パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 匿名さん]

エレベーター２分、エントランスから南武線５分、駅の中６分、電車待ち２～４分で合計１５～１７分て所では？

[2352: 匿名さん]

4月とか遅延でた日とかの横須賀線は積み残すので早く出たほうが安心

[2353: 匿名さん]

>>2349
エクラスタワーに住んでいても18分くらいかかるずら。

[2354: 匿名さん]

エクラスで？

25分は最短時間ですね。
全然駅前って気がしない。
仕方ないか。最北西の住宅地だし。
我慢我慢。

[2355: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

気合いと強引に中に入る脚力と腕力があれば積み残されないよ。

[2356: 匿名さん]

随分必死な人が一名いるようですねー。笑

[2357: 匿名さん]

みなさんがお望みなら今度私が予定地の前の歩道から通勤ラッシュ時に計測して差し上げましょうか？

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
ぜひお願い致します！
東横も推測できますし！

[2359: 匿名さん]

男性30代、非通勤時にて予定地から
南武線改札まで4分
東横改札まで5分
横須賀線ホームまで11分
でした。ご参考までに。

[2360: 匿名さん]

横須賀線20分以内なら許容範囲。
ちゃんと行けるか私も確認してみます。

[2361: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syo...

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_to/

[2362: 匿名さん]

うーん。
一般論はそうなのかもしれないけど、ここの注目度でやったらリスキーでは？
最後辻褄合わなくなりそう。
イーストの時に第一期完売御礼も言わなかった位だよ。

[2363: 匿名さん]

抽選で1番を出すって記述について、イーストは残念ながら2倍で2が出てしまってるよ。

[2364: 匿名さん]

そうは言っても大手だから大丈夫は流石に信じ過ぎだと思う。
的外れな指摘とも言い切れず、その様な手段があるという話は意見として大変参考になりました。

[2365: 匿名さん]

コンプライアンスが悪かった時代の話ね。
今は財閥以外でもやらないですよ。
100％フェアです。

[2366: マンション検討中さん]

うさんくさいネット情報。どこのデベの話?

[2367: 匿名さん]

バラを偽装するメリット。ただの売れてる感の演出。
バラを偽装するデメリット。レピュテーションリスク。潜在顧客のロスのリスク。

・・・やると思えませんが。

[2368: 匿名さん]

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177...

[2369: 匿名さん]

中古マンションも売れなくなってきているようです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った。

[2370: 匿名さん]

やる可能性は示せてると思うよ。
サイトの信憑性はあるかもしれないけど、何の根拠も無い話よりソースがある分説得力は出てる。目を瞑るのも勿体無い。そこは消費者判断。

[2371: 匿名さん]

疑いをかけることは誰でも出来るし、反対に無実を証明するのは極めて難しい。
典型的な魔女裁判ですね。

加えて大きな金も動くとなれば、都市伝説みたいなのが入れ代わり立ち代わり発生するのも頷ける。

まぁ、いずれにしてもバラに惑わされず冷静な判断をすればいいだけでは。

くだらない、結論の出ない議論は時間の無駄かと。

[2372: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉が明日から先着順受付開始みたいですね。

販売価格 6,790万円～9,490万円　
専有面積 55.23m2～71.98m2

。。。。唖然。。

[2373: 匿名さん]

ここと比べて大体1500～2000万円位高いイメージって事かな。

[2374: 匿名さん]

ＨＰに価格出てましたね。住友さんが価格を一般公開するのは一瞬ですから貴重な情報。

[2375: 匿名さん]

価格を見ると、ここは売れると思う。
シティタワーは売れないと思う。

シティタワーは、月10ペースでしょ。
3,4年はかかるだろうね。

ここは１年以内に販売し切るだろうね。

[2376: マンション検討中さん]

だから売れ残ってるんですね。

[2377: 匿名さん]

ここが2LDKを5000万円ちょっと、3LDKを6000万円ちょっとで売っててそんな予算の人は来てもらうと困るから価格を出したと推察。
良心的な判断だと思う。

[2378: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いたという本には、ダミーでバラもつけるし、倍率もつけるとはっきり書いてあるけどね。
あとは慌てて火消ししてる人とどちらを信じるか。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4478000875/ref=mp_s_a_1_2?qid=1466172...

[2379: 匿名さん]

>>2378
2007年出版という事はそれ以前の話って事では？
10年以上前と今ではコンプライアンスについてのレベルが違うと思うよ。
とはいえ、そのような記載があるなら、過去あったという事実認定はほぼできると思う。

[2380: 匿名さん]

もうその議論は止めよう。どちらでも良く不毛。

[2381: 匿名さん]

著者の藤沢侑氏は3年くらい前までコラムやツイッターをやってたなぁ。。
FBでの自己紹介抜粋〜
「バブル期に三井不動産グループに入社し分譲マンションに１５年以上携わる。
現在の所属先は非公表」
「マンション事業では１００００戸以上のプロジェクトに関わり、マーケット、営業、事業に精通する。
またサラリーマン大家さんでもあり、マンション１００室のオーナーでもある。金融機関からは「サラリーマンが副業」とローンの審査で言われる。」
https://www.facebook.com/you.dameman?

[2382: 匿名さん]

こりゃ、瞬間蒸発じゃな。

[2383: 匿名さん]

瞬間蒸発かはさておき、注目度は高そう。良くも悪くもコメントの伸び方が異常で月当たり１０００コメントを超えていますね。
あくまで良くも悪くもですが(笑)

[2384: 匿名さん]

単純にITリテラシーが高い人が多いだけかもよ。
自分で良くみて判断した方がいい。

[2385: 匿名さん]

武蔵小杉の公立小学校、公立中学校のレベルや雰囲気ってどうなんでしょう。やはり中学は私立受験組の方が断然多いのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて頂けると大変助かります。

[2386: 匿名さん]

ここは新設小学校の学区になるから評判はわからない(笑)皆転校生という安心感はあります。

[2387: 匿名さん]

新川崎から武蔵小杉に引っ越した感想ですが、私立中学の比率は相対的に多いと思います。
都内への通学を見越しても武蔵小杉は便利ですから。
公立中学も評判いいし、ちょっと私立中学は甘やかせ過ぎると思いますので、私は公立中学に気持ちは振れています。

[2388: 匿名さん]

少なくとも私立高校ははないでしょうから進学塾の費用を考えると私立中学の選択肢が多いです。

[2389: 匿名さん]

私立高校？
公立高校では。

[2390: 匿名さん]

>>2368
マンションの価格はピークなのでしょうか。

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177274/

[2391: 匿名さん]

>>2369
最近、中古マンションがダブついていると思ったら、こういうことだったんですね。しかし前月比8.9%減はすごいね。

中古マンションも売れなくなってきているようです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った

[2392: 契約済みさん]

うちも公立高校に進学できるようだったらさせるつもりです。

[2393: 匿名さん]

小学校の内に貯金をしといた方が良いのでローンを長めに設定するとか余裕を持った資金計画が必要ですね。

[2394: 匿名さん]

Googleで、「マンション モデルルーム バラ」で検索してみるとよいよ。

[2395: 匿名さん]

うちも貯金してます。子供が私立に行きたいというかもしれませんし。

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

定年60？までにローン完済し
子供を私立に行かせてあげれば
バッチリでしょう

人生の三大出費
老後資金
教育資金
住宅ローン

しっかり計画たてましょうね

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

一人っ子はかわいそうですしね。やっぱり2人以上欲しいですもんね。やっぱりお金がかかる

[2398: 購入検討中さん]

>>2396
老後年金がでるかも分からないからね。

[2399: 匿名さん]

連投は止めませんか？
情報が薄まります。

[2400: 匿名さん]

ここの物件ってイーストの掲示板もこんな感じになってたけど何故か叩かれるね。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

買えない人と、割安で中古価格が下がることを恐れる人の怨嗟じゃないかな。無視無視！

[2402: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

良い物件ほどあら探ししたくなるものです。
でもここを、叩く理由は横須賀線が、遠い位では無いでしょうか？
あとは、思いつかないのかバラがどうだとか持ち出しています。
バラの真偽は不明ですが実際イーストは短期完売してあるわけなので、バラなど気にせず気に入ったら買えば良いし、バラに疑いを持つなら買わなきゃいい。

[2403: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

なにか叩かれたのですか？

[2404: 匿名さん]

薔薇、瞬間薔薇満開ですよ

[2405: マンション検討中さん]

イーストの時は、東口じゃないと～しつこい書き込みがあった。
東口の中古売りたい人かもしれませんが、ただケチつけたいだけの人かもしれません。以前購入したマンションは、住戸版も荒らされました。
薔薇含め、荒らしはスルーしたいものです。

[2406: 匿名さん]

荒らしで片付けたくなるのはわかりますが、
どちらかというと、そういう人たちのほうが、ソースを示しているし、客観的な内容の書き込みだと思う。

[2407: 匿名さん]

イーストを買った人は、マンションの価格がピークを過ぎて、心中穏やかでないでしょうね。

[2408: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

ソースってどこの誰が書いたかもよくわからないどこのデベのどの物件かも分からない噂を書いているだけじゃ無いですか。
公的に、事実と認定されるデータを持ってきてください。

[2409: 匿名さん]

>>2404
それってやばい方法ですよ。

[2410: 匿名さん]

バラについては、やってることもやってないことも証明できないから、各自の判断に任せればよいんじゃないでしょうか。

[2411: 匿名さん]

イースト一期は409戸販売(2015/6/27～)。

ウエストは、あと1ヶ月で、流石にこの水準は無理かと。

[2412: 匿名さん]

私も409戸は無いと思う。
ただ不調になるとも考えにくい。

[2413: 匿名さん]

結局売れると思います。
ここは鉄板。

[2414: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[2415: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
横須賀線は遠いとよく言われるけど、縦移動か横移動かの違いで駅入り口からホームまでの距離的には新橋駅とか東京駅と大差ないと思うのは私だけ？デメリットというよりも徒歩圏で利用可能なメリットの一つじゃない？

[2416: 匿名さん]

今見終わったけど、ここいいね。三井の気合いを感じた。
相場からみて妥当なのも分かるけど、私の懐では予算オーバー。
親に泣きつくか、止めるか悩む。

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

プラス坪20万は固い。

[2418: 匿名さん]

>>2116
相場で考えるともっと安くても良い気がする。

[2419: 匿名さん]

>>2416
訂正。
相場で考えるともっと安くても良い気がする。

[2420: 匿名さん]

シティタワー中古は坪360万で蒸発。
そこから追っかければ分かるな。

[2421: eマンションさん]

>>2420 匿名さん

わかんないよ。

[2422: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[2423: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

なぜ？
ウエストは妥当な値付けで、イースト購入者も
安心してますよ。
無理に高値付けて、販売が長期化するほうが
心配ですよ。
ここは2棟セットで成功しないと。

[2424: 匿名さん]

三井は徒歩1分のマイナスは見るよ。
ウエスト待ちを選択した人が妥当と判断しなくなるから。

[2425: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

駅から1分遠くなるので、
当然の値付けです。

[2426: 匿名さん]

>>2420
同じこと、何回書いてるのよ。
そんなたまたまの一例だけで、ミスリードしようとしてるの？
シティタワー坪360万なんて、アホでしょ。

[2427: 匿名さん]

新川崎のパークタワーは今日抽選ですね。落ちた人が流れてくるかも。

[2428: マンション掲示板さん]

>>2427 匿名さん
落ちた人は、確実な先着順へ流れるのでは

[2429: 匿名さん]

新川崎は結局全部は売り切れないと予想。
売る戸数が少ないし短期完売だと思うけど。

[2430: 匿名さん]

新川崎ダメでした。ちょっと高いですがこっちに要望書出そうと思います。

[2431: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
どういう意味？
売れ残るって事？

[2432: 匿名さん]

即日完売は無いって言いたいのでは？

[2433: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

中古は検討されないんですか？

[2434: 匿名さん]

中古はこんだけ色々問題も地震も起きて選べないよ。

[2435: 匿名さん]

おっしゃる通り中古は考えにくいけど、この辺の物件は直接基礎が多いから、杭問題は多少緩和される。

[2436: 匿名さん]

自身も起きて選べない？
じゃ一生賃貸でいいよ。
優柔不断さーん。

[2437: 匿名さん]

中古なんて、人が使ったものなんて無いわー。
使用済み品なんか、論外。

[2438: 匿名さん]

私なんて中古でいい物件見つけた。視野狭いね。なんどもマンション買うと新築でも中古でも関係ない。価値ある物件買う。

[2439: 匿名さん]

何か必死に中古買わせたい輩がいるね。ムサコそんな中古売れないのか？心配になるね

[2440: 匿名さん]

ここがお買い得価格だから中古が売りにくいのさ。

[2441: 匿名さん]

新川崎と迷ってましたけど、あちらの抽選落ちで踏ん切りつきました。益々便利になりそうなこちらにしようと思います。

[2442: 匿名さん]

どちらも正解だと思いますよ。
ただここで抽選落ちしたらシンドイですね。。

[2443: 匿名さん]

>2438
中古がダメと言っているのではなくて、武蔵小杉の中古は大半が免震じゃないからダメだと言っているのでは？

[2444: 匿名さん]

中古が値上がりするなんて、ありえんわ。
そんなん買うやつの気がしれん。
中古は運気おちるでー。成功してる人間で中古買っとるもんなどおらへん。

[2445: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

中古に関しては検討しましたが、新川崎、小杉でタワーに限定して見てみると、免震物件はプラウドタワーとシティタワーのみ。制震は揺れるそうなのでちょっと検討から外しました。
そちらとこちらの物件を比較してもこちらの価格が安く感じます。さらに、設備等もここ10年で少しずつ進化してます。
中古は立地が良いのですが、それ意外のマンション自体の安心と快適性、そして価格を重視するとこちらの方が断然いい気がします。
と、まぁ理由を書きましたが妻が新築が良いと言っているので、それには逆らえません（笑）

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

プラウドは制震だよ

[2447: 匿名さん]

武蔵小杉の中古売って
ここを買おうとしてる人がいる

だから売れなきゃ困るんだよ
今は中古高いが安くなるかもしれません
2年後ぐらいにポツポツと出てくるかもよ
ミッドスカイとか。

[2448: 匿名さん]

中古もアリでしょ。ただ今の中古の値段ではここと比べてメリットが出てない。

[2449: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
勘違いしてました。震災後なので当然免震だと思ってました。

[2450: 匿名さん]

武蔵小杉ではエクラス、シティタワーが中間免震。基礎免震はここだけ。
タワーは設計に時間がかかるから直ぐには対応できない。