パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2816: 匿名さん]

ネガのご意見入れている方って明らかにプロっぽいんだけど、それっていいこと。参考になる。
ステマじゃなくて正確な情報なら三井の書き込み歓迎。
検討者が検討している情報＝確かにそれほど情報の価値は無いかも。でもそれは本流。両方正論。

[2817: 匿名さん]

>2807

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何がある変わらない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却のことは考慮しないと。

[2818: 匿名さん]

>2806

デベなら情報はHPでも提供できる。三井ってHPで公開してる情報が少ない。そういう中、無料の宣伝の場としてここを使うのだとしたら関心はしない。

[2819: 匿名さん]

>>2817
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで景気動向等を全く無視もできないのですが、やっぱり生活の拠点だったり、仕事の拠点だったりするわけで、、、と言いつつ私が雑なのでしょう。
せっかくの機会をいただいたので、しっかり考えてみます！

[2820: 匿名さん]

ディベロッパーがこんなとこに書き込みなんてしないよ。そんな暇ではない。

[2821: 匿名さん]

>>2818
三井っぽい書き込みとご判断されるお気持ちは十分に分かりますが、多分そうじゃないと思いますよ。
ステマとしてはちょっと緩い感じがします。とかいいつつ可能性は十分にあると思っています。
それが匿名掲示板ってものです。
ステマっぽい素人とか他社デベっぽい愉快犯とか考えられるバリエーションは豊富(笑)
詮索は結局当たらないもんです。

[2822: 匿名さん]

匿名なんだから、むしろステマって判断はありだと思うよ。その可能性を踏まえて読めばいい。

[2823: 匿名さん]

多分この掲示板の中で最も意味の無い議論。
書き込みが競合デベロッパーでも三井でもいい。情報が正しければ。ポジティブな意見もネガティブな意見も貴重。では駄目？？

[2824: 匿名さん]

水曜日（休み）と日曜日の昼間(接客で手一杯）にさくらと思われる書き込み少なくなるのは偶然か。

[2825: 匿名さん]

>2823

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それもある意味情報（笑）。

[2826: 匿名さん]

ここのポジ情報の最有力はイースト契約者だと思うよ。
１００％三井ってスレは無い。
１００％イースト契約者のスレはかなりの頻度で出てくる。
お友達紹介キャンペーンの誘い方は無謀で可愛かった(笑)

[2827: 匿名さん]

イースト契約者がここを宣伝して何の意味があるの？　イースト契約者の振りをしているだけでしょ。

[2828: 匿名さん]

ステマなんて高確率でバレる事する大手不動産なんていない。
ましてや三井。新川崎とかららぽーととかで何が起きたか知ってるよね？

[2829: 匿名さん]

イースト契約者は倍率の呪縛が無いから、大人気で完売した方が資産的に有利ってのが合理的な理屈で、
そんなのではなく単純にお隣さんに気に入って買って欲しいとか色々あるのでは？

[2830: 匿名さん]

日中と比べて人が多いから誰向けの意見か示すのが吉。

[2831: 匿名さん]

>>2824
確かに土日の日中は書き込み減ってる。たださくらが減るというよりネガティブの書き込みが減ってるよ(笑)
今日も少ない(笑)そんな視点考えてもみなかったな。

[2832: 匿名さん]

誰が誰とかどうでもいいわ。

[2833: 匿名さん]

絶対正解は出ないから意味無いし、おっしゃる通りどうでも良い。

[2834: 匿名さん]

神奈川住みたい街ナンバーワン


武蔵小杉

[2835: 匿名さん]

20年後のこと想像しないのかな？

[2836: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
スレって？？
レスの間違いでは。。

[2837: 匿名さん]

20年後ってどうなるの？

[2838: 匿名さん]

住みたい街ランキング2位になって、みなとみらいに人気と相場が追い付く。坪400万円に化けるね。

[2839: 匿名さん]

>>2837
高齢化になっているよ。

[2840: 匿名さん]

どこも高齢化する中、新しいマンションが多いから比較的マシなのでは？

[2841: 匿名さん]

>>2840
20年後の話をしてるんですけど？

[2842: 匿名さん]

20年後も相対的にマシと言いたいのでは？

[2843: 匿名さん]

いずれにしても供給過剰

[2844: 匿名さん]

>>2842
相場は相当下がってるだろうね。

[2845: 匿名さん]

年間1000戸新築が売れてる中、日医大以降供給が止まったらむしろ上がるのでは？

[2846: 匿名さん]

今後は過剰供給が問題となり小杉の相場は暴落しますよ。

[2847: 匿名さん]

毎年新築で巨大なタワーを作り続けても早く売れているのに、供給過多とはならんだろ。
新築の供給が無くなると年間１０００戸の中古が捌けてもおかしくない。
ここの需要は大きいと思います。

[2848: マンション検討中さん]

武蔵小杉内のマンションが供給過剰な上で、ココの価格がどれぐらいの価格幅で推移するかが焦点ですよね。

20年後なんて分からないので、売れる判断ができそうな10年後で考えてみると、、、

私は武蔵小杉がみなとみらいのような価格帯（坪単価350万）に近づいていくなら、
みなとみらいの比較的相場が落ち込んでいる2012～2013年のタワマンの相場が70～80＠mで推移しているのを見ると、
武蔵小杉の相場が10年後（＝2029年）に落ち込んだとしても、250万～270万＠坪ぐらいかなーと。

前のスレでも、相場観については挙がってましたがwww

[2849: 匿名さん]

シティタワーは1月に竣工してますが、まだ半分も売れ残ってますよ。

[2850: eマンションさん]

>>2848 マンション検討中さん
で、売ってどうするの？そっか、ここには住むのではなく、あくまで、投資ですね。

[2851: マンション検討中さん]

投資目的ではないですよー。家族で住むためですが、（将来何かあった場合に）売れることも考えて、、、です。

[2852: 匿名さん]

内廊下のイメージとかもはよ出してほしいね。

[2853: 匿名さん]

内廊下はモデルルームで再現されてるよ。

[2854: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理費費と修繕積立金についてどう思われますか？タワーだと妥当なラインでしょうか？

[2855: 匿名さん]

暴落するって言われ続けて早10年くらいた経つのかな。
いつ暴落するんだろうね?

[2856: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

[2857: 匿名さん]

>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

[2858: 匿名さん]

コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

[2859: 匿名さん]

コスギタワーの検討スレを見てください。

[2860: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

[2861: 匿名さん]

リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

[2862: 匿名さん]

10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

[2863: 匿名さん]

武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

[2864: 匿名さん]

武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

[2865: 匿名さん]

いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。