パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3036: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションって、10年後位から修繕費が跳ね上がりますよね。
修繕費の上がった中古マンションでも簡単に売れるのでしょうか。
大規模修繕直後に売れば大丈夫なんですかね。

[3037: 匿名さん]

10年後の建築費も建物のどこが劣化するかもわからん。収入も分からんし経済情勢も分からん。杞憂って気がします。
上がるのは間違い無いけど。

[3038: 匿名さん]

タワマン買う奴は10年後のことなんて考えてないよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038
同感です。

[3040: 匿名さん]

１０年後を考えてこそタワーマンションでしょう。一番不明なのは自分のライフスタイル。戸建とか駅遠のマンションはリセールがしんどい。

[3041: 匿名さん]

その地域のランドマーク的なタワーマンションは別だと思いますが、ここまで乱立したそれらはさほどの価値もないような気がしております。
リセール云々お考えなら物件違いかと。

[3042: 通りがかりさん]

>>2992
居住用なら3000万特別控除がありますよー
所有期間も関係ないです。
よほど高額の物件で転売益が出る場合を除き税金は掛からないのでは。
（今度某タワマンから某タワマンに住み替える予定なんで申告予定ですが。そう言えば空中族ってあったな。。）
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html
しかし、きのうリハウス（ららテラス内）、けっこう人いましたねー
武蔵小杉、今のところ順調か。。

[3043: 匿名さん]

中古も検討したくてリハウス行きましたが取引事例を見る限り今年に入っての成約件数も値段も昨年並みって感じでした。
バットニュースが多い中では堅調なんでしょうね。

[3044: ご近所さん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

武蔵小杉がんばってますね！

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
何故中古タワマンを検討されているのでしょうか。立地ですか。新築のこちらの方がスペックはいいと思いますけど。

[3046: 匿名さん]

10年後の事は考えていないのですね

10年後出て行ったもの勝ち


そういうマンションなりそう
ファミリー向けではないですね

[3047: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたかったので安ければ中古でもいいかと思いましたが、結局思ったより高く、今はこちらにしています。

[3048: 匿名さん]

ブリクジットを踏まえて300戸は凄いよ。
仕事柄マンションの売れ行きを見てるけど、別格に売れている。商品企画の秀逸さが要因だと思う。

[3049: 匿名さん]

恐らくバラ通りに販売されるから、300戸前後でしょうが、イーストより減った事実は間違いない。楽観視もいいけど、事実は事実。

[3050: 匿名さん]

自分の家探しで人の評判とか、売れ行きとかに踊らされるのはどうなの。
ちゃんと冷静に判断した方がいいよ。

[3051: 匿名さん]

>3036

みんな同じこと考えるから、売り物件が増えて競合することになる。武蔵小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのも１０年前。中古のさらし物件が増えてるでしょ。中古で人気だと、仲介業者の待ち行列に登録してる人たちの間ではけて表に出てこないもの。

[3052: 匿名さん]

中古か～あんまりピンとこないな。

[3053: 匿名さん]

ここは最初に修繕費おおくとるし、その後の計画も住民同士で決めるはずだよ。
イーストはそうなってるよ。

修繕費恐れて回避する人はリサーチ不足。

[3054: 匿名さん]

>3053

修繕積み立て一時金のことなら、どこでも徴収してるよ。それから販売時の長期修繕計画は売主が決めるけど、引渡し後は管理組合がそれを継承して運営する。それに国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。

MSTでは、販売時は段階的値上げと一時金徴収の計画だったんだけど、入居後に管理組合が定額積み立てに移行している。三井の物件でそういう動きがあるにもかかわらず、将来の未納リスクをはらむ計画を作成し続けるのっていかがなものか。

http://www.midskytower.com/50years

[3055: 匿名さん]

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだから、将来管理組合が機能してちゃんとできるかってのはある意味賭け。そういった点では中古物件のほうがリスクは低い。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

一緒じゃない？

[3057: 匿名さん]

MSTが一つの例だけど、方針持って運営しているかとか中古だと確認できるよ。

[3058: 匿名さん]

ほー武蔵小杉の管理組合は独特だな。面白いね。マンションを盛り上げようと一生懸命なのはいいと思う。

[3059: 匿名さん]

武蔵小杉の管理組合じゃなくてミッドスカイタワーがユニークな取り組みをやってるだけの話。

[3060: 匿名さん]

何戸販売されるのかな。
300戸位が下馬評ですが。今週末に行く予定ですので聞いたら書き込みますね。

[3061: 匿名さん]

初めてマンションを買う中で一つ気が付いたんですが、欲しい人が検討住戸アンケートを出して、その部屋を売り出して、契約するって流れなんですけど、これって第一期全戸完売して当たり前ですよね？
マンションのチラシで第一期全戸完売って時々大きく書いてある事があるんですけど、売れ行きとは関係無い気が。。
やっぱり凄い事なのでしょうか？

[3062: 匿名さん]

ご明察。第一期完売なんて出来レースで簡単にできるよ。
意味のない謳い文句。

[3063: 匿名さん]

野村が即日完売を連発したのもヒアリングを徹底してやり囲い込みをうまくやったからでしょ。
とはいえ。。
土壇場でキャンセルする人もいるよー
過去にン連続キャンセルしてたんで。気分が変わったという感じで。。

[3064: 匿名さん]

売れる見込みのある部屋を売りに出すわけだから完売は出来レース。さらに登録の時点で完売なんて打ち出すデベもある。抽選の後、重要事項説明、契約って流れなので、重要事項説明を聞いてやめるってケースも少なからずあるはずなのに。

販売のこう不調のバロメーターはモデルルームオープンから販売開始までの期間とそう個数に対する販売個数の割合。不振物件は小出しに時間をかけてってことになる。

[3065: 匿名さん]

>3059

SFTも定額積み立てに移行してるみたいだし、管理組合がHPを公開している。目的は中古の売却のためみたい。それだけ濃すぎは激戦なのかも。

[3066: 匿名さん]

イーストは第一期販売御礼しか言わなかったね。コンプライアンス遵守するよ大手は。バラが300戸なら販売も多分300戸。400戸とか突拍子の無い販売も250戸とかでバラ嘘じゃんみたいな事も無いよきっと。
昔は完全に嘘っぱちだったらしいけど。

[3067: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

確かにおっしゃる通りだと思います。凄くすっきりしました。ちなみにですがGWから事前案内会で先週の日曜日にアンケート締め切り。300戸販売だと好調なのか不調なのかどちらでしょうか？

[3068: 匿名さん]

総戸数の半分は普通じゃない？
営業担当も今回はイーストから待ってた人もいるからあまり集め過ぎて抽選を過熱させたくないとか言ってたし。
600戸売った後で300戸供給できたら御の字な気がする。

[3069: 匿名さん]

そもそも本当に300戸も供給できるのかな？
３月末にイーストを完売させてからウエストを始めてた筈だから、第一期も資料請求期間もかなり短いよ。たった３か月しか客を集めていない。
バラは数え間違えで２００戸程度では？
それでも９か月で終わるペースだよ。

[3070: 匿名さん]

イースト落選者とかウエスト待ちとかのプールがあれば可能では？

[3071: 匿名さん]

売れ行きどうでもいい人って精神力あるな。
自分の判断が正しいかどうかをどうしても売れ行きで考えてしまう。。
第一期に100戸とか200戸とかだとがっかりするかも。

[3072: 匿名さん]

確かに。人気があって自分は一倍が理想(笑)
わがままな意見ですね。

[3073: 匿名さん]

ここのマンションってみんな何て呼ぶんでしょうか？ガーデンウェスト？

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
ガーにし、だろな。

[3075: 匿名さん]

三井さんは一つ目から名前に気合い入れちゃって引っ込みつかなくなった感じだね。

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

ガーウエでしょう。

お東は、ガーイー

ガーガーうるせえよっ！
って言われそう…

[3077: 匿名さん]

斬新なネガ(笑)ガーウェ！で行きましょう！って何の話だっけ(笑)

[3078: 匿名さん]

ネーミングネタもそろそろ止めよう。
検討している身としては倍率リスクがヒリヒリしています。

[3079: 匿名さん]

SFT、MST的な書き方だとGTE（GardenTowersEast）とGTW（GardenTowersWest）とかでしょうかね？

[3080: 匿名さん]

倍率が付いて落選しても、２次販売で救済するのが通例。形式的には一期と同じ登録抽選方式だけど、告知期間と登録期間を短く設定して、事実上落選者のみを対象にして販売する。

[3081: 匿名さん]

>3061

基本的にはアンケートで希望が出た住戸を販売するけど、アンケート出されたところから販売すると、最後に不人気のところが残ることになるから、売る側はその辺も考慮して調整する。

[3082: 匿名さん]

一般論だけど、一期で総戸数の半分くらい売りに出せないと、販売は長期化する。一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるもの。

[3083: 匿名さん]

イーストの実績からしてここは心配する必要はないと思うけど、販売不振で竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。なので、売れ行きがどうなるかは検討者も判断が必要。

[3084: 匿名さん]

イーストの販売の終わりのころは部屋の選択肢がないってことでウェスト待ちの人もいたはずだし、イーストの販売が終わればウェストってのはわかるから告知期間が短いってわけでもない。事前案内から２カ月たってるし、半分くらい売り出しても驚くような状況ではないかな。

[3085: 匿名さん]

倍率。自分は結構楽観視してて、つかないと思い込んでる。アンケート締め切り時点で１倍なら、大抵大丈夫じゃないの？販売戸数発表されてから新規参入して来る人ってどれくらいいるんだろうか？