パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト
2876:
匿名さん
[2016-07-01 09:06:52]
うん!供給過剰!
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2877:
匿名さん
[2016-07-01 09:15:19]
タワマンって修繕費が10年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは10年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。
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2878:
匿名さん
[2016-07-01 09:29:09]
よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。
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2879:
匿名さん
[2016-07-01 09:53:26]
湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。
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2880:
匿名さん
[2016-07-01 10:36:45]
供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。 需給バランス取れるでしょ。 |
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2881:
匿名さん
[2016-07-01 10:50:05]
>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。 |
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2882:
匿名さん
[2016-07-01 11:41:07]
シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。
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2883:
匿名さん
[2016-07-01 12:08:33]
>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。 |
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2884:
匿名さん
[2016-07-01 12:19:27]
確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。
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2885:
匿名さん
[2016-07-01 12:22:47]
住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。
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2886:
匿名さん
[2016-07-01 12:34:38]
いや過剰供給です。
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2887:
匿名さん
[2016-07-01 12:35:26]
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2888:
匿名さん
[2016-07-01 12:50:21]
武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。 |
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2889:
匿名さん
[2016-07-01 13:06:22]
小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替 JR駅ビルできるぐらいでないと 北口はいまいち |
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2890:
匿名さん
[2016-07-01 13:38:20]
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2891:
匿名さん
[2016-07-01 15:37:24]
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2892:
評判気になるさん
[2016-07-01 17:25:52]
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2893:
匿名さん
[2016-07-01 17:49:12]
管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか?
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2894:
評判気になるさん
[2016-07-01 18:09:25]
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2895:
評判気になるさん
[2016-07-01 18:18:31]
>>2893 匿名さん
それは何からの情報ですか? 膨大って。(笑) まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。 かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、 それが全ての人のマンション購入判断の 優先事項になるわけではないよね。 どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。 それ以上でも、それ以下でもない。 |
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2896:
匿名さん
[2016-07-01 18:25:35]
駅近タワマンの管理費、修繕費、固定資産税、等が高くなるのは、もうずっと言われ続けた事。それでもここを買おうという人が(投資だろうが、永住だろうが)、ここを価値ある物件にしていこうと考えられる頭の良い人だと嬉しい。
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2897:
マンション検討中さん
[2016-07-01 19:10:45]
>>2893 匿名さん
じゃ、買わなきゃいいじゃん!!笑。 (私は払えますけど。) ちなみにだけど、膨大に腫れ上がるってどれぐらい?のイメージされてます?想定あるんだったら、数字出してください。 参考までにタワマンのパイオニア、エルザタワーの修繕費はこんな感じです。 http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/ 購入者は管理組合員の仕切りもそうですが、住まいの価値をしっかり守っていきましょう! |
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2898:
匿名さん
[2016-07-01 19:20:57]
やっと前向きな方の書き込みが(笑)
凄惨なまま検討住戸アンケートの締め切りを迎えるかと思いました。 今ある新築なら確実にここだと思っています。まだ抽選という山場はありますが、無事に買えたら仲良くして下さい。 |
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2899:
匿名さん
[2016-07-01 19:55:16]
今が不動産価格頂点
下落傾向と予想 |
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2900:
匿名さん
[2016-07-01 19:56:53]
念仏のように供給過剰って唱えてる人怖い(笑)
買う気ないとしたら何が目的なの? 小杉憎しなの? |
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2901:
匿名さん
[2016-07-01 20:30:37]
買う腹積もりができました。悩んでる時は揺れたけと決めちゃうと割と評判はどうでも良くなりますね。
でも読んでしまう(笑) |
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2902:
匿名さん
[2016-07-01 20:37:34]
そうかもしれないけど不動産は下がり幅が小さいからあまり過度に期待しない方がいいよ。
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2903:
匿名さん
[2016-07-01 20:38:13]
武蔵野貨物線と東海道貨物線と南部支線からのJR羽田空港アクセスの旅客化が30年後にはできて小杉は便利になるよ。
そのくらいの想像できなければ将来の価値やら供給やら語らないでほしいね。 |
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2904:
匿名さん
[2016-07-01 20:56:25]
30年後にはNEC跡地と駅北東に再開発が入り恩恵を受けます。
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2905:
匿名さん
[2016-07-01 21:13:06]
>>2896
武蔵小杉からの離脱ドミノになったら武蔵小杉の相場を考えたら恐ろしい。 |
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2906:
匿名さん
[2016-07-01 21:14:37]
恐らくないよ。勝手に怯えてて。あほか!
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2907:
匿名さん
[2016-07-01 21:19:19]
>>2906
漢字間違えてる。 |
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2908:
評判気になるさん
[2016-07-01 21:44:30]
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2909:
匿名さん
[2016-07-01 21:53:36]
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2910:
匿名さん
[2016-07-01 22:02:05]
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2911:
匿名さん
[2016-07-01 22:11:04]
>>2910
離脱ドミノにならないと思うのですか? |
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2912:
評判気になるさん
[2016-07-01 22:34:10]
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2913:
匿名さん
[2016-07-01 22:42:34]
>>2912
空き家とかが増えたらそうなると思うけど。 |
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2914:
匿名さん
[2016-07-01 22:49:54]
売れてるのは新築だから。新築がなくなれば売れない中古が溢れる。
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2915:
匿名さん
[2016-07-01 23:15:53]
溢れるよ
小杉は。 |
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2916:
匿名さん
[2016-07-01 23:19:41]
そんな程度の根拠で何よりです。
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2917:
評判気になるさん
[2016-07-01 23:24:23]
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2918:
匿名さん
[2016-07-02 00:03:08]
武蔵小杉買おうとしてタイミング逃したんです。悔しいから暴落してほしい。
という類いの人達。 |
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2919:
匿名さん
[2016-07-02 00:14:35]
投資なんぞ時点で判断する以外に手はありません。
買いそびれて上がったから買えないは不毛。 |
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2920:
匿名さん
[2016-07-02 00:14:51]
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2921:
匿名さん
[2016-07-02 00:22:12]
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2922:
評判気になるさん
[2016-07-02 02:06:56]
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2923:
匿名さん
[2016-07-02 04:47:50]
千葉埼玉、藤沢、海老名なんかも人口増加している
都内に程近い、横須賀線東横線特急停車の小杉は今後にわたって不動のセンタージション 過剰提供とか全体見れない間抜けのたわ言 |
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2924:
匿名さん
[2016-07-02 05:16:18]
【武蔵小杉】【タワーマンション】で検索すると中古物件96件ヒットしてきます。
重複しているのもありますが、溢れていますか? なんとしても売らないといけないんです。上司に怒られるんです。 |
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2925:
匿名さん
[2016-07-02 08:58:06]
ここ恨まれてるな~
余程良い物件なんでしょうね。 |
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2926:
匿名さん
[2016-07-02 09:00:49]
武蔵小杉、築10年、70平米、2LDK〜、徒歩5分、免震・制振、100戸以上で検索したら10件だけでしたが…
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2927:
匿名さん
[2016-07-02 09:20:19]
相場ってものは上がったらいずれもとに戻るからね。
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2928:
匿名さん
[2016-07-02 09:23:17]
戻る場合と、戻らない場合があります。
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2929:
匿名さん
[2016-07-02 09:30:10]
>>2928
そう思ってバブルの時に買った人が大損しました。 |
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2930:
匿名さん
[2016-07-02 09:47:32]
3年後、新幹線に乗る時は目黒線〜相鉄線直通で新横浜に行くのが、品川に行くより乗り換えも含めて一番スムースになるんでしょうか。。
新綱島、新横浜、羽沢は相鉄の駅になるんですかね? |
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2931:
匿名さん
[2016-07-02 09:49:20]
ここって徒歩5分圏内に入るのですか?
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2932:
匿名さん
[2016-07-02 09:51:45]
バブルに逆張りしたら大変だったろうね。
目利きが大事。ここは良いと思うよ。 |
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2933:
匿名さん
[2016-07-02 10:32:58]
ここ買ったらバブルの逆張りでは?
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2934:
匿名さん
[2016-07-02 11:03:06]
世間が天井だって言われてる時に買ったほうがマシ。
バブル弾けて底値が見えない時に買うほうがリスクでしょ。即元本割れしちゃうんだから。 |
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2935:
匿名さん
[2016-07-02 11:04:23]
バブル時は東京の地価は世界一だった
いまは高騰してると言ってもNY、ロンドンの1/3程度の格安 これから注目されていきます 特に東京五輪です 都心回帰、東京注力はアベノミクスの真打 特に小杉は今後とも需要増、右肩上がりでしょう |
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2936:
匿名さん
[2016-07-02 11:26:24]
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2937:
匿名さん
[2016-07-02 11:26:39]
>>2935
シティタワー半分売れ残ってるよ(笑) |
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2938:
物件比較中さん
[2016-07-02 11:29:48]
jrは徒歩5分だよ(@ ̄ρ ̄@)
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2939:
匿名さん
[2016-07-02 11:51:08]
明日までに部屋を決めなきゃいけないのに、未だに決めきれず。。
かなり難しいな。 |
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2940:
匿名さん
[2016-07-02 12:30:03]
私も悩みましたが、結局価格はその部屋の条件次第で、良ければ高く、悪ければ安いので最後は一番欲しいと思う部屋を選んでしまいました。一番値上がりそうと思った低層は住むとなるとちょっとイマイチだと思ってスルー。それを決めるのも苦しみました(笑)
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2941:
匿名さん
[2016-07-02 12:43:13]
何にこだわるか、だと思いますよ。
優先順位さえつければちゃんと見えてくるかと。 |
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2942:
匿名さん
[2016-07-02 12:43:22]
>2937
むしろあの価格でも徐々に売れていっていることに着目しては? |
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2943:
匿名さん
[2016-07-02 12:54:35]
もはやタワマン=高級ではないですからね。今はタワマンの方が安い時代だし時間かければ売れるでしょう。
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2944:
匿名さん
[2016-07-02 13:06:07]
今日くらいから見に行くのが一番いいかもしれませんね。
先月頭に見に行って1ヶ月抽選が気になってモヤモヤしてます。 後1ヶ月は気が重い。 |
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2945:
匿名さん
[2016-07-02 13:22:22]
私もです。抽選怖い。。
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2946:
匿名さん
[2016-07-02 13:25:56]
2倍になった瞬間に諦める。
結婚式の二次会すら抽選に当たった事が無い( ;∀;) |
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2947:
匿名さん
[2016-07-02 13:38:32]
イーストは400戸売って落選は100組。
今回はイースト程にはならないから倍率が付く可能性はたかがしれてると思う。 気楽にいこう。身が持たない。 |
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2948:
マンコミュファンさん
[2016-07-02 13:42:44]
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2949:
匿名さん
[2016-07-02 13:48:05]
>>2942
もう完成してるからそういうこと言ってる時期ではないよね? |
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2950:
匿名さん
[2016-07-02 13:51:37]
抽選は誰かに優遇倍率を渡すとかの類いは無いそうです。
二戸買う場合を除き全員一票しか入れられない、色んな名義で複数入れられないという説明を先週の重要事項セミナーでなさっていました。 |
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2951:
匿名さん
[2016-07-02 14:10:24]
倍率は気にしないし、今時点は最も気に入った所を動かさないつもり。
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2952:
匿名さん
[2016-07-02 15:30:08]
現時点で、倍率ついたから他への移動を営業から勧められた人っているんでしょうか?
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2953:
匿名さん
[2016-07-02 15:37:52]
午前中に見て来ました。バラは半分は埋まって無いね。イースト程は売れないというのは間違いないかな。とはいえ毎年600戸も売れるって景気がいいね。あんまり煽られたくないので冷静にジャッジします。かなり前向きではありますが。
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2954:
匿名さん
[2016-07-02 16:07:41]
>>2942
この調子だと5年後も売れ残ってるだろうね。 |
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2955:
匿名さん
[2016-07-02 16:14:25]
住友的にはそこがマーケット価格。
9000万円出して70平米買う人も中にはいる事が驚き。 |
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2956:
匿名さん
[2016-07-02 16:34:03]
シティタワーは先月見たけど上層階検討で9000万円を超えてるのは南東角位。南向きは8990万円だった。西向きは8790万円。立地がいいから結構悩みましたが、やっぱり2000万円をプラスで出すのは怖かった。
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2957:
匿名さん
[2016-07-02 16:37:59]
シティタワー凄いな。凄いとしかコメントできない。
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2958:
匿名さん
[2016-07-02 16:56:02]
シティタワーは異次元て評価しかできませんよ。
比べてここが圧倒的に割安と評価するのはそれこそ怖い。 |
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2959:
匿名さん
[2016-07-02 17:53:33]
すべてに倍率がついているってことか。。。。倍率ついても当然、バラは1個しかついていないから。空いているところを狙うしかないか。。。。
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2960:
匿名さん
[2016-07-02 18:04:32]
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2961:
匿名さん
[2016-07-02 18:19:08]
今日見た感じだと、北と北西の低層、100平米って言わなければ倍率着かないよ。
選び放題って感じだった。所詮バラは半分位。冷静にベストアンサーが狙えるので検討しやすい印象。 |
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2962:
匿名さん
[2016-07-02 18:25:00]
すみふの話題はもういいよ。
絡んでるやつも無知なふりした愉快犯ぽいし。 |
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2963:
匿名さん
[2016-07-02 18:32:24]
シティタワーは同じエリアのタワーだから、知らない人はいないだろうけど、本題では無いですよね。
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2964:
匿名さん
[2016-07-02 18:46:24]
比較検討できる水準に無いよ。言う通りすみふはおしまいで。
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2965:
匿名さん
[2016-07-02 20:08:43]
明日締め切りだとすると結局300戸いくかどうか。イースト程の勢いは確実に無いね。来年中には終わるんだろうけど。
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2966:
匿名さん
[2016-07-02 21:36:10]
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2967:
匿名さん
[2016-07-02 22:04:39]
公式ホームページに3Dの画像(構造CG)が有りましたが、免震ゴムによる免振装置なんですね。
やっぱり免振装置は免震ゴムの建物が今では主流なんでしょうね。 他の免振の構造の建物ってあるの? やっぱり免震ゴムの方がメンテナンスもやり易いのかな。 |
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2968:
匿名さん
[2016-07-02 23:21:36]
このあとのタワマンって三菱ですよね。 どんな戦略でくるのか気になります。
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2969:
匿名さん
[2016-07-03 00:26:51]
ここは免震とオイルダンパーの複合。
各種安全対策が別格。 |
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2970:
匿名さん
[2016-07-03 00:31:28]
グランドメゾン元住吉はどうやら坪320万円らしいよ。シティタワーより無謀だなぁ。
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2971:
匿名さん
[2016-07-03 00:37:40]
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2972:
匿名さん
[2016-07-03 06:42:13]
三菱だったら5分圏内かな
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2973:
口コミ知りたいさん
[2016-07-03 08:08:24]
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2974:
匿名さん
[2016-07-03 08:52:42]
ここを見ても元住吉で坪320万円で妥当性感じる?私には無理。
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2975:
匿名さん
[2016-07-03 09:02:51]
グランドメゾン元住吉の話題もいいよ。あまりにも意中に無い。
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |