パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

完済して管理費、修繕費を払い続ける
駐車場込みで10万円くらい？
あとは年金頼み

[2602: 匿名さん]

別に定年で繰り上げ返済する必要性も感じないけどね。
一括払いか分割払いかの差しか感じない。金利次第かな。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

固定資産税もあるよ。
月当たりにすると結構な金額。

[2604: 匿名さん]

年収とか心配してる人はやめた方が無難かもね
維持費は永遠続くから

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
団信もあるので金利次第ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
まず一千万はないときついかな。

[2607: 匿名さん]

資金繰りが他人任せなんてあり得ない。
営業担当は積極的にファイナンシャルプランナーを勧めてきたけど、そいつを鵜呑みにせずに参考にすればいいって事かと。
まあファイナンシャルプランナー任せも無いけどね。

[2608: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

イーストも実際のところ一倍がかなりあったしね。

[2609: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

2598です。
有難うございます。
当方30半ば１馬力1300で、5000万ほどローンを組む予定です。
営業担当の方が「ローン審査が厳しそうなかたも結構申し込まれてます」とおっしゃってたので、気になった次第です。

[2610: 匿名さん]

年収高くないと買えないアピール好きだね～

[2611: 匿名さん]

30半ばで1300あるのなら、貯金もっとできてるはずだが散財してないよね？心配

[2612: 匿名さん]

ガスコンロよりオール電化が良かったです。

床暖房も電気なのに。

[2613: 匿名さん]

比較的新しいオール電化のパークタワーだけど蛇口ひねってお湯が出るまで30秒以上かかるよ。一長一短ですよ。

[2614: 匿名さん]

オール電化にしないのは停電に弱いから安全対策だって言ってたな。
ガスインフラは中圧ガス管を直接引き込んで止まりにくくしてるとの事。
IHには変更できる模様。

[2615: 匿名さん]

今どきオール電化のマンションってあるの？

[2616: 匿名さん]

原子力なしで電力供給できる時代なのに。
5年前じゃあるまいし。
停電リスクが少ないです。

ガス中圧管は管は強いのだろうけど
ガスタンク一箇所やられたら大惨事
復旧がいつになるか分からないです。

災害に備えた準備が
少し時代とミスマッチしてます。
おしいな。

[2617: 匿名さん]

パークタワー三兄弟ってオール電化じゃありませんか？

[2618: 匿名さん]

床暖房電気なんですか。ガスだと思ってました。

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

あれが日本最大のオール電化シリーズマンションだけど、今どきオール電化のみのマンションなんてどこも建ててないよ。

[2620: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

蓄財が無いのではなくて、ローン控除があるからあえて5000万円借り入れるのでは？他にも各自の事情や価値観があると思いますよ。
年収と借入額だけで他人の資金計画を心配なさるのは尚早かと。

[2621: 匿名さん]

オール電化に住むと引っ越す時もオール電化じゃないと不経済だから。
専用の調理器具を使わないといけない。
調理器具が限定されるのが最大のネックですかね。

[2622: 匿名さん]

地震があれば停電するし、ガスと電気の２系統が使えた方が良いのでは？

[2623: 匿名さん]

中圧ガス管てネットで調べたけど凄いね。
阪神淡路で428箇所設置してあった全てがガス漏れしなかったと記載してあった。

[2624: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

フライパンや鍋いくつ持ってらっしゃるのかしら。
買い替えはけっこう高いですよね
2万円くらい？

[2625: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

せっかく投稿されているのだから意見を聞きたいのでしょう
意見がないのは寂しいのではないですか？
実は心配なのではないですか？

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
停電すればガスもとまる

京浜工業地帯にあるガスタンクが破損したら数日の復興ではすまない
ガスの方が復旧遅いリスクが高い

[2627: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

106箇所あったんだと。
中圧だけで。軽微だけどね。

[2628: 匿名さん]

今まではガスの方が復旧早かったけどね。

[2629: 匿名さん]

そんなに安全でどうしたいのかね。地震の時位苦しめばいいと思うけど。

[2630: 匿名さん]

株価大幅に下がったね。
売れ行きにマイナス影響出るかもな。

[2631: 匿名さん]

イギリスの離脱ショックの件、まわりまわって日本の不動産市況にはどんな影響が出ますかね。
ローン金利は更に下がりそうだけど。

[2632: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

土鍋ひとつとっても20000円くらいなので、
ストウブとか諸々入れたら軽く10万円は超えますね。
調理器具全部で2万円ってそんなに安いのを使って家族の健康は大丈夫ですか？

[2633: 匿名さん]

少なくとも株が買場になりそうだね。

[2634: 匿名さん]

>>2633
年末日経平均はいくらぐらいの予想ですか？

[2635: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

ばかなの？
電気代がすでにバカ高いんですけど？
どこの回し者？
まともに考えたら、オール家電とかないでしょう。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

バカは相手にしなさんな。
オール電化とか＊＊＊の遠吠えですから。

[2637: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

最大のネックが10万円超えですか。
なるほど。それはお高い買い替えですねえ。
床暖房ついているからストウブの出番はないかもしれませんよ？365日

[2638: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

たしかに。
ま○け○い○ぬですね（笑）

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

東側新興マンション三兄弟をお持ちですか？
冷静な判断ができなくて残念ですね（笑）

[2640: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

庶民ですね（笑）
ストウブと聞いて暖房器具を思い壁たんですね（笑）
こらえきれないくらい笑える（笑）

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

思い浮かべた、でした。
あんまりおかしくて言葉もありません。
ここには貧民層も出入りしてたんですね（笑）

[2642: 匿名さん]

ストウブ…
空調機具ならストーブですね（笑）
ストウブから床暖とか笑えすぎて何も言えね〜

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

笑ってもらえて嬉しいです

[2644: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
確かにストウブ買い替える人可笑しい。
あなたは調理器具の知識がないか持ってないんだろうねw

[2645: 匿名さん]

阪神淡路大震災の復旧


電気 約1週間
ガス 約3ヶ月
水道 約3ヶ月
電話 約2ヶ月

[2646: 匿名さん]

株は買場かな？
むしろ様子見だと思うけど。
円とか金に逃げても利息は生まないから、不動産はありだと思う。
１日で1割目減りするなんて無いし。

[2647: 匿名さん]

現実に、オール電化を建ててるデベロッパーないんですけどwwww

[2648: 匿名さん]

このタイミングでイギリスのリスクが顕在化してむしろラッキーって思う。
購入を決める７月中旬には今後の動向は見えると思う。
日経平均１００００円を割り込むとかまで深刻な状況なら見送るかも。

[2649: 匿名さん]

EUドミノ倒しになる懸念
慎重に判断せねばならない
この夏にかけては特に

[2650: 匿名さん]

ガス３ヶ月ってソースある？

[2651: 購入検討中さん]

>>2598
うちは年収400万で頭金ゼロです。

[2652: 匿名さん]

連投を見分ける方法ならあるよ
この人自分の負けをごまかすために連投してるなあ
って
例えばストウブはIHもガスでもいける。
ストウブという調理器具をしらないことを
バカにした人が一番
無知だったというお話です
連投もほどほどにしなよ
みんな迷惑してる。

[2653: 匿名さん]

少なくとも１０年以上の経済動向についてのリスクを背負うのに潜在リスク一つ具現化した程度でばたついてたら買えないというか買わない方がいい。
正直倍率の方が余程リスクなので、購入予定者が減るのも悪くないな。

[2654: 匿名さん]

本当に欲しい人が残った方がいいですね。
入居後の管理組合の意思決定がスムーズになりそうな気がします。

[2655: 匿名さん]

>>2651 購入検討中さん

審査通るの？

[2656: 匿名さん]

>>2650 匿名さん



兵庫県ホームページ

直接 大阪ガスに問い合わせるのも。

[2657: マンション検討中さん]

>>2651 購入検討中さん

んー、借入銀行も三井不もあなたには購入させないでしょう。年収低いのに頭金なしってどうかしてるぜ。仮に贈与でなんとか非課税分マックス払っても、まだまだ借入金額は多い、、、どうやって返すつもり？茶化すのやめてほしいなぁ。

[2658: 匿名さん]

エルシィ跡地までデッキが繋がるのですか？ モデルルームではそんなセールストーク全くなかったのですが…
店舗はコンビニとか薬局レベルみたいですね。

[2659: 匿名さん]

エルシィ跡地までのデッキはCGで思いっきり出てきてますよ。
あれで繋がらなければ詐欺です。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
営業マンから聞いた確実な情報ですか？
ネット上だとエルシィまで繋がって見える画像と、信号をまたがず下に降りる階段に見える画像もあったりして。

[2661: 匿名さん]

エルシィまでは大丈夫。

[2662: 匿名さん]

>>2651 購入検討中さん

審査通りませんね。
断言できます。

[2663: 匿名さん]

>>2652 匿名さん

頭わるーw
買ったことないから知らないんだろうけど、ストウブ製品のほとんどがIH不可ですよ。
あなたみたいに貧しい人が発言するほうが迷惑です。

[2664: マンション検討中さん]

IH不可なら尚更ガスで問題無いじゃん。
買い替えが最大のネックとか言ってた話はどこ行った？

[2665: マンション検討中さん]

・・・というか、「頭わるーw」とか相手のことをよく知りもしないのに「貧しい」とか言っちゃうほうが頭わるくみえるのは自分だけ？
お前のかあちゃんデベソと同じレベルじゃん。

[2666: 匿名さん]

重い鍋嫌い

[2667: 匿名さん]

店舗でコンビニはマストでしょ。
後、一応下のカフェみたいなイメージの飲食店を入れてみたいというのが
あのカフェを作った趣旨だと聞いた。
確定では無いので保証はできないがという事で、結局何が入るかさっぱり不明。

[2668: 匿名さん]

失礼、訂正。

阪神淡路大震災の復旧期間


電気 約一週間 1番目
ガス 約三カ月 3番目
水道 約三カ月 4番目
電話 約二週間 2番目


ガスは中圧管だから三カ月はかからないかもね
電気はダントツで早いみたいですが

関東や東海沖地震の震源地やマグニチュード
管路の施設年環境などによるので
復旧が早くも遅くも変わるだろうね

[2669: 購入検討中さん]

>>2667
店舗は日高屋が入るのがベストです。

[2670: 匿名さん]

カフェとコンビニと個室のある飲食店希望です。日高屋はちょっと。。。

[2671: 購入検討中さん]

日高屋が一番良いでしょ。

[2672: 匿名さん]

いい感じにネガが出てきて荒れてきましたね。

[2673: マンション検討中さん]

ゴキブリが心配

[2674: 匿名さん]

新しい商業施設だったら衛生管理は大丈夫では？

[2675: 匿名さん]

>2659

デッキは売り主でなく市の計画。某物件では大々的に宣伝して販売したけど、実際は違ったなんてこともあった。

[2676: 匿名さん]

>>2672
どれがネガなんですか？

[2677: 匿名さん]

全然ネガじゃないと思う。変な書き込み少ないよ。スマートだね。

[2678: 匿名さん]

午前見てきました。
結構混んでましたね。昨日あれだけの事があったのに凄いなと感心。
明日はパークタワー新川崎を見に行きますが、掲示板を見る限り出遅れた気がします。。
倍率はほとんど一倍らしいですが、前に記載があった通り２００戸以上バラがついてました。
写真は難しいです。

[2679: 匿名さん]

東京や東京近郊の不動産は、世界で見るとまだまだ格安という、見方もあるのですよ！
http://suumo.jp/journal/2015/03/20/80064/

もちろん、オリンピック後は、一度不動産熱は冷めて、価格は落ち着く可能性は高いですが、これからの日本は、超二極化していくとおれは、考えてますよ！

住みたい場所はこれからもずっと人気、住みたくない場所は、過疎化していく！
そりゃ、普通に考えれば、そーなりますよねー

[2680: 匿名さん]

駅から直結になるだろね。北東側にできる病院、イーストのコンベンション。

[2681: 購入検討中さん]

>>2655
ローン審査通りました。

[2682: 匿名さん]

>>2681 購入検討中さん

まともな銀行の審査は通らないよ、年収の十倍以上とか（笑）

[2683: マンション検討中さん]

>>2681 購入検討中さん

先述の年収400万の方ですよね？でも、審査通ってよかったですね。くれぐれも、返済地獄で破産しないでくださいね。老婆心ながら、たぶん周りの方との生活レベルが違いすぎて、そこの方が生活しててお辛い気がしますが。。。年間返済金額200万は軽く想定される中、どうやって返済しながら生活していくのか？という方が、逆に興味湧きますね笑。それだけ、ここが好きなんですね。感心しました。

[2684: 匿名さん]

リーマンショック後に、銀行が審査を厳格化して仮審査は通したのに、本審査では落とすなんてことが横行した。昨日のイギリスのEU離脱で、急激な円高株安が進行したから同じことが起こるかも。

[2685: 匿名さん]

ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら、他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。売る側は売ったら最後だからそんなのお構いなし。

[2686: 匿名さん]

>2678

昨日の今日だから影響はまだないでしょ。販売開始まで円高株安が続いたら確実に影響が出る。

[2687: 匿名さん]

不動産こそ安全資産だよ。
株価のように乱高下しない。

[2688: 匿名さん]

価格は急に変わらないから、販売が急減する。リーマンショック後の販売不振が例。ここは完売するだろうとの観測だったけど、急な逆風になるかも。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。景気動向には敏感でないと。

[2689: 匿名さん]

何かあって売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを考えないと。

[2690: 匿名さん]

>>2681 購入検討中さん

マンションのローン以外に管理費、修繕費、固定資産税あるのに払いきれますでしょうか？
他人の事ですが心配致します。

[2691: 匿名さん]

金利が低いので、ただいっぱい借りたいだけじゃない、現金はなるべく手元に残る派
flatなら、金利上がる心配もないし

[2692: 匿名さん]

EU離脱が不動市況にマイナスだと思っている時点で素人。

[2693: 匿名さん]

円高は大きいよ。タワマンを買いあさっていた外国人が手を引く。

[2694: 匿名さん]

ＥＵ離脱とリーマンショックが同じ様な事象だと思ってたら経済の読みが確かに間違い。
安全資産の性質を持ちながらバブル崩壊で安全だと思われていない不動産はかわいそうだね(笑)
ここの購入者で純粋な外国人投資家は皆無ってのはプレスリリースがあったよ。

[2695: 匿名さん]

有事は現物資産といわれるけど、そういう時、不動産には流れない。

[2696: 匿名さん]

外国人投資家が手仕舞するのは需要の総量の話だろ。ここを買わないから無関係は違うよね。

[2697: 匿名さん]

アベノミクスで、円安と株高に誘導。それに連動して不動産価格が高騰って構図。それが崩れて円高、株安に振れたわけだから普通に経済を読んだら不動産も落ち込むというのが妥当でしょ。。

[2698: 匿名さん]

>2694

不動産が安全資産とみられるのなら株高の時は下がるのが筋。株高の時、不動産も上がるから投資対象みるのが妥当。

[2699: 匿名さん]

外国人需要が総量的な話という点について異論はないが、外国人需要で価格を支えていた湾岸とかと比べて影響軽微は言えるだろ。不動産が現物資産として評価されないのは日本の伝統。
まっ人の判断はどうでも良くて好きに決めればいいじゃない。私にはとても今後の先行きなんか予想できん。
リーマンショックで不動産手仕舞いは全てミスジャッジだったと思うしまあＥＵ離脱が不動産にマイナスは温いというご意見には一票投じとく。
結果論て言われるのもわかってる。勝手に判断すりゃいいよ。ここを買わないって大勢のジャッジがあろうがなかろうが知ったことではない。

[2700: 匿名さん]

>2694

都心のタワマンが外国人の投資対象となって上がりすぎたから、小杉に実需が回ってきてる。外国人投資家が手を引いたら、都心のタワマンが下がって、実需はそちらに向かって、郊外は見向きもされなくなる。