パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名さん]

某物件で同倍率同時抽選ではなく部屋ごとに抽選やって、特定の番号が多く当選したってので騒動になった。操作あるのかも。

[3102: 匿名さん]

>3100

部屋ごとに抽選すると、ガラガラポンを細工すれば当選者を選ぶってこともできなくはないので、同じ倍率の部屋は一緒にガラガラポン。

[3103: 匿名さん]

三井は過去に社員が暴露本で抽選の操作を披露しちゃった。公平には期待しないほうがいいかも。

[3104: 匿名さん]

さすがにオール2だと操作しようがないよね。

[3105: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

過去のスレ見てから書き込もうね

[3106: 匿名さん]

同倍率同時抽選方式という一瞬で散るやり方を取るそうです。
２倍住戸が何戸あろうが一撃で決まります。
イーストは２が出て殺伐としたそうです。

[3107: 匿名さん]

１が出たらイカサマを疑うけど、イースト第一期で２が出たらしいから、多分イカサマは無い。
シースルーのビンゴマシンらしいよ。
あー無理。書いてて怖くなった。ほぼ行かない。

[3108: 匿名さん]

当たりならラッキー位な部屋に登録予定。既に３倍らしいからアンケートはスルー。どうせ今アンケートを入れてる人は目的は一緒と読んでる。
アンケート締め切りがこのタイミングはいいね。

[3109: 匿名さん]

操作はビンゴマシンではなく、倍率に対して行う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

見たいね。ビンゴマシン
精巧なイカサママシンだったら嫌だな

[3111: 匿名さん]

回す人がマジシャンだったらイカサマを疑う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

イカサマはバレなきゃイカサマじゃないのですよ

[3113: 匿名さん]

まあほぼやらないでしょ。
リスクに見合わないリターンって気がします。

[3114: 匿名さん]

価格発表会で価格下がる事あるかな？
営業は基本的にそのままだと言ってたけど。

[3115: 匿名さん]

下がらないでしょ。
価格の妥当性高いし。

[3116: 匿名さん]

可能性はゼロでは無いぞ。
一応行けばいいじゃん。せっかくの価格発表会だし。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

アンケート申し込んだ者です。
価格発表会の案内とか来てるのですか？

[3118: 匿名さん]

価格発表会が今週っていうのはスケジュール表に書いてあった内容。
基本的に下がらないとの事。当方、予約は来週で登録手続きをする予定。

[3119: 匿名さん]

不動産業界にコンプライアンスって言葉があったら、この掲示板にこんなに書き込まないよ。
この掲示板、業界の人だらけジャン。

[3120: 匿名さん]

ウエストばんざい！

[3121: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

私も来週登録に行きます。
上がる可能性は聞かれてますか？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
一度見せた価格は絶対に上げないと宣言してました。そこは大丈夫でしょ。

[3123: 匿名さん]

ウエストばんばい！

[3124: 匿名さん]

一応今週末行った方がいいのかな？
もしかしたら下がって割安になった部屋とか出てくる可能性あるかも。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

下がるとしても、流石に20～30万円程度じゃないのかな。

[3126: 匿名さん]

返信ありがとうございます！あのバラの感じでは下がらないですよね。
一応営業担当に聞いて、登録に臨みます。

[3127: 匿名さん]

第1期303戸。
凄いですね。短期間で。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

どこかに出てました？

[3129: 匿名さん]

健全な販売戸数だね。
バラもある程度正確に反映されている様で何より。割高感は一切無いし商品企画もピカイチ。評価されるのは必然だと思う。

[3130: 匿名さん]

イーストよりか売れてないじゃん。
普通の売れ行きだろ。

[3131: 匿名さん]

イーストより売れてない？
そんな単純な数字の比較じゃなくてさ、状況が違うんだから。
イースト完売の直後にしては健闘しているって話でしょ。

[3132: 匿名さん]

そもそも303戸の真偽が確認取れてない。
明日には販売する部屋がリリースされるからそれからで良くない？

[3133: 匿名さん]

素直な人は、303戸売れたって書かれていると、すぐ信じちゃうからね。

[3134: 匿名さん]

お尋ねします。
本当でしょうか？
㎡当りイースト販売価格よりもウエストが安い販売価格と聞いたのですが？？？

[3135: 匿名さん]

営業担当に聞いた。303戸で合ってる。
価格は一概に安い訳では無く同条件なら徒歩1分遠い分安く、北低層とかは前に建物が無い分高いって言ってたよ。

[3136: 匿名さん]

ふーん。
裏は明日取れるだろうが、第一期303戸で合ってるんだろね。

[3137: マンション検討中さん]

北西、北の低層～中層良いですね。倍率覚悟で登録しようかな。
ほかだったら、南の一部の中層の坪価格が比較的安いと思ったら、間取りが悪くて（≒廊下が多くて、その分住戸面積を浪費）、その分安め。それなりの理由があるのね、、、悩むなぁ～。

[3138: 匿名さん]

あれ、すでにHPには３０３戸と出てますよ。
掲示板しか見ない人多いのかな。。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

第1期の販売数が決まったようですね。
アンケートの数とイコールなんだろうか？少し多めにするんだろうか？

[3140: 匿名さん]

更新したら303戸って出て来ました。
キャッシュで未定になったかな。
先週見た時は300戸にちょっと欠けてた気がするので、気持ち多めと予想します。

[3141: 匿名さん]

やっと販売か～
５月から待たされたので本当に長かった。。

[3142: 匿名さん]

明日行く予定なのでバラ見てきます。

[3143: 匿名さん]

９００戸が一年ちょっとで売れるんだ。
少なくとも来年中には完売かな。年内完売もあり得るかも。商品企画がいいよねここは。

[3144: 匿名さん]

下に出来る保育施設って防音とかしてるのでしょうか？

[3145: 匿名さん]

北側の二階建の駐車場が閉鎖されていますが、何に変わるかご存知の方いらっしゃいますか？

[3146: 匿名さん]

北の駐車場跡がマンションになったら、困りますね

[3147: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
北側隣地の計画についてはわかりませんが、現状では高さ20mまでの建物を建てることができるようです。でも6階から上であれば正面に隣地の建物が見えることはないですね。

[3148: 匿名さん]

5階の高さは何メートルくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
パンフレットの立面図で大体わかりますよ。隣地の20mラインは、5階の窓の上辺りですね。

[3150: 匿名さん]

立面図がかなり縮尺で縮んでいますが、余裕を見て多分１階２階は５ｍ位。３階以上は３ｍ位。だから２０ｍで５階はいいセンだと思う。