パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2876: 匿名さん]

うん！供給過剰！

[2877: 匿名さん]

タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

[2878: 匿名さん]

よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

[2879: 匿名さん]

湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

[2880: 匿名さん]

供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

[2881: 匿名さん]

>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

[2882: 匿名さん]

シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

[2883: 匿名さん]

>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

[2884: 匿名さん]

確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

[2885: 匿名さん]

住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

[2886: 匿名さん]

いや過剰供給です。

[2887: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

[2888: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

[2889: 匿名さん]

小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

[2890: 匿名さん]

>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 匿名さん

20年後って、誰にもわかりませんよ。
そんな石橋たたいて、あげくに渡らないような人生
楽しいですか？
人生1度ですし、買いたいものを好きに買いますよ！

[2893: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか？

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

イーストも含め、たくさんの人が買ってますが？
買った人も住みたくない人ですか？
意味がわからん。

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

それは何からの情報ですか？
膨大って。（笑）
まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。
かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、
それが全ての人のマンション購入判断の
優先事項になるわけではないよね。
どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。
それ以上でも、それ以下でもない。

[2896: 匿名さん]

駅近タワマンの管理費、修繕費、固定資産税、等が高くなるのは、もうずっと言われ続けた事。それでもここを買おうという人が(投資だろうが、永住だろうが)、ここを価値ある物件にしていこうと考えられる頭の良い人だと嬉しい。

[2897: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん

じゃ、買わなきゃいいじゃん！！笑。
(私は払えますけど。)

ちなみにだけど、膨大に腫れ上がるってどれぐらい？のイメージされてます？想定あるんだったら、数字出してください。

参考までにタワマンのパイオニア、エルザタワーの修繕費はこんな感じです。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

購入者は管理組合員の仕切りもそうですが、住まいの価値をしっかり守っていきましょう！

[2898: 匿名さん]

やっと前向きな方の書き込みが(笑)
凄惨なまま検討住戸アンケートの締め切りを迎えるかと思いました。
今ある新築なら確実にここだと思っています。まだ抽選という山場はありますが、無事に買えたら仲良くして下さい。

[2899: 匿名さん]

今が不動産価格頂点
下落傾向と予想

[2900: 匿名さん]

念仏のように供給過剰って唱えてる人怖い（笑）
買う気ないとしたら何が目的なの？
小杉憎しなの？

[2901: 匿名さん]

買う腹積もりができました。悩んでる時は揺れたけと決めちゃうと割と評判はどうでも良くなりますね。
でも読んでしまう(笑)

[2902: 匿名さん]

そうかもしれないけど不動産は下がり幅が小さいからあまり過度に期待しない方がいいよ。

[2903: 匿名さん]

武蔵野貨物線と東海道貨物線と南部支線からのJR羽田空港アクセスの旅客化が30年後にはできて小杉は便利になるよ。
そのくらいの想像できなければ将来の価値やら供給やら語らないでほしいね。

[2904: 匿名さん]

30年後にはNEC跡地と駅北東に再開発が入り恩恵を受けます。

[2905: 匿名さん]

>>2896
武蔵小杉からの離脱ドミノになったら武蔵小杉の相場を考えたら恐ろしい。

[2906: 匿名さん]

恐らくないよ。勝手に怯えてて。あほか！

[2907: 匿名さん]

>>2906
漢字間違えてる。

[2908: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん
そういえば、イーストが早期完売したせいか、
ウエスト検討者スレでは、
北口ネガが影をひそめたね〜。

[2909: 匿名さん]

>2905
そうですよねー。
そのうえ大地震で関東が壊滅したらと思うと家なんて買えませんよね。

[2910: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

可哀想に買えない人なんだろうな！

[2911: 匿名さん]

>>2910
離脱ドミノにならないと思うのですか？

[2912: 評判気になるさん]

>>2911 匿名さん

逆になると思うの？
その根拠は？

[2913: 匿名さん]

>>2912
空き家とかが増えたらそうなると思うけど。

[2914: 匿名さん]

売れてるのは新築だから。新築がなくなれば売れない中古が溢れる。

[2915: 匿名さん]

溢れるよ

小杉は。

[2916: 匿名さん]

そんな程度の根拠で何よりです。

[2917: 評判気になるさん]

>>2913 匿名さん

まじ、がっかりの回答〜。
ネガのレベル低くっ！！

[2918: 匿名さん]

武蔵小杉買おうとしてタイミング逃したんです。悔しいから暴落してほしい。


という類いの人達。

[2919: 匿名さん]

投資なんぞ時点で判断する以外に手はありません。
買いそびれて上がったから買えないは不毛。

[2920: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
おいおい
たまに覗かせて貰っていたモノだが、頼むよ
空き家とか増えたら…ってyouの希望やん

因みに私もネガ派ですけどね

[2921: 匿名さん]

>>2917
あなたの言葉遣いがレベル低いです。

[2922: 評判気になるさん]

>>2921 匿名さん

たかだか匿名の検討スレで言葉遣いって、
何様で、どれだけ上からだよ。（笑）

[2923: 匿名さん]

千葉埼玉、藤沢、海老名なんかも人口増加している
都内に程近い、横須賀線東横線特急停車の小杉は今後にわたって不動のセンタージション
過剰提供とか全体見れない間抜けのたわ言

[2924: 匿名さん]

【武蔵小杉】【タワーマンション】で検索すると中古物件96件ヒットしてきます。
重複しているのもありますが、溢れていますか？
なんとしても売らないといけないんです。上司に怒られるんです。

[2925: 匿名さん]

ここ恨まれてるな～
余程良い物件なんでしょうね。