりあえずほっとしました。ご契約予定の皆様今後ともよろしくお願いいたします。

[3174: 匿名さん]

イーストは100世帯以上落選してたよ。
掲示板は荒れまくりでした。

[3175: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

もらえますよ

[3176: 匿名さん]

>>3171 匿名さん
イーストは59部屋が抽選で2倍が27部屋。3倍以上は減っていくがmax８倍。
ウエストはどうなるか？

[3177: マンション検討中さん]

今日仮登録をしてきました。価格表ももらえましたよ。今まで自分で価格を写すのに必死でしたが。。今まで聞いていたのと変わらない価格でしたねー。締め切り日の早めの時間に電話がかかってきたら、無事に1倍でした、ということみたい。早く電話来てほしいなー(>_<)

[3178: 匿名さん]

価格発表会といいつつ、価格は予想通り過ぎて何もインパクト無かったですね(笑)
私もちょっとバラに対して売り出しが少ない感じを受けました。
１倍で終了して欲しい！

[3179: 匿名さん]

南、南東あたりが当初予定金額よりかなり安くなってません？

[3180: 匿名さん]

一期の価格表から計算しましたが、販売住戸を対象にして、
高層 342、中層 319、低層305、グロスで319の坪単価ですね。

[3181: 匿名さん]

南東は確かに下がってた。多分300万円。
南は廊下の長い部屋が下がってたけどそれは妥当だと思う。

[3182: 匿名さん]

イーストが坪３３０万円程度だったので徒歩１分のマイナス評価を３％位と踏んだんですね。思ったより下げたって印象。

[3183: 匿名さん]

復習しておきましょう。
イースト一期の倍率。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

お願い～アップして～

[3185: 匿名さん]

北低層が多めだから、実際はもうちょっと平均は高いかもね。まあ妥当な価格でイーストを売った後、妥当な価格でウエストを売ってるって事だろね。

[3186: 匿名さん]

人気のある(=安い)部屋を先出ししてるから、トータルだと325くらい？
イーストよりは安いですね。

[3187: 匿名さん]

平均坪単価を計算したのは凄い(笑)私なら２０戸位で挫折します。

[3188: 匿名さん]

北低層は倍率確定かな？
3Lは一期出し切りみたいだし。

[3189: 匿名さん]

北低層は全部バラが入ってた。
危ないかもね。

[3190: マンション検討中さん]

北の低層だけを見れば、イーストの時は３LDKの住戸が縦１ライン、2LDKのラインが2ラインに対し、今回のウエストは３LDKの住戸が縦2ライン、2LDKのラインが1ラインで、3LDKの供給数はイーストの2倍。対イースト対比で、ウエストは資料請求数少なめ、期間は短いということで、そこまで倍率つかないと思われる(最低価格ライン付近は倍率つくと思うけど、、、)。これから先、登録締め切りの約二週間の間で、今までモデルルームに行ってない人が滑り込みですぐ買おうと判断するか、、、微妙だけどね、と自分に言い聞かせてる笑。

[3191: 匿名さん]

いい読みだと思います。
やはりイーストの北3LDKの倍率状況を良く反映させた面積設定と関心します。
ただやっぱり全部バラが入ってたというバットニュースもあるので腹は括る必要はありそう。
ただ6500万円払えば北の中層がまだあるので落選したらそこにすればいいという安心感はあります。多分どこかは買えそう。でもできればそのまま買いたいですね。

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 匿名さん

3190です。そうですね、腹は括ります！出来ればそのまま買いたい！おそらく結局アンケート出したけど登録せずに脱落する人が一部、逆に滑り込み組で登録する人がいて、トントン。それで一部の住戸で多少倍率つきますが、そんなに倍率つかないんじゃないですかね。

仮に抽選ダメだった場合、たぶん次回販売住戸と記載あるところも一期２次対象者に販売する可能性もありますしね、、、取り敢えず、静観します。。。

[3193: 匿名さん]

一期二次はお盆明けすぐで、そこはイーストでもほぼ無抽選だったらしいので最悪はそことします。倍率も付かない可能性の方が高いと予想。イーストは一期落選後は即7000万円前後だったそうで、今回は6500万円にも少し余裕がありそうなので変な予算アップも今回は不要そう。倍率→落選リスクは低めと判断してます。3190さんも私も１倍で行けると嬉しいですね！

[3194: 匿名さん]

検討者の書き込みばっかりだなと思ってしまった。検討者掲示板なのに(笑)
ネガティブキャンペーンの甲斐があってイーストよりも１００戸も少ない第一期となりましたね。今頃達成感を持たれているかもしれません。もちろんネガティブキャンペーンではなく善意でデメリットの情報を入れていただいた親切な方もいらっしゃったと思っています。

[3195: 匿名さん]

アンケート出しても、次期以降に販売まわされている人もいるよね。

[3196: 匿名さん]

リスク客って判断されたのかもね。三井はその辺が露骨。

[3197: 匿名さん]

ちゃんと買うって言わなかったとかでは？もし私がそんな事されたら絶対に買わないです。

[3198: 匿名さん]

アンケート出すって買うこと前提でしょ。

[3199: 匿名さん]

秘密の48階は第1期では売らないっぽい。

[3200: 匿名さん]

ムサコだろ、そこそこ金もって来る奴ら騙くらかして売りつける
だけだから、楽勝だろ。いい街とか思ってるアホ連中相手だから、簡単だ。

[3201: 匿名さん]

ウっひょー！
まさしく！
騙くらかされちゃいました。
三井！
騙くらかしの手口、上手い！

[3202: 匿名さん]

303戸の平均319万円だとすると残りが330万円で325万円程度。北の低層もそうだけど最上階、上層階、角も結構販売されてるし、321万円とか322万円に落ち着くのでは？
まあ321万円～322万円だから何？とおっしゃられてしまいそうですが、おっしゃる通りだと思います。駄文失礼いたしました。

[3203: 検討中さん]

上記の平均価格は参考になりますね。周囲のタワマンの中古が、今のパブルピーク時でさえ、坪300〜330万の幅程度で売出(実際の売却価格はそれより低め)してて、果たしてここは買いだろうか。他の中古と比較して、長期優良と免震、北口の静かな住宅街エリアは強み。弱みは武蔵小杉タワマンの中で、最も西寄りの位置で徒歩6分圏、JR横須賀線から遠いこと。元々、2007、2008年に出来た中古タワマンの価格(2013年時)は70〜80万@㎡程度。価格維持できるなら買いですねー。

[3204: 匿名さん]

価格維持できないから、買いじゃない？アンチお疲れ。、

[3205: 匿名さん]

中古の成約事例並みだし、商品企画が秀逸。割高感は感じない。
あまりにも先の事を考えても分からないとしか言えないけどな。

[3206: 匿名さん]

抽選はいつですか？

[3207: 匿名さん]

中古？
震災を経験した制震、耐震建物は絶対どこかダメージ受けてますよ。
私なら、震災後設計の免震を選びますがね。多少の価格差なら。人が使った便所や風呂は使いたくないし。

[3208: 匿名さん]

同意見です。リフォームしてあっても、たとえ安くても、まるで興味ありません。

[3209: 匿名さん]

まだ、免震最強って勘違いしてる人いるんだ。揺れないことを前提に建物の強度は落としている。３・１１の時、乾式壁とか壊れてるよ。震災後も設計基準変わってないし。

[3210: 匿名さん]

三井の場合、建ってから時間が経って問題がないことが確認できた方が安心でしょ。施工トラブルが大手の中では多い。

[3211: 匿名さん]

免震より制震がいいって事？そりゃないよ。

[3212: 匿名さん]

地震のこと考えたらタワマンは回避。大きな地震だとエレベータ止まるし。

[3213: 匿名さん]

>3208

こういう人が多いから中古の流通がすすまない。修繕積立が上がる前に住まいサーフィンって考えても現実は厳しい。

[3214: 匿名さん]

エレベーターが止まっても大丈夫な様に食料も水も非常用水洗も全フロアに確保されてるよここは。

[3215: 匿名さん]

籠城するならいいけどね。電車が止まって歩いて帰ってきて、やっと着いたと思ったらエレベータ止まっていて階段上るのきついよ。

[3216: 匿名さん]

火事に弱いタワマンって以前はオール電化でIHだったんだけど、３・１１の影響かガスの物件が増えている。これが震災後の設計の実情。

[3217: 匿名さん]

だから何？っていう内容ばかりですね…
夏休みの予定でも考えた方がマシだと思うけど。

[3218: 匿名さん]

電気止まって籠城か
いつまでもつかな

[3219: マンション検討中さん]

私は311の時都内の免震タワマンに住んでたんですが、その後の免震の安心感は素晴らしかったので免震以外には住めないなと考えを変えました。
オフィスがあったビルは耐震で、311の時はオフィスにいたのでロッカーが倒れるかくらいのすごい揺れでした。
免震のタワマンだとあの時の余震でもものが落ちるような揺れ方はしないし、エレベータも翌日には復旧してました。
ただ、ご指摘にあるように階段で10階以上を何往復もするのは相当キツイので籠城前提ですね。

[3220: 匿名さん]

揺れなくても乾式壁って壊れるしょぼさ。免震でもね。タワマンって作りは張りぼて。それと長期修繕計画で自然災害は考慮されていないので補修費用をどう調達するかが問題になる。

[3221: 匿名さん]

ここの凄まじい防災対策は前述の通り。判断は自由だけど。しかしこの話題定期的に出るね。

[3222: 匿名さん]

オフィスビルって空間を確保するために柱と柱の間隔が広かったりする。なので揺れが大きいのかも。

ここも下層階は下駄ばき。果たして免震がそれを吸収できるか。

[3223: 匿名さん]

足元に商業施設がある物件を下駄履きって言うみたい。ネットで出てきました。

[3224: 匿名さん]

下駄ばきは商業施設に限らない。熊本地震で１階に駐車場があるマンションが崩れてたでしょ。ああいうのも含む。

[3225: 匿名さん]

それはピロティじゃない？
ここは一階二階で柱を飛ばしてないよ。

[3226: 匿名さん]

後２週間。倍率無しでお願いしたい。

[3227: 匿名さん]

さぁさぁさぁ薔薇ふえたかなー

[3228: 匿名さん]

前述にもありました通り、あまりにもバラの無い部屋が少ないです。
イーストの掲示板で見た限り完売御礼という表現で広告は行っていない様子な中でなぜそこまでギリギリを狙うのでしょうか？どうせ完売と言わないならもうちょっと余裕をもって販売した方がいいと思うのですが。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

察するに第一期では安い価格の部屋を売り、その人気をアピール。
第二期では少し価格が上の部屋、それの完売後に一番高い部屋を売るのではないかと。
早く買ったほうが良いでしょうね。

[3230: 匿名さん]

キャンセルが出ると１から客を探さなきゃならないからね。なのである程度倍率が出る戸数に限って販売して、キャンセルがでたら落選者にキャンセルが出たけどどうですかって持ちかけるのがパターン。

それに先着順やると売れ残ったって思われるし。

[3231: 匿名さん]

売る側の都合で落選者を出す。そして敗者復活として一期二次で救済。

まあ、売る側としては売れればOK。登録車の気持ちなんて考えてない。

[3232: 匿名さん]

まーボランティアじゃないから当たり前でしょうね。

[3233: 匿名さん]

アンケート出した人を優先したい気持ちがあるのなら、本広告出して翌日に登録開始、その日に登録締め切りってやり方もあるのにやらない。一期二次はそれに近いことするのに。

[3234: 匿名さん]

マンション販売って売る側の都合ばかり。青田売りが最たるもの。それが施工トラブルの頻発する要因ともいわれている。引き渡し日が決まっていて遅れるとペナルティーだから、遅れるのは厳禁

[3235: 匿名さん]

文句ばっかり言う意味がわからない。

[3236: 匿名さん]

時間と労力をかけて検討しても、抽選に外れたらはいさようなら。売る側ってそんなもの。

[3237: 匿名さん]

当確おめでとう！！

[3238: 匿名さん]

当確って、抽選になったら三井が細工して当選させてくれるってことかな。

暴露本にあったよね。

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

ネガティブな人だね（笑）

[3240: 匿名さん]

ここは、ひとつ
静かに待とう。
もう、決めたんだから、
あれこれ不安な中で、掲示板に書いても
ネガだらけになっちゃうよ。

[3241: 匿名さん]

アンケート出してもそこに登録しなきゃいけないってわけじゃないから、最終日に登録状況を見て部屋を変えるって作戦もあり。

[3242: 物件比較中さん]

結構ドタキャンが出てきてるらしいよ。
ムサコバブルも終わりか。

[3243: 評判気になるさん]

>>3169 匿名さん

ちゃんと調べてコメントしてくださいね。
三井さんは、完売の表現は使いませんよ。
常識です。

[3244: 匿名さん]

待とう。
もう２週間しかない。
キャンセルのでっこみ引っ込みも契約までは十分にあり得て、あの空欄が埋まる位がちょうどなのかもしれないし。

[3245: 匿名さん]

>3242

バブルならシティタワーも売れていた。

[3246: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

抽選に当たっても、契約したらさようなら。
売る側ってそんなもの。

[3247: 匿名さん]

契約したら、引き渡し、アフタサービスの定期点検とか売主との付き合いは続く。

まあ、登録抽選までは土日対応するけど、三井の場合、契約以降は平日対応。平日だけ対応だと、共働きだと少なくともどちらかが休まなきゃならない。

[3248: 匿名さん]

三井の場合、契約や引き渡しの時に本社に呼びつけてくれる。

[3249: 匿名さん]

LaLa横浜の場合、これから建て替えで数年かかるから、１０年以上のお付き合いになる。売主との付き合いは短い方がいいよね。

[3250: 匿名さん]

>>3242 物件比較中さん

どれくらいキャンセル出てるんだろうね。