パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

天然石ってどういうのが高いというかいい石になるの？

[2552: 購入検討中さん]

舛添の退職金とボーナスを絶対返納しろと都庁に抗議の電話しといた。

[2553: 匿名さん]

>>2552 購入検討中さん

それを何故ここで披露なさったの(笑)

[2554: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

御影石
石材屋さんに行って教えてもらいな

それからモデルルーム行けば分かるよ

墓石と一緒

[2555: 匿名さん]

なかなかハードルの高い確認方法ですね。
家探しというか、終の家を買ってしまうかもしれません。

[2556: 通りがかりさん]

アプデ情報、現在は御影石よりクォーツストーン(ブランド名：サイルストーン、フィオレストーンなど)の方が質は上の模様。
御影石(ほとんど中国産)はムラがあり水分も含みやすい(シミ状に汚れが残るとの事)

[2557: 匿名さん]

はーい(。・_・。)ノ

[2558: 匿名さん]

しかしネガティブなご意見は無限に出ますね。
感心します。

[2559: 匿名さん]

意地でも買わすまいという気合いを感じます。

[2560: 匿名さん]

結構ネガティブなご意見も興味深く読んでるけどね。色々意見があった方が良い。

[2561: 匿名さん]

いや、瞬間蒸発間近

[2562: 匿名さん]

>>2559
シティタワーの売れ行き知ってますか？

[2563: 匿名さん]

ネガならあるよ。
朝の小杉の駅の混雑はひどい、特に上り。巣に群がる蟻みたい。
新しい商業施設も、大して欲しいものもない。目新しいのは最初だけ。

[2564: 匿名さん]

温存している新ネタのネガがあったりすると嬉しい。
私が知らないこの物件の魅力も嬉しい。
買うのも悩む。買わないのも悩む。

[2565: 匿名さん]

>2545

モデルルームみたいに見栄えよくするにはよほどきれいに使わないと。フラットなカウンターキッチンだと丸見え。

[2566: 匿名さん]

以前ネガティブな情報をアップしたモノですが、いや～ムサコ凄い人気ですね。

これだけまとめて開発されており都心にも近く魅力的なんでしょうね。

[2567: 匿名さん]

個人経営の素敵な店がないからね。小杉では食料品しか買わないなぁ。

[2568: 匿名さん]

90平米のモデルルームのキッチン見たけどとりあえず安っぽくは見えなかった。
素人なんでしょうね。我々は。

[2569: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
全くの新ネタは少ないのが残念。

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
料理好きはオールステンでしょうけどね

[2571: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん

クォーツストーンは高級ですね

MMのタワマンが標準でついてたような

[2572: 匿名さん]

MIDはフィオレストーンでしたね。
ブルーハーバーではプレミア仕様だとシーザーストーン(イスラエル)、標準仕様だとフィオレストーン(日本)と使い分けてます！

[2573: 匿名さん]

そういう事か～
ミッドがいい石使ってるって話ね。
了解！

[2574: 匿名さん]

JAPANの石は高いぞ

[2575: 匿名さん]

人造石と天然石はそんなに価格変わらない。
人造石はあり。人造大理石と人造石は違う。
人造石は天然石を科学的に加工したもの。
品質が揃うのが利点。天然素材は味がある。

[2576: 匿名さん]

アメリカの利上げは緩やかに対し、武蔵小杉の相場はジェットコースターのような動きで今は天井から落下中。
誰が見ても武蔵小杉の相場は異常。

[2577: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
異常とは何をもって異常と捉えてますか？本来の武蔵小杉の適正価格はいくらで、それに比べて幾らぐらいバブルで乖離してるから異常とか、根拠言ってください。じゃないと伝わるものが伝わらないですよ。

[2578: 匿名さん]

色々な物件と比較すればここの良さは一目瞭然だね。
基本は短期完売だと思います。

[2579: 匿名さん]

ネタ切れですよね。きっとここまで大変だったと思います。無理にとは言いませんが思い付いたら是非ネガティブなご意見を書き込みして下さい。

[2580: 匿名さん]

>>2577
10年前の価格が適正価格です。

[2581: 匿名さん]

だから、その根拠でしょ？

[2582: 匿名さん]

開発利益を受けている武蔵小杉が10年前と値段が異なるのは必然。
10年前は住みたい以前に武蔵小杉ってどこだか知らなかったわ。

[2583: 匿名さん]

やっぱり、高級感はシティタワーなんだよな・・。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2584: 匿名さん]

これは瞬間蒸発だわ

[2585: 匿名さん]

ネガはネガでも的を得ていないのは存在価値のないネガですね。
平たく言うと、とんちんかん。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

たしかに。
ネガのレベルが低すぎて、
全く盛り上がらない。。。

[2587: 購入検討中さん]

シティタワーの方が原価かかってないのも明らかだしね。
見る目が無いのか、高値摑みしちゃったのが悔しいのか知らんが。

[2588: 匿名さん]

たしかに
ポジのレベルが低すぎて
さっぱり盛り上がりない

[2589: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

だから、10年前の価格が適当というなら、なぜですか？ネガ言うのはいいですが、納得がいく理由言ってもらえますか？10年前の武蔵小杉の市場と今の市場違いますよ？

ざわざわさせるだけの、レベルの低いネガやめて欲しいっすね、議論までもいかないので。

ここを見てらっしゃる方は少なくとも、ザガーデン ウエストに何かしら興味関心、購入意向を持ってらっしゃって、それなりに見識あるはず、、、評論家はいらない。

[2590: 匿名さん]

10年前の価格が適正だと思っている人は永遠に買えない、
それだけのこと。

[2591: 匿名さん]

ちゃんと経済要因で上昇した点と開発で上昇した点を分解して考えてみてはいかがでしょうか？更にここは免震で長期優良だから、そこも踏まえて妥当性を感じれば買いで良いと思う。

[2592: 匿名さん]

安全対策が整ったマンションはきっちり売れないと先々免震の建物が作られなくなるよ。
消費者としてそこはきっちり評価すべきだね。

[2593: 匿名さん]

新川崎、二俣川、ここはまあ売れるよ。
第一期ならではの部屋をチョイスすれば資産の目減りは高確率で防げるのでは。

[2594: 匿名さん]

結局売れる物件は売れるし売れない物件は売れないってシンプルな構図になる訳で、ここは売れないというリスクが無いので売れない物件を掴むみたいなオチが無いのがいいですね。

[2595: 匿名さん]

ここの掲示板一時の盛り上がりは終わった感じですね。
どうやらほとんど１倍らしいので第一期はこのまま平穏を願います。

[2596: 匿名さん]

甘いな～登録最終日に倍率は付くんだよ。

[2597: 匿名さん]

倍率心配ですね。もう家探しはここで終えたいです。

[2598: 匿名さん]

ここを購入する人の世帯年収はどれくらいでしょうか？

[2599: 匿名さん]

4400～15900万円だから幅広いのでは？

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

年収もなにも定年60歳に完済できれば良い
老後費用かかるから

[2601: 匿名さん]

完済して管理費、修繕費を払い続ける
駐車場込みで10万円くらい？
あとは年金頼み

[2602: 匿名さん]

別に定年で繰り上げ返済する必要性も感じないけどね。
一括払いか分割払いかの差しか感じない。金利次第かな。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

固定資産税もあるよ。
月当たりにすると結構な金額。

[2604: 匿名さん]

年収とか心配してる人はやめた方が無難かもね
維持費は永遠続くから

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
団信もあるので金利次第ですね。

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
まず一千万はないときついかな。

[2607: 匿名さん]

資金繰りが他人任せなんてあり得ない。
営業担当は積極的にファイナンシャルプランナーを勧めてきたけど、そいつを鵜呑みにせずに参考にすればいいって事かと。
まあファイナンシャルプランナー任せも無いけどね。

[2608: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

イーストも実際のところ一倍がかなりあったしね。

[2609: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

2598です。
有難うございます。
当方30半ば１馬力1300で、5000万ほどローンを組む予定です。
営業担当の方が「ローン審査が厳しそうなかたも結構申し込まれてます」とおっしゃってたので、気になった次第です。

[2610: 匿名さん]

年収高くないと買えないアピール好きだね～

[2611: 匿名さん]

30半ばで1300あるのなら、貯金もっとできてるはずだが散財してないよね？心配

[2612: 匿名さん]

ガスコンロよりオール電化が良かったです。

床暖房も電気なのに。

[2613: 匿名さん]

比較的新しいオール電化のパークタワーだけど蛇口ひねってお湯が出るまで30秒以上かかるよ。一長一短ですよ。

[2614: 匿名さん]

オール電化にしないのは停電に弱いから安全対策だって言ってたな。
ガスインフラは中圧ガス管を直接引き込んで止まりにくくしてるとの事。
IHには変更できる模様。

[2615: 匿名さん]

今どきオール電化のマンションってあるの？

[2616: 匿名さん]

原子力なしで電力供給できる時代なのに。
5年前じゃあるまいし。
停電リスクが少ないです。

ガス中圧管は管は強いのだろうけど
ガスタンク一箇所やられたら大惨事
復旧がいつになるか分からないです。

災害に備えた準備が
少し時代とミスマッチしてます。
おしいな。

[2617: 匿名さん]

パークタワー三兄弟ってオール電化じゃありませんか？

[2618: 匿名さん]

床暖房電気なんですか。ガスだと思ってました。

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

あれが日本最大のオール電化シリーズマンションだけど、今どきオール電化のみのマンションなんてどこも建ててないよ。

[2620: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

蓄財が無いのではなくて、ローン控除があるからあえて5000万円借り入れるのでは？他にも各自の事情や価値観があると思いますよ。
年収と借入額だけで他人の資金計画を心配なさるのは尚早かと。

[2621: 匿名さん]

オール電化に住むと引っ越す時もオール電化じゃないと不経済だから。
専用の調理器具を使わないといけない。
調理器具が限定されるのが最大のネックですかね。

[2622: 匿名さん]

地震があれば停電するし、ガスと電気の２系統が使えた方が良いのでは？

[2623: 匿名さん]

中圧ガス管てネットで調べたけど凄いね。
阪神淡路で428箇所設置してあった全てがガス漏れしなかったと記載してあった。

[2624: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

フライパンや鍋いくつ持ってらっしゃるのかしら。
買い替えはけっこう高いですよね
2万円くらい？

[2625: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

せっかく投稿されているのだから意見を聞きたいのでしょう
意見がないのは寂しいのではないですか？
実は心配なのではないですか？

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
停電すればガスもとまる

京浜工業地帯にあるガスタンクが破損したら数日の復興ではすまない
ガスの方が復旧遅いリスクが高い

[2627: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

106箇所あったんだと。
中圧だけで。軽微だけどね。

[2628: 匿名さん]

今まではガスの方が復旧早かったけどね。

[2629: 匿名さん]

そんなに安全でどうしたいのかね。地震の時位苦しめばいいと思うけど。

[2630: 匿名さん]

株価大幅に下がったね。
売れ行きにマイナス影響出るかもな。

[2631: 匿名さん]

イギリスの離脱ショックの件、まわりまわって日本の不動産市況にはどんな影響が出ますかね。
ローン金利は更に下がりそうだけど。

[2632: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

土鍋ひとつとっても20000円くらいなので、
ストウブとか諸々入れたら軽く10万円は超えますね。
調理器具全部で2万円ってそんなに安いのを使って家族の健康は大丈夫ですか？

[2633: 匿名さん]

少なくとも株が買場になりそうだね。

[2634: 匿名さん]

>>2633
年末日経平均はいくらぐらいの予想ですか？

[2635: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

ばかなの？
電気代がすでにバカ高いんですけど？
どこの回し者？
まともに考えたら、オール家電とかないでしょう。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

バカは相手にしなさんな。
オール電化とか＊＊＊の遠吠えですから。

[2637: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

最大のネックが10万円超えですか。
なるほど。それはお高い買い替えですねえ。
床暖房ついているからストウブの出番はないかもしれませんよ？365日

[2638: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

たしかに。
ま○け○い○ぬですね（笑）

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

東側新興マンション三兄弟をお持ちですか？
冷静な判断ができなくて残念ですね（笑）

[2640: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

庶民ですね（笑）
ストウブと聞いて暖房器具を思い壁たんですね（笑）
こらえきれないくらい笑える（笑）

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

思い浮かべた、でした。
あんまりおかしくて言葉もありません。
ここには貧民層も出入りしてたんですね（笑）

[2642: 匿名さん]

ストウブ…
空調機具ならストーブですね（笑）
ストウブから床暖とか笑えすぎて何も言えね〜

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

笑ってもらえて嬉しいです

[2644: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
確かにストウブ買い替える人可笑しい。
あなたは調理器具の知識がないか持ってないんだろうねw

[2645: 匿名さん]

阪神淡路大震災の復旧


電気 約1週間
ガス 約3ヶ月
水道 約3ヶ月
電話 約2ヶ月

[2646: 匿名さん]

株は買場かな？
むしろ様子見だと思うけど。
円とか金に逃げても利息は生まないから、不動産はありだと思う。
１日で1割目減りするなんて無いし。

[2647: 匿名さん]

現実に、オール電化を建ててるデベロッパーないんですけどwwww

[2648: 匿名さん]

このタイミングでイギリスのリスクが顕在化してむしろラッキーって思う。
購入を決める７月中旬には今後の動向は見えると思う。
日経平均１００００円を割り込むとかまで深刻な状況なら見送るかも。

[2649: 匿名さん]

EUドミノ倒しになる懸念
慎重に判断せねばならない
この夏にかけては特に

[2650: 匿名さん]

ガス３ヶ月ってソースある？