パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: マンション検討中さん]

投資目的ではないですよー。家族で住むためですが、（将来何かあった場合に）売れることも考えて、、、です。

[2852: 匿名さん]

内廊下のイメージとかもはよ出してほしいね。

[2853: 匿名さん]

内廊下はモデルルームで再現されてるよ。

[2854: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理費費と修繕積立金についてどう思われますか？タワーだと妥当なラインでしょうか？

[2855: 匿名さん]

暴落するって言われ続けて早10年くらいた経つのかな。
いつ暴落するんだろうね?

[2856: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

[2857: 匿名さん]

>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

[2858: 匿名さん]

コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

[2859: 匿名さん]

コスギタワーの検討スレを見てください。

[2860: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

[2861: 匿名さん]

リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

[2862: 匿名さん]

10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

[2863: 匿名さん]

武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

[2864: 匿名さん]

武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

[2865: 匿名さん]

いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。

[2866: 匿名さん]

ここは神奈川だから湾岸のようにうまくはいかないでしょ。

[2867: 匿名さん]

タワーじゃないマンションできたら希少価値あるだろうに。

[2868: 匿名さん]

供給過剰は新築マーケットの話？
これだけ強烈な頻度でタワーが作られても、シティタワー以外1年程度で売り切ってるよ。
新築供給は後5本で一応打ち止め。
その後は中古を買うしかない。20本タワーを作って各年間20戸中古で売りに出ても400戸。
イースト一棟分に満たず、イーストは11カ月で売れている。中古の供給過剰も考えにくい。

[2869: 匿名さん]

供給過剰は考えにくい。ルンルン。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
なぜ？

[2871: 匿名さん]

１０年先なんて絶対読みきれない。正直気にし過ぎじゃない？
住みたいかどうかにもうちょっと力点置いてみては？

[2872: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

湾岸は外国人投資家の投資重要の存在がある一方、武蔵小杉の相場沸騰は日本人の実需需要によるもの(一部投資目的はいるが、、)。特性が違う中でバブル弾けても耐えれるか、耐えれないか、、、そこの見定め大事ですよね。

結局、株と一緒で、日本人の心理がどう働くか、、、
関東主要都市へのアクセス面、神奈川のコンパクトシティの在り方に評価するなら、武蔵小杉は良いよねと心理が向けば価格相場は上がるし、、、逆であれば落ち込むし、、、今のところは都内の高止まってる市場に比べれば、武蔵小杉のポテンシャルは良いかな、、、と思います。

[2873: 匿名さん]

これからもずっと供給過剰を言い続けます！

[2874: 匿名さん]

都内より小杉がいい。
外国人投資家、オリンピックで相場を上げてる方がよっぽどリスクだと思う。

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

ここ、三角、北口、日医大まで頼むよ(笑)

[2876: 匿名さん]

うん！供給過剰！

[2877: 匿名さん]

タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

[2878: 匿名さん]

よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

[2879: 匿名さん]

湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

[2880: 匿名さん]

供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

[2881: 匿名さん]

>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

[2882: 匿名さん]

シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

[2883: 匿名さん]

>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

[2884: 匿名さん]

確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

[2885: 匿名さん]

住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

[2886: 匿名さん]

いや過剰供給です。

[2887: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

[2888: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

[2889: 匿名さん]

小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

[2890: 匿名さん]

>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 匿名さん

20年後って、誰にもわかりませんよ。
そんな石橋たたいて、あげくに渡らないような人生
楽しいですか？
人生1度ですし、買いたいものを好きに買いますよ！

[2893: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか？

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

イーストも含め、たくさんの人が買ってますが？
買った人も住みたくない人ですか？
意味がわからん。

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

それは何からの情報ですか？
膨大って。（笑）
まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。
かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、
それが全ての人のマンション購入判断の
優先事項になるわけではないよね。
どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。
それ以上でも、それ以下でもない。

[2896: 匿名さん]

駅近タワマンの管理費、修繕費、固定資産税、等が高くなるのは、もうずっと言われ続けた事。それでもここを買おうという人が(投資だろうが、永住だろうが)、ここを価値ある物件にしていこうと考えられる頭の良い人だと嬉しい。

[2897: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん

じゃ、買わなきゃいいじゃん！！笑。
(私は払えますけど。)

ちなみにだけど、膨大に腫れ上がるってどれぐらい？のイメージされてます？想定あるんだったら、数字出してください。

参考までにタワマンのパイオニア、エルザタワーの修繕費はこんな感じです。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

購入者は管理組合員の仕切りもそうですが、住まいの価値をしっかり守っていきましょう！

[2898: 匿名さん]

やっと前向きな方の書き込みが(笑)
凄惨なまま検討住戸アンケートの締め切りを迎えるかと思いました。
今ある新築なら確実にここだと思っています。まだ抽選という山場はありますが、無事に買えたら仲良くして下さい。

[2899: 匿名さん]

今が不動産価格頂点
下落傾向と予想

[2900: 匿名さん]

念仏のように供給過剰って唱えてる人怖い（笑）
買う気ないとしたら何が目的なの？
小杉憎しなの？