パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名さん]

ネガ投稿ありがとうございます。みなさんここは高いから要望書出さないでください。特に南側の中層は割高なのでやめてください。きっと車や電車がうるさいと思います。横須賀線も遠いので良いこと無いですよ。
免震じゃなくても良いじゃ無いですか、部屋がグチャグチャになるのは1ヶ月位で収まりますよそのために高い金出すの勿体無いですよ。
申し込むなら割安の北向きにして下さい。

[2502: 匿名さん]

抽選まではこの調子かもね！

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

南側の中層、割安だから結構申込多いと思います。
北はイーストに比べ割安感がありません。

[2504: 匿名さん]

昨日時点でバラ約140とのことでした。
イーストよりはゆるやかかな、と営業さんも言っておりました

[2505: 匿名さん]

登録締め切りまで、まだ一ヶ月超。
長いですね。
どこまでのびるかな。

[2506: 匿名さん]

今日の夕方ですが、200戸位まで伸びてました。ざっと数えたので20戸位の増減は勘弁して下さい(笑)

[2507: 匿名さん]

関東大震災を乗り越えていて、浅瀬の埋め立てだった勝どきは湾岸部の中では液状化リスクは低め。
直接基礎の湾岸部タワーは前述の通り内地寄り。舞浜、浦安、豊洲、木場等は東日本で液状化してましたね。
戸建ての不同沈下は多数ありましたが、マンションの液状化による不同沈下はレアケース。

[2508: 匿名さん]

いろんな意見が出てますが、堅調ですね。

[2509: 匿名さん]

中古になった時、スーモの検索項目で徒歩5分以内で検索したら、イーストはヒットして、ウエストはヒットしないんでしょうね…

[2510: マンション検討中さん]

バラは今日夕方数えたら222個でした。数え間違いや見逃しはあるかもしれません。

見たところ人気は北西角と北の中住戸、ついで南の中住戸って感じでしたかね。

ただ、方角高さ問わず満遍なく希望が出ているようで、
イーストの北一強だった状況に比べると値付けは適正そうとのことでした。

[2511: 匿名さん]

う〜ん、スゴイです！

[2512: 匿名さん]

イーストよりはいかないよ。
契約のバラじゃないからここからは増える分と検討中止の出入りがある。
まあでも大したもんだ。失敗する可能性はかなり低いね。

[2513: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

路線単位で検索結果って出たっけ？
武蔵小杉5分で検索すると、南部線に引っ掛かって出てくるんじゃない？

[2514: 匿名さん]

ここって一見さんじゃ、要望出せないんですね

[2515: 名無しさん]

だれか価格表もってないですかー？？

[2516: 匿名さん]

価格表は渡されていないし、盗撮があったからか三井の営業も警戒してる(笑)
マンションマニアさんの価格スレを見れば大体分かる。

[2517: 匿名さん]

イーストの時は二期には価格がホームページで公表されてましたよね？

[2518: 匿名さん]

多分価格が分からないから行かない人は、いい部屋が買えないと思う。

[2519: 匿名さん]

価格表はモデルルームに行けば見られますよ。
でも、行くのが面倒くさいから誰か情報流してよ、とお考えの方もいるんでしょうね。
事情があって行けない人もいるとは思いますが、早い段階から何度も足を運んでいる者からすると、そういう方に抽選で負けたりしたら何ともやるせない気持ちになります。
まあ、通った回数が多いほど抽選で優遇されるわけでもないので、仕方のないことですが。

[2520: 匿名さん]

私は複数回MR行ってますが、価格表見れるけどもらえないので、間取りごとの坪単価とか分析したいんですができないですね。。
営業の方もどなたかがおっしゃってる通り、警戒？してるようですし。

[2521: 匿名さん]

全部教えてと営業さんに聞いたら嫌がられそうですが、候補の部屋を複数聞いても問題無く教えてもらえましまよ。

[2522: 匿名さん]

行くかどうか決められないなら、待機してて欲しい。

[2523: 匿名さん]

坪@300前後も多数あるみたいだから、そのあたりに集中するのかな。

[2524: マンション検討中さん]

チラシの最低価格ですが、70m2から5m2増える毎に1000万円高くなりますね。面積欲しいと坪単価高いところしかないのですね。。。

[2525: 匿名さん]

御影石仕様は最弱
薄っぺらくて最安価格の石だった
参りました

[2526: 匿名さん]

御影石は白い部分が多く見られると弱くて安い。
真っ黒で白いのが全く無いと硬くて丈夫なので高い。
でも良い部分は中々取れないんでしょうね。

確かに石があると高級感があって良いんですけどね。
見た目で高いのか安いのか分からないですからね。

石かぁ～。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
基本フローリングと石の仕様は低いですね…

[2528: 購入検討中さん]

年初のアナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、一体いつになったら予想通りに円安になるんですか？
このままだと給料泥棒のただのオヤジですよね？

[2529: 匿名さん]

高級そうに見えました。
ざるだな俺は(笑)

[2531: 匿名さん]

そうは言っても、石ですらないキッチンとか、
ホーローの洗面とかありますから。
周辺の既存マンションは石使ってないですよね。

[2533: 匿名さん]

高級な石やフローリングって大規模マンションではなさそうだよね。

[2534: 匿名さん]

倍率下げるのに必死な人がいる

[2535: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

根拠は？

[2536: 匿名さん]

天然石のキッチントップって硬すぎてガラスのコップとか軽くぶつけただけでもコップが割れちゃったりする。見た目で選ぶと・・・・・。

[2537: 匿名さん]

うち、オプションで御影石のテーブルトップにして貰った
1回もコップ割れた事無いよん

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

毎日使うものなので、見た目より使い勝手や手入れのし易さが優先です。最近リクシルから発売されたホーロートップが良さそうですね。これから作るマンションでしょうけど。

[2539: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj...

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co....

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1...

[2540: マンション検討中さん]

＞2539
古いですね。

[2541: 匿名さん]

シティタワーはキッチン、洗面所共に天然石が標準。

[2542: 匿名さん]

モモレジさんが書いてくれましたね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4208.html

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

天然石じゃあ十分分からないよ
具体的にご説明下さる？

[2544: 匿名さん]

資産何十億のお屋敷に御影石キッチンを作ったものの、オーナーが食器が割れるから
という理由で人造大理石にした経過がありました
テレビ情報ですけど

毎日使うものだから高級に見えるか
使い勝手がいいか考えさせられます

調理人ならオールステンかもしれません

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
リビングから入ってキッチンが見えるようであれば天然石は映えますよ。
来客に見られるかどうかはポイントかもですね。

[2546: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

モモレジさんは、イーストの時に散々カウンターこき下ろしにも関わらず、三井に刺され、無理くり大賞受賞させた経緯があるからなぁ。

[2547: 匿名さん]

三井が刺す訳無いだろ(笑)
三井が直々に刺してきたってブログに書かれたら大変じゃん。

[2548: 匿名さん]

高い石使って値段が上がるならいらない。

[2549: 匿名さん]

モモレジさんの記事で北側の話出てたけど、イーストとウエストは５％位差があって当たり前だと思う。
イースト北はこのプロジェクトで最も近接している大西学園が低層だと抜けない。
ウエスト北は下から抜けていて正面の屋上に庭園が作られている。
今回も北は全般に買いでOKだと思う。

[2550: 匿名さん]

南もいいし西もいい。
東はイーストがあるけど。

[2551: 匿名さん]

天然石ってどういうのが高いというかいい石になるの？

[2552: 購入検討中さん]

舛添の退職金とボーナスを絶対返納しろと都庁に抗議の電話しといた。

[2553: 匿名さん]

>>2552 購入検討中さん

それを何故ここで披露なさったの(笑)

[2554: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

御影石
石材屋さんに行って教えてもらいな

それからモデルルーム行けば分かるよ

墓石と一緒

[2555: 匿名さん]

なかなかハードルの高い確認方法ですね。
家探しというか、終の家を買ってしまうかもしれません。

[2556: 通りがかりさん]

アプデ情報、現在は御影石よりクォーツストーン(ブランド名：サイルストーン、フィオレストーンなど)の方が質は上の模様。
御影石(ほとんど中国産)はムラがあり水分も含みやすい(シミ状に汚れが残るとの事)

[2557: 匿名さん]

はーい(。・_・。)ノ

[2558: 匿名さん]

しかしネガティブなご意見は無限に出ますね。
感心します。

[2559: 匿名さん]

意地でも買わすまいという気合いを感じます。

[2560: 匿名さん]

結構ネガティブなご意見も興味深く読んでるけどね。色々意見があった方が良い。

[2561: 匿名さん]

いや、瞬間蒸発間近

[2562: 匿名さん]

>>2559
シティタワーの売れ行き知ってますか？

[2563: 匿名さん]

ネガならあるよ。
朝の小杉の駅の混雑はひどい、特に上り。巣に群がる蟻みたい。
新しい商業施設も、大して欲しいものもない。目新しいのは最初だけ。

[2564: 匿名さん]

温存している新ネタのネガがあったりすると嬉しい。
私が知らないこの物件の魅力も嬉しい。
買うのも悩む。買わないのも悩む。

[2565: 匿名さん]

>2545

モデルルームみたいに見栄えよくするにはよほどきれいに使わないと。フラットなカウンターキッチンだと丸見え。

[2566: 匿名さん]

以前ネガティブな情報をアップしたモノですが、いや～ムサコ凄い人気ですね。

これだけまとめて開発されており都心にも近く魅力的なんでしょうね。

[2567: 匿名さん]

個人経営の素敵な店がないからね。小杉では食料品しか買わないなぁ。

[2568: 匿名さん]

90平米のモデルルームのキッチン見たけどとりあえず安っぽくは見えなかった。
素人なんでしょうね。我々は。

[2569: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
全くの新ネタは少ないのが残念。

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
料理好きはオールステンでしょうけどね

[2571: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん

クォーツストーンは高級ですね

MMのタワマンが標準でついてたような

[2572: 匿名さん]

MIDはフィオレストーンでしたね。
ブルーハーバーではプレミア仕様だとシーザーストーン(イスラエル)、標準仕様だとフィオレストーン(日本)と使い分けてます！

[2573: 匿名さん]

そういう事か～
ミッドがいい石使ってるって話ね。
了解！

[2574: 匿名さん]

JAPANの石は高いぞ

[2575: 匿名さん]

人造石と天然石はそんなに価格変わらない。
人造石はあり。人造大理石と人造石は違う。
人造石は天然石を科学的に加工したもの。
品質が揃うのが利点。天然素材は味がある。

[2576: 匿名さん]

アメリカの利上げは緩やかに対し、武蔵小杉の相場はジェットコースターのような動きで今は天井から落下中。
誰が見ても武蔵小杉の相場は異常。

[2577: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
異常とは何をもって異常と捉えてますか？本来の武蔵小杉の適正価格はいくらで、それに比べて幾らぐらいバブルで乖離してるから異常とか、根拠言ってください。じゃないと伝わるものが伝わらないですよ。

[2578: 匿名さん]

色々な物件と比較すればここの良さは一目瞭然だね。
基本は短期完売だと思います。

[2579: 匿名さん]

ネタ切れですよね。きっとここまで大変だったと思います。無理にとは言いませんが思い付いたら是非ネガティブなご意見を書き込みして下さい。

[2580: 匿名さん]

>>2577
10年前の価格が適正価格です。

[2581: 匿名さん]

だから、その根拠でしょ？

[2582: 匿名さん]

開発利益を受けている武蔵小杉が10年前と値段が異なるのは必然。
10年前は住みたい以前に武蔵小杉ってどこだか知らなかったわ。

[2583: 匿名さん]

やっぱり、高級感はシティタワーなんだよな・・。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2584: 匿名さん]

これは瞬間蒸発だわ

[2585: 匿名さん]

ネガはネガでも的を得ていないのは存在価値のないネガですね。
平たく言うと、とんちんかん。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

たしかに。
ネガのレベルが低すぎて、
全く盛り上がらない。。。

[2587: 購入検討中さん]

シティタワーの方が原価かかってないのも明らかだしね。
見る目が無いのか、高値摑みしちゃったのが悔しいのか知らんが。

[2588: 匿名さん]

たしかに
ポジのレベルが低すぎて
さっぱり盛り上がりない

[2589: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

だから、10年前の価格が適当というなら、なぜですか？ネガ言うのはいいですが、納得がいく理由言ってもらえますか？10年前の武蔵小杉の市場と今の市場違いますよ？

ざわざわさせるだけの、レベルの低いネガやめて欲しいっすね、議論までもいかないので。

ここを見てらっしゃる方は少なくとも、ザガーデン ウエストに何かしら興味関心、購入意向を持ってらっしゃって、それなりに見識あるはず、、、評論家はいらない。

[2590: 匿名さん]

10年前の価格が適正だと思っている人は永遠に買えない、
それだけのこと。

[2591: 匿名さん]

ちゃんと経済要因で上昇した点と開発で上昇した点を分解して考えてみてはいかがでしょうか？更にここは免震で長期優良だから、そこも踏まえて妥当性を感じれば買いで良いと思う。

[2592: 匿名さん]

安全対策が整ったマンションはきっちり売れないと先々免震の建物が作られなくなるよ。
消費者としてそこはきっちり評価すべきだね。

[2593: 匿名さん]

新川崎、二俣川、ここはまあ売れるよ。
第一期ならではの部屋をチョイスすれば資産の目減りは高確率で防げるのでは。

[2594: 匿名さん]

結局売れる物件は売れるし売れない物件は売れないってシンプルな構図になる訳で、ここは売れないというリスクが無いので売れない物件を掴むみたいなオチが無いのがいいですね。

[2595: 匿名さん]

ここの掲示板一時の盛り上がりは終わった感じですね。
どうやらほとんど１倍らしいので第一期はこのまま平穏を願います。

[2596: 匿名さん]

甘いな～登録最終日に倍率は付くんだよ。

[2597: 匿名さん]

倍率心配ですね。もう家探しはここで終えたいです。

[2598: 匿名さん]

ここを購入する人の世帯年収はどれくらいでしょうか？

[2599: 匿名さん]

4400～15900万円だから幅広いのでは？

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

年収もなにも定年60歳に完済できれば良い
老後費用かかるから