パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名さん]

某物件で同倍率同時抽選ではなく部屋ごとに抽選やって、特定の番号が多く当選したってので騒動になった。操作あるのかも。

[3102: 匿名さん]

>3100

部屋ごとに抽選すると、ガラガラポンを細工すれば当選者を選ぶってこともできなくはないので、同じ倍率の部屋は一緒にガラガラポン。

[3103: 匿名さん]

三井は過去に社員が暴露本で抽選の操作を披露しちゃった。公平には期待しないほうがいいかも。

[3104: 匿名さん]

さすがにオール2だと操作しようがないよね。

[3105: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

過去のスレ見てから書き込もうね

[3106: 匿名さん]

同倍率同時抽選方式という一瞬で散るやり方を取るそうです。
２倍住戸が何戸あろうが一撃で決まります。
イーストは２が出て殺伐としたそうです。

[3107: 匿名さん]

１が出たらイカサマを疑うけど、イースト第一期で２が出たらしいから、多分イカサマは無い。
シースルーのビンゴマシンらしいよ。
あー無理。書いてて怖くなった。ほぼ行かない。

[3108: 匿名さん]

当たりならラッキー位な部屋に登録予定。既に３倍らしいからアンケートはスルー。どうせ今アンケートを入れてる人は目的は一緒と読んでる。
アンケート締め切りがこのタイミングはいいね。

[3109: 匿名さん]

操作はビンゴマシンではなく、倍率に対して行う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

見たいね。ビンゴマシン
精巧なイカサママシンだったら嫌だな

[3111: 匿名さん]

回す人がマジシャンだったらイカサマを疑う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

イカサマはバレなきゃイカサマじゃないのですよ

[3113: 匿名さん]

まあほぼやらないでしょ。
リスクに見合わないリターンって気がします。

[3114: 匿名さん]

価格発表会で価格下がる事あるかな？
営業は基本的にそのままだと言ってたけど。

[3115: 匿名さん]

下がらないでしょ。
価格の妥当性高いし。

[3116: 匿名さん]

可能性はゼロでは無いぞ。
一応行けばいいじゃん。せっかくの価格発表会だし。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

アンケート申し込んだ者です。
価格発表会の案内とか来てるのですか？

[3118: 匿名さん]

価格発表会が今週っていうのはスケジュール表に書いてあった内容。
基本的に下がらないとの事。当方、予約は来週で登録手続きをする予定。

[3119: 匿名さん]

不動産業界にコンプライアンスって言葉があったら、この掲示板にこんなに書き込まないよ。
この掲示板、業界の人だらけジャン。

[3120: 匿名さん]

ウエストばんざい！

[3121: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

私も来週登録に行きます。
上がる可能性は聞かれてますか？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
一度見せた価格は絶対に上げないと宣言してました。そこは大丈夫でしょ。

[3123: 匿名さん]

ウエストばんばい！

[3124: 匿名さん]

一応今週末行った方がいいのかな？
もしかしたら下がって割安になった部屋とか出てくる可能性あるかも。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

下がるとしても、流石に20～30万円程度じゃないのかな。

[3126: 匿名さん]

返信ありがとうございます！あのバラの感じでは下がらないですよね。
一応営業担当に聞いて、登録に臨みます。

[3127: 匿名さん]

第1期303戸。
凄いですね。短期間で。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

どこかに出てました？

[3129: 匿名さん]

健全な販売戸数だね。
バラもある程度正確に反映されている様で何より。割高感は一切無いし商品企画もピカイチ。評価されるのは必然だと思う。

[3130: 匿名さん]

イーストよりか売れてないじゃん。
普通の売れ行きだろ。

[3131: 匿名さん]

イーストより売れてない？
そんな単純な数字の比較じゃなくてさ、状況が違うんだから。
イースト完売の直後にしては健闘しているって話でしょ。

[3132: 匿名さん]

そもそも303戸の真偽が確認取れてない。
明日には販売する部屋がリリースされるからそれからで良くない？

[3133: 匿名さん]

素直な人は、303戸売れたって書かれていると、すぐ信じちゃうからね。

[3134: 匿名さん]

お尋ねします。
本当でしょうか？
㎡当りイースト販売価格よりもウエストが安い販売価格と聞いたのですが？？？

[3135: 匿名さん]

営業担当に聞いた。303戸で合ってる。
価格は一概に安い訳では無く同条件なら徒歩1分遠い分安く、北低層とかは前に建物が無い分高いって言ってたよ。

[3136: 匿名さん]

ふーん。
裏は明日取れるだろうが、第一期303戸で合ってるんだろね。

[3137: マンション検討中さん]

北西、北の低層～中層良いですね。倍率覚悟で登録しようかな。
ほかだったら、南の一部の中層の坪価格が比較的安いと思ったら、間取りが悪くて（≒廊下が多くて、その分住戸面積を浪費）、その分安め。それなりの理由があるのね、、、悩むなぁ～。

[3138: 匿名さん]

あれ、すでにHPには３０３戸と出てますよ。
掲示板しか見ない人多いのかな。。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

第1期の販売数が決まったようですね。
アンケートの数とイコールなんだろうか？少し多めにするんだろうか？

[3140: 匿名さん]

更新したら303戸って出て来ました。
キャッシュで未定になったかな。
先週見た時は300戸にちょっと欠けてた気がするので、気持ち多めと予想します。

[3141: 匿名さん]

やっと販売か～
５月から待たされたので本当に長かった。。

[3142: 匿名さん]

明日行く予定なのでバラ見てきます。

[3143: 匿名さん]

９００戸が一年ちょっとで売れるんだ。
少なくとも来年中には完売かな。年内完売もあり得るかも。商品企画がいいよねここは。

[3144: 匿名さん]

下に出来る保育施設って防音とかしてるのでしょうか？

[3145: 匿名さん]

北側の二階建の駐車場が閉鎖されていますが、何に変わるかご存知の方いらっしゃいますか？

[3146: 匿名さん]

北の駐車場跡がマンションになったら、困りますね

[3147: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
北側隣地の計画についてはわかりませんが、現状では高さ20mまでの建物を建てることができるようです。でも6階から上であれば正面に隣地の建物が見えることはないですね。

[3148: 匿名さん]

5階の高さは何メートルくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
パンフレットの立面図で大体わかりますよ。隣地の20mラインは、5階の窓の上辺りですね。

[3150: 匿名さん]

立面図がかなり縮尺で縮んでいますが、余裕を見て多分１階２階は５ｍ位。３階以上は３ｍ位。だから２０ｍで５階はいいセンだと思う。

[3151: 匿名さん]

第一期303戸、結局売れるんですね。
元住吉を見に行ったけど、ここより高くて比較検討にならず。。
大変申し訳ありませんが、それほど予算が潤沢ではありませんのでどこかの部屋に倍率を付けてしまうかもしれません。。。。

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

低層だけ見て比較してここより高いとか勘弁してください（笑）
たかが積水の駅から10分歩くマンションのほうが高いわけ無いでしょう。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

低層なら倍率はすでについてるから心配なし！

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

まだ低層の殆どは１倍です。

[3155: 匿名さん]

HPに価格でとるよ。

[3156: 匿名さん]

もうちょっと予算上げて北向低層から脱出しようかな。この掲示板を読まなきゃ良かった。胃が痛いな。

[3157: 匿名さん]

倍率は教えてくれるから確認すれば？

[3158: 匿名さん]

価格発表会って、単に正式価格教えてくれるだけで何か「会」があるわけではないのでしょうか？

[3159: 匿名さん]

今日の発表会はどういった形式で開催されてるのでしょうか？

[3160: 匿名さん]

見てきました。
正式価格と販売住戸がわかるだけで会って感じはありませんでした。前の書き込みで出来レースと記載されている通りでした。バラの付いていない部屋は売れそうな所にわずかにある位で現時点で303戸に対してほとんど空きがありませんでした。
基本的には今から見る人は次期販売を薦めるそうです。
倍率チャレンジも受け付けるとは言ってましたが。

[3161: 匿名さん]

303戸だと随分少ないですね。
おそらく第1期は、申し込みのあった、確実に、売れる分だけを出して、
完売って謳って、今後の売れ行きに弾みをつけたいのでしょうけど。

第1期で1/3だけだと、今後は厳しそうですね。
やはりマンション市場の潮目が変わった影響が大きいのでしょうか。

[3162: 匿名さん]

ここは900戸も無いよ。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

そうですね。総戸数は613戸でした。勘違いしました。
1/2ですね。

[3164: 匿名さん]

価格発表会って特別なイベントがあるわけではなく、営業が１期の販売住戸と販売価格を押してくれるだけ。メイルで事足りるんだけど、売る側としては実際に購入してくれそうか反応を見るためにモデルルームに来てもらう。

[3165: 匿名さん]

第2期になりゃ、あらたに買いたいって人がでてくるんだよね、不思議なもんで。

[3166: 匿名さん]

不調に終わる可能性も即日全戸完売の可能性も低かった中、303戸はまあ良かったんじゃないのかな。どんな販売の計画だったかは分からないけどね。

[3167: 匿名さん]

イーストは第一期で４００戸販売。この差をどう判断するか。

[3168: 匿名さん]

今見終わったけどもう少し多めに販売して欲しかったな。あれじゃ倍率付く気がする。

[3169: 匿名さん]

即日完売を謳うために基本的にアンケートが出て確実に売れるところを販売する。すべては出来レースのため。

これから本広告をだして周知期間を設けるし、登録期間もあるから、その間に新たに来場した人は当然ぶつかることになる。

[3170: 匿名さん]

期分け販売は倍率をつけて落選者を出すために行うようなもの。そうでなければ全戸、先着順でかまわないわけでしょ。

[3171: 匿名さん]

イーストの一期の時はあまり倍率がつかなかったのでしょうか？
出来れば無抽選で購入したいと思っております。

[3172: 匿名さん]

価格発表会って価格表もらえます？

そもそも予定価格と違って、正式価格って普通はもらえないのかな？

[3173: 匿名さん]

イースト第一期契約者ですが、イースト第一期400戸は資料請求のお客を何ヵ月か掛けて7000件集めてから売ってたので、ウエストは初速が悪くても仕方ないと思います。
引き続き売れている様でとりあえずほっとしました。ご契約予定の皆様今後ともよろしくお願いいたします。

[3174: 匿名さん]

イーストは100世帯以上落選してたよ。
掲示板は荒れまくりでした。

[3175: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

もらえますよ

[3176: 匿名さん]

>>3171 匿名さん
イーストは59部屋が抽選で2倍が27部屋。3倍以上は減っていくがmax８倍。
ウエストはどうなるか？

[3177: マンション検討中さん]

今日仮登録をしてきました。価格表ももらえましたよ。今まで自分で価格を写すのに必死でしたが。。今まで聞いていたのと変わらない価格でしたねー。締め切り日の早めの時間に電話がかかってきたら、無事に1倍でした、ということみたい。早く電話来てほしいなー(>_<)

[3178: 匿名さん]

価格発表会といいつつ、価格は予想通り過ぎて何もインパクト無かったですね(笑)
私もちょっとバラに対して売り出しが少ない感じを受けました。
１倍で終了して欲しい！

[3179: 匿名さん]

南、南東あたりが当初予定金額よりかなり安くなってません？

[3180: 匿名さん]

一期の価格表から計算しましたが、販売住戸を対象にして、
高層 342、中層 319、低層305、グロスで319の坪単価ですね。

[3181: 匿名さん]

南東は確かに下がってた。多分300万円。
南は廊下の長い部屋が下がってたけどそれは妥当だと思う。

[3182: 匿名さん]

イーストが坪３３０万円程度だったので徒歩１分のマイナス評価を３％位と踏んだんですね。思ったより下げたって印象。

[3183: 匿名さん]

復習しておきましょう。
イースト一期の倍率。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

お願い～アップして～

[3185: 匿名さん]

北低層が多めだから、実際はもうちょっと平均は高いかもね。まあ妥当な価格でイーストを売った後、妥当な価格でウエストを売ってるって事だろね。

[3186: 匿名さん]

人気のある(=安い)部屋を先出ししてるから、トータルだと325くらい？
イーストよりは安いですね。

[3187: 匿名さん]

平均坪単価を計算したのは凄い(笑)私なら２０戸位で挫折します。

[3188: 匿名さん]

北低層は倍率確定かな？
3Lは一期出し切りみたいだし。

[3189: 匿名さん]

北低層は全部バラが入ってた。
危ないかもね。

[3190: マンション検討中さん]

北の低層だけを見れば、イーストの時は３LDKの住戸が縦１ライン、2LDKのラインが2ラインに対し、今回のウエストは３LDKの住戸が縦2ライン、2LDKのラインが1ラインで、3LDKの供給数はイーストの2倍。対イースト対比で、ウエストは資料請求数少なめ、期間は短いということで、そこまで倍率つかないと思われる(最低価格ライン付近は倍率つくと思うけど、、、)。これから先、登録締め切りの約二週間の間で、今までモデルルームに行ってない人が滑り込みですぐ買おうと判断するか、、、微妙だけどね、と自分に言い聞かせてる笑。

[3191: 匿名さん]

いい読みだと思います。
やはりイーストの北3LDKの倍率状況を良く反映させた面積設定と関心します。
ただやっぱり全部バラが入ってたというバットニュースもあるので腹は括る必要はありそう。
ただ6500万円払えば北の中層がまだあるので落選したらそこにすればいいという安心感はあります。多分どこかは買えそう。でもできればそのまま買いたいですね。

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 匿名さん

3190です。そうですね、腹は括ります！出来ればそのまま買いたい！おそらく結局アンケート出したけど登録せずに脱落する人が一部、逆に滑り込み組で登録する人がいて、トントン。それで一部の住戸で多少倍率つきますが、そんなに倍率つかないんじゃないですかね。

仮に抽選ダメだった場合、たぶん次回販売住戸と記載あるところも一期２次対象者に販売する可能性もありますしね、、、取り敢えず、静観します。。。

[3193: 匿名さん]

一期二次はお盆明けすぐで、そこはイーストでもほぼ無抽選だったらしいので最悪はそことします。倍率も付かない可能性の方が高いと予想。イーストは一期落選後は即7000万円前後だったそうで、今回は6500万円にも少し余裕がありそうなので変な予算アップも今回は不要そう。倍率→落選リスクは低めと判断してます。3190さんも私も１倍で行けると嬉しいですね！

[3194: 匿名さん]

検討者の書き込みばっかりだなと思ってしまった。検討者掲示板なのに(笑)
ネガティブキャンペーンの甲斐があってイーストよりも１００戸も少ない第一期となりましたね。今頃達成感を持たれているかもしれません。もちろんネガティブキャンペーンではなく善意でデメリットの情報を入れていただいた親切な方もいらっしゃったと思っています。

[3195: 匿名さん]

アンケート出しても、次期以降に販売まわされている人もいるよね。

[3196: 匿名さん]

リスク客って判断されたのかもね。三井はその辺が露骨。

[3197: 匿名さん]

ちゃんと買うって言わなかったとかでは？もし私がそんな事されたら絶対に買わないです。

[3198: 匿名さん]

アンケート出すって買うこと前提でしょ。

[3199: 匿名さん]

秘密の48階は第1期では売らないっぽい。

[3200: 匿名さん]

ムサコだろ、そこそこ金もって来る奴ら騙くらかして売りつける
だけだから、楽勝だろ。いい街とか思ってるアホ連中相手だから、簡単だ。