パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2951: 匿名さん]

倍率は気にしないし、今時点は最も気に入った所を動かさないつもり。

[2952: 匿名さん]

現時点で、倍率ついたから他への移動を営業から勧められた人っているんでしょうか？

[2953: 匿名さん]

午前中に見て来ました。バラは半分は埋まって無いね。イースト程は売れないというのは間違いないかな。とはいえ毎年600戸も売れるって景気がいいね。あんまり煽られたくないので冷静にジャッジします。かなり前向きではありますが。

[2954: 匿名さん]

>>2942
この調子だと5年後も売れ残ってるだろうね。

[2955: 匿名さん]

住友的にはそこがマーケット価格。
9000万円出して70平米買う人も中にはいる事が驚き。

[2956: 匿名さん]

シティタワーは先月見たけど上層階検討で９０００万円を超えてるのは南東角位。南向きは８９９０万円だった。西向きは８７９０万円。立地がいいから結構悩みましたが、やっぱり２０００万円をプラスで出すのは怖かった。

[2957: 匿名さん]

シティタワー凄いな。凄いとしかコメントできない。

[2958: 匿名さん]

シティタワーは異次元て評価しかできませんよ。
比べてここが圧倒的に割安と評価するのはそれこそ怖い。

[2959: 匿名さん]

すべてに倍率がついているってことか。。。。倍率ついても当然、バラは1個しかついていないから。空いているところを狙うしかないか。。。。

[2960: 匿名さん]

>>2957
売れ残りの数が凄いよね。

[2961: 匿名さん]

今日見た感じだと、北と北西の低層、100平米って言わなければ倍率着かないよ。
選び放題って感じだった。所詮バラは半分位。冷静にベストアンサーが狙えるので検討しやすい印象。

[2962: 匿名さん]

すみふの話題はもういいよ。
絡んでるやつも無知なふりした愉快犯ぽいし。

[2963: 匿名さん]

シティタワーは同じエリアのタワーだから、知らない人はいないだろうけど、本題では無いですよね。

[2964: 匿名さん]

比較検討できる水準に無いよ。言う通りすみふはおしまいで。

[2965: 匿名さん]

明日締め切りだとすると結局300戸いくかどうか。イースト程の勢いは確実に無いね。来年中には終わるんだろうけど。

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

販売住戸は、7/9発表ですよね。
実質明日で締切ですね。

[2967: 匿名さん]

公式ホームページに３Dの画像（構造CG）が有りましたが、免震ゴムによる免振装置なんですね。
やっぱり免振装置は免震ゴムの建物が今では主流なんでしょうね。
他の免振の構造の建物ってあるの？
やっぱり免震ゴムの方がメンテナンスもやり易いのかな。

[2968: 匿名さん]

このあとのタワマンって三菱ですよね。 どんな戦略でくるのか気になります。

[2969: 匿名さん]

ここは免震とオイルダンパーの複合。
各種安全対策が別格。

[2970: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉はどうやら坪320万円らしいよ。シティタワーより無謀だなぁ。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
場所の良さは分かります。でも急行止まらない、5分圏でなく長谷工で免震でも長期優良でもないのにここと同じ価格は検討価値なし。

[2972: 匿名さん]

三菱だったら5分圏内かな

[2973: 口コミ知りたいさん]

>>2971 匿名さん

いや、普通に売れるでしょ。
市場最低の低金利。
いまだにデフレ時代の感覚ではダメですよ。

[2974: 匿名さん]

ここを見ても元住吉で坪320万円で妥当性感じる？私には無理。

[2975: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉の話題もいいよ。あまりにも意中に無い。

[2976: マンション検討中さん]

ココは契約するつもりやだけど、あとは2019年引き渡し時期の金利状況かなー。金利上昇リスクはありますよね。日銀黒田総裁の任期終了、消費税アップとか色々イベント多数。とはいえ、しばらくは金利上がらなさそうなので変動で組んじゃおうかと(前までフラット35sAの恩恵受けようとしてましたが、、、金利低い時に元金減らしちゃえばいいかなと)。

[2977: 匿名さん]

借り入れは入居ギリギリまで判断できるけど、フラット35SAは枠があるからとりあえずフラットを申し込んでおこうと考えています。

[2978: 匿名さん]

そういう考え方があるんですね。参考になります。フラット35も検討してみます。

[2979: 匿名さん]

みなさん何歳までローン組みますか？

[2980: 匿名さん]

今日で検討住戸アンケートを締切にしても倍率リスクは拭えないって事ですよね。
辛いなぁ。

[2981: 匿名さん]

>>2979
35年で組むけど、繰り上げして60歳までには完済する予定です。

皆さん、住宅ローンはどこの金融機関で組むご予定ですか？
ここの提携ローンの中だとどこが人気なんでしょうか。

[2982: 匿名さん]

信託銀行だと金利が安い。給与振込口座だと管理が楽って感じでしょうか。

[2983: 購入検討中さん]

>>2979
自分はローン完済年齢が75歳です。

[2984: 匿名さん]

この金利水準が継続するなら繰り上げる必要性を感じませんね。マックス35年で組みます。

[2985: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

販売住戸は9日発表、倍率は24日確定、24日抽選の予定だったかな。

[2986: 匿名さん]

痺れますね。
抽選になったら抽選会行かれますか？
私は落ちたら、当選者を横目で見るのが辛いので不参加の予定ですが。

[2987: 匿名さん]

直視できそうにないので行くつもりはありません。

[2988: 匿名さん]

購入申込者って、
イーストを抽選で外した
イースト嫌だからウエストまで待った
検討した時には既にイースト完売

どんなもんなんだろね。

[2989: 匿名さん]

全パターンありそう。
あえてウエスト待ちになるのは北向低層、西絡み、90平米以上とかじゃない？

[2990: 匿名さん]

今日は最終日だけあってかなりの人がいましたね。私のアンケートを出している部屋には来ませんように。。

[2991: 匿名さん]

重なるのも仕方ない

[2992: 匿名さん]

>>2851 マンション検討中さん
この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。

[2993: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

イーストってそんなにいい？
ウエストのほうがよくない？
木材とか鏡面以外も選べるよ。

[2994: 匿名さん]

北向低層って何で人気なんでしょうか？北向中層との違いは？

[2995: 匿名さん]

北向きは低層も中層も眺望も大きく変わらないからでは？価格はもちろん低層の方が安いわけで。

[2996: 匿名さん]

予算が伸びないと低層に溜まるのでは？

[2997: 匿名さん]

タワーの低層は大体人気が出る。
高い所が駄目だという人も予算が伸びない人も買いに来る。

[2998: 匿名さん]

低層は転売するときに価格が伸びませんよね。
永住か賃貸用ですね。

[2999: 匿名さん]

6000万円ちょっとで眺望いいから悪くない選択だと思う。ただここは階数で値段があまり上がらないから、上層階という判断もあると思う。

[3000: 匿名さん]

すみふもガーデンつくるんですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/