パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

ガーウエでしょう。

お東は、ガーイー

ガーガーうるせえよっ！
って言われそう…

[3077: 匿名さん]

斬新なネガ(笑)ガーウェ！で行きましょう！って何の話だっけ(笑)

[3078: 匿名さん]

ネーミングネタもそろそろ止めよう。
検討している身としては倍率リスクがヒリヒリしています。

[3079: 匿名さん]

SFT、MST的な書き方だとGTE（GardenTowersEast）とGTW（GardenTowersWest）とかでしょうかね？

[3080: 匿名さん]

倍率が付いて落選しても、２次販売で救済するのが通例。形式的には一期と同じ登録抽選方式だけど、告知期間と登録期間を短く設定して、事実上落選者のみを対象にして販売する。

[3081: 匿名さん]

>3061

基本的にはアンケートで希望が出た住戸を販売するけど、アンケート出されたところから販売すると、最後に不人気のところが残ることになるから、売る側はその辺も考慮して調整する。

[3082: 匿名さん]

一般論だけど、一期で総戸数の半分くらい売りに出せないと、販売は長期化する。一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるもの。

[3083: 匿名さん]

イーストの実績からしてここは心配する必要はないと思うけど、販売不振で竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。なので、売れ行きがどうなるかは検討者も判断が必要。

[3084: 匿名さん]

イーストの販売の終わりのころは部屋の選択肢がないってことでウェスト待ちの人もいたはずだし、イーストの販売が終わればウェストってのはわかるから告知期間が短いってわけでもない。事前案内から２カ月たってるし、半分くらい売り出しても驚くような状況ではないかな。

[3085: 匿名さん]

倍率。自分は結構楽観視してて、つかないと思い込んでる。アンケート締め切り時点で１倍なら、大抵大丈夫じゃないの？販売戸数発表されてから新規参入して来る人ってどれくらいいるんだろうか？

[3086: 匿名さん]

本広告出してから周知期間で1週間、登録期間で１週間はあるから、その間にモデルルームに来て登録ってケースもある。キャッシュ購入なら事前審査不要だし。

[3087: 匿名さん]

初日に登録して、その時点で他に希望者はいないってことだったので、抽選になったら参加したいので倍率付いたら連絡してって担当者に伝えた。締め切りまでに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていて、抽選の時間が過ぎても連絡がなかったということで、こちらから電話したら４倍で落選でしたなんて言われて唖然としたことがあった。他の物件だけど。

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん

最悪ですね。。。
やっぱり怖いな。。

[3089: 匿名さん]

パークタワー新川崎が３月４日モデルオープンで５月頭で登録。２か月で１００戸ちょい。
グレーシアタワー二俣川がここと一緒でＧＷからプロジェクト説明会。現時点で３００戸（バラベース）
ここがＧＷから事前案内会。３００戸位？
戸数で考えれば快調だと思う。

[3090: 匿名さん]

イーストの販売結果に倣って商品と価格をアジャストしたウエストが売れるのは必然でしょ。
そこを心配する必要はないし議論もさして盛り上がらない。
第一期が失敗する可能性は非常に低いと思うよ。
ブリクジットが無ければもっと売れ行き爆発したかもね。

[3091: 匿名さん]

抽選って自由参加ですよね？
行きたくないんですけど。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

行くな

[3093: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

ここは600世帯が妥当と思った後に300戸売れそうで、他は100～300世帯がいいと評価してるって話だよね。
ここの方が妥当性高いんじゃない？

[3094: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
アンケートはアンケート。複数の部屋で迷っていて登録時に部屋変える人もいるし、これからモデルルーム初めて行く人は販売住戸から選ぶ。割合は少ないのかもしれないけど。

[3095: 匿名さん]

もう色々どうでも良くてそのまま一倍希望。
次に倍率重ねる人は最終仕方ないけどちょっと情を持っていただけると嬉しいです。
もうここで終わりたい！

[3096: 匿名さん]

イーストは当選は「2」だったんだよね。
倍率がつきにくいところを選ぶテクを使うか、
倍率バンザイでほしい部屋へ突き進むか。
悩ましいよね。

[3097: 匿名さん]

2とか嫌がらせでしか無い。
重ねられる可能性はあっても重ねる可能性ゼロなんだよ今は。
理不尽な話。

[3098: 匿名さん]

「1」にしてほしいよね。
先着順。

[3099: 匿名さん]

確かに。１を出すイカサマがあるって話が前のレスであったけど、やって欲しいわ。そっちの方が契約増えると思うよ。

[3100: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
抽選って、住戸一つずつやるんじゃないの？全部ひっくるめて2番が当選です！ってなるの？

[3101: 匿名さん]

某物件で同倍率同時抽選ではなく部屋ごとに抽選やって、特定の番号が多く当選したってので騒動になった。操作あるのかも。

[3102: 匿名さん]

>3100

部屋ごとに抽選すると、ガラガラポンを細工すれば当選者を選ぶってこともできなくはないので、同じ倍率の部屋は一緒にガラガラポン。

[3103: 匿名さん]

三井は過去に社員が暴露本で抽選の操作を披露しちゃった。公平には期待しないほうがいいかも。

[3104: 匿名さん]

さすがにオール2だと操作しようがないよね。

[3105: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

過去のスレ見てから書き込もうね

[3106: 匿名さん]

同倍率同時抽選方式という一瞬で散るやり方を取るそうです。
２倍住戸が何戸あろうが一撃で決まります。
イーストは２が出て殺伐としたそうです。

[3107: 匿名さん]

１が出たらイカサマを疑うけど、イースト第一期で２が出たらしいから、多分イカサマは無い。
シースルーのビンゴマシンらしいよ。
あー無理。書いてて怖くなった。ほぼ行かない。

[3108: 匿名さん]

当たりならラッキー位な部屋に登録予定。既に３倍らしいからアンケートはスルー。どうせ今アンケートを入れてる人は目的は一緒と読んでる。
アンケート締め切りがこのタイミングはいいね。

[3109: 匿名さん]

操作はビンゴマシンではなく、倍率に対して行う。

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

見たいね。ビンゴマシン
精巧なイカサママシンだったら嫌だな

[3111: 匿名さん]

回す人がマジシャンだったらイカサマを疑う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

イカサマはバレなきゃイカサマじゃないのですよ

[3113: 匿名さん]

まあほぼやらないでしょ。
リスクに見合わないリターンって気がします。

[3114: 匿名さん]

価格発表会で価格下がる事あるかな？
営業は基本的にそのままだと言ってたけど。

[3115: 匿名さん]

下がらないでしょ。
価格の妥当性高いし。

[3116: 匿名さん]

可能性はゼロでは無いぞ。
一応行けばいいじゃん。せっかくの価格発表会だし。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

アンケート申し込んだ者です。
価格発表会の案内とか来てるのですか？

[3118: 匿名さん]

価格発表会が今週っていうのはスケジュール表に書いてあった内容。
基本的に下がらないとの事。当方、予約は来週で登録手続きをする予定。

[3119: 匿名さん]

不動産業界にコンプライアンスって言葉があったら、この掲示板にこんなに書き込まないよ。
この掲示板、業界の人だらけジャン。

[3120: 匿名さん]

ウエストばんざい！

[3121: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

私も来週登録に行きます。
上がる可能性は聞かれてますか？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
一度見せた価格は絶対に上げないと宣言してました。そこは大丈夫でしょ。

[3123: 匿名さん]

ウエストばんばい！

[3124: 匿名さん]

一応今週末行った方がいいのかな？
もしかしたら下がって割安になった部屋とか出てくる可能性あるかも。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

下がるとしても、流石に20～30万円程度じゃないのかな。