パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

6000万円ちょっとで眺望いい？
なんも見えへんよ

[3002: 匿名さん]

パクられてる（笑）

[3003: 匿名さん]

ノブレスってのもあるね。
案外新築がどんどん建つんだね。

[3004: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん

2851です。もし売るとしたら、購入してから10年以降の売却なので、課税大体20パーセント弱ですね。あと、今は仲介挟まずに売却できるところもありますので、、、売買価格３パーセント➕６万円のマージンより安く売却できます。ご安心を。

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

横からですが、
仲介挟まないとか、怖すぎて買えませんよ。
仲介を挟まないということは、宅建業者が重要事項説明を書けないような物件、
つまり何か違法な箇所か問題があるということを連想させるので、
仲介を挟まないリスク分だけ減額するのが通常です。

[3006: マンション検討中さん]

>>2993 匿名さん
木材が鏡面以外も選べるかもしれないなら一年待とう(間取りや値付けもどうなるかわからないのに)、なんて人はいないのでは?

[3007: 匿名さん]

バラどうなったー？

[3008: 匿名さん]

多分300位。イーストより減るのは確定だと思われる。

[3009: 匿名さん]

二俣川も300戸位らしいね。あっちは400戸だから蒸発するよ。本当に凄いわ。需要があるんだね。

[3010: 匿名さん]

>>3008 匿名さん

アチャー
ざんねん。
地元客はイーストで食い切っのかもね。

二俣川は客層が違うでしょー。

[3011: 匿名さん]

仲介挟まないヤフー不動産？は苦戦していよるようだね。

[3012: 匿名さん]

ぜんぜん蒸発しないね。
半熟かあ。
二俣川の方が良かったかな

[3013: 匿名さん]

去年600戸売って2ヶ月で300戸って結構いい売れ行きって考えてしまうのは素人過ぎ？

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
モデルルーム両方見たけど、間取りなら二俣川が圧倒してる…
悩み深い…

[3015: 匿名さん]

二俣川は営業マンの煽りと同様、営業マンのカキコミも激しいのかな？
二俣川と武蔵小杉を比べる意味がわからんwww

[3016: 匿名さん]

相鉄とかないね。

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

相鉄ナンバーワンですよ！！！

[3018: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

営業さん？

[3019: 匿名さん]

3014ですが、検討住戸アンケートを先週に出してます。
自分の部屋に倍率は付かないで欲しい気持ちと、人気物件であって欲しい気持ちが混在しています。

[3020: 匿名さん]

二俣川の営業が書き込みを入れてたら笑えるな。多分無いだろうけど。

[3021: 匿名さん]

イーストよりペースが落ちるのは当たり前では？ウエストには大して新鮮さは無い訳だし。

[3022: 匿名さん]

比較的好きな部屋が選べたから、このまま一倍ならイーストより悪いのは許容かな。
まあ売れ行きはいいに越したことは無いけどね。

[3023: 匿名さん]

300戸は良くも悪くもない位じゃない？
一期半分は普通って感じ。

[3024: 匿名さん]

一部、高倍率の部屋があるからそこから散らばるかも見どころ。

[3025: 匿名さん]

二俣川は近隣住民、あるいは二俣川より都心から遠いエリアからの検討客が多いのかな？

[3026: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

アンケート入れて、まだ迷ってる方もいるんですね。二俣川に興味がある人は、ここにはいないよ。
向こうの固定資産税知らないけど結構違うんじゃない、武蔵小杉でやっていけますか？

[3027: 匿名さん]

ふーん。売れ行きは意外と地味だね。悪くないとは思いますが。

[3028: 匿名さん]

倍率で落ちて検討し直すのは嫌だから人気はそこそこでいいや。入居迄にはどう考えても売れそうだし。

[3029: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税、インターネット等を払うとローンの他に10万円位は用意が必要です。
8千万以上の部屋は、もっと掛かるかもしれません。

[3030: 匿名さん]

3014、3019ですが、余程の事が無い限り買うつもりです。沢山見たので疲れました。家探しはもう終わりにしたい。

[3031: 匿名さん]

二俣川だけリアル人アピールってへん。

[3032: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

分かります。
ローン＋10万円
ちょっとキツイかな
だからと言って35年ローンなんて嫌だし
車は手放したくない

修繕積立金上がってついていけるか不安だけど
いざという時は売ればいいか

[3033: 匿名さん]

70平米なら管理費修繕月35000(ネット込)駐車場20000固定資産税月15000(軽減7年)
ローン控除で50万円(10年)戻るから、大半はチャラになります。
安全見るのは堅実で良いと思いますが、固すぎも良くない気がします。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

10年までしか考えていないのですね
大丈夫ですか？
20〜30年ローンとして、修繕積立金はさらに上がるならキツイ

ローン控除は所得によるので税金が全て戻るだけの所得を得ていればいいでしょう
そのような方は月10万円程度の出費は大したことはないでしょう

サラリーマンとしては少しキツイな

[3035: 匿名さん]

ローン控除が終わる12年半後には収入が増えてると信じたい。ダメなら売ります。

[3036: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションって、10年後位から修繕費が跳ね上がりますよね。
修繕費の上がった中古マンションでも簡単に売れるのでしょうか。
大規模修繕直後に売れば大丈夫なんですかね。

[3037: 匿名さん]

10年後の建築費も建物のどこが劣化するかもわからん。収入も分からんし経済情勢も分からん。杞憂って気がします。
上がるのは間違い無いけど。

[3038: 匿名さん]

タワマン買う奴は10年後のことなんて考えてないよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038
同感です。

[3040: 匿名さん]

１０年後を考えてこそタワーマンションでしょう。一番不明なのは自分のライフスタイル。戸建とか駅遠のマンションはリセールがしんどい。

[3041: 匿名さん]

その地域のランドマーク的なタワーマンションは別だと思いますが、ここまで乱立したそれらはさほどの価値もないような気がしております。
リセール云々お考えなら物件違いかと。

[3042: 通りがかりさん]

>>2992
居住用なら3000万特別控除がありますよー
所有期間も関係ないです。
よほど高額の物件で転売益が出る場合を除き税金は掛からないのでは。
（今度某タワマンから某タワマンに住み替える予定なんで申告予定ですが。そう言えば空中族ってあったな。。）
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html
しかし、きのうリハウス（ららテラス内）、けっこう人いましたねー
武蔵小杉、今のところ順調か。。

[3043: 匿名さん]

中古も検討したくてリハウス行きましたが取引事例を見る限り今年に入っての成約件数も値段も昨年並みって感じでした。
バットニュースが多い中では堅調なんでしょうね。

[3044: ご近所さん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

武蔵小杉がんばってますね！

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
何故中古タワマンを検討されているのでしょうか。立地ですか。新築のこちらの方がスペックはいいと思いますけど。

[3046: 匿名さん]

10年後の事は考えていないのですね

10年後出て行ったもの勝ち


そういうマンションなりそう
ファミリー向けではないですね

[3047: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたかったので安ければ中古でもいいかと思いましたが、結局思ったより高く、今はこちらにしています。

[3048: 匿名さん]

ブリクジットを踏まえて300戸は凄いよ。
仕事柄マンションの売れ行きを見てるけど、別格に売れている。商品企画の秀逸さが要因だと思う。

[3049: 匿名さん]

恐らくバラ通りに販売されるから、300戸前後でしょうが、イーストより減った事実は間違いない。楽観視もいいけど、事実は事実。

[3050: 匿名さん]

自分の家探しで人の評判とか、売れ行きとかに踊らされるのはどうなの。
ちゃんと冷静に判断した方がいいよ。

[3051: 匿名さん]

>3036

みんな同じこと考えるから、売り物件が増えて競合することになる。武蔵小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのも１０年前。中古のさらし物件が増えてるでしょ。中古で人気だと、仲介業者の待ち行列に登録してる人たちの間ではけて表に出てこないもの。

[3052: 匿名さん]

中古か～あんまりピンとこないな。

[3053: 匿名さん]

ここは最初に修繕費おおくとるし、その後の計画も住民同士で決めるはずだよ。
イーストはそうなってるよ。

修繕費恐れて回避する人はリサーチ不足。

[3054: 匿名さん]

>3053

修繕積み立て一時金のことなら、どこでも徴収してるよ。それから販売時の長期修繕計画は売主が決めるけど、引渡し後は管理組合がそれを継承して運営する。それに国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。

MSTでは、販売時は段階的値上げと一時金徴収の計画だったんだけど、入居後に管理組合が定額積み立てに移行している。三井の物件でそういう動きがあるにもかかわらず、将来の未納リスクをはらむ計画を作成し続けるのっていかがなものか。

http://www.midskytower.com/50years

[3055: 匿名さん]

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだから、将来管理組合が機能してちゃんとできるかってのはある意味賭け。そういった点では中古物件のほうがリスクは低い。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

一緒じゃない？

[3057: 匿名さん]

MSTが一つの例だけど、方針持って運営しているかとか中古だと確認できるよ。

[3058: 匿名さん]

ほー武蔵小杉の管理組合は独特だな。面白いね。マンションを盛り上げようと一生懸命なのはいいと思う。

[3059: 匿名さん]

武蔵小杉の管理組合じゃなくてミッドスカイタワーがユニークな取り組みをやってるだけの話。

[3060: 匿名さん]

何戸販売されるのかな。
300戸位が下馬評ですが。今週末に行く予定ですので聞いたら書き込みますね。

[3061: 匿名さん]

初めてマンションを買う中で一つ気が付いたんですが、欲しい人が検討住戸アンケートを出して、その部屋を売り出して、契約するって流れなんですけど、これって第一期全戸完売して当たり前ですよね？
マンションのチラシで第一期全戸完売って時々大きく書いてある事があるんですけど、売れ行きとは関係無い気が。。
やっぱり凄い事なのでしょうか？

[3062: 匿名さん]

ご明察。第一期完売なんて出来レースで簡単にできるよ。
意味のない謳い文句。

[3063: 匿名さん]

野村が即日完売を連発したのもヒアリングを徹底してやり囲い込みをうまくやったからでしょ。
とはいえ。。
土壇場でキャンセルする人もいるよー
過去にン連続キャンセルしてたんで。気分が変わったという感じで。。

[3064: 匿名さん]

売れる見込みのある部屋を売りに出すわけだから完売は出来レース。さらに登録の時点で完売なんて打ち出すデベもある。抽選の後、重要事項説明、契約って流れなので、重要事項説明を聞いてやめるってケースも少なからずあるはずなのに。

販売のこう不調のバロメーターはモデルルームオープンから販売開始までの期間とそう個数に対する販売個数の割合。不振物件は小出しに時間をかけてってことになる。

[3065: 匿名さん]

>3059

SFTも定額積み立てに移行してるみたいだし、管理組合がHPを公開している。目的は中古の売却のためみたい。それだけ濃すぎは激戦なのかも。

[3066: 匿名さん]

イーストは第一期販売御礼しか言わなかったね。コンプライアンス遵守するよ大手は。バラが300戸なら販売も多分300戸。400戸とか突拍子の無い販売も250戸とかでバラ嘘じゃんみたいな事も無いよきっと。
昔は完全に嘘っぱちだったらしいけど。

[3067: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

確かにおっしゃる通りだと思います。凄くすっきりしました。ちなみにですがGWから事前案内会で先週の日曜日にアンケート締め切り。300戸販売だと好調なのか不調なのかどちらでしょうか？

[3068: 匿名さん]

総戸数の半分は普通じゃない？
営業担当も今回はイーストから待ってた人もいるからあまり集め過ぎて抽選を過熱させたくないとか言ってたし。
600戸売った後で300戸供給できたら御の字な気がする。

[3069: 匿名さん]

そもそも本当に300戸も供給できるのかな？
３月末にイーストを完売させてからウエストを始めてた筈だから、第一期も資料請求期間もかなり短いよ。たった３か月しか客を集めていない。
バラは数え間違えで２００戸程度では？
それでも９か月で終わるペースだよ。

[3070: 匿名さん]

イースト落選者とかウエスト待ちとかのプールがあれば可能では？

[3071: 匿名さん]

売れ行きどうでもいい人って精神力あるな。
自分の判断が正しいかどうかをどうしても売れ行きで考えてしまう。。
第一期に100戸とか200戸とかだとがっかりするかも。

[3072: 匿名さん]

確かに。人気があって自分は一倍が理想(笑)
わがままな意見ですね。

[3073: 匿名さん]

ここのマンションってみんな何て呼ぶんでしょうか？ガーデンウェスト？

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
ガーにし、だろな。

[3075: 匿名さん]

三井さんは一つ目から名前に気合い入れちゃって引っ込みつかなくなった感じだね。

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

ガーウエでしょう。

お東は、ガーイー

ガーガーうるせえよっ！
って言われそう…

[3077: 匿名さん]

斬新なネガ(笑)ガーウェ！で行きましょう！って何の話だっけ(笑)

[3078: 匿名さん]

ネーミングネタもそろそろ止めよう。
検討している身としては倍率リスクがヒリヒリしています。

[3079: 匿名さん]

SFT、MST的な書き方だとGTE（GardenTowersEast）とGTW（GardenTowersWest）とかでしょうかね？

[3080: 匿名さん]

倍率が付いて落選しても、２次販売で救済するのが通例。形式的には一期と同じ登録抽選方式だけど、告知期間と登録期間を短く設定して、事実上落選者のみを対象にして販売する。

[3081: 匿名さん]

>3061

基本的にはアンケートで希望が出た住戸を販売するけど、アンケート出されたところから販売すると、最後に不人気のところが残ることになるから、売る側はその辺も考慮して調整する。

[3082: 匿名さん]

一般論だけど、一期で総戸数の半分くらい売りに出せないと、販売は長期化する。一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるもの。

[3083: 匿名さん]

イーストの実績からしてここは心配する必要はないと思うけど、販売不振で竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。なので、売れ行きがどうなるかは検討者も判断が必要。

[3084: 匿名さん]

イーストの販売の終わりのころは部屋の選択肢がないってことでウェスト待ちの人もいたはずだし、イーストの販売が終わればウェストってのはわかるから告知期間が短いってわけでもない。事前案内から２カ月たってるし、半分くらい売り出しても驚くような状況ではないかな。

[3085: 匿名さん]

倍率。自分は結構楽観視してて、つかないと思い込んでる。アンケート締め切り時点で１倍なら、大抵大丈夫じゃないの？販売戸数発表されてから新規参入して来る人ってどれくらいいるんだろうか？

[3086: 匿名さん]

本広告出してから周知期間で1週間、登録期間で１週間はあるから、その間にモデルルームに来て登録ってケースもある。キャッシュ購入なら事前審査不要だし。

[3087: 匿名さん]

初日に登録して、その時点で他に希望者はいないってことだったので、抽選になったら参加したいので倍率付いたら連絡してって担当者に伝えた。締め切りまでに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていて、抽選の時間が過ぎても連絡がなかったということで、こちらから電話したら４倍で落選でしたなんて言われて唖然としたことがあった。他の物件だけど。

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん

最悪ですね。。。
やっぱり怖いな。。

[3089: 匿名さん]

パークタワー新川崎が３月４日モデルオープンで５月頭で登録。２か月で１００戸ちょい。
グレーシアタワー二俣川がここと一緒でＧＷからプロジェクト説明会。現時点で３００戸（バラベース）
ここがＧＷから事前案内会。３００戸位？
戸数で考えれば快調だと思う。

[3090: 匿名さん]

イーストの販売結果に倣って商品と価格をアジャストしたウエストが売れるのは必然でしょ。
そこを心配する必要はないし議論もさして盛り上がらない。
第一期が失敗する可能性は非常に低いと思うよ。
ブリクジットが無ければもっと売れ行き爆発したかもね。

[3091: 匿名さん]

抽選って自由参加ですよね？
行きたくないんですけど。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

行くな

[3093: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

ここは600世帯が妥当と思った後に300戸売れそうで、他は100～300世帯がいいと評価してるって話だよね。
ここの方が妥当性高いんじゃない？

[3094: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
アンケートはアンケート。複数の部屋で迷っていて登録時に部屋変える人もいるし、これからモデルルーム初めて行く人は販売住戸から選ぶ。割合は少ないのかもしれないけど。

[3095: 匿名さん]

もう色々どうでも良くてそのまま一倍希望。
次に倍率重ねる人は最終仕方ないけどちょっと情を持っていただけると嬉しいです。
もうここで終わりたい！

[3096: 匿名さん]

イーストは当選は「2」だったんだよね。
倍率がつきにくいところを選ぶテクを使うか、
倍率バンザイでほしい部屋へ突き進むか。
悩ましいよね。

[3097: 匿名さん]

2とか嫌がらせでしか無い。
重ねられる可能性はあっても重ねる可能性ゼロなんだよ今は。
理不尽な話。

[3098: 匿名さん]

「1」にしてほしいよね。
先着順。

[3099: 匿名さん]

確かに。１を出すイカサマがあるって話が前のレスであったけど、やって欲しいわ。そっちの方が契約増えると思うよ。

[3100: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
抽選って、住戸一つずつやるんじゃないの？全部ひっくるめて2番が当選です！ってなるの？