パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2676: 匿名さん]

>>2672
どれがネガなんですか？

[2677: 匿名さん]

全然ネガじゃないと思う。変な書き込み少ないよ。スマートだね。

[2678: 匿名さん]

午前見てきました。
結構混んでましたね。昨日あれだけの事があったのに凄いなと感心。
明日はパークタワー新川崎を見に行きますが、掲示板を見る限り出遅れた気がします。。
倍率はほとんど一倍らしいですが、前に記載があった通り２００戸以上バラがついてました。
写真は難しいです。

[2679: 匿名さん]

東京や東京近郊の不動産は、世界で見るとまだまだ格安という、見方もあるのですよ！
http://suumo.jp/journal/2015/03/20/80064/

もちろん、オリンピック後は、一度不動産熱は冷めて、価格は落ち着く可能性は高いですが、これからの日本は、超二極化していくとおれは、考えてますよ！

住みたい場所はこれからもずっと人気、住みたくない場所は、過疎化していく！
そりゃ、普通に考えれば、そーなりますよねー

[2680: 匿名さん]

駅から直結になるだろね。北東側にできる病院、イーストのコンベンション。

[2681: 購入検討中さん]

>>2655
ローン審査通りました。

[2682: 匿名さん]

>>2681 購入検討中さん

まともな銀行の審査は通らないよ、年収の十倍以上とか（笑）

[2683: マンション検討中さん]

>>2681 購入検討中さん

先述の年収400万の方ですよね？でも、審査通ってよかったですね。くれぐれも、返済地獄で破産しないでくださいね。老婆心ながら、たぶん周りの方との生活レベルが違いすぎて、そこの方が生活しててお辛い気がしますが。。。年間返済金額200万は軽く想定される中、どうやって返済しながら生活していくのか？という方が、逆に興味湧きますね笑。それだけ、ここが好きなんですね。感心しました。

[2684: 匿名さん]

リーマンショック後に、銀行が審査を厳格化して仮審査は通したのに、本審査では落とすなんてことが横行した。昨日のイギリスのEU離脱で、急激な円高株安が進行したから同じことが起こるかも。

[2685: 匿名さん]

ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら、他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。売る側は売ったら最後だからそんなのお構いなし。

[2686: 匿名さん]

>2678

昨日の今日だから影響はまだないでしょ。販売開始まで円高株安が続いたら確実に影響が出る。

[2687: 匿名さん]

不動産こそ安全資産だよ。
株価のように乱高下しない。

[2688: 匿名さん]

価格は急に変わらないから、販売が急減する。リーマンショック後の販売不振が例。ここは完売するだろうとの観測だったけど、急な逆風になるかも。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。景気動向には敏感でないと。

[2689: 匿名さん]

何かあって売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを考えないと。

[2690: 匿名さん]

>>2681 購入検討中さん

マンションのローン以外に管理費、修繕費、固定資産税あるのに払いきれますでしょうか？
他人の事ですが心配致します。

[2691: 匿名さん]

金利が低いので、ただいっぱい借りたいだけじゃない、現金はなるべく手元に残る派
flatなら、金利上がる心配もないし

[2692: 匿名さん]

EU離脱が不動市況にマイナスだと思っている時点で素人。

[2693: 匿名さん]

円高は大きいよ。タワマンを買いあさっていた外国人が手を引く。

[2694: 匿名さん]

ＥＵ離脱とリーマンショックが同じ様な事象だと思ってたら経済の読みが確かに間違い。
安全資産の性質を持ちながらバブル崩壊で安全だと思われていない不動産はかわいそうだね(笑)
ここの購入者で純粋な外国人投資家は皆無ってのはプレスリリースがあったよ。

[2695: 匿名さん]

有事は現物資産といわれるけど、そういう時、不動産には流れない。

[2696: 匿名さん]

外国人投資家が手仕舞するのは需要の総量の話だろ。ここを買わないから無関係は違うよね。

[2697: 匿名さん]

アベノミクスで、円安と株高に誘導。それに連動して不動産価格が高騰って構図。それが崩れて円高、株安に振れたわけだから普通に経済を読んだら不動産も落ち込むというのが妥当でしょ。。

[2698: 匿名さん]

>2694

不動産が安全資産とみられるのなら株高の時は下がるのが筋。株高の時、不動産も上がるから投資対象みるのが妥当。

[2699: 匿名さん]

外国人需要が総量的な話という点について異論はないが、外国人需要で価格を支えていた湾岸とかと比べて影響軽微は言えるだろ。不動産が現物資産として評価されないのは日本の伝統。
まっ人の判断はどうでも良くて好きに決めればいいじゃない。私にはとても今後の先行きなんか予想できん。
リーマンショックで不動産手仕舞いは全てミスジャッジだったと思うしまあＥＵ離脱が不動産にマイナスは温いというご意見には一票投じとく。
結果論て言われるのもわかってる。勝手に判断すりゃいいよ。ここを買わないって大勢のジャッジがあろうがなかろうが知ったことではない。

[2700: 匿名さん]

>2694

都心のタワマンが外国人の投資対象となって上がりすぎたから、小杉に実需が回ってきてる。外国人投資家が手を引いたら、都心のタワマンが下がって、実需はそちらに向かって、郊外は見向きもされなくなる。

[2701: 匿名さん]

安全資産と現物資産は違うよ。
金も円も利益を生まない。
だから景気と逆相関。

[2702: 匿名さん]

2696さんと2700さんは本質的に同じ話題をなさっていて一理ある話と思うけど、湾岸エリアの需要とここの物件の需要は本当に価格が同じなら比較検討したりマッチングするのかな。と思う。
正直湾岸エリアには全く興味が無いのは個人的感想。
湾岸を買う人とここを買う人は別のニーズと思うのは個人的観測。

[2703: 匿名さん]

株が上がって得た利益をもとにマンション購入ってのが株価と不動産価格が連動する構図。株が下がったらマンション購入も手控えられる。

リーマンショック後に株が下がって現金化できずにキャンセルってのもあったし。

[2704: 匿名さん]

なかなか面白い話題をやっていらっしゃる！
マクロからミクロへの整理が議論されていないから収束しないと思うのは老婆心。
多分収束は狙わないんでしょうけど、良い発想でお話なさられていると思います。

[2705: 匿名さん]

リーマンショックでキャンセルが多発した物件は主に都内の高級物件。
リーマン後でも順調に値段を下げずに販売され続けた武蔵小杉はむしろこのご時世において評価されるべき。
ポイントは実需比率だと思う。

[2706: 匿名さん]

菅官房長官が早速増税延期は正しかったとコメントしている。リーマンショック級の出来事が起きつつあるってのが政府見解でしょ。

[2707: 匿名さん]

急にキレが凄い。
ポジもネガも何があった？

[2708: 匿名さん]

リーマンショック後も小杉が売れていたのは、新駅開業とかのイベントがあったから。もうそういった新たなイベントはない。

[2709: 匿名さん]

リーマンショック級は総理発言がたまたまの符合しただけの話。政府筋はカッコ悪い話しとるね。
金融的リスクの顕在化と政治的リスクの顕在化を同じ土俵で議論したってそれこそ収束しない。
でもそんな意見は大好きだ。株も不動産もどんどん打ってリスクオフを是非したらいい。

[2710: 匿名さん]

安倍総理のリーマンショック級の発言で指摘していたリスクは中国で、ヨーロッパは言及していなかった。当たったとはいいがたいよね。

[2711: 匿名さん]

リーマンショックと開発利益が相殺されて上昇していたのはそうだと思う。
ただ、相殺とはいえリーマンショックでアップトレンドを持った事実は変わらない。
そういうベネフィットがあるって話自体には異論がある訳ではないでしょ？？

[2712: 匿名さん]

前日までのニュースでは、賛否は拮抗してるけど離脱回避が大筋の流れだったからインパクトが大きい。

[2713: 匿名さん]

>2711

そのベネフィットが今の相場に織り込まれてるから、今後は他が下がっても小杉だけ下がらないってことにはならないって話。

[2714: 匿名さん]

>>2713
ラジカルで素晴らしいご意見。
でも他が下がると小杉が下がる。この２軸に対して程度問題があるという点を判別する意味において過去の相場動向は貴重。
リーマンショックの株価に対してのインパクトは半分。
不動産に対するインパクトは混乱通過後は平均１０％程度（国土交通省データ参照）
小杉は上昇。都内は２割減。高級港区マンションは４割減。
開発利益は何％でどうこうっていう話は定量化は無理！だけどほぐして考えればニュアンスは掴める。

[2715: 匿名さん]

ラジカルなんて言葉掲示板で使うと分かりにくい。意見を不特定に発信するならまずは分かりやすさだ。

[2716: 匿名さん]

そんなことだからイギリスは脱退派に負けるんだな。
誰が何を思っているかに配慮することだ。

[2717: 匿名さん]

交通に関しては今後の開発は小杉にとってデメリットなだけ。混雑がひどくなるし、相互直通が増えて事故の時の混乱も増える。

[2718: 匿名さん]

ラジラルについてのご指摘。。。。
ごもっともです！本質的、根源的なって意味で言いたかっただけです。いや違います。格好つけました。ごめんなさい！

[2719: 匿名さん]

柔軟じゃないですか2714、2718さん。
良い性格ですね。全然気にしません。

[2720: 匿名さん]

混雑の話は飽きた。
前述参照。

[2721: 匿名さん]

相互直通はメリットよりも、デメリットの方が最近はクルーズアップされている。埼玉の事故で影響受けるわけだし。

[2722: 匿名さん]

ここから登録→抽選→契約会までこんな流れが続きます。

[2723: 匿名さん]

倍率はつかないってのが大方の読みだから、倍率下げ狙いのネガではないように思うが。

[2724: 匿名さん]

>2720

相鉄線までつながったらもっとひどくなるって話。

[2725: 匿名さん]

他エリアに対して特別に有利状況がなくなったわけだから、全体の相場が下がれば合わせて下がるようになるって至極当然だと思うが。それをラジカルなんて的外れ。