パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

イーストが短期に完売してて徒歩１分のマイナスは評価したらしいから、売れない理由は無い。
都内が馬鹿げて高い中、ここは価格妥当性がしっかりとある物件。

[2802: 匿名さん]

景気は引き続き不安定。たった数日の株価上げで大丈夫とか甘いね。

[2803: 匿名さん]

ブルームバーグではこんなのが(ﾟoﾟ;;
『さよならロンドン、こんにちは東京－不動産ファンドが逃避先模索へ』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-28/O9GWIS6KLVRK01
＞日本も恩恵を受けるかもしれない。世界は日本を安全な逃避先と認識していると、米総合不動産ＪＬＬの日本法人の赤城威志リサーチ事業部長は指摘。このため、欧州への投資を考えていたアジアの資金は日本に向かうだろうと述べた。不透明感が欧州で展開し世界の市場に広がる中で、日本は相対的に重要な市場と見なされるだろうと説明した。

[2804: 匿名さん]

>>2802
なら空売りしなよ。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

正論(笑)

[2806: 匿名さん]

多分ほとんどの人が結論出てると思うけど、ブリクジットは不動産の購入に大した影響はないと思います。
金融的リスクのリーマンと政治的リスクの今回の件は本質的な部分が異なり、日本の不動産への影響は軽微というより、日本の不動産が注目される可能性すらある事象。
でもプラスは然程期待しません。
自宅ですから。まずは自分が住みたいかどうか。

[2807: 匿名さん]

一生住める可能性が高い物件と腹ぐくりができるから、あまり目先の経済動向は気にしない。仕事の拠点、人生の拠点に相応しいかが重要。契約した時の経済動向なんて引き渡しの時に良いのか悪いのかも分からない中大した意味は持たない。

[2808: 匿名さん]

>>2806
うーん同感できません。
現時点で価格が妥当かどうかは絶対判断すべき。
当方の株の買い方がバリュー重視だからその腹ぐくりは辛い。
でも株と不動産は投資の意味合いが違うからそこの部分は割り引いて検討するって話なら分かるかも。

[2809: 匿名さん]

バリュー投資家なら、ここのバリューを評価してもらえませんか？
単純に興味本意ですけど(*_*)

[2810: 匿名さん]

同感して欲しいなんて思っていませんよ！
やっぱり経済要因じゃなくて、ここを気に入った人と仲良くしたい。
現時点妥当かを見ろというご意見はごもっとも。ただ、その辺も全てクリアできる物件だと思います。
もし買われましたらちょっと緩めに仲良くお願いいたします。
全力で仲良くは仕事が忙しくて実現困難で。。。

[2811: 匿名さん]

この時間は人工多めだから誰への返答か入れた方が分かりやすいかな。
責めてる気持ちは一切無いので気分は害さずに。
文脈で分かりますのでご参考までです。

[2812: 匿名さん]

>>2811
すみません。確かに間にコメントがあって意味が分かりにくいレスになっていました。
今日は静かで会話しやすいですね。

[2813: 匿名さん]

水曜日は契約が水に流れると言われていて、不動産屋はほとんど休み。
だから水曜日はネガがいない。
って思うのは偏見。

[2814: 匿名さん]

前向きに検討しています的な発言て何目当て？
イチイチ報告しなくていいよ。意味がない。

[2815: 匿名さん]

2814さんの気持ちは分かるけど検討者掲示板って理解でいいですよね？
検討してるって意見はある意味王道では？

[2816: 匿名さん]

ネガのご意見入れている方って明らかにプロっぽいんだけど、それっていいこと。参考になる。
ステマじゃなくて正確な情報なら三井の書き込み歓迎。
検討者が検討している情報＝確かにそれほど情報の価値は無いかも。でもそれは本流。両方正論。

[2817: 匿名さん]

>2807

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何がある変わらない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却のことは考慮しないと。

[2818: 匿名さん]

>2806

デベなら情報はHPでも提供できる。三井ってHPで公開してる情報が少ない。そういう中、無料の宣伝の場としてここを使うのだとしたら関心はしない。

[2819: 匿名さん]

>>2817
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで景気動向等を全く無視もできないのですが、やっぱり生活の拠点だったり、仕事の拠点だったりするわけで、、、と言いつつ私が雑なのでしょう。
せっかくの機会をいただいたので、しっかり考えてみます！

[2820: 匿名さん]

ディベロッパーがこんなとこに書き込みなんてしないよ。そんな暇ではない。

[2821: 匿名さん]

>>2818
三井っぽい書き込みとご判断されるお気持ちは十分に分かりますが、多分そうじゃないと思いますよ。
ステマとしてはちょっと緩い感じがします。とかいいつつ可能性は十分にあると思っています。
それが匿名掲示板ってものです。
ステマっぽい素人とか他社デベっぽい愉快犯とか考えられるバリエーションは豊富(笑)
詮索は結局当たらないもんです。

[2822: 匿名さん]

匿名なんだから、むしろステマって判断はありだと思うよ。その可能性を踏まえて読めばいい。

[2823: 匿名さん]

多分この掲示板の中で最も意味の無い議論。
書き込みが競合デベロッパーでも三井でもいい。情報が正しければ。ポジティブな意見もネガティブな意見も貴重。では駄目？？

[2824: 匿名さん]

水曜日（休み）と日曜日の昼間(接客で手一杯）にさくらと思われる書き込み少なくなるのは偶然か。

[2825: 匿名さん]

>2823

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それもある意味情報（笑）。

[2826: 匿名さん]

ここのポジ情報の最有力はイースト契約者だと思うよ。
１００％三井ってスレは無い。
１００％イースト契約者のスレはかなりの頻度で出てくる。
お友達紹介キャンペーンの誘い方は無謀で可愛かった(笑)

[2827: 匿名さん]

イースト契約者がここを宣伝して何の意味があるの？　イースト契約者の振りをしているだけでしょ。

[2828: 匿名さん]

ステマなんて高確率でバレる事する大手不動産なんていない。
ましてや三井。新川崎とかららぽーととかで何が起きたか知ってるよね？

[2829: 匿名さん]

イースト契約者は倍率の呪縛が無いから、大人気で完売した方が資産的に有利ってのが合理的な理屈で、
そんなのではなく単純にお隣さんに気に入って買って欲しいとか色々あるのでは？

[2830: 匿名さん]

日中と比べて人が多いから誰向けの意見か示すのが吉。

[2831: 匿名さん]

>>2824
確かに土日の日中は書き込み減ってる。たださくらが減るというよりネガティブの書き込みが減ってるよ(笑)
今日も少ない(笑)そんな視点考えてもみなかったな。

[2832: 匿名さん]

誰が誰とかどうでもいいわ。

[2833: 匿名さん]

絶対正解は出ないから意味無いし、おっしゃる通りどうでも良い。

[2834: 匿名さん]

神奈川住みたい街ナンバーワン


武蔵小杉

[2835: 匿名さん]

20年後のこと想像しないのかな？

[2836: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
スレって？？
レスの間違いでは。。

[2837: 匿名さん]

20年後ってどうなるの？

[2838: 匿名さん]

住みたい街ランキング2位になって、みなとみらいに人気と相場が追い付く。坪400万円に化けるね。

[2839: 匿名さん]

>>2837
高齢化になっているよ。

[2840: 匿名さん]

どこも高齢化する中、新しいマンションが多いから比較的マシなのでは？

[2841: 匿名さん]

>>2840
20年後の話をしてるんですけど？

[2842: 匿名さん]

20年後も相対的にマシと言いたいのでは？

[2843: 匿名さん]

いずれにしても供給過剰

[2844: 匿名さん]

>>2842
相場は相当下がってるだろうね。

[2845: 匿名さん]

年間1000戸新築が売れてる中、日医大以降供給が止まったらむしろ上がるのでは？

[2846: 匿名さん]

今後は過剰供給が問題となり小杉の相場は暴落しますよ。

[2847: 匿名さん]

毎年新築で巨大なタワーを作り続けても早く売れているのに、供給過多とはならんだろ。
新築の供給が無くなると年間１０００戸の中古が捌けてもおかしくない。
ここの需要は大きいと思います。

[2848: マンション検討中さん]

武蔵小杉内のマンションが供給過剰な上で、ココの価格がどれぐらいの価格幅で推移するかが焦点ですよね。

20年後なんて分からないので、売れる判断ができそうな10年後で考えてみると、、、

私は武蔵小杉がみなとみらいのような価格帯（坪単価350万）に近づいていくなら、
みなとみらいの比較的相場が落ち込んでいる2012～2013年のタワマンの相場が70～80＠mで推移しているのを見ると、
武蔵小杉の相場が10年後（＝2029年）に落ち込んだとしても、250万～270万＠坪ぐらいかなーと。

前のスレでも、相場観については挙がってましたがwww

[2849: 匿名さん]

シティタワーは1月に竣工してますが、まだ半分も売れ残ってますよ。

[2850: eマンションさん]

>>2848 マンション検討中さん
で、売ってどうするの？そっか、ここには住むのではなく、あくまで、投資ですね。

[2851: マンション検討中さん]

投資目的ではないですよー。家族で住むためですが、（将来何かあった場合に）売れることも考えて、、、です。

[2852: 匿名さん]

内廊下のイメージとかもはよ出してほしいね。

[2853: 匿名さん]

内廊下はモデルルームで再現されてるよ。

[2854: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理費費と修繕積立金についてどう思われますか？タワーだと妥当なラインでしょうか？

[2855: 匿名さん]

暴落するって言われ続けて早10年くらいた経つのかな。
いつ暴落するんだろうね?

[2856: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

[2857: 匿名さん]

>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

[2858: 匿名さん]

コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

[2859: 匿名さん]

コスギタワーの検討スレを見てください。

[2860: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

[2861: 匿名さん]

リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

[2862: 匿名さん]

10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

[2863: 匿名さん]

武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

[2864: 匿名さん]

武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

[2865: 匿名さん]

いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。

[2866: 匿名さん]

ここは神奈川だから湾岸のようにうまくはいかないでしょ。

[2867: 匿名さん]

タワーじゃないマンションできたら希少価値あるだろうに。

[2868: 匿名さん]

供給過剰は新築マーケットの話？
これだけ強烈な頻度でタワーが作られても、シティタワー以外1年程度で売り切ってるよ。
新築供給は後5本で一応打ち止め。
その後は中古を買うしかない。20本タワーを作って各年間20戸中古で売りに出ても400戸。
イースト一棟分に満たず、イーストは11カ月で売れている。中古の供給過剰も考えにくい。

[2869: 匿名さん]

供給過剰は考えにくい。ルンルン。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
なぜ？

[2871: 匿名さん]

１０年先なんて絶対読みきれない。正直気にし過ぎじゃない？
住みたいかどうかにもうちょっと力点置いてみては？

[2872: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

湾岸は外国人投資家の投資重要の存在がある一方、武蔵小杉の相場沸騰は日本人の実需需要によるもの(一部投資目的はいるが、、)。特性が違う中でバブル弾けても耐えれるか、耐えれないか、、、そこの見定め大事ですよね。

結局、株と一緒で、日本人の心理がどう働くか、、、
関東主要都市へのアクセス面、神奈川のコンパクトシティの在り方に評価するなら、武蔵小杉は良いよねと心理が向けば価格相場は上がるし、、、逆であれば落ち込むし、、、今のところは都内の高止まってる市場に比べれば、武蔵小杉のポテンシャルは良いかな、、、と思います。

[2873: 匿名さん]

これからもずっと供給過剰を言い続けます！

[2874: 匿名さん]

都内より小杉がいい。
外国人投資家、オリンピックで相場を上げてる方がよっぽどリスクだと思う。

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

ここ、三角、北口、日医大まで頼むよ(笑)

[2876: 匿名さん]

うん！供給過剰！

[2877: 匿名さん]

タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

[2878: 匿名さん]

よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

[2879: 匿名さん]

湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

[2880: 匿名さん]

供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

[2881: 匿名さん]

>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

[2882: 匿名さん]

シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

[2883: 匿名さん]

>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

[2884: 匿名さん]

確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

[2885: 匿名さん]

住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

[2886: 匿名さん]

いや過剰供給です。

[2887: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

[2888: 匿名さん]

武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

[2889: 匿名さん]

小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

[2890: 匿名さん]

>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 匿名さん

20年後って、誰にもわかりませんよ。
そんな石橋たたいて、あげくに渡らないような人生
楽しいですか？
人生1度ですし、買いたいものを好きに買いますよ！

[2893: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が膨大に膨れ上がる可能性が高いマンションに誰が住みたいと思いますか？

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

イーストも含め、たくさんの人が買ってますが？
買った人も住みたくない人ですか？
意味がわからん。

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん

それは何からの情報ですか？
膨大って。（笑）
まぁ、世の中全ての人がお金に窮してるわけでもないし。
かりに他より高い管理費や修繕積立金であっても、
それが全ての人のマンション購入判断の
優先事項になるわけではないよね。
どうしても嫌なら他を探せばいいだけ。
それ以上でも、それ以下でもない。

[2896: 匿名さん]

駅近タワマンの管理費、修繕費、固定資産税、等が高くなるのは、もうずっと言われ続けた事。それでもここを買おうという人が(投資だろうが、永住だろうが)、ここを価値ある物件にしていこうと考えられる頭の良い人だと嬉しい。

[2897: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん

じゃ、買わなきゃいいじゃん！！笑。
(私は払えますけど。)

ちなみにだけど、膨大に腫れ上がるってどれぐらい？のイメージされてます？想定あるんだったら、数字出してください。

参考までにタワマンのパイオニア、エルザタワーの修繕費はこんな感じです。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

購入者は管理組合員の仕切りもそうですが、住まいの価値をしっかり守っていきましょう！

[2898: 匿名さん]

やっと前向きな方の書き込みが(笑)
凄惨なまま検討住戸アンケートの締め切りを迎えるかと思いました。
今ある新築なら確実にここだと思っています。まだ抽選という山場はありますが、無事に買えたら仲良くして下さい。

[2899: 匿名さん]

今が不動産価格頂点
下落傾向と予想

[2900: 匿名さん]

念仏のように供給過剰って唱えてる人怖い（笑）
買う気ないとしたら何が目的なの？
小杉憎しなの？