パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

先着順なんかで売ったら惨劇になるだろ。
前述あり。

[2752: 匿名さん]

瞬間蒸発ではなさそうだな
ミディアムくらいか

[2753: 匿名さん]

瞬間蒸発エリアはありそうだけどね。
北西、北、南西は早そう

[2754: 匿名さん]

ここには武蔵小杉の20年後とかを想像する人っていないのかな？

[2755: 匿名さん]

ここにはデベロッパー以外の人っていないのかな？

[2756: 匿名さん]

北、西は前建不安要素大丈夫なんでしょうか、

[2757: 匿名さん]

北も西も住居系地域で20メートルの高さ規制付き。さすがにタワーは無い気がする。

[2758: 匿名さん]

>>2755
営業らしきコメントが多いですよね。

[2759: 名無しさん]

>>2754 匿名さん
そのときはもう死んでいます(笑)

[2760: 匿名さん]

私は生きて無いと(笑)情報が正確なら営業でも何でもいいけどね。

[2761: 匿名さん]

>>2759
死んでローン帳消しを狙ってますか？

[2762: 匿名さん]

物件のマイナス情報を書き込めば、ネガだ、と指摘し、
物件のプラス情報を書き込めば、営業だ、と指摘する。

[2763: 匿名さん]

ネガの書き込みもポジの書き込みも誰であろうがどうでも良い。気にした所で真相も不明。
尚、ネガティブな書き込みが競合の営業とは思わないし、ポジティブな意見を営業が書き込みしてるとも思えない。

[2764: 匿名さん]

株価は戻しましたね。多少ですが。
いちいち一喜一憂したくも無いからあんまり株に凝るのは良くないですね。まあ損したけど。
個人年金かなんかを買ってた方が気楽かな。

[2765: 名無しさん]

>>2761 匿名さん

80過ぎてしまうので、孤独死かも知れません

[2766: 匿名さん]

>>2765
20年後武蔵小杉は孤独死多いかもしれませんね。

[2767: 匿名さん]

ここも元は高さ制限ついてたのを再開発と合わせることで、
高さと容積を緩和してるんじゃなかったですかね？
今20メートルの制限あるとしても、そこも緩和される可能性がゼロじゃない。

[2768: 匿名さん]

ここは用途地域としては、北や西と同じく第一種住居地域で高さ制限は２０ｍ。タワマンが建てられるのは下記のリンクの通り地区計画があって、容積率や高さ制限が緩和されている。開発が進めば周辺も地区計画ができてタワマンが立つ可能性はある。

そもそもタワマンが立つ立地で、周りにタワマンが立たないと考えるのは間違い。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000047/47295/keikak...

[2769: 匿名さん]

おまけだけど、用途地域や地区計画の確認は不動産購入の基本。市のHPで確認できる。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

[2770: 匿名さん]

>2758

ステマはモラルのない会社って宣伝しているようなもの。

[2771: 匿名さん]

緩和の要件として、デッキ、オープンスペース、広場、備蓄倉庫の整備ってあるから事業者負担だね。そして引き渡し後、その維持は住民に義務が移る。

[2772: 匿名さん]

住民が全て負担する訳だ
1200戸もあれば1戸あたりの負担は少ない
きっと。

[2773: 名無しさん]

昨日の日経の夕刊の記事はご覧になりましたか？

[2774: 匿名さん]

>>2768

ま、そのときには、
「われわれ住民から眺望と平安な住環境を奪う超高層マンション絶対反対」
とか言って反対運動でもすればいいのでは（笑）

[2775: 匿名さん]

住居地域のみのエリアでタワーは無理だろ。
大西学園建て替えも、日本医科大の建て替え新設小学校も再開発だから。つまりはそういう事。

[2776: 匿名さん]

西側はあるかもね。
URの団地が5、6棟建っている。エレベーターもない古いタイプ。
再開発賃貸タワーになっても不思議ではないよ。

[2777: 匿名さん]

西は全て住居地域で20メートルの高さ規制、ここは商業地域と住居地域の用途境でタワーのあるエリアは商業地域。
ここは計画を立てて着工まで10年超。可能性は否定しないけど、簡単ではないね。

[2778: 匿名さん]

総合設計制度で特例容積緩和もあるんで。。
けっこう狭い敷地でもできるみたい。東横線の西か東かで日影規制も違ってたり。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/outline/cmsfiles/contents/000000...
今年の改正案。パブコメ募集は終了。生活利便施設の義務化など。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.04....

[2779: 匿名さん]

では西はタワーが建つって事で北西、西、南西の人はもう少し北向き南向きに目を向けてみよう。

[2780: 匿名さん]

西狙いの匂いが強すぎて説得力ありませんよ(笑)
LOWE、全熱交換で西はあまりネックにならないし狙い目だと思う。

[2781: 匿名さん]

北西、西、南西は蒸発しそう。
西は3Lでも6000万円半ば。

[2782: 匿名さん]

>>2773 名無しさん
何がかいてあったのでしょうか？

[2783: 匿名さん]

ウエストなんだから西側蒸発当然でしょう
最も眺望がぬけている
これで売れなかったら、、

[2784: 周辺住民さん]

これですね

[2785: マンション検討中さん]

こんな記事ありましたよ。

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日本不動産研究所の調査によると、15年に8.9%上昇した東京23区のマンション価格について、16年は2.5%上昇、17年は1.2%上昇と横ばいに近づき、19～20年をピークに21年以降はわずかな微減傾向が続く模様だ。
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マクロ視点では上記の通り。

ではミクロ視点で、武蔵小杉の街の価格はどうなるか、、、ですね。
中古の供給量が一時的に多くなっており（今現在）、
武蔵小杉内で、選ばれる中古と選ばれない中古の二極化が進むと思います。

私的には投資目的ではありませんが、資産価値という点で、
しばらく年数が経っても、ココは選ばれる中古であってほしい、、、と切に願っていますwww

[2786: 購入検討中さん]

大丈夫じゃない。
少なくともここまでの小杉のタワーでは最高の仕様とプランニングだから。免震ってのも、これからはどんどん価値が上がってくる。
シティタワーは、さすがにあの値段の維持は難しいだろうね。

[2787: 匿名さん]

長期優良住宅のメリットと免震の強みがあるから大丈夫だろ。多分(笑)

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2784 周辺住民さん
中国人より
転載を禁ずるっていうのをコピペする人の方が怖いよ

[2789: 匿名さん]

連投する人は匂いでわかる。
知性と品性が同じ

[2790: 匿名さん]

昨日の日経の夕刊の記事はタワマンの住民トラブル。ゲストルームの予約の問題とラウンジの婚活パーティとか。マンコミュではおなじみの話。問題になるのがわかっていてもデベはそういった共用設備を作っちゃう。売ったら最後、あとのことは知らない。住民でどうにかしろって構図。

[2791: 匿名さん]

イーストの掲示板はネタがかぶり過ぎてて読んだものの疲れた。
ここは新しいソースが多くて転載禁止はさておき興味深く読めるね。
何故頑張って書き込み入れるのかは良く分かりませんが。

[2792: 匿名さん]

小杉に住もうとする人は知的で品がありますよね！
今から住むのが楽しみです！

[2793: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ここは東西南北でいくと東以外抜けてるよ。
眺望が抜けてると蒸発って整理だとほぼ全戸完売な感じだと思う。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

知的？品？そんな方々はそもそもタワマンなどには住まないよ。破廉恥で高慢なのばかりだろ。

[2795: 匿名さん]

ブランド好き流行りもの好きが多いイメージです。

[2796: 匿名さん]

JR北口綺麗になるのかな
バスターミナルや喫煙所

[2797: 購入検討中さん]

>>2795
洋服だったらしまむらが好きです。

[2798: 匿名さん]

流行りもの好きか～。
流行りを追うのはドラマ位かな。

[2799: 匿名さん]

株価かなり戻ったな～。とりあえずこの調子ならここを買っておくか。
株は金曜日ということもあり買いそびれた(笑)

[2800: 匿名さん]

某広告会社の知り合いから聞いたけど、ここも二俣川も凄いペースで売れるのはもう間違いないらしいよ。
こんな事書いたら営業とか言われそうだけど。
私は倍率が付かないと思われる南向き検討。正直自分のチョイスした不動産は売れて欲しい。